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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?作者
PTTMAXQQ
(佛度有緣人)
時間推噓12 推:14 噓:2 →:17

※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言:
: 突然半夜想到
: 賣掉的房子算是已實現
: 如果沒辦法賣的自住房算是
: 未實現嗎?然後只能先用增貸拿出來
: 但這不算是多一筆債務嗎?
: 畢竟增貸的部分也不是不用還
: 不知道哪邊想錯了
: 有請板上大大給點指教
: -----

以下簡易試算,
假設原本您有200萬現金並且無任何負債
則此時您的淨資產為200萬

這時您拿200萬去買了1000萬的房子,
頭期款投入200萬,貸款800萬,
這樣你會少了200萬的現金,
並同時取得了資產1000萬,負債800萬,
1000-800後您淨資產仍為200萬。

經過幾年後,假設你都還寬限期的利息

並把房子出租出去剛好等於銀行利息,
每月淨支出剛好為0,
你此時貸款仍為800萬,

若此時您找銀行房屋鑑價,銀行評估為2000萬並能增貸至80%,
也就是能增貸至1600萬,
你增貸後就會變成
您擁有銀行鑑價2000萬且負債1600萬的房子,
並取得800萬的增貸現金,
故您淨資產為2000-1600+800=1200萬

現金就這樣多了800萬可以用…
請問懂意思了嗎?以上是簡易試算,
其中我們不探討利息利率交易成本契稅
房屋裝修裝潢租金收益等其他雜項,
單純就論如果房地產增值後淨資產該有的算法。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣)
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hahaha8105/09 22:33增貸=房子還不想賣 先把增值的錢拿出來用而已

a00000000005/09 22:36有沒增貸淨資產都理論上1200萬耶

PTTMAXQQ05/09 22:38A九零大說的沒錯啦

PTTMAXQQ05/09 22:38我沒增貸時房價如果漲到2000萬時

PTTMAXQQ05/09 22:38也不會說我沒賣就不算賺錢這麼矯情的話

thelegada05/09 22:38主要的差別在增貸後資產公允價值可以明顯被衡量

PTTMAXQQ05/09 22:39台灣多的是明明房價漲了幾百幾千萬,

PTTMAXQQ05/09 22:39然後還說我要自住的不算。

bustinjieber05/09 22:39a90那麼久沒來,一來火氣就那麼大,

bustinjieber05/09 22:39是不是最近AMD跌太兇了啊嘻嘻

NTU30315019505/09 22:39Monkey:紙上富貴

licklabium05/09 22:40是1000-800=200,您算式寫錯了唷

PTTMAXQQ05/09 22:41感謝提醒喔!我手機直接打的忘記矯正

PTTMAXQQ05/09 22:41順便想問一下,要怎麼手機修改文章啊?

Mithra05/09 22:42哎呀 增貸兩百萬剛好另一個___的___就有了

Mithra05/09 22:42空白自己填

licklabium05/09 22:43這我就不會了,我只會用電腦打文字,手機打字對我太難

bustinjieber05/09 22:46右下角有3個點點,按下去裡面有編輯文章

※ 編輯: PTTMAXQQ (106.107.177.103 臺灣), 05/09/2024 22:49:36

PTTMAXQQ05/09 22:51感謝,原來換app用beptt就可以了

k0804k051205/09 23:02感謝P大

kagaya05/09 23:02跑去看了amd還在跌...@@ "

cblade05/09 23:04房屋增值真的很爽

frowning122605/10 00:55幫發聲:不要太得意,增貸還沒贏

frowning122605/10 00:55沒有賣掉只是紙上富貴

https://i.imgur.com/NXhR7pO.jpeg

foda05/10 01:38a90大股票這麼猛,更適合用增貸

a00000000005/10 03:44我台灣的房子佔我總資產沒幾趴 我連房貸都沒有

a00000000005/10 03:44不然正常操作都是增貸買股

a00000000005/10 03:45我拿房子抵押貸款只是徒增常規金流壓力而已

a00000000005/10 03:46美國銀行倒是沒那摸好給尼增貸

a00000000005/10 03:48應該說鑑價比較難搞定

IUIST05/10 06:33未來改為市價課稅,房子漲幾千萬,不僅沒賣沒賺還會虧錢呢

IUIST05/10 06:33XD

cblade05/10 08:31沒有的事情不用幻想,怪可憐的..

※ 編輯: PTTMAXQQ (106.107.177.103 臺灣), 05/10/2024 11:13:17