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Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆

看板home-sale標題Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆作者
piggy51016
(雷雷雷)
時間推噓10 推:12 噓:2 →:36

原文恕刪
在上一篇的推文中Ceca有提到一個很有趣的點
就是實際房價對應房租數字
試著針對這個點進一步去延伸

Ceca說
包租公不會考慮只能租2.5w的1500w的房子
總價1500
房貸八成 利率取整數2%
仲介費代書費稅或是簡易整理費我們總共抓50w
在不考慮房價增長的利潤或是增貸出來投資的狀況下
總價投報率(30/1550)是1.9%-> 扣掉利率是負的
現金投報率(30/350)8.5%-> 扣掉利率還剩6.5%

今天如果想要總價投報率上升到3%-> 扣利率還剩1%
那月收租金會大幅提升到3.8w
現金投報率(46.5/350)13.2%->扣利息還剩11%

以新北為例
月租3.8w的房子可以租到中古三房兩廳
房價大概都破兩千
頂多只能期待房價上漲
房租只是不無小補的補貼

最後想請問ceca大人
租房特化型的買法
1500的房子月租要收到多少你才會願意入手呢?






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.76 (臺灣)
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BRIANERIC202/18 16:081500在台北以外通常拆成2間3房各租18000~20000或3間2

BRIANERIC202/18 16:08房租金大約15000上下

※ 編輯: piggy51016 (223.140.184.95 臺灣), 02/18/2024 16:15:46

rabinson02/18 16:151500會希望能拉到5-7萬

rabinson02/18 16:18拆成4間公寓 不整理一間收1.3

BRIANERIC202/18 16:24拆成公寓是投報最高 更極端就是拆成公寓隔套

ChikanDesu02/18 16:34現金投報你算錯了吧 假設寬限 一年繳24萬房貸利息不會

ChikanDesu02/18 16:34因為你算現金投報就不見==所以正確算法是(30-24)/35

ChikanDesu02/18 16:340=1.7%

ChikanDesu02/18 16:36總價投報也怪怪的 你貸八成怎麼會總價扣2% 你要算不能

ChikanDesu02/18 16:36這樣扣趴數好嗎 要算一年總租金總利息去扣 也就是(30

ChikanDesu02/18 16:36-24)/1550=0.38%

ChikanDesu02/18 16:37這就是五倍槓桿 哪有可能你總價投報負的五倍槓桿後變

ChikanDesu02/18 16:37正的

ChikanDesu02/18 16:39如果變成5萬 年收(60-24)/1550=2.3%

ChikanDesu02/18 16:3936/350=10.2%

ChikanDesu02/18 16:39這才是正常收租的趴數==

Feynman556602/18 16:40不用算了 租金報酬率都很慘 期待後面有人加槓桿來

Feynman556602/18 16:40接盤比較實在

ChikanDesu02/18 16:43這是沒增值 最基本就有這樣報酬 任何增值報酬率都破表

ChikanDesu02/18 16:43了 還不太可能會跌 如果你說人人股神ETF不論高低點投

ChikanDesu02/18 16:43入一筆350都確定每年能穩定收接近10%那當我沒講

ChikanDesu02/18 16:45所以之前看一堆人出租想要花幾十萬重弄浴室就覺得好笑

ChikanDesu02/18 16:45 除非你買價超便宜不然根本把自己投報率打爛

ChikanDesu02/18 16:47我是不覺得現在那麼高買什麼配息ETF未來五年能穩收10%

ChikanDesu02/18 16:47還期待漲價啦 房子常常還能屢創高點時找到一些凹陷物

ChikanDesu02/18 16:47件自己挖寶改造拉投報 ETF沒這種事好嗎高點就是幾年後

ChikanDesu02/18 16:47準備下去了

blargelp02/18 16:50同C大 你算錯,租金先減利息才是收益。

ChikanDesu02/18 16:51而且因為你多加了50現金成本所以不會剛好五倍槓桿 特

ChikanDesu02/18 16:52別提一下不然有人會說0.38*5怎麼不等於1.7

Samurai02/18 17:03利率成本應該要用貸款的1200來算不是300,1500萬房拿來

Samurai02/18 17:03租25000怎麼算都很虧,絕對不划算,都是賭未來房價上漲

Samurai02/18 17:03才有賺頭

castlabell02/18 17:27重點想想還是買 ai

castlabell02/18 17:27股票

ceca02/18 17:30我說的是"包租特化"不是吵價差.

ceca02/18 17:30你要分清楚投資目的,投資目的不同會選擇不同的投資商品.

ceca02/18 17:30不然買土地的怎麼辦,出租投報率0.2%...XD

ceca02/18 17:31細節要看清楚,沒看清楚的話會走到很神奇的地方去.

ChikanDesu02/18 17:57對啊 一堆家庭房格局不重新隔間出租投報率也是悲劇 但

ChikanDesu02/18 17:57剛需就是會漲阿 又要高投報又要高漲幅又要能自住那就

ChikanDesu02/18 17:57要眼光獨到+生對時代囉

glenex02/18 18:22只剩低總價的好賣

myheartest02/18 19:36不用算 細算下去 現在的房價就是買不如租 認為還是要

myheartest02/18 19:36買的 是著眼未來三十年一定會再來幾次大漲 沒有誰對

myheartest02/18 19:36誰錯 因為跟你賭一個未來30年沒意義 說不定30年後台

myheartest02/18 19:36指3萬點 誰敢說 會/不會

myheartest02/18 19:37更說不定阿共打來就什麼都沒了 XD 一堆假設就是把問

myheartest02/18 19:37題複雜化又自以為能預測未來

ghytrfvbnmju02/18 19:43你連投報率都算錯還要跟人家討論==