Re: [閒聊] 怎樣算炒房
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 覺青最愛說的炒房該死
: A狀態
: 如果覺青2018年買竹北1000萬
: 經過多年投機客 投資客 建商 政府炒房,導致當初買1000萬房子,如今實價登錄換算,: 已經超過3000萬
: 這時覺青剛好也要換房子,第二個小孩要出來了
: 請問一下....
: 覺青這房子要賣1000萬還是3000萬
: 賣1000萬你不炒房
: 賣3000萬你跟那些炒房畜生有何不同
: B狀態
: 政府打房那國家土地賤賣低價提供低價住宅
: 也就是合宜住宅
: 如今合宜住宅以週邊價格推算,已經賺一倍以上
: 最支持居住者正義,不拉抬房價的承購戶
: 賣房子價格要用
: 1.當處購入價
: 2.當初購入價扣折舊
: 3.市價賺翻賣
: 人性本貪
: 大漲時
: 屋主成本賣你
: 你賣的時候要用市價
: 大跌時
: 屋主市價在最低打折賣
: 你要賣的時候平轉+有點利潤
: ----
: 不然某癡漢也不會要他家用當初價格賣,產品降價賣
: 罵光你祖宗18代甚至20代
: 某立委公設不計價,且單價不能提升,賣屋要成本賣
: 結果自家房子賣掉時.....
: 就別說各政黨都有違建大咖建商門神
炒作有兩個要素
1. 鎖籌碼大量買入 - 將供給消滅
2. 價格炒高後還賣得出去
像是演唱會黃牛票就是最標準的炒作行為
因為 供應有限+需求又狂熱
房地產很難炒作,因為即便鎖定了蛋黃區
買方可以往外找,再把蛋白區也鎖定
又有更外圍可去,最後蛋黃區沒落
外圍變成新商圈新蛋黃
你舉的例子當初買1000萬的房,
現在市價3000萬怎麼賣才不是炒房?
首先市價意思就是你不買還有別人買的價格
所以市價3000萬的東西,你賣不了1000萬
因為當你開價1000萬出售時
立刻會有100個人衝出來跟你買,
然後將價格不斷疊加到接近市價3000萬
所以你想賣1000萬只能私下交易
賣房賺價差跟炒房沒關係,單純是市場
變化導致你獲利而已,不想賺都不行
所以不要用自己的角度去看市場然後
覺得價格高都是因為炒作,適時反思一下
看是不是自己的需求太高財力不夠
才買不到滿意的房子
喔對了,大部分的人都是窮人
不要覺得自己很努力就不是窮人
好地段好物件本來就只佔市場的1%
年收沒有PR99買不起有什麼好奇怪的?
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Sent from JPTT on my HTC Desire 22 pro.
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我是覺得還在用年收定義自己 PR 值的就不要想蛋黃區
的房子了
現在政府故意用政策造成量縮,是不是政府在炒作?
魯蛇還這麼高興XD
房蟲就是 房市黃牛 買來不住只是要賺差價
飢餓行銷,好物件就這麼多,愛買不買
魯空看不懂pr和供需 等一下房貸所得比的言論就來了
魯蛇不懂置產需求也是需求
其實5樓就是正解了 囤口罩囤衛生紙會被罰
政府近年需要拉中下階層選票才開始打囤房
有趣的是你真的3000萬的房子賣1000萬給人應該會被查稅
會被要求一堆金流資訊證明不是逃增值稅
口罩衛生紙又不能用租的 整天拿來類比
「持有房地產權狀」並不是生活必須好嗎 沒房的那麼多
活得好好的
租金cpi不會去看看喔
爆
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X
Re: [問卦] 天災才是台灣房價殺手啦有沒有聽過一句話,不是不給幹,是不給你幹。 買方也是這種想法,不是不想買,是想買的的買不起。 可以看一下自身收入PR到哪裡,我講的是收入不是薪資喔 畢竟現在沒有規定非薪資收入不能買房子吧? 好,全台灣這麼大
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