[閒聊] 未來楠梓高大走勢
昨日台積法說開獎，有人看多有人看少
打個你覺得高大特區的預售新成屋均價來統計一下未來看漲看跌
我認為目前26.5打底，明年年中站穩28
--
漲少了，那就是跌
又不是不蓋 只是推遲 應該緩漲吧
你覺得目前值多少
慶幸前年文化中心新房買23 享受四維五福學區
重點是推遲多久 推遲10年你等嗎
高大有分東西側 西側那邊要打到你說的數字 我覺得難
以大學路為界嗎？
27-29 打底 明年 30-32
文化中心前年23 現在大概多少啊？
24
110年文化中心新成屋每坪23？那個建案？我當時怎麼
沒看到
仔細一查是有的
不是一直30以上？？？
我只知道...我房子，下個月就能租出去了，而且是行情的1
25%租金，來租的是台積下包。
這兩年會回跌再上
敘上景？
65
26打底是已經有新成屋壓力測試過了。我是覺得位置好的可
以3字頭
到年底十幾個案子，量太大估均值回歸24差不多
新成回歸24，中古回20嗎
※ 編輯: abdd123413 (42.74.95.51 臺灣), 04/21/2023 14:18:29 ※ 編輯: abdd123413 (42.74.95.51 臺灣), 04/21/2023 14:19:52海科東側那邊永信的低樓新成有到23.46的
我也覺得均值24 比較合理
急著出貨嗎？
暖跌吧
到底還要睡多久
說個心中的數字都沒辦法？
新屋均30左右 底28
樓上問一下，永信低樓層25以下現在還有嗎？
22-24打底，高樓層26-28最多，上不去了！楠梓橋頭供過
於求，之前很硬沒26不賣，今年開始24就放了！
你跟仲介說預算24W/P，隔天或當晚一定有房子可以看
不用看 明年就30了 我只信鄉民gg大溼 不信魏cc
沒錯，預算24萬一坪，仲介每天找你看房
拿低樓層當均值，你高樓層要賣的時侯要不要參考低樓層均
值呢
台積電來跟炒房去吃s是兩回事
永信開價正常比其他人+2 up 我並不是拿低樓層當均值
題目是高大，永信有高大嗎？等明德藍昌開案時來看看賣多
少
就說台積電的下包商已經來高雄找房子了，租金開的比行
情高...我有點措手不及，所以才正要整理房子出租，下個
月就可以租出去了，接下來幾個月應該會越來越多人過來
高雄，等消息吧。
新成屋跟預售找仲介開24是不是有搞錯什麼？
有啊 高大永信Q4 大學南路上 就要賣了
按照國際房仲的說法，一年跌10%阿
等永信賣高大，看看是不是均價24
一定開漲
一年跌10趴，跌到你叫Zack阿巴
50
我只信國際房仲 一年跌10% 連跌34年
永信開高大喔 應該30up XD
子瑜都買高雄房了 只會再噴
每季法說會都會改一下說法，安啦
永信大學南路的建案今天公開了，案名「原序」
水喔 衝去看看
跌爛 回防左營
年底就知道走勢了 很樂觀
問 就是 漲 說跌 一律 不努力魯空
1坪沒35我可是不買的
看Q2有沒有交易量吧 我是覺得買方一定縮手等甜甜價就
是 畢竟趨勢偏不樂觀
永信在高大的土地成本比海科大那邊高 應該很難開價比那
邊還低
海科那片是住五
晴川晴萃是住三…
你三民開24也一堆房仲推房給你看好嗎 房仲的嘴騙人的鬼
討論是新成跟預售喔
※ 編輯: abdd123413 (42.74.95.51 臺灣), 04/21/2023 18:03:40拜託 那法說會那麼明顯什麼都不確定 只是說了 可能
！ 時間 什麼
場 都不確定 這樣也要投？ 真有勇氣 想炒房想瘋了
問就是買
今年初跌的都先加回來,到時再抗通膨就好啦...
為什麼護國群山要垃圾製造業來才漲阿,不解捏...
之前我朋友買一坪11萬
真樂觀，肯定沒在高雄找過工作
那邊沒高速公路，離捷運又遠，加點價格買真市區
2024520之後就不用演了
現在就是山頂 一路跌到20
是住三才對 抱歉寫錯 XD
是還沒賣的那兩塊才是住五
但高雄大學永信那個案住4 我覺得會開3x但實際成交26～8
身為高雄人，完全不會想去住楠梓
其實大學南路那場住四 土地成本差不多
差別在是超高大樓 蓋比較久 營建貴兩萬多
所以合理均價會想賣3 高低樓層價差拉大
茂德那場預售才慘 住四價格是永信快兩倍
現在發包的話 成本逼近28-30
成屋是舊成本有條件低賣 新預售就比較難
精闢
大家當然都想住市區 問題是市區已經沒有2字頭的新屋了吧
當然也沒說一定要住新的 但是自住很多就是有要新的癖
我是覺得 可能緩漲吧
天花板25，明年18，不要懷疑
投資客套在裏面，高雄人不會買，你叫誰當接盤俠，你問
這題就是在怕！
預售新屋套投資客與我無關...
※ 編輯: abdd123413 (42.74.220.250 臺灣), 04/21/2023 23:53:09楠梓超雷
大雨會積水嗎哈
※ 編輯: abdd123413 (42.74.220.250 臺灣), 04/21/2023 23:54:01 ※ 編輯: abdd123413 (42.74.220.250 臺灣), 04/21/2023 23:54:51高大橋頭那個量體，GG新台17也很難拉
短期有漲有跌，開始動工蓋廠會跌，等N年後才有機會漲。結
論：如果沒有要持有超過10年直接賣。
短線漲幅已反應GG價格了
想買個高大7.8年的中古屋 一坪開價也要27..很硬呀
所以果斷找新成預售
※ 編輯: abdd123413 (42.74.220.250 臺灣), 04/22/2023 13:07:26聽多空在這腦補還是出門多看兩間物件就知道行情了
你消息該更新了 現在新建案都漲到40以上
爆
[閒聊] 看多看空下好離手, 多空都進來見證歷史吧有鑑於多多和空空萬年來一直重複看多或看空的內容。 現在這樣講一講，隔一陣子換一批人又再來吵一次。 我想說開個串讓各位多多和空空都有見證歷史的機會。 看看到底潮水退了之後，是誰沒穿褲子。 底下留言不論看多或看空的預測，都會在幾年後得到驗證。![[閒聊] 看多看空下好離手, 多空都進來見證歷史吧](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[閒聊] 看多看空下好離手, 多空都進來見證歷史吧")
爆
[請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎最近去高雄大學遛小孩 覺得高大特區跟以前不一樣了！ 人口變多商店也變多了 所以想說要不要在高大特區置產 有看到一個物件是高大特區藍田公園附近新古屋兩房無車位![[請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎](https://i.imgur.com/78xbxqUb.jpg "[請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎")
51
[閒聊] 高雄什麼區比較看漲現在在高雄 有點想要用閒錢買一戶新成屋或預售屋大樓 什麼區比較看漲啊？ 楠梓橋頭不考慮太遠了 高鐵附近、巨蛋附近、中都重劃區、站東特區、新灣區、文山特區、頂新特區43
[問題] 楠梓有淹水嗎?如題， 再一小時要從雲林開車回去， 想知道楠梓，尤其是右昌，高大特區目前有沒有淹水呢？ 或是建議哪條道路較佳... 謝謝各位30
Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能， 但是單一區域均價五十萬，未來十年機率蠻高的。 興富發的文華匯，兩房與三房的產品，戶數272戶， 人家目前已經站穩成交價每坪四十萬，不只是兩房站穩40萬，三房也站穩成交價40萬 興富發當初開賣時，跟你說成交價會站穩四十萬，你敢信嗎？![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/EtrnW6nb.jpg "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
24
Re: [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎高大一定一路漲沒有什麼毛病 只是你要判斷可以漲到什麼時候 或者你投資置產的基準點在哪裡 首先這邊預售屋最高價32萬/坪 再來森河畔目前轉手591開價大約26-29萬7
Re: [問卦] 楠梓一坪買30幾萬的現在在想什麼？認真回 高大特區未來媲美北大特區 北大特區一坪10幾萬翻到一坪40、50萬 未來高大特區就怎麼翻 10分鐘捷運站（楠梓加工區、油廠國小）
![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/kwboOClb.png "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
![[請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線](https://news.pts.org.tw/images/ptsnews-banner.jpg "[請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線")
![[閒聊] 接待中心開始有招待食物了](https://page-share.line.me/@563ytpox/global/og_image.png?ts=1732408617152 "[閒聊] 接待中心開始有招待食物了")
![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/sq4TObGb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
![[情報] 淡海要蓋藏壽司惹](https://i.imgur.com/MoSOrRUb.jpeg "[情報] 淡海要蓋藏壽司惹")
![[閒聊] 台中七期有兩年前買的預售賠售了！](https://i.imgur.com/YD5GcbUb.jpeg "[閒聊] 台中七期有兩年前買的預售賠售了！")
![[社區]台南永康區_晶采大樓](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/22023/20190918170746.jpg "[社區]台南永康區_晶采大樓")