Re: [閒聊] 怎樣算炒房
先講結論吧
台灣的房地產
99% 並沒什麼炒作
純粹就反應基本面
以及經濟成長
房地產是極難炒作的!
要知道炒作手法很多種
但萬變不離其宗
就是低買高賣
所以最主要的三個階段
1:建倉
2:拉抬
3:出貨
只有這三個階段是重點
其他的都只是煙幕彈
唬弄外行人的
但房地產要建倉
只有在非常特定的時空下
才有可能辦到
正常情況下根本不可能
隨便舉個例子,
六都隨便找一都
要怎麼建倉請告訴我?
連建倉都辦不到了
那花大錢拉抬是在為人做嫁嗎
有點腦子想就知道了
當年黃永義曾經說過
大安區40萬以下的房子
不用看房直接買進
這看起來像炒作了吧?
很抱歉並不是
因為他買完之後
價格並沒有滑落而是直接飛天
結論就是大安區就值那價
只是沒人有他的眼光
真正的炒作對比:鬱金香
那台灣房地產真正可能
有炒作的狀況在哪?
可以去看看一些重大交通建設
當你發現那個站點開在
鳥不拉屎雞不生蛋的地方
土地不斷換手但沒有開發效益
就,恩....
還有另一個很像炒作的
那就是當年的竹南
不過這案子因為我沒去跟
所以也不好說
只能說從外面看起來
鋪陳,手法,結局都很像~
至於一堆魯空媒體天天罵的炒作
說真的,就沒上車,酸葡萄而已~
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 覺青最愛說的炒房該死
: A狀態
: 如果覺青2018年買竹北1000萬
: 經過多年投機客 投資客 建商 政府炒房,導致當初買1000萬房子,如今實價登錄換算,: 已經超過3000萬
: 這時覺青剛好也要換房子,第二個小孩要出來了
: 請問一下....
: 覺青這房子要賣1000萬還是3000萬
: 賣1000萬你不炒房
: 賣3000萬你跟那些炒房畜生有何不同
: B狀態
: 政府打房那國家土地賤賣低價提供低價住宅
: 也就是合宜住宅
: 如今合宜住宅以週邊價格推算,已經賺一倍以上
: 最支持居住者正義,不拉抬房價的承購戶
: 賣房子價格要用
: 1.當處購入價
: 2.當初購入價扣折舊
: 3.市價賺翻賣
: 人性本貪
: 大漲時
: 屋主成本賣你
: 你賣的時候要用市價
: 大跌時
: 屋主市價在最低打折賣
: 你要賣的時候平轉+有點利潤
: ----
: 不然某癡漢也不會要他家用當初價格賣,產品降價賣
: 罵光你祖宗18代甚至20代
: 某立委公設不計價,且單價不能提升,賣屋要成本賣
: 結果自家房子賣掉時.....
: 就別說各政黨都有違建大咖建商門神
--
柯粉們可不這麼認為 八卦版開口就房蟲
樓上能比較出柯粉和韓粉的智商哪個比較高嗎?
內褲線才算
在一些人眼裡,買房的不是炒房仔,不然就是盤子。
沒炒作,之前就沒開賣就完售,點燈率卻小於50%
樓上先拿個具體案例出來
那個案子沒開賣就完售?點燈率補刀50% 維持多久?
感謝魯空人礦讓房東睡到飽
+1想知道哪個建案還沒賣就完售,點燈率小於50%
點燈率XDD 有些人連怎麼看都不知道 正在在家你也不會
每間房間都開燈 本來你看到亮的就不會到一半
看窗簾和冷氣就好了
而且又不是投資客買了就叫炒作 炒作要有實際行為 一
堆散戶一人買一間買光光 這樣是炒作什麼?
然後 建商的房子是他的商品 任何製造業都會想辦法控
制供需維持價格 你不爽可以不要買 去租房或是買地自
建
也是,哪來那麼多炒作,真有炒作還不趕快去檢舉賺獎金?現
在連根毛都沒看到XDD
老實說跟著台積電設廠消息漲的就蠻像炒作的
確實,台灣的房市基本面很健康。
不懂在那幹幹叫的是不是過太爽,
然後沒事找事上網發洩自己的無能。
你知道的太多了!XD土地開發歷來就是兵家必爭之地,
看看哪精美的實質控制人名單,滿滿的金主召喚。
不需要介意名詞,炒房又沒怎樣,就像投資股票也喜歡說炒
股
我知道柯粉韓粉都比賴粉恥度高 兩個都拆違建 賴島凹
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[心得] 房地產泡沫如果真的破掉記得2020年新冠肺炎剛出來時候,為了防止口罩被炒作。 有一則新聞是說有某間藥局因為口罩多賣"五元"就被檢警調查。 那時候我就覺得好笑。 房地產被惡意炒作到幾百萬不抓,口罩只是多賣個5元為什麼要查? 隨著新冠肺炎時間拉長,才發現台灣的經濟謊言不止一個。49
[閒聊] AI 告訴你如何當房蟲ai告訴你如何在房地產賺錢 咦?4
Re: [問卦] 房屋版是不是該正名為炒房版啊?房價上漲,很多時候,甚至大多時候都是炒作 不過,誰跟你講,炒作會下跌的xd 很多人對炒作有無理智的恐慌和不信任感 但實際上,因為基本面,出租投報率高於資金和持有成本 所以炒作只是加速房價逼近他的基本面13
Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作我覺得噢 回歸問題吧 房地產炒作? 先調查一下,一年20多萬戶移轉有多少是投資客「炒作」的? 尤其是房地合一稅2.0實施後9
Re: [閒聊] 怎樣算炒房?「炒房」這名詞 就是 窮鬼用來批判有錢人的道德綁架工具 窮鬼認為炒作不道德 等於貪婪吸血鬼 憑什麼自住客要花更多錢接手呢?5
[問卦] 中國有哪幾個朝代因為炒作土地而滅亡的?土地是一個國家的根本 可以蓋房子住 做成農田種作物 蓋工廠生產商品 蓋成商業區則是讓公司進駐或讓人逛街採買4
[討論] 藍綠白都不打房,你還在期待甚麼我保證藍綠白都不會打房 頂多是抑制炒房仔的短期炒作行為 柯在市長任內也說過他不打房 綠的內政部高官也說目標是打擊炒作行為而已 “並鼓勵國民長期投資房地產”6
Re: [問卦] 館長都不肯原價賣出房子了 要怎說服別人就說強制立法平均地權 漲價歸公 房子原價多少 轉賣就只能賣多少 敢私自多漲的直接進國庫 新建案也不能漫天喊價 就一堆人說什麼這是共產主義 滾去對岸之類的 他媽的是有哪個國家炒作民生必需品才能發展經濟啦- "漲價歸公"這個詞有點誤導 應該是"中古房地產漲價歸公 新房除外" 中古房地會漲價幾乎都是公共建設的施做 像馬路 公車站 捷運...等等(這也是官員貪汙炒作的來由) 才會使房地產升值 而公共建設是大家的稅金
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Re: [問卦] 沒人發現台灣都沒人想認真解決房價問題!實話就是別幻想房價崩盤了,韓國中國經濟那麼慘,房價也才修正20-30趴而已。 當然對槓上加槓的房蟲來說本金就賠光光了,對一般人民沒啥差別就是。 台灣房地產資金過於龐大,短時間內是不大可能解決的,但不代表不能處理, 基本上先從抑制炒作跟限制貸款,就能把炒作的資金給逼出來,房地產沒有投資價值後 熱錢一退出無利可圖,價格就會開始滑落,這才是擠壓泡沫軟著陸的方法,
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