Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆

BRIANERIC202/18 16:081500在台北以外通常拆成2間3房各租18000~20000或3間2

BRIANERIC202/18 16:08房租金大約15000上下

rabinson02/18 16:151500會希望能拉到5-7萬

rabinson02/18 16:18拆成4間公寓 不整理一間收1.3

BRIANERIC202/18 16:24拆成公寓是投報最高 更極端就是拆成公寓隔套

ChikanDesu02/18 16:34現金投報你算錯了吧 假設寬限 一年繳24萬房貸利息不會

ChikanDesu02/18 16:34因為你算現金投報就不見==所以正確算法是（30-24）/35

ChikanDesu02/18 16:340=1.7%

ChikanDesu02/18 16:36總價投報也怪怪的 你貸八成怎麼會總價扣2% 你要算不能

ChikanDesu02/18 16:36這樣扣趴數好嗎 要算一年總租金總利息去扣 也就是（30

ChikanDesu02/18 16:36-24）/1550=0.38%

ChikanDesu02/18 16:37這就是五倍槓桿 哪有可能你總價投報負的五倍槓桿後變

ChikanDesu02/18 16:37正的

ChikanDesu02/18 16:39如果變成5萬 年收（60-24）/1550=2.3%

ChikanDesu02/18 16:3936/350=10.2%

ChikanDesu02/18 16:39這才是正常收租的趴數==

Feynman556602/18 16:40不用算了 租金報酬率都很慘 期待後面有人加槓桿來

Feynman556602/18 16:40接盤比較實在

ChikanDesu02/18 16:43這是沒增值 最基本就有這樣報酬 任何增值報酬率都破表

ChikanDesu02/18 16:43了 還不太可能會跌 如果你說人人股神ETF不論高低點投

ChikanDesu02/18 16:43入一筆350都確定每年能穩定收接近10%那當我沒講

ChikanDesu02/18 16:45所以之前看一堆人出租想要花幾十萬重弄浴室就覺得好笑

ChikanDesu02/18 16:45 除非你買價超便宜不然根本把自己投報率打爛

ChikanDesu02/18 16:47我是不覺得現在那麼高買什麼配息ETF未來五年能穩收10%

ChikanDesu02/18 16:47還期待漲價啦 房子常常還能屢創高點時找到一些凹陷物

ChikanDesu02/18 16:47件自己挖寶改造拉投報 ETF沒這種事好嗎高點就是幾年後

ChikanDesu02/18 16:47準備下去了

blargelp02/18 16:50同C大 你算錯，租金先減利息才是收益。

ChikanDesu02/18 16:51而且因為你多加了50現金成本所以不會剛好五倍槓桿 特

ChikanDesu02/18 16:52別提一下不然有人會說0.38*5怎麼不等於1.7

Samurai02/18 17:03利率成本應該要用貸款的1200來算不是300，1500萬房拿來

Samurai02/18 17:03租25000怎麼算都很虧，絕對不划算，都是賭未來房價上漲

Samurai02/18 17:03才有賺頭

castlabell02/18 17:27重點想想還是買 ai

castlabell02/18 17:27股票

ceca02/18 17:30我說的是"包租特化"不是吵價差.

ceca02/18 17:30你要分清楚投資目的,投資目的不同會選擇不同的投資商品.

ceca02/18 17:30不然買土地的怎麼辦,出租投報率0.2%...XD

ceca02/18 17:31細節要看清楚,沒看清楚的話會走到很神奇的地方去.

ChikanDesu02/18 17:57對啊 一堆家庭房格局不重新隔間出租投報率也是悲劇 但

ChikanDesu02/18 17:57剛需就是會漲阿 又要高投報又要高漲幅又要能自住那就

ChikanDesu02/18 17:57要眼光獨到+生對時代囉

glenex02/18 18:22只剩低總價的好賣

myheartest02/18 19:36不用算 細算下去 現在的房價就是買不如租 認為還是要

myheartest02/18 19:36買的 是著眼未來三十年一定會再來幾次大漲 沒有誰對

myheartest02/18 19:36誰錯 因為跟你賭一個未來30年沒意義 說不定30年後台

myheartest02/18 19:36指3萬點 誰敢說 會/不會

myheartest02/18 19:37更說不定阿共打來就什麼都沒了 XD 一堆假設就是把問

myheartest02/18 19:37題複雜化又自以為能預測未來

ghytrfvbnmju02/18 19:43你連投報率都算錯還要跟人家討論==