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Re: [請益] 到底該不該賣呢?

看板home-sale標題Re: [請益] 到底該不該賣呢?作者
boneptt
(boneptt)
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:3

※ 引述《boneptt (boneptt)》之銘言:
: 近期風向很亂,有考慮賣掉部分物件,但持有時間太短45%稅實在很痛...
: 思考許久還是上來請教各位大大
: 目前有北部房產三筆
: (1) 自住: 三房新古屋,利率1.86%。
: (2) 投資: 樓中樓小兩房,利率2.26%,目前出租每月29000。
: (3) 投資: 近期拿(1)去增貸+信貸買新古屋小套房,目前出租每月23000
: 出租投報率扣利息和管理費後其實不高。在煩惱的問題有
: 1. 這種投資物件該持有多久? 是否該在房地合一降到35%就賣掉找下個標的?
: 2. 目前投資兩間都是電梯大樓小坪數出租,下個標的是否找中古屋老公寓比較有補漲空: 間?
: 3. 目前收支比銀行已經估到極限了,要如何轉貸讓資金更有效率?
: 以上,房版第一次發文,還請各位有經驗的版友給建議,感謝!

可惜目前還沒有傳奇ceca大回文XD
綜合大家建議還是獲益良多!看來應該是一開始目標沒設定清楚
想要有穩定租金收入又能有價差, 這麼完美的物件應該不多
下次考慮物件要再更謹慎些

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※ PTT 留言評論
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jabari01/13 16:03所以說 就再增貸買第四間好一點的標的 買就對了

kagaya01/13 17:50收支就爆了怎麼增貸

boneptt01/13 18:04所以才想問如果看到好物件想買又不想賣其他資產比如股票

boneptt01/13 18:05還有什麼好方法?

tku952701/13 18:33房子拿來住就沒有這種問題

s2649275501/13 19:56增值件跟出租件要分開 當然兩者不是絕對極端 要去做取

s2649275501/13 19:56捨 可以先設定要做哪一種物件再出手