Re: [閒聊] 名嘴都說，中古跌，預售不跌，你認同嗎
關於這點我是有一些想法
中古屋屋主是散戶，預售屋建商是外資....這樣會比較好理解。
中古屋房價跟著預售屋漲跌，這個定律是沒問題的。
目前很多人為什麼中古屋會看跌?
第一...因為貸款問題，中古屋貸款有風險...有貸不到8成或利率很差的問題...，預售屋有配合的銀行，會較容易貸款。
第二...中古屋屋主不像建商有規模，總會有資金短缺，或急著換屋的急售，會把區域行情往下拉。
結論..預售與中古屋價差變大，但不可能脫鉤，預售不跌，中古屋就算會跌，也跌不多，但會有急售出現。
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散戶中 不夠有錢的 就是有機會便宜賣
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建商是因為普遍都很能撐 就這麼單純
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中古屋有行無市又怎樣 一堆屋主實際上根本不缺錢
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看跌的人很多，但理由通常都在幻想。
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第一，中古屋貸不到是買方的問題，
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而且是簽約完之後才去找銀行核貸，
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普遍來說，時間壓力不在賣方這邊，
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賣方只需要找到一個買方即可；
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第二，如果屋主有緊急資金需求，
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大部分都可以透過增貸的方式緩解，
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正常賣房流程，從帶看開始，
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簽約 核貸 對保 撥款 過戶...
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真正取得資金至少抓2-3個月，
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真那麼急的屋主比例少之又少，
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要真正影響到市場行情更不可能
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我是真的滿好奇什麼狀況下會有「急售」
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而且數量還要多到影響整個市場
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預售不跌主要是禁轉~想跌也跌不了~新開案就沒這麼硬了
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持有二十年的中古屋主貸款早還得差不多了，他們才是最沒
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資金壓力可以慢慢賣的那一群
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[閒聊] 銀行限貸： 中古屋跌 預售屋漲？剛剛看到帥過頭影片 他說 ： 現在銀行限貸 很多人說 中古屋會跌 預售屋會漲，預售屋沒有馬上需要貸款的問題 所以中長線看好 不是![[閒聊] 銀行限貸： 中古屋跌 預售屋漲？](https://i.ytimg.com/vi/HOMjwaC5wRo/maxresdefault.jpg "[閒聊] 銀行限貸： 中古屋跌 預售屋漲？")
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[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎越來越多人買中古屋貸不到8成 那中古屋肯定會跌的吧 不過有人說似乎預售屋不太受影響 因為都是建商合作的銀行整批送件 預售屋還貸不到8成到時候無法交屋建商頭就大了![[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎](https://i.imgur.com/49CzpWcb.jpeg "[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎")
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止9
[閒聊] 帥過頭:預售屋不會漲中古屋跌5%帥過頭說預售屋不會再漲了 中古屋會跌5% 有第七波打房就會有第8波打房 建商大批交屋第一順位就把銀行水位佔滿了 新青安首購第二順位7
[閒聊] 疫情、戰爭預售風險高，考慮改買中古屋?這幾年開始，又是疫情、又是戰爭 再加上央行半年內升息兩次 不僅原物料上漲，也有缺工、缺料的問題 朋友買的預售屋紛紛延期交屋時間 也有朋友所購房子因公設點交跟建商鬧得不愉快![[閒聊] 疫情、戰爭預售風險高，考慮改買中古屋?](https://i.imgur.com/PRDcgLUb.jpg "[閒聊] 疫情、戰爭預售風險高，考慮改買中古屋?")
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[閒聊] 限貸是否讓供給變少反而漲價嗎？貸款緊縮直接想到的是市場資金水位變少 但同時間也會減低屋主拿出來賣的意願 舉例來說 a.已經貸款辦好兩間的小投資客，兩間都是 8 成或是 8.5 成，原本的計畫是賣掉其中一 間，賺取價差，再買進別區，一樣維持兩間，但現在賣出一間就貸款不回來了，導致小投6
Re: [新聞] 房貸之亂 中古屋價恐鬆動較 : 之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也 賣 : 不掉的窘境，成交量萎縮。 :3
Re: [新聞] 預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪這篇講的是預售屋，價格已經開始鬆動，好房網講的是中古屋，應該是相對落後指標，當 預售屋開始降價，中古屋之後就會降價了，記得2014的時候還有預售屋降太快造成倒掛現 象，預售屋居然賣的比中古屋還便宜，至於台中預售還沒降，大概是之前建商賺太飽，最 近看十四期水湳的預售，建商還是開天價，有本錢當然慢慢撐。 --
Re: [閒聊] 銀行限貸： 中古屋跌 預售屋漲？中古屋大多是同一區域內一起看 很容易因為屋齡、屋況、稀有性價差非常大 也因為差異非常大常常被漠視 成交量低的更難找出脈絡 例如甲案成交70乙案成交60不一定會覺得起跌
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