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[請益] 銀行撥款請教

看板home-sale標題[請益] 銀行撥款請教作者
gugeegee
(咕雞雞)
時間推噓28 推:28 噓:0 →:21

第一次買預售屋

在九月的時候進行初驗,同時銀行也核貸完成,進行簽約(貸款合約與撥款同意書),但因為房屋還有些需要改善的缺失,因此至今還在等三驗的通知,目前並還沒有走到撥款與交屋的階段

但銀行專員剛剛打電話通知基於銀行法第72-2條,銀行放款目前水位太高,導致銀行「有可能」無法撥款給建商,通知我看是否可以找其他銀行詢問貸款當作備選

請問這樣是正常的嗎?我年薪約200(去年),借款約1100萬,貸7成30年,銀行房屋鑑價也高於原
購買金額

目前銀行強調是水位問題並非貸不成的問題,想說X信是自己公司撥薪戶比較方便繳交貸款,結果來這麼一齣,我還要花時間打電話問其他間銀行還要特地請假去簽約,浪費時間心力,想說簽完約就沒問題了

還是他只是在找理由叫我去其他銀行核貸,我這個客戶對他們而言只是小客戶,沒有
被服務的必要,還是有可能是建商在暗示我趕快交屋,就不會有撥款問題?

第一次買房就遇到這種事情,哭啊

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.33 (臺灣)
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※ 編輯: gugeegee (101.12.26.33 臺灣), 11/16/2023 12:43:57

blargelp11/16 12:49中信喔 我八月初打電話去好像也沒很想做,還是我們公司

blargelp11/16 12:49有合作的欸。

blargelp11/16 12:49現在大家都放滿了

abetalive11/16 12:50別猶豫,趕快找第二間銀行吧,比較安全。

moselxyz11/16 12:52年底就是這樣 快去找別間

Goog1e11/16 12:54你條件和要貸的成數算起來很簡單 找其他間很容易的 快去吧

benson50211/16 12:5672-2就是銀行天條不能超過

※ 編輯: gugeegee (101.12.26.33 臺灣), 11/16/2023 12:58:14

happytravell11/16 13:01還是你跟之前華南那位一樣擋撥款?銀行看苗頭不對也

happytravell11/16 13:01縮了?

詢問建商跟銀行後看起來是銀行問題,建商窗口說他們沒有強迫交屋,銀行說是總行今日 有警示水位太高,聽說銀行手上的還沒核貸的case全部退掉了

cutemico11/16 13:05中信很願意啊~看來是年底的問題,這下完蛋惹~

cutemico11/16 13:06我的人生從來都不知道原來年底會這麼悲劇~現在學到一

cutemico11/16 13:06課了~

abyssa111/16 13:09年底正常

ChikanDesu11/16 13:09放滿就不是你的問題 才1000多 就是時間不對而已不用懷

ChikanDesu11/16 13:10疑啦 趕快找另一家

謝謝建議,目前已經詢問其他家

hellogym11/16 13:10年底正常阿 銀行房貸放款都有額度的

abyssa111/16 13:11你核貸後又遲遲不撥款會卡銀行業績,

abyssa111/16 13:11意思是叫你 快交屋or找別家 二選一

abyssa111/16 13:11不要一直卡住,卡到年底真的會沒額度

我有問這兩週如果先撥款是否有機會,結果專員也不敢保證可不可以過

bnn11/16 13:11話說這撐到過年會沒事嗎

abyssa111/16 13:13撐到明年,銀行端應該沒事,建商那邊要先確認合約

我有問一月是否有機會開放額度,銀行說不敢保證

abyssa111/16 13:13使照到交屋應該有限期,拖太久會變走解約

abyssa111/16 13:16記得你要先確認自己有沒有違約啊

cutesuper11/16 13:18沒有不正常 但是運氣差 你原本貸款銀行額度用完了

是的,目前狀況就是這樣

Anyotw11/16 13:24問建商有沒有要跨年再交屋啊,不行就趕快下一家銀行

andieschen11/16 13:28不會滿的就只有2間 知道怎麼選了吧

想請問是哪兩間

siaojing11/16 13:58樓上,請問哪兩間?

mc03pl11/16 14:14遇到相同問題,可以請問是哪兩家嗎

zyxvu11/16 14:17意思是叫你 快交屋or找別家 二選一

fonder11/16 14:35分行滿就問總行單位啊,然後如果是vip都能貸

就是總行在卡額度,專員說全台分行都一樣現象

leo19990080811/16 14:51初驗完就可以撥款了 卡死自己何必呢

當時從網路上就大概了解流程應該是驗屋完成後再確認撥款,而銀行年底可能會有這個風 險,銀行端也沒有告知我,合約也沒有寫,他們也說他們第一次遇到這個情況

TAKIHERO11/16 15:04額度問題只能等或換家

hihi2911/16 15:24哪兩間?

FeatherNight11/16 15:33明年初再撥啊

FeatherNight11/16 15:34年底各種卡72-2

allcliche11/16 15:48房子沒重大問題就留5%交屋款,

allcliche11/16 15:48其他部分先撥款

asdfonly11/16 16:44最差情況:未撥款,解約扣15%或已繳款項

catson11/16 17:10先撥款卡交屋款就好,免得不小心違約。

tallolz11/16 17:10年底了 沒啥不可能

※ 編輯: gugeegee (101.12.26.33 臺灣), 11/16/2023 19:57:00

bye35711/16 20:02中信真的水位很滿,除了公教房貸其餘不收件

fautumn11/16 20:27上個月轉貸問中信認識的行員也說滿來,後來找總行過程很

fautumn11/16 20:27不愉快,最後找華南辦好了

JackLee556611/16 20:50你跟銀行簽約對保完 銀行就不能找理由不撥款

junior02048611/16 21:47建商合作的銀行嗎?

junior02048611/16 21:49因為銀行法72-2真的沒辦法,還沒設定的話趕緊換銀

junior02048611/16 21:49

Andrew83082511/16 23:44兆豐房貸很缺去問問

vfhiroki11/19 12:55借問水位滿要等到明年初嗎還是12月底就可以開使先做?!