Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
幫各位看完了，
如果溫R8是空軍，這位應該是假空真多吧。
他說投報率很低。
不過他有詳細算式，可以反查是否合理。
總價跟實際頭期
https://i.imgur.com/akgRZVw.jpg
預估租金收入
https://i.imgur.com/bL8eUIV.jpg
扣掉利息後收入 計算實際投入本金投報3.24%
https://i.imgur.com/SWGn525.jpg
算式其實合理。
但設定數字低估了啦。
以投報率偏低的台北來說，現在八九百多萬總價的50年老套房都能租到快20000了。
為什麼我知道，因為我兩年前租過德惠街46年老套房啊。
房東前幾年六百多萬買進，現在八百多萬有了。
我租一萬七不含管。現在租到萬九或兩萬沒問題的。
總價一千五百萬租金抓25000真的低。
租金25000 應該是總價一千萬左右的水準。
離開台北那投報率又更高了。
這支影片其實很神啦，
言詞都講空。沒在看房需要空軍說法慰藉心靈的魯空看了很爽。例如：
https://i.imgur.com/xohgOTZ.jpg
但對於真的有在看房市的人來說，把偏誤數字修正一下，根本是在勸進要人買房來租。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.200.83 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: blargelp (36.227.37.249 臺灣), 02/18/2024 13:54:13
推
總價一千五百萬在台北很可能只有一房,不會比套房好多少
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所以一房租金抓25000很正常
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花一千五百萬買新的一房在裝潢出租,本來就很蠢
對 他物件挑的極端低
→
感謝貢獻點擊率
推
德惠街金三角嗎？我有朋友住那
我之前租到欣葉那邊
推
超級房仲長比較帥 這個我不想點..
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買台北投報率本來就低，台北很多房東房子不曉得幾十年前
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買的，不租白不租而已，買房出租要中南部老屋投報才高
對，而且中南部未來潛在價差也比台北高。
※ 編輯: blargelp (114.25.200.83 臺灣), 02/18/2024 14:25:09推
所以他這公式看似有所本，但1500萬加50萬裝潢，具體來說
→
指的是哪個區域、什麼樣的物件? 當地的出租行情是多少?
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沒實際在市場裡打滾，講的都是空話，騙空空剛好
推
真的又醜又廢，我有一間新房買600，最近交屋已經有實價12
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00，出租25000。沒裝潢，電器家具小於20搞定。
→
46年有裝潢嗎
推
S大600萬就1.7萬了
推
這獲利跟放 ETF差不多 何必冒險
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首Po請問這影片說的感覺很對，而且留言數爆多 支持，我是不是不要在對房勢有太多期待， 我是屬於每次要買到要下斡旋時又不敢。![[請益] 看了網紅講解投資房當包租婆](https://img.youtube.com/vi/UPvgZCabBiY/mqdefault.jpg "[請益] 看了網紅講解投資房當包租婆")
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影片沒看，但台灣租房確實滿友善 就像推文說的1500的房出租給你也只2萬5 試算一下自備3成，貸30年 每個月還款4萬上下，房東還貼1萬5養著 像是澳洲，房買下去出租給人14
炒房有兩種, 版上最常討論的, 大概99%以上的, 都是賺差價, 版上每個人都比我熟悉這塊, 我就不多說了40
講這個大概會被多多們譙爛 但說真的 現在ETF隨便買都五趴以上 然後還不用去巡視房子 還不用處理租客一堆鳥事![Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆](https://i.imgur.com/wuBVjsfb.jpg "Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆")
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原文恕刪 在上一篇的推文中Ceca有提到一個很有趣的點 就是實際房價對應房租數字 試著針對這個點進一步去延伸 Ceca說17
當包租公哪那麼多鳥事，鳥事會多就兩個原因： 1. 你的房屋在市場屬於比較沒有競爭力的，所以相對出得起錢想住得比較舒適 的租客挑不上你的房子。通常這類租客屬於正常的比例都比較高。 最多毛最多問題的都是那種沒錢或是斤斤計較少幾百少1000租金的人...。 2. 你沒在挑選租客。 (其實也不是多挑, 偶爾遇到奇葩過濾掉而已)
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[請益] 出租投報率的算法代朋友發問 本身並非專業投資客，但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售 其實只是因為很喜歡這個社區的外觀，而且他戶數超少，很難遇到有案子出售， 一時衝動就先買下，打算目前先收租，將來老了無論自住或收租，人生都更有安全感 這間房子總價600萬自帶裝潢家電，屋齡蠻新的，裝潢也已經蠻漂亮，沒有再花錢整理什麼![[請益] 出租投報率的算法](https://i.imgur.com/YmDeu5Ob.jpg?fb "[請益] 出租投報率的算法")
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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價23
Re: [請益] 美術館中古房屋漲價去年美術館買了名下第一間收租套房 印象巴黎 總價360套房 當初這個套房一個月前手租了一萬三 到我手上只租了一萬二 尷尬哈哈 現在印象巴黎我看591 再差的套房都要450開20
[閒聊] 租售比多少會覺得租不如買或買不如租由於本魯對居住品質要求不算高，以往基本上都是租類似學生套房的類型，機車代步、頂加老公寓多爬個幾樓當運動還能省錢 而且台灣的出租屋投報率低這點不管多空應該是共識？ 所以確實有本版所謂的魯空心態，總之就是反正租金便宜慢慢等看房價會不會跌，也保持一點靈活性 會說靈活性是因為如果買也是為了自住，雖說自住無敵但職涯預計兩年有點年資後想跳槽，但跳到哪裡也不確定（硬體領域基本上是新竹桃園新北） 買了結果之後公司離很遠就會變得很尷尬，假設買總價800左右的老公寓出租抓13k，平常加班如果房客遇到問題還要千里迢迢跑去處理感覺就很崩潰…而且還是得另外租房住 好奇版上不管是房東房客房蟲魯空會覺得租售比大概多少才會覺得租不如買或買不如租？15
[請益] 大家租金投報率都怎麼算？最近看到一個說法 「以1000萬的兩房為例，租金一年收20萬，投報率2%；拿去買ETF，一年6-10%，所以買ETF比投資房地產好。」 不過我聽了覺得怪怪的，1000萬的兩房我頭期款也才拿200出來，加裝潢家電再100好了，也才300萬 20/300不應該是6.7%嗎？ 後來爬了一下文，果然在現金投報率跟總價投報率上面都各有一派主張![[請益] 大家租金投報率都怎麼算？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "[請益] 大家租金投報率都怎麼算？")
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Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題第一點你比較的物件根本不一樣 租你就可以忍受住1100萬的房子 買你就要買2000萬的 根本就是一個很大的誤區 第二點，你房東租你太低了，不要以為16000含管是正常行情7
[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算如題 假設房屋總價800萬 貸款600萬![[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算](https://i.imgur.com/xVJ7Hajb.jpg "[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算")
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Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳5
[請益] 科學園區透天套房詢問大家好，最近看到一間透天有七間套房+1店面 屋齡大約十年 投報率若是用滿租*一年租金/總價大約是3.6% 尚未考慮電器折舊或水費網路費等必要支出 想請問該如何判定是否為好物件？4
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？不知道為甚麼成為系列文.... 我是七年七班科技業工程師 買第一間房就很單純的剛需，我就是需要買一間房子來自住 算算貸款繳的利息還比我繳的房租還少，有能力的話當然要買 就有規畫存錢理財然後買房子，水到渠成
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