Re: [請益] 台北工作林口置產是否適合
※ 引述《love96321 (Lydia)》之銘言:
: 接近奔三的年紀,與男友有共識明年要結婚
: 並在後年規劃生小朋友
: 我的工作在北車,男友工作在市政府
: 總年收約140-180萬
: 因本身是首購有機會可以貸八成
: 已有準備買房預備款350萬,預算落在1000-1300萬左右
: 但看了台北市中心的房子,房價高到令人退卻
: 轉而看了新北三重、淡水、汐止的房子
: 還是一直沒看到喜歡的
: 後來朋友有推薦可以考慮林口
: 周邊機能的發展,生活品質其實不輸其他新北地區
: 機捷的開通也減少了交通的問題(但要看上班區域)
: 以我們的需求,林口有機捷+公車可以到上班的地點
: 因有生小孩的考量,會先以2房一廳的房型為主
: 未來如果有二寶可再以小換大
: 想問問板上台北通勤的林口鄰居
: 目前林口置產的價值和建議,謝謝!
適不適合, 取決你的工作型態
我住林口通勤內湖/南港十幾年心得
林口-台北
2014前, 國一北上9點後順暢, 林口市區沒車
2019前, 國一北上9點半後不壅塞但車多, 林口市區車多
去年疫情緩解恢復正常生活後, 現在每天國道塞車塞到10點半為常態,
本人是11點開車出門, 30幾分可以到達公司
也曾經嘗試過捷運, A8會有直達班次可以讓A9直接銜接,
從A9坐一站到A8直接走去對面轉直達, 30分內到北車
但A9站缺點是汽車, 機車都不好停,
要靠捷運通勤, 建議要住走路可到捷運站範圍, 但這段地少物件相對稀少且貴,
台北回林口
開車五點半前一定要離開公司, 不然會陷入塞車地獄,
我五點就跑了, 若五點半前不走, 那就要直接等到7-730再走,
不然塞在路上1個多小時沒意義
來林口優點無非房價較北市親民, 市容不錯, 新房子多, 小朋友學校好
目前前段(捷運) 50-60
中段(家樂福) 45-55
後段(中山路) 40-50, 後段現在ASML題材炒很大, 整個被拉起來, 房價往前段靠攏
幾年前2千買了個文三中段50幾坪新房住起來很舒適,
2020前約30-35w/p, 現在漲到嚇死人
結論:
彈性上班族, 在家工作族, 退休族, 捷運通勤族, 那林口是一個選擇
若開車上班, 9點前要到, 6點前跑不了, 那會塞到你哭, 塞到你叫媽媽, 塞到你褲子一包建議塊陶, 搬去公司附近,
若下雨還可以挑戰2hr內能否到台北市, 同理 坐公車也是,
林口已經維持很久年人口增長%數行政區冠軍,
塞車情況未來隨著人口不斷增長只會越來越慘, 不會更好, 國道上也只會越來越多車.
還聽說不少人來林口為了避開塞車, 9點上班, 6點半出門,
我都笑了, 上個班要花2個半小時,
正常上班族來林口開車通勤? 不要想不開
最後來看一下如今國一10點半的'常態', 無下雨, 無事故.
https://imgur.com/a/FVpYvuz
--
推 這才是真實情況
給讚,真實經驗
我常常上班時間走高架南下,看到那個車龍
都在想他們這樣受的了嗎
再加上A7(龜山人口淨遷入冠軍)走文一上高速的車潮
,林口國道真的塞到懷疑人生,之後交流道改善工程開
工,不知道會不會更嚴重
你講得沒錯, 之後開工交通黑暗期更慘, 但工程完成後會不會更好? 不會 根本原因於道路已完全容納不下現今的車輛數, 改善工程只是把原本塞在A點變成塞在B點換一個地方堵, 一樣會在林口大家庭看到塞車哭爹喊娘抱怨文
※ 編輯: nonstop180 (118.166.163.198 臺灣), 03/29/2023 10:12:32宜蘭通勤都沒這麼久….
推,真實
沒事沒事繼續通勤, 累了就會換屋搬回來了 XD
6:30出門 7:15到 然後去慢慢吃早餐 其實也可以啊
不是真的困在路上兩小時啦
早出發交通時間少, 但為了9點上這個班總共花了2個多小時, 我意思是這樣
"林口是山上,多霧潮濕下山不便"有這個認知再買林口
我上班的地方, 比林口濕, 比林口會下雨, 那裡還更貴呢, 完全買不起, 濕又如何.
※ 編輯: nonstop180 (118.166.163.198 臺灣), 03/29/2023 10:25:19我都是6:30出門 7:05左右到公司車位 然後去慢慢吃早餐 晚
上9點10點就睡了 大概過了十年以上這種生活了
林口就失敗一次的衛星城市,看會不會失敗第二次
林口最好玩的是騎腳踏車衝下山,比雲霄飛車還刺激
不過我不是住林口 不知道6:30林口塞車程度
林口算失敗喔 那淡水是什麼
我身邊一些 台北貿易公司在桃園龜山有廠房的老闆
自住買林口 假日回台北市ㄋ
林口就是有桃園華亞園區的就業盤支撐
前面有人說了,小蔣硬推造鎮過一次,記得課本有寫,沒什
麼人要去,有一陣子飆車族很愛,又大又荒涼
奇怪 不是說少子化 路上通勤人口到底哪來的
原文下面還有人說只有台北市跟others,不知道哪裡撞到
林口跟其他台北第一圈的新北區域比,絕對不是同個量級
每個環境都有適不適合的,今天如果在林口工作,你買市
政府或新莊的話,不就被雷打到?沒事塞車上山幹嘛,所
以一個地區並沒有絕對的好壞啊,氣候因素除濕機、烘衣
機硬體的事情沒那麼難解決吧?位置和金錢才是首重考量
這篇真實
上下班時間光從林口到華亞科都要半小時以上
bms沒甚麼好奇怪,少子化搭配都市化,都市週邊c/p值夠養小孩
的重劃區,小孩人數反而爆多.A9林口區的國小都是滿的,A7A8的
樂善好像也是總額管制 os:文青今年能招嗎
看國小就知道了 林口今年滿額國小又4間 等改分發萬完大概又
是6間滿 鬼城小孩多
新蓋的路亞比康橋還貴 結果一堆人再問 林口就很謎樣的地方
也沒啥 我小一的時候一年級4班 小二變6班 小六畢業時變成
一年級33班 就重劃區集中開發 入住的都是正在成家的人
過幾年高峰就過去了 當初內湖麗湖國小也是爆滿 現在沒了
現在變成五期的潭美國小爆滿了
小學爆滿有什麼好得意的?這些小學生要念高中吧,去哪念?
山下,通通搭機捷去山下念高中,你小孩在通勤的時候
別人已經洗好澡要睡覺了
frank111說的沒錯,除非有另外請司機接送
一路車上睡覺
睡覺這個CP 值屌打好的飲食
累積起來記憶力有差
記得內湖麗山高中以前也沒那麼好 近幾年排名往前跑了
推實戰心得......
林口有高中,泰山也有高中.新莊有新莊跟丹鳳
明湖國小好像也是滿額
樓上有聽過建中、附中、成功、北一女嗎?
想太多 ,如果考得上建中北一女,那其他都不是問題,看考上哪,搬家或看如何通勤方便就好 考的上不上才是問題
1x年後搞不好再拉個國中搞成完中..看看金山,石錠,雙溪XD
林口的小孩考不上是嗎?
前三志願當然知道..但不是每個小孩都天縱英才
111年林口高中在北北基的排名55,很優秀
考的上家長自然會想辦法..北大這邊曾有家長發問..大家提出
前三當然難,但願意念55也不簡單
一堆通勤方案後..該家長說..我還是決定親自接送..眾鄉民.X
內湖滿額國小也不少 小孩多吧
ps.建中生家長..一群鄉親給不少方法,如果一女直接有公車
不過住內湖 高中唸建北一樣累 通勤也是要一個小時
而且有想法的小孩搞不好會跟你說要玩繁星
重劃區這種擠爆學區的案例 像竹北就更嚴重 基本上國中小 就
是出生要入籍了
大致認同,最後6:30/9:00沒講細節就浮誇了。
但我覺得下班回林口這件事沒有塞的那麼誇張 您的出發點
是內湖南港那當然….
我中正區上班6:30回林口 交流道小堵一下而已
住山下睡很也沒上前三 那要怪誰 zzzZzzz
當年內湖才可怕 大家擠0東 一切順利的話1小時40分單趟 XD
交通黑暗期 忠孝東路都是鐵板陣
下大雨時 我坐過2小時30分才到的
淡水至少還有紅線,想有座位可以先坐到尾站再回頭
排名55 不是已經8+9等級了嗎...
去年12月從台北開國1高架去機場,清晨6點多看到北上的
車流意外的多
A8路口下班時間根本地獄,明明前方已經回堵,公車還是硬
塞,搞到兩邊都動不了,警察也不會來指揮。
可能是因為林口分局還沒有組織義交之類的
其實在路口指揮交通的大部分是義交
說是義務的 其實還是有各種津貼補助 要相當的預算
現在建中只有800多人喔? 縮編這麼多?
會寫名字然後會寫A到Z 和數字還有國小數學就能唸了吧
這個會考名額
內湖直接搭文湖線到大安站唸附中比較方便吧.
左邊那排下面還可以,右邊那排要不要考慮去學技能就好
?
或是早點去做工
如果不是繁星搶榜首唸右邊的 唸屁啊
還學區勒
基本板中以下都建議去學一技之長 考不上國立大學前六 出來
都低薪
去做廚師 修車 裝潢都還比較好賺
我內科上班住A9前段 七點出門 大概7點50可以停好車
下班我是去運動完 八點才回家 就很順了 25分鐘可到家
選林口 看中的就是它的環境和空間啦
在林口, 我花30M住超大房 在台北只能是小宅...
基隆安樂應該是直升的多吧..然後基隆其它普通高中都不足額
景美女中位置太差..附中沒收女生之前是女生第三,現在...
林口高中這種有什麼好說嘴的…台北市不是只有前三志願
附中哪裡沒收女生?
看錯 誤會意思
上高中後住林口通勤很慘
還不如買內湖房子
林口還有個問題,a7,a8應該是考桃園區(表列的通通不能選XD)
還得申請換區.反倒是基隆因為併入北北基聯招,不用換區.代價
就是基隆區普通高中除安樂之外都招生不足.
換區還好吧,遷一下戶口就好了
不是遷戶口,是高中入學要請學校申請換聯招學區.像公共服務
那些非考試項目可能就不一樣.優免應該就沒份,上頭大表是俗
嗯,但是沒什麼困難呀?反而跟以前比都考一樣的會考,竹北
高鐵這邊很多學生會換區到台北,學校都會提醒協助處理,
更別提A7的學校,感覺不用擔心才是。
稱大免的分數..優免(高中職鄰近地區優先)會高一點.
連新竹區的學校都會留意幫學生處理好志工時數,找時間去
校外撿垃圾之類的,A7、A8的也會吧?真的不放心國一時跟
導師諮詢一下,然後搞清楚自己去補齊時數要求就好了。
優免名額很少,而且就我所知新竹明星高中都不開優免名額,
所以台北、桃園應該也是吧?這我不確定就是了。
老師不是菜鳥才行XD 不過學校排名不是一成不變的..看到景美
真不知該說啥..少子化怪不得南部私立女中都改名收男生了.
師大附中開直升XD...
國中校方自己都很在意升學率呀,竹北高鐵區這邊東興、成功
兩所學校每年都有換區唸台北的,學校應該很熟練了,更別
提A7、A8這種肯定會很高比例唸台北的學校了。
搞不好林口會像新竹的高中一樣竄起阿
十年前竹中竹女升學率只近版中現在近師大附中
模擬考考幾次後就可以決定要不要換區衝台北明星學校了。沒
機會就留社區高中就近唸吧。
連竹北高中升學率都升高了一大截
給林口高中竄到前三好了,一年只收400個學生,其他人下
山去吧
青埔高鐵yyds
400個你太好心了..北大高中才140個
我家離北大高中走路不到五分鐘,但是鄰居要五點半起床搭校車
去明德高中..兩個學校都在三峽,交通狀況差異極大
你可以看看桃園火車站附近的,火車到台北車站40分鐘
曾經住在林口通勤台北 8個月就受不了
沒錯 不要想不開
我不知道現在林口還有沒有校車月票,以前我念中正,063
0在文化一路麥當勞跟TOYOTA 站那邊有三重客運的直達校
車,我那時候是成淵,中正,北市商
那時候念林高就比較沒夢想,大部分還是會選前幾志願到
台北念書
朋友以前在內湖上班,公司有員工專車,週五下班回來都
最少2個半小時起跳
假期前一天, 下雨, 瑞光路 絕對讓你懷疑人生
你可以買青埔,搭高鐵上班
大推,就是這樣!
別來林口 塞死人啦
別去林口了,又貴又塞
我認識的林口新住戶都是念私校......根本沒人唸公校
所以假如以後小孩念私校與否 YES/NO 很容易選擇
爆
首Po接近奔三的年紀,與男友有共識明年要結婚 並在後年規劃生小朋友 我的工作在北車,男友工作在市政府 總年收約140-180萬 因本身是首購有機會可以貸八成3
→ todd78: 我住菜寮站通勤市政府就要崩潰了 更何況林口 03/29 00:21 這個推文是正解 如果是通勤時間往台北市 除了住三重會好一點 不然新北市往台北 哪裡都是塞的1
總結妳的需求 1. 工作地點北車和市政府 2. 預算1300萬以內 3. 未來考慮二個小孩 4. 交通通勤問題3
新北市2房 近捷運 住宅 售價 1250-1500 再來26
三重不管到北車還是到市政府 都要轉車 上班時間轉車會擠到懷疑人生 北車+市府這種上班地點 要是我,沒有第二個選擇就是藍線25
提供我同事案例 原本他們30歲買在林口 都是金融業 一個在台北車站 一個在小巨蛋 小孩子唸私校 平時住校 不需要接送11
這個我也有經驗啦 大概13年前左右,我們家也是想換新屋就看到林口 最後買在麗園X街的透天新成屋 80坪左右 哩哩叩叩1500萬有找 以下經驗都是這區域的 不代表整個林口的經驗,文化路那邊沒接觸 不熟 通勤方面,10幾年前交通沒現在嚴重,國道一號上班時間會小塞但還算可接受2
工作在北車跟市政府的話,再加上你的預算跟頭期,以及未來育兒規劃,北大特區這邊可以 過來走走看看。 小弟跟太太年紀跟你們差不多,目前住北大這邊,跟太太年收合計約180萬,我工作在南京三 民,太太在海山。 以我的例子來看,每天公車加捷運通勤,由於我比較早上班,6:30出門上916/922公車(走國61
說真的 我很難想像通勤一個小時是什麼生活 我每天7:00起床 7:20出門 先載小孩去上學然後大概7:50左右到公司 我這樣就覺得超累了 所以同事從什麼基隆龍潭林口宜蘭通勤來上班的 我真心佩服
爆
[討論] 有人住林口龜山每天開車通勤竹科上班的嗎?想問板上大大有人是住林口龜山A9 A8 A7那邊 然後每天通勤竹科上班嗎? 小弟不想在新竹買房 實在太貴了 機能又沒台北好 所以想說挑林口龜山那邊的重劃區 價格比較親民又是新房 離台北近 有捷運 但就是上班要開車通勤比較遠 林口交流道到竹科大概40分鐘 不塞的情況下52
Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎?本人居住林口10+年, 去年搬入林口第二間, 分享一下 先定義 前段-A9~忠孝路內, 中段-忠孝路~四維路(家樂福), 文化三路區域, A9 房價- 本身南部人 2010到台北內湖工作 當時在台北看了幾個區域 大多街道彎/小, 房子舊 幾個大學同學台北市人08年已搬來林口, 帶著我來看,38
Re: [新聞] 年輕人置產在林口通勤台北上班 三個月就個人身邊觀察到的跟數字呈現的趨勢滿一致的 即使是老家在台北也有很多有成家需求的往外圍搬 至少包含我在內就有十幾個同學/同事搬到林口(不是投資喔是結婚後到林口買房居住) 林口的缺點反正板上講到爛很多人都會背了就不贅述 年輕人重視的優點就是市區道路整齊, 跟近幾年的新重劃區比機能上又好上不少21
Re: [閒聊] 先說結論,我最後沒買林口林口住起來舒適沒錯,但是 台北市上班通勤族現在真的不適合買林口! A9捷運站在重劃區最邊邊,除非住附近,不然光林口當地人要到機捷就得先搭公車轉乘, 機捷又慢,班次少,轉台北捷運要走一大段路;公車上班時間常客滿,而且要塞好久才會 上國道;開車會好一點點,但要7點前出門,7點後一樣塞。20
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因我去年有分享林口畢業文,也是回應在林口相關的討論 串。其實我都懷疑是不是記者刻意,畢竟林口未來是媒 體產業的聚集地,三不五時就來版上幫林口(順便青埔) 刷存在感。 首先我還是想回歸房版的精神,這裡的存在的資訊應該10
[討論] 今日國道一林口路段發生甚麼事?小弟每天通勤國一從桃園->台北 最塞的路段就是林口交流道前後 有時候還會一路塞到南崁 不過今天異常的...順暢? 經過林口交流道的時候有看到一個警察站在匝道口5
Re: [請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?如果會以國道開車通勤的話,青埔會遠勝中路 雖然都是國2轉國1,但是青埔可以上五楊高架,中路只能走平面國道 上下班時間的平面國1,南崁塞、爬林口坡也塞、到了林口又跟龐大的林口開車族一起塞、 下山五股繼續塞 而國1高架,就是一直跑到環河才開始明顯塞車。所以開車通勤,青埔會遠勝中路4
Re: [請益] 北車上班族買桃園南崁我住下南崁啊,外地人每天都說南崁中正路怎樣塞 要買南崁通勤台北一律建議下南崁 上南崁你光是南祥路就塞到你堵爛了 剛剛5點半從承德路七段開回住家,也才35分鐘 我從內壢開回南崁也差不多一樣時間2
Re: [請益] 林口還適合投資嗎?林口 A9 這個區塊的環境,符合 Gen Z 世代的美感,店家類型也是 主要 Gen Z 出國到美日歐的人數比戰後嬰兒潮多,就是喜歡 A9/三峽 這類新市鎮街廓 所以我也認為這個區塊會越來越漲 另外,都柏林也是霧都,也是歐洲房價超貴的城市之一 個人也喜歡有霧的地方如陽明山,林口自然也喜歡
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富34
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富16
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?10
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富8
[請益] 車位該賣嗎 ?7
[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低16
[心得] 第一次買房心路歷程23
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富X
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧?10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?X
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所