[心得] 預售屋撥款委託書

在人生第一次買房的時候 就害怕遇到很多問題

果不其然 正所謂

心~想~事~成~

案情經過

現行坊間很多建商 要求簽署撥款委託書
在使用執照未拿到的情況下 以便先過戶土地

好處在於(對建商而言)
1.讓銀行可先撥款
2.節省部分土地增值稅？

本人不巧也同樣碰到了相同的問題

事情是這樣的 在中南部某建案

在我與銀行對保的當天 我並未簽署撥款委託書

結果~~同日傍晚
就接到建商來電說我沒簽委託書
並告知

"公司規定必須簽署 其他人都簽了 只有我們沒簽。不然我們沒完成對保"

奇怪哩 你建商又不是銀行，怎知道對保手續完成沒，且對保是核對貸款資格
又不是要撥款

這讓我相當氣憤

因為銀行洩漏客戶信息(有沒有簽署什麼文件)給建商
我也立刻打到總行詢問 總行也立刻處理
並表示 如果是個資 是一定不會也不可以洩漏

當然分行主管也打來道歉 並說明他們不會洩漏個資

But~~

在我查詢了一輪個資保護範圍時

發現了一個分類叫 "商業資訊"

有興趣的可以去查<<法務部-個人資料保護法之特定目的及個人資料之類別>>

其中商業資訊類別 代號C101及C102
Ｃ一○一 資料主體之商業活動。
例如：商業種類、提供或使用之財貨或服務、商業契約等。
Ｃ一○二 約定或契約。
例如：關於交易、商業、法律或其他契約、代理等。

因此很顯然的 這家公股銀行有很大的可能違反個資法，洩漏個資給第三人。

對~~你沒看錯 這家公股銀行就是我說的銀行

但基於某些因素，雖然我手中握有的證據如下：
1.建商業務自己承認去詢問銀行的對話截圖
2.銀行承辦直接坦承建商詢問，且因未來須撥款給建商，所以告知
這兩個關鍵性證據

但我暫時沒打算投訴金管會，如果有遇到類似問題的我個人有以下建議
1.對保要求旁邊沒有第三人
2.盡量在隱蔽的地方
3.預先告知銀行契約屬於個資的範圍

第1&2點在於，不要讓建商跟代銷有機會解釋，你們在那講話我就聽得一清二楚

以上是我最近的小小心得

祝福各位買到心目中的房子

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使照都沒拿到 銀行也沒通知我去簽 請問建商怎麼知道 重點在時間點 今天要撥款了 建商沒拿到錢 理所當然會知道 但今天連使照都沒下來 再來我是銀行客戶，銀行需要簽是叫我去處理 怎會是通知建商處理 貸款裡 建商是利益第三人 債權人跑去通知利益第三人 我的客戶沒簽喔 這樣是合理的嗎 今天如果不是建商 任何一個收款人去問銀行 銀行有可能回覆嗎

據說是分批撥款 比如 總價100房子70 土地30那土地先過戶 就需開始繳利息