[請益] 第二房預售屋資產配置

junior02048612/22 22:11年收低就不要亂操作

junior02048612/22 22:12不要把你的全部家當進去ETF

junior02048612/22 22:13你全部進去ETF還不如把華廈不要賣出租

a994059712/22 22:14舊的出租+增貸

junior02048612/22 22:16把舊的出租，轉增貸到可以自償的程度

junior02048612/22 22:16比你身家全部進去ETF好

junior02048612/22 22:17可以做公益出租人

junior02048612/22 22:20https://i.imgur.com/vzowt8X.jpeg

junior02048612/22 22:20你那間租金大概16000-18000左右吧，很適合這個

bustinjieber12/22 22:22你說的都沒有不可行，

bustinjieber12/22 22:22但就是過程不同而已，

junior02048612/22 22:22不過出租就會沒重購退稅就是了

bustinjieber12/22 22:221. 你如果預設你增貸買的ETF會輸給利息，

bustinjieber12/22 22:22那你幹嘛要買？

bustinjieber12/22 22:22你1. 2.一起看，最後還不就是

bustinjieber12/22 22:22現金還款 or 增貸還款，

bustinjieber12/22 22:22不然你還想怎麼還款？

bustinjieber12/22 22:223. 你如果那麼有把握就不會問這問題了，

bustinjieber12/22 22:22這問題的答案應該只有你自己知道，

bustinjieber12/22 22:22沒人能幫你選擇。

junior02048612/22 22:23我還是覺得舊的出租，增貸到可以自償，多的再去買E

junior02048612/22 22:23TF，風險低，而且透過槓桿，房股都賺

ztdxqa12/22 22:37我的話會直接賣掉啦，ETF報酬率一定較高。除非你住的那裡

ztdxqa12/22 22:37房價井噴，不過看這總價不太像。

duriel331312/22 22:51先把存款拿去還清第一間,要繳款或是投資再掛4貸.這樣

duriel331312/22 22:51你預售屋才可以首購拿到更好條件好嗎= = 千萬不要直

duriel331312/22 22:51接去增然後買什麼ETF,你就再也還不完了,永遠掛1.

duriel331312/22 22:54蓋好之後你還可以重購退稅完全無痛賣,租什麼租..租人

duriel331312/22 22:54你就再卡一整年要空租或是不能重購退稅,根本因小失大

duriel331312/22 22:57房產可以這樣完全無痛免稅出脫的機會千載難逢,要投資

duriel331312/22 22:57再重新買投資價值高的就好了,還可以掛另一半再次首購

junior02048612/22 23:31一買一賣雖然能重購退稅，但是仲介費、契稅哩？

shawncarter12/23 03:17就是收入不高才要拼吧 利息這麼低不拼 永遠都不用翻

shawncarter12/23 03:17身了吧

boy83052712/23 07:46已經有房有家庭 要搞這麼拼嗎 家庭年薪才100 萬真的要

boy83052712/23 07:46用最穩健方式下去投資 不然一個波動就啥都沒了 而且etf

boy83052712/23 07:46跟房子的波動性比高出非常多 大盤這幾年又不是沒出現過

boy83052712/23 07:46單日5趴以上跌幅

ckethan12/23 08:05能貸就貸 槓桿開爆才有高投報

ryusenming12/23 13:23就用每個月薪水存下來繳工程款就好 哪來這麼多煩惱