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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我

看板home-sale標題Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我作者
LINPINPARK
(lalalo)
時間推噓推:105 噓:0 →:47

今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息
總買進成本包含手續費
NT$ 1,999,176買進90張90,000股
均價NT$ 22.2/股
https://i.imgur.com/Zi29vq4.jpg


這是我的真金白銀標的物

講一下規則,免得爭議

1. 比較兩個標的物的槓桿前年化報酬率

也就是說買橋頭房一千萬貸八成出來的兩百萬本金和我買00878兩百萬的本金的槓桿前年化報酬率%

所以,不包含任何槓桿後擴大本金的總收益
一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差,但要比較的是產生的淨報酬並經過時間推移計算年化報酬率
要比較的只有 槓桿前年化報酬率%

2. 租金/股利等收入都需要扣除相關費用精算

因為是年化報酬,要精算到稅後淨現金

00878
領股利扣除各種股利合一稅
減碼賣出扣除證交稅等等
橋頭房
租金要扣相關費用及綜所稅
賣出要扣適用期間的房地合一稅

3. 沒有質押後和租金/股利再投入的再投資收益


沒有再投資收益,純粹比較兩者標的物能產生的
報酬,只有是租金或股利或賣出的資本利得

沒有再質押或歷年股利再投資的報酬複利


4.現價的比較

未來某一個點會有標的物現值價值的比較

我認為房地產應屬於近三個月最近實價登錄
橋頭房在20樓,理當此特定社區在18-22樓之間的實價登錄,為現價參考

00878則為每日市場現價報價

以上四點
會每半年更新一次
包含領股利的狀況和持有的部位




小帳戶分享一下,兩百是很小部位
我是價值投資的堅持投資流派
所以買00878在高點完全不是我的投資邏輯
失敗的機率很高呵呵
https://i.imgur.com/RSvF7zW.jpg



還有我有我在北海道滑雪沒空回太多

https://i.imgur.com/PpJwpTd.jpg


從北海道回來啦,爽滑五天,吃住都舒服

找了一下橋頭水岸花園標的物

嘗試模擬槓桿前報酬率

https://i.imgur.com/Jg6TaVk.jpg


以上標的

https://i.imgur.com/VTRRd0y.jpg


以上查到最近的實價租賃登錄

所以,十一樓單坪租金大約665/坪,包含管理費,那標的二十樓給他加個5趴 700/坪,權狀35.67/坪乘下去,月租金24,969,包含管理費
減去管理費2182/月,毛租金大概22,787/月
一簽兩年比照實價登錄,所以可預期2024-2026 每年毛租金273,444
除988萬買價成本(假定議價後含佣金
大概是年毛報酬2.76%/年
還未扣租金併綜所稅/房屋稅/地價稅
不用扣利息費用(槓桿前
不包含家具或家電


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.150.210.26 (日本)
PTT 網址

ChikanDesu02/16 09:56

sagarain02/16 09:59ㄊㄨㄟ

※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 10:00:25

vava556602/16 10:01神人

alonzohorse02/16 10:03各位該跟著all in惹

aching88200002/16 10:0513E 超狂

截圖沒截好 不應該露出來...

elite033754502/16 10:06

Yishanhuang02/16 10:08請問是哪個滑雪場呢?

zhi556602/16 10:08看股板不如來房版問 財力驚人大神真的一堆

KrisNYC02/16 10:08LV包廂 二世谷今年真好認

Dontco02/16 10:09阿爸 滑雪小心 下次帶兒子一起去

Yishanhuang02/16 10:10搭版問一下ritz-carlton reserve niseko風評怎麼樣

聽說不錯我沒住過 柏悅很好 適合帶小孩 如果是大人旅行,Hirafu的高級酒店 Skye, MUWA都很好

grotwpig64502/16 10:12我也在北海道 該不會可以遇到你吧

LINPINPARK02/16 10:13這是柏悅二世谷喔 我先下一個紅線

littlea02/16 10:17為何大家都不用工作

※ 編輯: LINPINPARK (114.137.23.180 臺灣), 02/16/2024 10:19:58 ※ 編輯: LINPINPARK (114.137.23.180 臺灣), 02/16/2024 10:27:31

COOKIESIR02/16 10:28跪著看文章

hellogym02/16 10:28不用遮了 13E 看到了

bms02/16 10:29舉手 可是房地產就是強在五倍槓桿啊……

abyssa102/16 10:30Park Hyatt Niseko $_$

chen83103002/16 10:33wow

hisashi02/16 10:34

aq227235371202/16 10:356j家訓,不買ETF

loveq4ever02/16 10:39我只追蹤這篇系列文,行事曆已訂好8/16

horseorange02/16 10:39L大參戰了 先推

cherrybabe02/16 10:42上個月下旬才去長野縣滑了兩天雪,舒服

kihiko02/16 10:43

aryka886202/16 10:43

cherrybabe02/16 10:43二世谷的麗池可以,不錯

x156w42302/16 10:45L大選878因為市值考量?

x156w42302/16 10:45我也想用929參戰惹 (o_o)b

沒考量,上纜車打電話問營業員推薦啥ETF 一個纜車的時間,下雪道前就買了

goodbad02/16 10:4513億 可以叫您一聲乾爹嗎

Lenon456102/16 10:46真金白銀推一個 話說京城銀我也有買個20張

Lenon456102/16 10:47其他人別亂認乾爹好嗎! 我已經泡好茶了

cyora02/16 10:50以下開放認親(誤)

abyssa102/16 10:50這篇推文可以開一個乾兄弟姐妹聚會了

DeathStarDS102/16 10:51少去日本玩資助小日本

kisweet99902/16 10:52我先來 爸爸!!!!!!

webber12302/16 10:52這才是真的 真金白銀..13億

sspider082902/16 10:53呵呵 下半年再來參戰 不急

※ 編輯: LINPINPARK (42.76.157.184 臺灣), 02/16/2024 11:12:12

sinan198902/16 11:08也持有京城銀推

jc76112802/16 11:11阿爸!

※ 編輯: LINPINPARK (42.76.157.184 臺灣), 02/16/2024 11:13:03

aaboutt02/16 11:1713億!這才是真有錢

Tattoo02/16 11:19借問一下,如果有200萬,放一年建議放哪裡

ffxx02/16 11:24房版臥虎藏龍

STBC556602/16 11:25怎麼感覺勝率不高 XD

yiliang110702/16 11:25二世谷滑雪XD

s893033502/16 11:31好猛

TheVerve02/16 11:37這個版整天叫囂實力說話 這就是用實

TheVerve02/16 11:37力說話

TheVerve02/16 11:37反觀身價未過億的一直大放厥詞 笑死

shuichia02/16 11:40對L大來說大概等於我們這些魯蛇拿2000塊出來賭而已xdd

fo9999902/16 11:40房地產重點就是槓桿阿... 不比較槓桿是再搞笑?

fo9999902/16 11:42大戶的做法一般人又無法複製,C大的建議一般人才有辦法

fo9999902/16 11:42參照

Rickyyy02/16 11:Hanazono?

Hanazono對的

psow12302/16 11:46真的大戶出手了

hellogym02/16 11:48人家投對胎 你有辦法嗎 笑屎

chen83103002/16 11:49200萬跟200塊一樣

chen83103002/16 11:50某些咖只能蹭著大戶底下推文

jemdogdog02/16 11:51真的大戶

hellogym02/16 11:51是人家大戶13E又不是你13E 你舔大戶又不會分你XDD

Samurai02/16 11:52大佬,你這比較像是過年買刮刮樂玩個爽度XD

payaya02/16 11:57

tzangyoung02/16 11:58如果有空去支芴湖推薦你 碧之座 剛住回來 非常滿意

感謝推薦

gusser02/16 12:05又不是你的錢 這時間買定存股 看看就好

我的錢欸,而且這哪是定存股 這是台股ETF

childeviler202/16 12:09哇,直接參戰!

abyssa102/16 12:10話說雪場飯店跟纜車票漲幅比房價兇猛多了

漲幅非常大 柏悅二世谷是李嘉誠兒子投資的 在疫情前開業 疫情後賺飽飽

Lenon456102/16 12:13200w當作刮刮樂玩 XD

WenliYang02/16 12:16朝聖13億王者!!!

e200002/16 12:16這個金額太大了,對我這種散戶反而沒什麼感覺,畢竟億在那

e200002/16 12:16邊,與我這種人似乎無關

Dix12302/16 12:17COOL

s94075802/16 12:18大神出來了

flycarb02/16 12:20L大這才是做大事的人吧......不跟你打嘴砲直接拿錢來輸贏

leota02/16 12:22推 old money 雪場

超多香港家族,我看到都怕

tfct02/16 12:24實驗精神推

jaricho02/16 12:27

LeMirage200002/16 12:35QQ有錢真好

LALAPP02/16 12:38媽 我在這裡

nornor041502/16 12:42會買00878的不管你本金多少我都不會覺得你很強啦..

我也覺得,但我是隨便買沒研究 不過你可以細看帳戶我其他選股標的的報酬

ibsmalla02/16 12:42有錢歸有錢 但買房內建五倍低利率槓桿和有實體穩定心性

ibsmalla02/16 12:42這優點你要忽略不計 那不等於找人單挑還規定對方綁手綁

ibsmalla02/16 12:42腳給你打嗎 你自己可以場外場內開槓桿來比 比較恰當吧

這邊討論一下,因為我沒有開槓桿所以基本上 不會有槓桿後賣出後資本利得的加乘 所以單純就是比槓桿前本金分配的淨報酬的年化報酬率,這樣可理解嗎 不是比絕對報酬,而是投資業界常用的年化

junior02048602/16 12:44舔大戶又不會分你,一般人五倍槓桿買一間自住就偷

junior02048602/16 12:44笑了XD

loveq4ever02/16 12:45是這篇引來一堆朝聖 讓本版白爆嗎

dick92902/16 12:46有錢可以任性,容錯率高~好棒

※ 編輯: LINPINPARK (42.76.157.184 臺灣), 02/16/2024 12:52:06

kko556602/16 12:59

hank721802/16 13:05推實務

ReiFan02/16 13:07本串西卡起始條件就是200萬起手而已啊 想應戰的人可以使用

ReiFan02/16 13:07『任何』槓桿或複雜操作 沒說『必須用』啊

e200002/16 13:08有錢人隨便出手200萬當掉一根毛,真白手起家沒錢的人,一

e200002/16 13:08步一腳印,根本沒有什麼機會可以犯錯,犯錯就很難翻身了

Iplay13625902/16 13:09真大哥

kko556602/16 13:16

kko556602/16 13:17我要零用錢

MinJun556602/16 13:34太狂

CIIIO02/16 13:36推 真的是零用錢XD

DeathStarDS102/16 13:46推薦去新疆滑雪,超美。

e3355443102/16 14:00北海道要變熱了

william82602/16 14:17爸比

j401f202/16 14:33可以送我兩百萬當掉在高鐵上嗎!?口水都流滿地了

qqphor02/16 14:37推一下XD

ok03289802/16 15:16

shioyu02/16 15:23二世谷太多人了,200w玩個刮刮樂強

flexin02/16 15:38我只拿得出200塊買樂透,哭哭

※ 編輯: LINPINPARK (223.140.93.151 臺灣), 02/16/2024 15:43:45

lynntt332102/16 15:52推一個!

XoPXoP02/16 16:20大大 太強拉 股票只占30% 身價40億起跳

l9028931202/16 17:05...推200萬零用錢

kitten12302/16 17:14狂,用零用錢實驗

Yishanhuang02/16 17:42謝謝!

SuGK02/16 17:51價值投資推推

※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 19:18:49

zhi556602/16 19:43什麼時候我也可以兩百萬像是兩萬一樣

ibsmalla02/16 19:52了解了抱歉誤會哥了啊

這邊解釋細一點 假設兩百萬90,000股 00878 未來三年都發1.6好了,那股利總共432,000 稅後0.28就311,040稅後淨現金 然後股價三年後假定25塊,價差2.9/股 九萬股就261,000的資本利得 假設賣出,證交稅0.3% 得260,217淨現金 成本1,999,176 含手續費 股利淨現金311,040 資本利得淨現金 260,217 本利和 2,570,433 三年期 無槓桿年化報酬8.74% 這是我的預測 我就比這個 那橋頭房計算方式也不難 一千萬房子租金三年扣三年費用,繳完稅 不用扣利息(槓桿前 得到一個租金淨現金 房子三年後賣價若不賣以最近三個月 同社區18-22樓實登為參考現值 獲利的話扣房地合一稅和相關費用 不用還貸款(槓桿前 得到一個資本利得淨現金 上兩者相加加成本就有個本利和 之後三年期得到一個年化報酬%

※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 20:21:48

dophin33202/16 20:54有預測思路給推

NTU30315019502/16 20:58半年一篇麥當勞,一年一篇報酬率

LINPINPARK02/16 20:59變成洗文章LOL

NTU30315019502/16 21:04你們神仙打架,我底下抄筆記學經驗

Airfoil02/16 21:07猛 真-真金白銀給推,不像某某打一堆只有嘴巴真金白銀!

pc007ya02/16 21:24邏輯給推 不過凡人真的買一件可負擔自住 第二間以上再來

pc007ya02/16 21:24評估

※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 21:36:44

Arnol02/16 21:35200萬零用錢拿出來打個賭

LINPINPARK02/16 21:41沒啦 沒賭啥 就有趣實驗

CaLawrence02/16 22:23是單純比資產報酬率的意思?

考慮時間就是年化報酬囉 但不計再投資的複利

※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 22:26:51

encoreg5798502/16 23:09

VVVV555502/17 00:55爸。。。

ahan900802/17 02:58好奇其他的持股是什麼

這帳戶其他部位比較大是一些特定公司 更大的放在信託不在證券戶

estd197102/17 10:20

kobe74110702/17 10:22學投資不如學投胎..................................

l5201502/17 10:35

※ 編輯: LINPINPARK (114.137.84.115 臺灣), 02/17/2024 10:38:55

wadechen02/17 11:30推一個

ProTrader02/17 13:55LINPIN大是強者真正的高淨值人士 正常人不要學

ProTrader02/17 13:56原原po西卡說的槓桿任開玩模擬盤才適合絕大多數人

ProTrader02/17 13:58在真正進場之前股市做模擬是很重要的 房市也有重要性

ProTrader02/17 13:59容易取得充足歷史資料的股市會特別適合玩模擬盤

ProTrader02/17 14:00房市雖然資料相對不充足 但在這個時代資料也已經夠用

ProTrader02/17 14:01新手可也以自行多做幾種模擬盤 股 債 虛擬幣 房地產...

ProTrader02/17 14:03然後各種大項下可再做多種小類別模擬與資產配置

ProTrader02/17 14:04房有預售新中古 大樓透天 鬼屋公寓翻修.....

ProTrader02/17 14:05股市也有不同類股 現在有各類股債ETF很方便投資

ProTrader02/17 14:07玩模擬盤起始發想過程分析與結果討論是新手的回家作業

ProTrader02/17 14:09對各類資產市場有認識之後 未來才能更有效的投入真錢

ProTrader02/17 14:10各種資產有自個不同特性 模擬後也能找出自己喜歡的

ProTrader02/17 14:12以LINPIN大來說 屬於價值投資流派 所以虛擬幣出局

嘿對,我的資產沒有任何虛擬貨幣或NFT 倒是有一堆普通人比較少知道的公司一般股 趁大跌買進,之後長期持有 帳戶內最右側即使我的含息平均持有成本

ProTrader02/17 14:13當然 這世界也真的有虛擬幣量化交易公司與有少年幣神

ProTrader02/17 14:16這不代表誰對或錯而是說明要把資金投入自己認同的市場

ProTrader02/17 14:17總之 對新手來說甚麼都不董 先從模擬開始很重要

ProTrader02/17 14:18因為對絕大多數人來說 錢是極度有限資源要妥善使用

ProTrader02/17 14:21LINPIN大是真的錢多 在歷史高點200W直接丟00878

ProTrader02/17 14:23普通人還是把重點放在如何做模擬盤而不是丟真金白銀

※ 編輯: LINPINPARK (205.220.129.246 美國), 02/17/2024 16:17:55 ※ 編輯: LINPINPARK (1.163.210.225 臺灣), 02/17/2024 22:35:53

tonyscat02/18 03:25媽我在這!!

siriusu02/18 07:25嚇傻推

starbucks1602/18 12:00看傻了 真金白銀