Re: [請益] 三重冠德心天匯
※ 引述《chiacuro (掐庫洛)》之銘言：
: 各位前輩早安，
: 經版友提醒捨棄了都廳大院，
: 跑去對面的冠德參觀。
: 29坪兩房的格局好很多，
: 單面採光但除了衛浴都有窗。
: 朝北是湯城的大樓，
: 要一定樓高後才能無遮擋；
: 朝南是一排老房，都更不曉得，
: 但大概五六樓以上就能無遮擋，
: 八樓以上就能越過家樂福、ikea
其實有些版友的話你自己要懂得去判斷。不然你房子不用買了。
例如有人一輩子喊空，喊再等等的... 不知道是要等到猴年馬月？
例如寶咖咖 / 茂伯...等等很常被酸啥漏水、手槍房幹嘛的...
每個案子都必定會有它的優缺點，不然你想想，那些買的人是白癡嗎？
以你提的都廳和心天匯，是我的話我會選前者拉，原因很簡單：
如果見解不一樣以你的為準
1. 價格差不多
2. 都廳在捷運站旁
3. 面公園即便低樓層視野也有永久無限棟距。
光是 2 & 3 就相對心天匯來說，就已有不可取代或模仿性了，
你要在台北或新北 1~2 環找到捷運站旁且面超大公園綠地的，我看是沒有。
給你參考，主要還是看你對於住家的期待是啥。
--
結論：在意格局 選冠德 不在意格局選都廳
其實格局問題有辦法可解, 地點視野則是無解
便宜治百病
2000多戶的社區 無法想像
跟希望城市比一下
誰自住會想住千戶社區啦。
茂德的格局無解吧？狹長短面單面採光小坪數還隔個三房兩廳
兩衛，廚房、衛浴的格局都很難動。大改動難道不是成本？
真的 是我投資選都廳 自住選心天
像這種格局 考慮一下隔音的問題吧... 看看心天 跟其他戶
的連結面都盡量在減少
都廳連好連滿
茂德那個格局無解
低樓層公園+千戶社區只有吵而已吧......
錢！ 才是最大無解的問題。
樓上這篇的前提已經是價錢差不多的話
如果原PO是買第一間房，請選擇都廳。
首先要有個概念：第一間房是你的錢母。有了第一間
房，才能先止住通膨的侵蝕，真正累積資產，並透過
換房而越換越好。
因此，購買第一間房，首重最影響增值空間的【地段
】。身為只有一套資金的首購族，請犧牲一切關於格
局、坪數、裝潢、視野、舒適度等考量：寧可住得不
舒服，也要盡量把有限的資金集中在【地段】上。
而捷運一直是提供最多增值空間的題材。都廳大院確
實一堆缺點：建商的風格、格局、出入複雜、3000住
戶+3000員工的壅塞交通、鄰近傳統工業區......但正
是這些缺點，你才有距離台北市車程10分鐘、離捷運
站走路1分鐘、還只賣一坪60萬的物件。
捷運宅究竟要多近？之前好像有文章討論過，對我而言，心
天匯走路五分鐘內夠近了，所以在離捷運站距離上跟都廳得
分一樣了。
真的是以原po為準XD
謝謝，我的想法也是同angele，走路五分鐘算不算捷運宅XD
，畢竟一天頂多走兩趟，待在室內時間卻很長？
都廳面公園低樓層都賣完了，18樓開始買，模擬測試大概要
到窗邊低頭才看得到公園
以及面公園單價67高樓層開始加
走路5分鐘很近了啊
不知道這種上千戶這社區要怎麼管理
自住選冠德啦~~換屋至少也要十年吧。
笑死，傻子才選茂德
上車而已 隨便啦
都廳也是有好格局
慎選
茂德qq
不推上千戶…
我選都廳,尤其是自住,住了都廳習慣樓下就是捷運站時,以後
連過個馬路去搭捷運都嫌遠,更不要說下雨天了
講什麼增值空間都太多了啦
又要自助爽又要增值
你乾脆說老婆170又要G奶最好經濟獨立又不拜金
買房就是讓你賺的錢有個實體的感覺 現在這個時機雙北
就沒啥肉
心天匯+1，質感好很多
冠德那個大門開在巷子裡非常不ok吧
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[請益] 視野跟機能最近在看房 但遇到一個問題就是 想買的區域加上有限的預算下 如果選生活機能好的 就選不到視野好的(可能棟距比較近 或是樓層比較低43
[請益] 低樓層跟高樓層的選擇中意的建案只剩下頂樓跟三樓兩個選擇 1.頂樓-10樓 實坪13.67坪 view很不錯 面公園永久棟距 非邊間42
Re: [討論] 黃珊珊：在台北蓋4大公園這個我要八卦一下 一級的國際都市 特色就是要 大公園! 這其實是都市國力的象徵 最明顯的對比就是東京vs大阪![Re: [討論] 黃珊珊：在台北蓋4大公園](https://i.imgur.com/ItKQcUIb.jpg "Re: [討論] 黃珊珊：在台北蓋4大公園")
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[請益] 2選1 視野vs 露台兩間價格相似，各方面條件相似 選手一 面公園無限棟距，14樓 選手二 面別人家，棟距約25米，有一個大露台30
[請益] 桃園中路特區面公園的房子前陣子在中路看了幾個建案 因為方位的關係本來不考慮了 但璟都米蘭目前有面中路公園的景觀戶 無棟距視野讓我好心動 家人要我先冷靜先想想![[請益] 桃園中路特區面公園的房子](https://i.imgur.com/g8jWsUqb.jpg "[請益] 桃園中路特區面公園的房子")
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[請益] 請教2房格局最近看了間預售屋 扣完公設 主建物加附屬約17.3坪 面公園 永久棟距 想請問各位大大 新手經驗不足![[請益] 請教2房格局](https://i.imgur.com/jGsisPJb.jpg "[請益] 請教2房格局")
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Re: [請益] 2選1 視野vs 露台面公園高樓層 = 面對面的東西(房子/山...等等) 基本上14F面公園你要特意低頭才會看到 除非你公園是大安森林公園這種規模啦當我沒說... 所以要看公園的這邊分享, 選低樓層! 又便宜又打開門窗整片綠, 缺點是假日小孩很多會很吵3
Re: [請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)一 : 的答案，有人說很嚴重也有人說沒感覺，但房價確實算距離雙北近的地方一個好選擇 : 中路 : 純住宅區的環境很吸引我們，旁邊就是國道也很方便老婆開車去台北市上班，但未來似 乎2
[請益] 制震壁在屋內的影響?各位前輩晚安， 最近在三重先嗇宮站有看到冠德心天匯的建案， 滿喜歡兩房的格局，但其中有些兩房的房屋內會有制震壁的規劃 (照片補充在回文處)兩房的b3跟b7都有一根制震壁在靠廚房柱子的旁邊 因為有制震壁的關係單價會便宜一些
![[請益] 視野跟機能](https://i.imgur.com/7SbGVbWb.jpg10/30 "[請益] 視野跟機能")
![[請益] 制震壁在屋內的影響?](https://i.imgur.com/OqK9Hcbb.jpg03/18 "[請益] 制震壁在屋內的影響?")
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