[請益] 房屋貸款策略

ianfang 發表於 2024/12/26 下午2:20:24

看板home-sale標題[請益] 房屋貸款策略作者

ianfang

(I'm ianfang)時間Dec 26 14:20:24 2024推噓10 推:10 噓:0 →:14

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目前明年2月建商通知對保

本人名下一間最近繼承房產已無貸款
此繼承房產預計不久後變賣
配偶與子女皆無房產

目前建商配合銀行皆表示已繼承房產>12坪以上不能算入首購

預計貸款1560萬房貸
首購利率跟非首購利率價差為 2.375%(首購) 2.55%(非首購)

這個部份差距值得將房屋再轉到配偶名下或母親名下取得首購資格嗎?
(原先僅繼承一手是105年以前舊制
只要一轉就被啟動房地合一稅2.0兩年內賣房45%)

賣房計畫應該不會超過5年啟動(因為目前老家家人東西都還在)

感謝還是這個應該到貸款版詢問呢?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.2.23 (臺灣)

※ PTT 網址

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duriel331312/26 14:39不值得直接這樣貸就好了.

推

fdruecek12/26 14:43名下房子沒有貸款為什麼不能用首購？

推

rabbit8154612/26 14:46樓上名下有房就不是首購了

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rabbit8154612/26 14:46他是因為繼承取得所以還能有寬限期

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ianfang12/26 14:48我電話問過建商幾間配合銀行都說現在銀行解釋持有房屋

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ianfang12/26 14:48無貸款都跟新青安一樣只要持有房產都不給首購利率包含

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ianfang12/26 14:48繼承得來但可以有寬之類的不受第二戶影響

推

u9330212/26 14:55現在首購還有2.375喔??

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ianfang12/26 14:56是建商配合貸款應該有特殊方案吧

推

minikai12/26 14:58非首購還有2.55%，很不錯啊

推

OyodoKai12/26 14:58我感覺這利率也沒很差對ㄚ

推

lawer131412/26 15:01非首購2.55以現在來說ok了啦！我的預售建商配合的有房

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lawer131412/26 15:01無貸利率較高外最高還只能7成咧！

推

mtbb12/26 15:52『繼承房產>12坪以上不能算入首購』請問這是通則嗎

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ianfang12/26 16:17我不知道但目前兩家銀行都這樣回我似乎向新青安看齊

推

rabbit8154612/26 17:25持分超過40平方米就算非首購

※ 編輯: ianfang (59.120.2.23 臺灣), 12/26/2024 18:03:52

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allcliche12/26 18:02繼承的轉給母親最好吧，你還可以

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allcliche12/26 18:02用新青安，轉移成本算一下就知道

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allcliche12/26 18:02划不划算了。房貸金額越大，利息

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allcliche12/26 18:02就會差越多。

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allcliche12/26 18:08新青安1000萬就算補貼停止後，

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allcliche12/26 18:08還釘死在2.275，銀行想漲價也不行

推

sactar12/26 18:52新的掛配偶

推

qqphor12/26 22:22名下有房不能新青安，不代表不能首購（要不要去銀行問問）

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