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Re: [閒聊] 怎樣算炒房

看板home-sale標題Re: [閒聊] 怎樣算炒房作者
jamo
(hi)
時間推噓 7 推:8 噓:1 →:19

先講結論吧

台灣的房地產
99% 並沒什麼炒作
純粹就反應基本面
以及經濟成長

房地產是極難炒作的!

要知道炒作手法很多種
但萬變不離其宗
就是低買高賣
所以最主要的三個階段
1:建倉
2:拉抬
3:出貨
只有這三個階段是重點
其他的都只是煙幕彈
唬弄外行人的

但房地產要建倉
只有在非常特定的時空下
才有可能辦到
正常情況下根本不可能
隨便舉個例子,
六都隨便找一都
要怎麼建倉請告訴我?

連建倉都辦不到了
那花大錢拉抬是在為人做嫁嗎
有點腦子想就知道了

當年黃永義曾經說過
大安區40萬以下的房子
不用看房直接買進
這看起來像炒作了吧?
很抱歉並不是
因為他買完之後
價格並沒有滑落而是直接飛天
結論就是大安區就值那價
只是沒人有他的眼光
真正的炒作對比:鬱金香


那台灣房地產真正可能
有炒作的狀況在哪?
可以去看看一些重大交通建設
當你發現那個站點開在
鳥不拉屎雞不生蛋的地方
土地不斷換手但沒有開發效益
就,恩....

還有另一個很像炒作的
那就是當年的竹南
不過這案子因為我沒去跟
所以也不好說
只能說從外面看起來
鋪陳,手法,結局都很像~

至於一堆魯空媒體天天罵的炒作
說真的,就沒上車,酸葡萄而已~


※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 覺青最愛說的炒房該死
: A狀態
: 如果覺青2018年買竹北1000萬
: 經過多年投機客 投資客 建商 政府炒房,導致當初買1000萬房子,如今實價登錄換算,: 已經超過3000萬
: 這時覺青剛好也要換房子,第二個小孩要出來了
: 請問一下....
: 覺青這房子要賣1000萬還是3000萬
: 賣1000萬你不炒房
: 賣3000萬你跟那些炒房畜生有何不同
: B狀態
: 政府打房那國家土地賤賣低價提供低價住宅
: 也就是合宜住宅
: 如今合宜住宅以週邊價格推算,已經賺一倍以上
: 最支持居住者正義,不拉抬房價的承購戶
: 賣房子價格要用
: 1.當處購入價
: 2.當初購入價扣折舊
: 3.市價賺翻賣
: 人性本貪
: 大漲時
: 屋主成本賣你
: 你賣的時候要用市價
: 大跌時
: 屋主市價在最低打折賣
: 你要賣的時候平轉+有點利潤
: ----
: 不然某癡漢也不會要他家用當初價格賣,產品降價賣
: 罵光你祖宗18代甚至20代
: 某立委公設不計價,且單價不能提升,賣屋要成本賣
: 結果自家房子賣掉時.....
: 就別說各政黨都有違建大咖建商門神

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.108.202 (臺灣)
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Carr7710/13 03:53柯粉們可不這麼認為 八卦版開口就房蟲

Tylose10/13 04:11樓上能比較出柯粉和韓粉的智商哪個比較高嗎?

kusomanfcu10/13 06:45內褲線才算

sbshiu10/13 07:10在一些人眼裡,買房的不是炒房仔,不然就是盤子。

wsx198310/13 07:50沒炒作,之前就沒開賣就完售,點燈率卻小於50%

tofuflower10/13 07:54樓上先拿個具體案例出來

tofuflower10/13 07:55那個案子沒開賣就完售?點燈率補刀50% 維持多久?

NTU30315019510/13 08:05感謝魯空人礦讓房東睡到飽

ckzzz10/13 09:08+1想知道哪個建案還沒賣就完售,點燈率小於50%

supereva10/13 09:17點燈率XDD 有些人連怎麼看都不知道 正在在家你也不會

supereva10/13 09:17每間房間都開燈 本來你看到亮的就不會到一半

supereva10/13 09:17看窗簾和冷氣就好了

supereva10/13 09:19而且又不是投資客買了就叫炒作 炒作要有實際行為 一

supereva10/13 09:19堆散戶一人買一間買光光 這樣是炒作什麼?

supereva10/13 09:23然後 建商的房子是他的商品 任何製造業都會想辦法控

supereva10/13 09:23制供需維持價格 你不爽可以不要買 去租房或是買地自

supereva10/13 09:23

sbshiu10/13 09:37也是,哪來那麼多炒作,真有炒作還不趕快去檢舉賺獎金?現

sbshiu10/13 09:37在連根毛都沒看到XDD

jeff1230200010/13 09:49老實說跟著台積電設廠消息漲的就蠻像炒作的

bustinjieber10/13 09:57確實,台灣的房市基本面很健康。

bustinjieber10/13 09:57不懂在那幹幹叫的是不是過太爽,

bustinjieber10/13 09:57然後沒事找事上網發洩自己的無能。

chouwang6810/13 13:30你知道的太多了!XD土地開發歷來就是兵家必爭之地,

chouwang6810/13 13:30看看哪精美的實質控制人名單,滿滿的金主召喚。

Earlcs10/13 13:34不需要介意名詞,炒房又沒怎樣,就像投資股票也喜歡說炒

Earlcs10/13 13:34

encoreg5798510/13 20:11我知道柯粉韓粉都比賴粉恥度高 兩個都拆違建 賴島凹