[閒聊] 高雄什麼區比較看漲
現在在高雄
有點想要用閒錢買一戶新成屋或預售屋大樓
什麼區比較看漲啊？
楠梓橋頭不考慮太遠了
高鐵附近、巨蛋附近、中都重劃區、站東特區、新灣區、文山特區、頂新特區
或者前鎮、五甲
哪些地方五年十年內預期漲勢可能比較有呢？
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高雄城市建設齊全 但年輕人出走 很難預測
我覺得中都
漲勢最高橋頭楠梓路竹岡山，因為產業進駐，雖然沒有台積，
但華邦就已遠遠勝過高雄原本科技產業
市區都只是商圈轉移，人都還是差不多甚至更少，大順路百貨發
展起來，會讓巨蛋農16商圈更擴大，南高雄應該會被影響到
前金、新興
我超討厭火車站附近。那邊我看至少要再10年。
罷免韓之後會再漲吧
北高雄巨蛋高鐵都看好
個人看好鹽埕 有一個建案叫盬埕序 有人去看過嗎？
仁武？
鹽埕序對面不是有名的...
反串吧哈哈哈哈
對 聽說是超級兇宅 所以想探一下有沒有20以下的成交價
常常聽到新文山特區，不知道是哪
鹽埕序比附近的新房子都賣的便宜，建商也沒有要隱瞞
對面大樓的事，我朋友有買。
請問一下有沒有可能買到400萬以下，然後低自備款？
住鹽埕最大的缺點就是會胖
真的 美食好多XDDDD
最早期買的應該有機會，不過現在房子要蓋好了，聽說
建商調漲過幾次價格，你要便宜一點就是找預售的買，
不過就沒辦法低自備款。
一般預售在蓋好之前會有些人拿出來賣
了解 感謝分享！
我在網路上看過有人賣紅單 400出頭萬 自備就不知多少
三民穩定中慢慢漲
一般就是他要賺的加上他已經付出去的款項
9F以下有機會吧，看轉售都開4xx
當然是巨蛋附近！
一定是巨蛋
文山特區
鹽埕序除了對面是凶宅 地點也還不錯 又不是本身是凶宅
新屋除非你找到inH或是之前變電所第一排16w/p
不然新屋都不看好
硬要買，中都勉強接收
其他地區全都投資垃圾產品
為啥不推新灣區農16，因為天價你沒賺頭，幫中古屋拱價格
中都至少以後有更貴的來幫你拱價格
頂新那個，你價格成長速度跟不太上你折舊速度
老屋會因為更多新屋而漲，你的新屋變中古屋反而沒漲
記得，新屋是買爽的，沒什麼又爽又賺錢這麼好的
又爽又賺錢，我們投資客不買爆它？？？
投資客最實在，我們只搶賺錢的東西
你不要告訴我什麼這個案子投資客很多多爛
這個案子投資客那麼多，代表，會賺錢啊
不然那些投資客是白痴嗎？？？判定能力比自住戶差嗎
沒投資客買的案子，反而你要思考，為什麼投資客不買
還好還有ceca大認同，我想說都沒人提到中都QQ
中都現在都賣未來價，要賺錢很難啦，而且要是開發失敗還
會額外跌一波，不是很看好
買新屋要賺錢很難啊，拿來爽爽自住還行，用來投資真的是
想太多
新屋哪間價格不比中都啦更高xd
但中都以後是高雄最新建物的住宅精華區
其他新屋旁邊都是老屋
所以中都以後更新的房子都會幫忙拉抬，你是最老的
你只有被拉，不用拉人
其他地方新屋後面，還有一拖拉庫的老屋等著被拖動
至於開發失敗，太難了，土地都被建商買差不多
中都可是土地成交神話區，反招標，必被標走
在2016大逆風期都順利招標
跟著買土地的建商腳步走不會錯的
又老又窮
鳳山國泰重劃區 就是捷運西站旁邊。但是像西卡大講的現在
新屋都賣很貴幾乎沒啥利差可賺！
新灣區
兩年前不來問，現在問你要幫抬轎嗎，現階段全高雄的新
屋普遍沒什麼投資價值，還有你不愛的橋頭三年前到現在
漲最多哦
北高！
五甲，唯一生活機能CP值最高
樓上五甲黑桃
五甲跟台南的素質差不多，我是不會住那裡，但是有些人
就適合
五甲小港前鎮差不多的就是台北三重蘆洲
肯定是巨蛋附近
新的都很貴阿 高雄應該差不多就這樣吧
205跟88期重劃區，自己體會
不看好中都+1
才剛退掉而已~有巨蛋和美術館附近能買，沒必要去套在中
都
最近就橋頭新市鎮跟岡山吧
岡山捷運延伸又有秀泰進駐，要到南科上班開車大概40-50
分鐘，算還可以接受的通勤時間
反正就買高鐵站以北，以後台南高雄就是高鐵兩站間發展
高鐵附近算不可取代 巨蛋商圈也是熱門的
但近年來蛋黃區新屋價格都不便宜了
肯定是巨蛋瑞豐夜市農16商圈
巨蛋農16美術館新屋都沒搞頭.
這些地方要投資中古屋,最好是10~15年屋.
新彎區買老屋,2x,3x年的那些.不然買土地.400坪以上.
新彎區新屋也沒搞頭,天價你買了大發展你也沒啥漲.
要知道,區域好壞不代表你買新屋會賺錢..XD
是地主賺錢,你買天價,地主把你以後的發展利潤都先賺走.
建商和地主很賊的,看好的地方,就會拉高價賣你
所以沒甚麼又爽又可以賺錢這種事情.
別天真了.
你要知道,新屋要賺錢,代表你每年更新的房子至少要貴5%.
也就是你現在新屋買25,必須隔年新建案賣26,後年賣27.
這樣你才可能在10年後有一定的利潤.
如果一開始建商就賣你30,隔年他賣31,在隔年賣32..
你會因為你折舊,也就是變成2年屋3年屋.
而建商的全新屋跟你價差不到一成,而完全漲不動.
也因此,岡山,橋頭,都可能會遇到這種問題.
橋頭新市鎮目前新屋可能在14~15.
你覺得他一年後可以15~16,兩年後17嗎?
它們價格上升沒那麼快阿.
那你就會吃折舊吃到爽.
你看到橋頭新市鎮,新屋當年12,現在14,貴好多.
問題是,你當年12買入的那些,現在轉手賣14賣得掉嗎?
賣不掉阿...所以你都沒賺,只能12平轉.
並且你還要感謝後來吵到14..否則如果新屋賣13.
你可能還要倒賣11...才賣得掉你的中古屋.
所以岡山,橋頭,新建案價格上升,地價狂漲.
但你買下去後,你並沒有賺到錢.
因此,區域發展,中古屋和老屋比較可以完整吃到.
但是新屋...你只能看人家在漲,你都不漲,流口水..XD
反而,例如明誠自由這邊的老屋.
你會因為旁邊建商新推案新屋賣到27~28.
所以你2x年屋居然都快跟上18..嚇死寶寶.
要知道,19就可以買美術館的1x年屋了.
所以建商新屋越賣越貴,最爽的就是旁邊的老屋..XD
至於高鐵那邊都炒了十幾年,大概就那樣,不用太期待..XD
高鐵又不是民生必需品...
中都則是可以賭,他是下一個農16.
因此後面景觀宅價格會飆升到下一個新世紀高度.
因此十年後,你可以有很多豪宅幫妳拉價格.
並且下一塊市中心重劃的土地,就可能是自立中華中間的工業地.
也就是連著中都,繼續往下炒作.
所以真的硬要買新屋...那就中都吧,至少未來天花板很高.
現在入手價格也沒新彎曲那麼嚇死人.
論發展當然新彎曲最強...但是他住宅用地太少,造成只蓋豪宅.
並且,港警第一排的土地都沒蓋,現在蓋的全都以後會被擋住.
所以新彎區只有土地,老屋有投資價值,新屋投資價值很低.
因此,屯新屋和買中古屋是不同的判定法.
不可以混為一談.這樣你會被地主和建商給當斐菜收割.
中都不看好 +1
買the one應該不會被擋住吧？
房地產市場循環週期長，現在不是中低段，眼光跟消息都要準
才有辦法賺錢
中都景觀宅要看濕地好還是看市區好？中都看濕地的案子大部
分都有西曬的問題，因為公園在重劃區西邊，面東的話臨中華
路的案子則可以看到市區，但市區景觀有比較討喜嗎
說中都不看好的真好笑 九如Toyota那邊建地已經狂動工
光是路邊車子隨便停 工作(加工區)往南往北距離適中
先了解一下中都那邊到底是啥吧，那邊是美術館與內唯區的
滯洪池。北高雄居住需求會隨著一大堆產業園區運作後而增
加，但是在果貿附近一樣一大片在蓋，這邊的定位與定價比
中都好太多了，生活機能好很多，相對淹水機會低，價格還
比較便宜
而且產業園區開發的腳步，一定會因為這次武漢肺炎而大幅
拖慢，先前去中都投資的，應該有得等了，過幾年再來回頭
考古一下，看看自己的看法對不對
中都不看好+1
謝謝Ceca分析
我是覺得中都跟美術館慢慢會變成是同一區，等於是美術
館的延伸，建商也的確積極買地。我跟deltaz剛好看法
相反，果貿那邊不是很看好，左營太老舊，要重生的機會
不大。
高雄王分析一定整個高雄都看漲啊!!!
這兩年大淹水，中都沒啥災情，所以無視
果貿那邊對市區交通不好，外加主要是楠梓加工區的延伸
所以果貿那邊價格本來就會比較低
尤其太北
要知道，炒高價格的區域，不是靠薪資族
是靠資本家
資本家會住果貿那邊還是中都這邊?
美術館農16比較貴的房子，都不是一般工業區的上班族買的
高雄農16,台中七期,台南安平五期,都跟工業區沒啥關係.
大市區尤其老市區,不要想這邊的有錢人跟工作有甚麼關係..XD
裡面很多甚麼公司大金主,收租大包租公,企業老總等等.
這些才是可以支撐後面一坪30 40 50萬房子的買盤.
而有那些30 40 50萬的房子.
那你本來25萬的房子被往上拉,就剛好而已.
至於果貿,這種人不太可能進駐那邊.
果貿那邊最多就附近的醫生是頂.
中都是下一個農16,應該是高雄不動產界的共識.
不然她土地不會賣這麼順.
至於中都景觀宅,要看濕地.
中低樓層有鼓山擋著,西曬還好.
高樓層則是,你看不到濕地..除非你跑到陽台旁邊..XD
果貿那邊新屋本來可以買的就是華友聯的變電所第一排.
沒記錯成交在15上下.
被秒殺搶光光..XD
但是後來蓋的正常物件要18~20,就不可口了
那邊是介於楠梓和高雄之間的地方.
楠梓有漲,但是目前大概在17~19
果貿會因為楠梓的建案價格,而價格被拉扯.
你也知道果貿買盤很多是在楠梓以北的上班族.
所以它無法擺脫楠梓建案的價格影響.
我之前那邊也有房子,本來在等新台17線打通.
後來懶得等就拋掉了.
常常重市區過去就會知道,太遠,並且她被蓮池潭和半屏山隔離.
交通上不舒服+有時候車很多...
這個缺點注定資本家不會想住那邊.
方方正正棋盤方格的馬路,是一個好區域的基本要求.
高價位的房子很龜毛的,你路那麼亂,先打槍再說.
高雄王 自住的話大坪頂透天可以買嗎
新台17實在鳥到不行，一條路可以蓋那麼久，又不是高架，
高雄的建設只有一個字，慢
6/6後看看吧！
中都濕地若關愛學校，首排不就完蛋
中都溼地若蓋學校，首排不就完蛋
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