Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆

※ 引述《honestcake (bo_bo_cake)》之銘言：
: 請問這影片說的感覺很對，而且留言數爆多
: 支持，我是不是不要在對房勢有太多期待，
: 我是屬於每次要買到要下斡旋時又不敢。
: https://youtu.be/UPvgZCabBiY?si=yk89nsLwfMEOXQaK
: https://youtu.be/UPvgZCabBiY?si=yk89nsLwfMEOXQaK
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: Sent from JPTT on my HTC Desire 20+.

炒房有兩種,
版上最常討論的, 大概99%以上的,
都是賺差價,
版上每個人都比我熟悉這塊,
我就不多說了

另一種是買房出租當包租公,
然後放很久 (以十年為單位起跳),
賺差價 幾十年之後再賣掉或是隔代沖,
我在這方面在板上絕對算得上是專家等級,
想當包租公的, 我給幾點建議

1. 不要買貴, 不要買新,
你覺得我在說廢話,
但是分享的這影片就是個例子,
版上在問買房出租 或是算出租利潤的很多都拿新房來算,
你買貴買新房來出租本來房租利潤就很低了,
大致只有1.x%-2.x%之間而已,
再扣掉維修 閒置空房期 房屋稅 ... 等,
有沒有淨賺1% 都很難說,
比師父出家人還佛心,
對,
我知道很多人又要拿五倍槓桿來跟我吵,
當包租公沒有這樣在算的,
尤其包租公很多都是放幾十年的,
哪有幾十年都在五倍槓桿

2. 買蛋黃區交通方便的老房來出租,
一班包租公就是買便宜的房子,
但是一定要蛋黃區交通方便的地點,
因為租客最在意的就是上下班/上下學通勤,
想要好區有家庭考量的人,
大部分就會自己買房

買老房回來自己維修加上少少的裝潢,
就可以出租了,
不需要花大錢裝潢,
不但不能回本,
租客也覺得不需要,
租客租房99%的需求就是便利性, 交通與通勤,
大致上租金回報率都是抓總價5%-10%以上,
隨著物價房價與房租的上漲,
租金回報率會越來越高,
但是這是以十年為單位來算的,
我十幾年前買的房子,
現在每年收的租金都已經是我當年買價(總價)的20%-30%以上 (之前數字算錯了),
當然這十幾年房價跟房租漲了兩三倍, 有的甚至漲四五倍,
所以現在我反而捨不得賣房,
重複增貸反而比較划算

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你這就是在玩期貨, 賭何時可以蓋交通建設, 如果像是高鐵站或是捷運站or輕軌站而且已經確定時間的話, 可以試看看