[請益] 獲利分配疑問

marsonele04/05 23:44就當作做生意啊 按照出資比例分

GiantChicken04/05 23:45就說男女朋友買房不要合資

marsonele04/05 23:46A的550沒有全部投進來 要全拿也不合理

GiantChicken04/05 23:47假設B沒有借550的能耐 的確A該拿多一點

GiantChicken04/05 23:49但B就算有 A也該拿多一點 畢竟人頭是他 好好談吧

s87414072504/05 23:51如果是我，我會用770的成本看雙方的組成，畢竟就最原

s87414072504/05 23:51始來說房子就是要770才買得到，但這個分攤方式 不應

s87414072504/05 23:51該包含取得資金的成本。

tfct04/05 23:55Bㄧ定錯啊。如果事先沒簽好講好，那只是A向B借53萬而已

cwpcwp04/05 23:55看他們借名登記契約書怎麼寫啊？

VicLee04/05 23:55550都是繳給建商就等於是A出的沒錯啊，看文章B應該沒幫忙

VicLee04/05 23:55繳貸款吧？

tfct04/05 23:55直接丟53萬給他不要拉倒

cwpcwp04/05 23:56我覺得如果A有拿人頭費，就不該用185+550算

qqphor04/05 23:56看吧

tfct04/05 23:56愛玩這種遊戲不事先品好還上來問 真可笑

tfct04/05 23:57上來問就是照法律走啊

hyhyhy04/05 23:58賠錢的時候就有趣了

Morphee04/06 00:04一開始模式就沒定好 登記人跟出資本來就要分開 人頭是要

Morphee04/06 00:04成本的

Xyla04/06 00:14想繼續當朋友就直接平分，為了幾十萬翻臉不值得

dondon041904/06 00:16就說朋友不要談錢傷感情~~

linkuangkuan04/06 00:16B很可悲

Morphee04/06 00:25不然你跟b說要嘛出人頭要嘛出龜頭

abc0117030304/06 00:30出資比例來算，不應該是185+550賠錢的時候A說法就變

aahhaa04/06 00:51沒事為了53萬零頭得多找一個人進來到底要幹嘛

Heyer04/06 01:02看有沒有簽什麼東西 如果沒有 房子在誰名下誰就是對的

chouvincent04/06 02:07沒那個懶蛋還跟人玩這個 笑死

darkelecy04/06 04:11感覺A應該多拿一些 因為有利息支出+人頭費

mypower04/06 04:51按總出資比例去分吧

s2649275504/06 06:25所以說獨資好

s2649275504/06 06:25以前我們合資是這樣 所有的貸款稅費保險總之衍生的費

s2649275504/06 06:25用都是按比例出

s2649275504/06 06:26分潤也是稅後照比例分

s2649275504/06 06:26誰去掛名貸款則是看誰條件好

s2649275504/06 06:27你有個關鍵的地方沒有提到

s2649275504/06 06:27這550萬 包含登記費用利息 B有沒有按比例出

s2649275504/06 06:28如果沒有那就是185+550:53

s2649275504/06 06:29如果這550的利息跟其他費用B有按比例分擔 那這550就不

s2649275504/06 06:29能完全算是A出資

s2649275504/06 06:31其實一開始就應該要說好 我們當初細到 連分潤後的贈與

s2649275504/06 06:31稅都會扣

tswen04/06 07:09A是對的

slygun04/06 07:10訂婚分手嗎 不會再合作才會這樣www

pisa202204/06 07:34同上面s26大，承受風險才能獲得報酬

pisa202204/06 07:36關鍵：貸款利息與其他費用，B是否有一起分擔

DrTech04/06 07:42想帶什麼風向。自己不多出錢怪誰

DrTech04/06 07:45比較好笑的是貸款550，獲利110，呵呵呵。

jackgod032404/06 08:25A是對的阿，除非當初有講好，扣除所有費用後是以頭

jackgod032404/06 08:25款比例計算獲利分配

s2649275504/06 08:38頭期238獲利110 怎麼會有人用貸款去看獲利...

checkman04/06 08:44550銀貸不能算進去 要算每月繳多少本息

CaLawrence04/06 08:55不用管錢是不是借來的吧 出資都有機會成本阿

CaLawrence04/06 08:56成本就是看你出資占比多少

CaLawrence04/06 08:58不過你可以反過來想 如果說b全出頭期款 a本利和繳兩

CaLawrence04/06 08:58個月就要賣 然後賣掉 獲利分配怎麼分？ 如果照a的說

CaLawrence04/06 08:58法總有點空手套白狼的味道

CaLawrence04/06 08:58蠻有意思的 不知道最後會怎麼解決

werty98273004/06 09:27賠錢的話A絕不會這樣講，但他確實承擔較大風險

kusomanfcu04/06 09:29貸款其實就是出資，誰貸事實上就是誰的

kusomanfcu04/06 09:30貸款是“欠債” A早就出資了

kusomanfcu04/06 09:30上面有人故意鬼扯

kusomanfcu04/06 09:32觀念超差

kusomanfcu04/06 09:33除了550萬 B 是連帶保證人

samm332004/06 09:34分錢一開始沒講好就開始投資啊

kusomanfcu04/06 09:34不然B 就單純看出多少而已

pisa202204/06 09:34個人看法：550萬的利息誰付，就代表這是550誰出的錢

kusomanfcu04/06 09:35信貸 房貸 都是欠債搬錢過去投資的

kusomanfcu04/06 09:35這是事實

pisa202204/06 09:35用總價來看較合理

kusomanfcu04/06 09:36故意講出多少 然後忽略實質欠債，那個才是空手套白狼

kusomanfcu04/06 09:36 出問題拍拍屁股走人就好

kusomanfcu04/06 09:38這很簡單 當初B也開信貸下去 占比高不就沒事了

CaLawrence04/06 09:40其實貸款的部分可以計算npv

kusomanfcu04/06 09:40如果是A開頭錢不夠找人 那些就在合夥時就要講好比例

kusomanfcu04/06 09:40 賠錢的時候怎算 賺錢的時候怎算

kusomanfcu04/06 09:41假設一個房版魯空愛講的五折來看

kusomanfcu04/06 09:41房子剩385萬，B 絕對 53萬止血 拍拍屁股裝死

kusomanfcu04/06 09:43貸款是等同全部都是出資，當然利息都是A全額自己付

kusomanfcu04/06 09:43 不列入占比

kusomanfcu04/06 09:45看利息支付 484 a自己處理 就知道 B原本實質心態了

kusomanfcu04/06 09:46投個50萬 自動變成槓桿不用利息lol?

kusomanfcu04/06 09:48事實上是B才是在空手套白狼的，找投資房地產的頭應該

kusomanfcu04/06 09:48是B,有些人故意這樣幹的

s2649275504/06 09:52要看啦 我之前的算法是 不共同持有 而是分別持有不同

s2649275504/06 09:52物件 各自貸款 但是本利和按比例付

kusomanfcu04/06 09:53如果要分配平均 就是房產上B 也設定 然後 再來銀行貸

kusomanfcu04/06 09:53款連帶保證

s2649275504/06 09:53譬如 對方這個物件頭期出200 我出100 不管用誰貸款 貸

s2649275504/06 09:53款都是2:1 對方付2 我付1

s2649275504/06 09:54另外一個物件 假如我出資100 對方也出資100 那貸款就是

s2649275504/06 09:541:1

s2649275504/06 09:54交易成本也是按比例去分

s2649275504/06 09:54所以很關鍵的是 那550萬的貸款 B有沒有出到

s2649275504/06 09:55如果A全出 那550就是他單方面出資

s2649275504/06 09:56至於那時候為什麼要合股 就看到物件不夠錢吃下來 我們

s2649275504/06 09:56分的都很公平沒爭議 有意見的反而是 該不該獲利了結

s2649275504/06 09:56我認為可以在放賺更多 但其他股有些想要拿去爽或者買

s2649275504/06 09:56自住房或小孩要用錢 就投票

kusomanfcu04/06 09:57例如 550萬要均化 成183:53 就是 53*2.33的設定然後

kusomanfcu04/06 09:57 連帶保證本票也壓一樣再來貸款本利合要一起付

kusomanfcu04/06 09:57不是利息而已 還有本金

kusomanfcu04/06 09:58用本票一起在貸款保證內

kusomanfcu04/06 09:58這樣是最公平 風險照原始出資攤

kusomanfcu04/06 09:59信用槓桿本身就是出資，實質上B才是空手套白狼的很明

kusomanfcu04/06 09:59顯

s2649275504/06 10:00投票也很公平 按出資比例投 也就是如果有人出資過半

s2649275504/06 10:00 那他可以自己決議要不要賣

kusomanfcu04/06 10:03本票連帶擔保等同信用分擔 懂嗎

frank11104/06 10:03以現金為主，人頭信用可算成本，看價值多少啊，佔比先說

kusomanfcu04/06 10:04這個叫票據擔保

frank11104/06 10:04但絕對不直550萬，有人說沒有A就沒這間房，但沒有B一樣

kusomanfcu04/06 10:04而且不是保證而已 要連帶擔保

frank11104/06 10:05沒這間房，沒有B的頭期，也不可能買到這房，現金是王道

frank11104/06 10:05而且朋友共同買房，B絕對是連帶保證人，也就是說他有替

kusomanfcu04/06 10:06再來 AB 支付內有現金 大概就是用在本利和上面

frank11104/06 10:06房貸擔保，出事A跑路他也是要扛的

kusomanfcu04/06 10:06計算上每次付出扣除原始A的貸款占比投資額就好

kusomanfcu04/06 10:06沒有連帶

kusomanfcu04/06 10:07只出錢和寫獲利合約 你以為會有連帶保證啊

CaLawrence04/06 10:07出錢 分配收益低 資產掛名別人 我是不會想當b這角色

kusomanfcu04/06 10:07鬼扯嗎？

kusomanfcu04/06 10:08B一定有設定在房地產上才是真的 其他應該都沒

CaLawrence04/06 10:08a如果要賣房子 b也保不住 怎麼看b的角色都是個傻子

CaLawrence04/06 10:08上法院大概率就拿回53萬而已 慘

CaLawrence04/06 10:08講好聽叫做一起投資 實際上就是被無息融資

frank11104/06 10:09你沒連買過對不對，銀行會要求B為擔保人

kusomanfcu04/06 10:09剛好相反 每天喊跌的現在說會漲了？

kusomanfcu04/06 10:09跌的時候只有A會超額負債

kusomanfcu04/06 10:10他們沒連買只說一起買房

kusomanfcu04/06 10:10然後用A的名義房貸

kusomanfcu04/06 10:10沒有連帶保證 看就知道什麼屎都沒

frank11104/06 10:10那就是B笨了，花錢買房還不登記一份

kusomanfcu04/06 10:11這種B騙投資的很多喔 A是後來有人提醒才注意到

frank11104/06 10:11這麼笨一開始就被A騙了，A一開始就算計好了

kusomanfcu04/06 10:11我想啊板上應該不少B 騙人說槓桿他也算入 然後其實只

kusomanfcu04/06 10:11有出本利和和部分投資 再來設定 完全沒有擔保

frank11104/06 10:13這一定會講好，每個月的房貸誰出阿

kusomanfcu04/06 10:14很多騙人當人頭的手法 在信用卡上更多

frank11104/06 10:14細節線索太少，原PO再去多問一些再來問吧

kusomanfcu04/06 10:15設定和連帶擔保 在文章內完全看不到 我前面也說了

frank11104/06 10:15既然是投資，成本多少，月收多少，支出多少都有帳吧

kusomanfcu04/06 10:16連帶擔保還要看有沒有錢勒，沒錢入夥 笑死

kusomanfcu04/06 10:16本票擔保 是剛好而已 而且不會溢價

frank11104/06 10:17A缺B買不下，B沒A也不能買，兩個離不開啦

frank11104/06 10:18硬要扯還要分這房誰找的?誰賣的?功勞誰比較大

frank11104/06 10:18要找到好標的可不是件簡單的事

frank11104/06 10:19基本上AB應該當不成朋友了，那就比狠看誰搶的厲害

kusomanfcu04/06 10:19B 如果信用有很多狀況完全沒辦法房貸也可以進去寫個

kusomanfcu04/06 10:19擔保，因為房貸是A來辦的 A已經過了

frank11104/06 10:19我是覺得A贏面大

frank11104/06 10:20但我投B一票

kusomanfcu04/06 10:20我說那種騙進入吃投資的喔 很常見 比正常分好風險的

kusomanfcu04/06 10:20還多

kusomanfcu04/06 10:21用話術騙人的一堆而且通常都是親戚，最後都說有人說XX

kusomanfcu04/06 10:21X 不會害你的

cutbear12304/06 10:23A的風險比B大 分比較多合理

cutbear12304/06 10:24至於要怎麼分配還是只能橋

kusomanfcu04/06 10:31嘿 既然知道上法院拿的回53萬說是借的，當然也知道房

kusomanfcu04/06 10:31地產跌了還是可以上法院說是借的拿回來，這就是空手套

kusomanfcu04/06 10:31白狼

foxn04/06 10:32賠錢時，A：55分

kusomanfcu04/06 10:34光看A說的550萬是他貸的就知道B有很大機會 完全沒有

kusomanfcu04/06 10:34擔保

kusomanfcu04/06 10:35出資為0槓桿 和投資增加比例可能在本利和上面 就都列

kusomanfcu04/06 10:35入本金就好，

CaLawrence04/06 10:40我會想當a 完全不會想當b

tiano04/06 10:40合資超麻煩。我朋友甲乙合資買1500萬的預售，結乙繳了幾期

tiano04/06 10:40工程款就不繳了。成屋要賣時又嫌獲利太少，要高賣。然後掛

tiano04/06 10:40賣9個月，讓甲多付幾十萬利息。最後獲利還均分。甲是冤大頭

tiano04/06 10:40。他們還繼續合買第二間預售，這次經驗更糟，乙看房市不好

tiano04/06 10:40，直接說家裡要用錢，於是跟建商轉約給甲。

CaLawrence04/06 10:43我覺得一千萬以下的生意都沒什麼合資的必要性 房地產

CaLawrence04/06 10:43啟動資金幾十萬都湊不出來到底是在合資什麼

kusomanfcu04/06 10:45貸款550 ，770萬 總價 220萬頭期 , A 183 +b53=236萬

kusomanfcu04/06 10:45 本利和出來 550萬的只有16萬，覺得有問題很簡單 設定

kusomanfcu04/06 10:45 連帶擔保 然後延長時間到兩年後出售，再來之後的本利

kusomanfcu04/06 10:45和約定，這個投資頂多才9個月上下 ，要超過兩年才會增

kusomanfcu04/06 10:45加獲利，B覺得投資占比太低就後面的本利和讓B去繳

kusomanfcu04/06 10:49現在按比例看就是出50幾萬的沒負擔貸款部分 寫頭期感

kusomanfcu04/06 10:49覺像是頭期都他出的一樣

kusomanfcu04/06 10:50那個10幾萬差不多 比你債券還高了

kusomanfcu04/06 10:509個月快20% 數字敏感的這麼低笑死

kusomanfcu04/06 10:50說只有利息而已 呵呵

rxers199404/06 10:51A算法是對的吧 貸款都A在弄 風險A也比較大 負債都掛在

rxers199404/06 10:51A下面 當然算A的出資 除非B有幫忙繳 不然覺得A算法合

rxers199404/06 10:51理

kusomanfcu04/06 10:55可能無槓桿的人9個月20%獲利在哭要40%獲利 好棒棒

kusomanfcu04/06 10:58而且開頭喊投報喊到80% 目標應該是40%喊到就有了

tiano04/06 11:02贊成A的算法，風險是他在擔的。而且B的獲利20%已經很高了。

tiano04/06 11:02如有下次，B可以自己信貸房貸……

ethel61704/06 11:22辦理完貸款後，B有跟A對半繳納嗎？若沒有，那A是對的

s2649275504/06 11:40是說會一起買應該是有一定交情吧 我們當初最多就留匯

s2649275504/06 11:40款紀錄 沒有去做過多的設定 但是就是彼此物件都有彼此

s2649275504/06 11:40的資金 類似交叉持股

s2649275504/06 11:44賣掉後也都是按比例分配 每人耍賴

s2649275504/06 11:44沒人

s2649275504/06 12:02但我們其中有一人是代書 有稍微簽一下彼此同意的文件

s2649275504/06 12:04但我們即便買賣的時間點出現分歧 但不影響交情 現在彼

s2649275504/06 12:04此都獨資 有得退休買個改套就沒在踏足了 還是常常聯絡

Taiwanwolf04/06 12:18550已經付給建商了，當然算成本

Taiwanwolf04/06 12:33如果房貸不算出資，信貸也不能算吧，都是銀行的錢

tinahooke04/06 12:51要把「已繳房貸」的部分算進去，如果是收租件，自己養

tinahooke04/06 12:51自己，那也不能算A繳的。如果不是收租，那就看誰繳房貸

tinahooke04/06 12:51、利息誰繳的。不能只看頭期款，但未實現的房貸不能算

tinahooke04/06 12:51進去（例如剩餘15年的未繳房貸）

tinahooke04/06 12:52550是給了建商，但A跟銀行端又還沒還款完，不能連未來

tinahooke04/06 12:52債權都算進去吧

pisa202204/06 13:04樓上，“未實現的房貸”當然要算呀

pisa202204/06 13:06因為即使房價腰斬，A還是要還550

iwcuforever04/06 13:27房貸誰在繳？

Yishanhuang04/06 14:03用總價比例算嘍

Yishanhuang04/06 14:05（185+550）：53

qwqmmmm04/06 14:38我覺得租金能cover的話都好說，畢竟貸款名義雖然是

qwqmmmm04/06 14:38A但是償還貸款

qwqmmmm04/06 14:38是租金收益，除非無法cover你們再另行說明價差的部

qwqmmmm04/06 14:38分是要個半分

qwqmmmm04/06 14:38還是按比例分，沒那麼複雜其實

tiano04/06 14:42A 用 B出的

tiano04/06 14:4253萬/（賣價-770萬-稅-代書費-仲介費）

tiano04/06 14:42這樣算給B呢？

tiano04/06 14:43也不需要告知A到底出了多少信貸房貸

mgenuine04/06 21:37https://i.imgur.com/ho87YL0.jpg

mgenuine04/06 21:44貸款B是連帶保證人嗎 房子只登記A嗎 滿有種的 就算再好

mgenuine04/06 21:44的朋友我是不會搞這個啦

s2649275504/07 00:15如果有出房貸的話 A憑什麼 說那550都算他的 那個資金

s2649275504/07 00:15成本B也有出到

s2649275504/07 00:16談人頭費有道理

s2649275504/07 00:16要說成550都算A支出叫做不要臉

hdw04/07 03:55房產這種東西真的還是獨資最好...

hdw04/07 03:57而且一開始應該就談好分配比例阿...事後才吵架真的傻

hdw04/07 03:57平白少了一個朋友，何必勒~~~!!當初直接借錢算利息都比較單純