Re: [閒聊] 魯空不知道一買一賣成交易？
對也不對
屋主1250萬房子無貸款售出
買家自備250萬，貸款1000萬
買家提領250萬＋1000萬貸款存入賣家帳號＋提領交易成本約20萬
假設同銀行貸款存入
銀行存款少270萬，又多1250萬，這時候銀行相當於多了980萬存款，但這980萬只能放款約343萬
這時候放款額度少1000萬，多343萬
只要買家是跟無貸款屋主買房每1000萬貸款，就會吃掉657萬貸款額度
建商土建融都對上賣家，買有貸款房子也是，只是減少部分要扣掉萬貸款金額
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魯空為了打房，覺得這樣公平正義就跌，結果樣樣回力鏢
實價登錄。助漲助跌，但助漲更兇
實價登錄3.0。直接噴上天花板我家不一樣
房地合一。除了初期分為不好跌一點，結果也是轉嫁漲幅
房地合一2.0。認為拉長時間你無法轉嫁只能平轉賠售，結果籌碼鎖死更漲或轉嫁
限貸都是銀行提供資金.....回力鏢打自己，房蟲根本沒差可現金買
囤房稅 拉高租賃稅趕快來，越搞越高
買不起還租的起，結果買不起也租不起
最後睡公園也睡不起
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你講這個有些人聽不懂，錢怎麼會不見，嘻嘻
你講這個 原原PO只會1:1拉 數字太多看不懂啦
欸 那就很玄了
對啊，有貸款的很多，但更多房是沒貸款的啊
會賣就代表不看好房市，這些人賣完會馬上買？
以為存100就放100
反正不放就哭給政府看
還沒算少年股神賣掉家裡，改租房子 錢all in股市 存入變0
※ 編輯: a386036 (111.71.96.229 臺灣), 09/03/2024 11:48:32都現金買房現在幹嘛擔心貸款下不來?
你這篇文章數字太多了，魯多看不懂，只知道傻傻買
防蟲沒在看這些啦~只會喊政腐要救我,要給我寬限期
你要說，900萬的30%只能用在不動產
多房沒房貸，問題是買房的人要房貸，邏輯？
大法官綠油油的一片 是沒看到嗎
推錯篇 QQ
越看越不妙
這些政策目前為止都沒經歷過盤整，不觀望一下再說嗎
哀，以前房產多自由又黑箱可以胡搞瞎搞，所以之前就不
會暴漲是不是==
人家現在是無腦魯多進化中
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Re: [閒聊] 房子賠售就是爽我還是挑出來講好了. 房價是炒家決定的...不是自住戶... 可以凌駕於炒家之上的,叫做"政府"...並且還要"中央政府". 市場一般在沒刺激的情況下,都處於很遲鈍的狀態. 因此,你要房價漲跌,需要刺激.66
Re: [閒聊] 房價飆漲是否會增加投資人投入股市意願?不是這樣解釋的. 你今天有一棟房子,行情1000萬,你貸款600萬出來買股票領5%股利去嘎你2%的利息. 而當你房價漲到2000萬. 那你是不是又可以多借600萬出來丟入股市? 跟甚麼買不買房無關..XD34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬![[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
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[心得] 72-2限貸，一些想法有兩張圖 放在blog方便閱讀 無廣告&任何商業行為放心收看 在台灣，投資房地產最大的優勢之一，就是能取得便宜且大量的融資，但未來這現象可能 會有一些改變。 銀行法72-2條中規定：商業銀行僅能將30%的資金用於不動產放款。![[心得] 72-2限貸，一些想法](https://pigeonfinance.blog/wp-content/uploads/2024/08/e68a95e5bdb1e789872.jpg "[心得] 72-2限貸，一些想法")
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[閒聊] 以房養老來降低遺產的房地合一稅最近在跟親戚閒聊，談到新制的房地合一稅，對遺產繼承者日後售屋會造成很大負擔。 舉例來說，如果繼承了105年後沒有貸款的房子現值1000萬， 假設15年後往生，保守估計變成2000萬。 若是繼承者要在兩年內變現，假設這時候房地現值600萬， 那要交房地合一稅1400*0.35=490萬。6
[討論] 三黨別再囤房稅了，囤房稅會讓房價高漲囤房稅是史上最爛的政策 因為他在處罰房子很多的人 實際上方向完全錯誤 三黨都錯 以前稅金很低投資客炒房有這三年房價漲的兇嗎？4
Re: [閒聊] 把最近總結一下講科技業跟新竹房子我就想來回一下 先講結論新竹繼續領漲 72-2滿就只是太多人買房子所以把好借的錢借光了 然後央行還出來說要銀行注意不動產貸款 一般平常沒在注意房地產的人反而會覺得這個時候可以看房入場8
[請益] 預售換約銀行貸款是依實登嗎？請問各位 假設屋主買預售1850，想賣2100（含房地合一稅），實登也是2100 預售換約實登金額比建商契約高， 到時交屋貸款銀行是依建商契約的八成， 還是實價登錄的八成？6
Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？一切都跟原本一樣.. 例如建商第一批賣1000. 他銷售30%的時候拉高到1030. 銷售到50%的時候拉到1050. 銷售到80%的時候拉到1100.5
Re: [請益] 請問賣新房換舊房?你親戚（屋主）65歲了嗎？如果房子沒有貸款，可以考慮以房養老，2000萬市值的房子，銀行只給六成額度的話，每個月至少可以有3萬，加上夫妻退休後勞保月退假設兩人加起來有3萬，一個月就有6萬生活費，這樣不用搬家，也有生活費。 ※ 引述《Todaier (Todaier)》之銘言： : 雖說新房也不算新... : 小弟有親戚10年前買大樓，1000萬左右，地段不錯住得舒服 : 今年已漲到超過2000萬了
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