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Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓66 推:67 噓:1 →:105

我2021年國泰也在下半年跟我說額度要用光了.

之前201x,2021年的時候,中國信託常常都是說用光狀態.

很多銀行72-2被借光又不是第一次看過..

所以通常都很習慣72-2有些銀行會被借光狀態.


不過也知道在房市火熱的時候,反而貸款不好貸.


所以我說過多少次,大物件和長期物件通常都在冷盤調整.

就像美債債蛙,在前幾個月要質押多好質押阿.

然後最近"群益"我還想多質押個6x萬,額度都是滿的,每天開放一點,抓著秒數按app.

還是搶不到(看起來是有大戶用電腦搶質押)

所以不是房子,連金融質押都被借爆.

這個質押被借爆我在本版都講過了.

當然啦,你說其他證券有其他可以借.

但阿就條件不好啊...群益怎樣現在也可以給2.x%.你其他的給3%...

那房貸?

房貸到現在正常貸款都還借地到,只是額度滿的銀行變多.

你還不像證卷金融質押,條件好的全都借不到還變爛,可以借的其他都是條件更爛.


所以說呢.

我們老鳥本來就老神在在...XD

尤其我之前不是說"我所有要賣的房子都賣光了"

然後一堆人說我出貨.

我還說"我是先買再賣,再不賣要賣屁股了"

這都暗示我全都轉中長期...所以最近都不交易.


因此你們在那邊吵吵鬧鬧...我剛剛在瀑布旁邊看股票好刺激...
(喔我手上除了幾十萬的陸股和港股,喔好啦加起來有一百萬...港股跌到-10%,陸股還+2%)

其他金融商品全都只有美債....
(我沒再跟你們豪洨甚麼我又變出了空單,喔昨天我還當沖又賺了多少的空氣單)


因此呢,房貸好不好借,乾我屁事..XD....

金融質押借不到不然借到利率過高...乾我屁事...


而且你現在房貸一直去問都還有正常放貸的銀行.

阿你是忙著靠邀借不到,還是應該多打幾通電話去借錢?

還是靠腰的人根本沒有買房子,在那邊瞎起鬨..XD


你麻等所有銀行都借不到了再說吧.


而現在情況就變成.

有錢的人繼續買房子.

你要知道我賣10間房子當中,7間都不是貸款貸到緊繃,沒跟你豪洨.

可以借八成,很多都只借到七成,有些借個四五成,然後會有1~2間現金買...

你要知道一大堆老人都很討厭貸款...

或是被他爸媽影響的小孩....(反正爸媽有錢)

另外也有包租公,多屋族現金買了再掛四.
(最近賣掉的一間老屋就是,買家現金買了掛四,台北人)

所以你沒錢的買不起,那你家的事情.


你現在看交易量是下降多少?

交易量還是在一定數字狀況下.

你們再高潮甚麼.


(2024年7月)高雄市買賣移轉棟數為4,344棟

幹你娘,交易量四千間...比六月還高.

你他媽的在冷盤屁阿.

以前高雄交易量中位數我抓2500...
(冷盤的時候大概16xx)

都要中位數翻倍了.

這熱到爆炸.

你借不到錢買不到房子你家的事啦.

資本主義董媽..強者恆強,中產吃屎,窮人看著中產吃屎拍拍手.



等你月交易量降到2000以下你在跟我講甚麼要災難了要出大事了..



阿就一大堆不動產外行人在那邊起鬨,滿好笑的.

或是手上有一兩間房子就以為自己懂不動產?


你他媽妳一年沒交易個幾棟,你懂個屁.

你沒當賣家沒當買家,你是怎樣能理解市場?

啊72-2是突然這個月被用光了?

還是皓哥之前就說要用光了?

你最好當市場變化都像股票這樣,一天給你跌個9xx點.


第一天出社會??


就一大堆人只會窩在網路前面當肥仔阿宅.

然後看著一些奇怪的分析和數據科科笑.


哀.該出門曬太陽了拉,你缺乏維生素D你知道嗎?


不要幻想,自己跳入市場去做買賣.

你一年沒買賣個幾間,很多事情你一輩子都搞不清楚狀況.

對喔,要買也要賣喔...

你只買不賣,你依然只是個外行人.


現在你要煩惱的是失控問題.

失控的災難問題.

所以請緊盯政府的打防政策,

你他媽交易量都要中位數翻倍.

你最說它維持3年72-2都是大量被借到緊繃狀態.

這樣高雄台中台南桃園,沒有噴破一坪一百萬,你還要感謝上帝好嗎.

後面會越滾越快,如果政府不踩剎車的話.


另外我搞不清楚.

你會看72-2被借多少.

你怎麼不會看交易量呢?

還是故意不看?

這不動產轉移棟數不是昨天就公佈了嗎?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
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lovepork08/02 13:48你不是正二質押?

l9808/02 13:48交易量我覺得要看8.9月,72-2 這個大量傳出也是這幾天的訊息

lovepork08/02 13:48台股跌成這樣你沒影響?

Fuxi8108/02 13:48中信質押據說2.1%

l9808/02 13:48之前有但沒有這麼多人在關注

jacket66408/02 13:49以前是買房穩贏,現在變成中產也要吃屎了是吧

blargelp08/02 13:50蝦密 這幾天上下震盪這麼大 質押額度沒人下車喔

Proteiner08/02 13:53近三年被房版大神而買的人:乾你怎麼不早說?

humbler08/02 13:55

bustinjieber08/02 13:56今天跌1004啦

rubband08/02 13:59本日金句,關我屁事

NTU30315019508/02 14:00當個只買不賣風口上外行豬

yiliang110708/02 14:01移轉量要扣掉預售屋交屋,會更精準啦

kagaya08/02 14:03現在瀑布水會不會比較多阿? 剛好颱風過後

ajax444408/02 14:04交易量看7月即可/另外就是交易量高,會逼水位滿的銀行

kagaya08/02 14:04想說假日要不要趁現在去看

kage0108/02 14:05質押最近被通知再續約一次 續約後沒活動的話變6%了 XD

ceca08/02 14:05等下,你現在有需要買房子,很多銀行還正常放款,你不買?

ceca08/02 14:05找死嗎?到時候房價失控又難貸款,你不就八輩子魯蛇

ajax444408/02 14:05家數越來越多,加上大家寬限下去,滿到明年後年去

ceca08/02 14:05怎麼有人故意害人??

ceca08/02 14:06山邊冒出一大堆瀑布當中

kagaya08/02 14:06哪家要6%....好貴!

kagaya08/02 14:07喔喔 那明天就可以去看看了 瀑布就是要有水才漂亮

ajax444408/02 14:07請問西卡大,水位一直滿下去會導致房價失控漲上去嗎?

ceca08/02 14:07你遇到失控,跟你放空漲20倍的股票一次破產有87%像

ceca08/02 14:07水位要滿代表交易量一直很大

ceca08/02 14:08你不存在交易量2xxx水位滿的狀況

ceca08/02 14:08但是2xxx叫做正常交易量

kklarinet08/02 14:09小弟好奇問一下,以前年底房版也常常有72-2被借完的討

kklarinet08/02 14:09論,底下會有人說隔年初再來,請問這是什麼邏輯呢,因

kklarinet08/02 14:09為72-2水位應該是連續性的,並不會剛好跨過一年額度就

kklarinet08/02 14:09重置吧?

alexstag08/02 14:10高雄真的漲太慢

kklarinet08/02 14:11還有就是為什麼以前剛好就是年底才有水位問題居多?

juice302808/02 14:11純脆就房價高,存款數上升跟不上房價數上升而已,

juice302808/02 14:11所以稍微爆量水位就滿了

ajax444408/02 14:11交易量大>撐住滿水位>減少一些人追價>房價平盤 我理解是

ajax444408/02 14:11這樣

juice302808/02 14:12這8年存款數才多40%,房價數一堆地方多100%以上

a18708/02 14:13元富質押1.8% 華南2.1% 幹嗎死守群益

ajax444408/02 14:13kk大可能是會計記帳的關係吧,季報年報出來確定有額度

linarina08/02 14:14借不到錢是這個月的事情耶

ajax444408/02 14:15銀行才放心開額度吧

ajax444408/02 14:15借不到錢從國泰就看得出來了,國泰去年只做300vip客,今

ajax444408/02 14:16年改1000萬vip才做,就知道大家快滿了,沒想到滿這麼快

ajax444408/02 14:19庭皓圖表富邦也限300vip,兩大民營都快滿了,還有中信年

alanbread08/02 14:20正解,每年都在限縮,多跟少 早跟晚而已

ajax444408/02 14:20年都滿,又加上數家公股也滿,不知道臺銀土銀農會能撐多

ajax444408/02 14:20

alanbread08/02 14:24國泰現在1000萬vip還要看”貢獻值”就是要買垃圾壽險

alanbread08/02 14:24不過還是很優,你達到條件幾乎不看負債比的

zero781008/02 14:25央行怕房市衰退造成經濟衰退 才提前預防房市槓桿 變成銀

zero781008/02 14:25行在挑客人

a70327cow08/02 14:25空手蛙最怕的是量縮到2000內還不崩政府還護盤

alanbread08/02 14:25300vip我記得從2022就開始了,不是去年

zero781008/02 14:26這樣也是讓房價漲慢一點

Yishanhuang08/02 14:28速度跟加速度不一樣XDDD

Yishanhuang08/02 14:28加速度稍微下來就群魔亂舞說要崩了,科科

zero781008/02 14:29很難崩 空手蛙認命買老屋翻新吧 不然永遠買不了房

Yishanhuang08/02 14:29:水庫滿自然溢流

Yishanhuang08/02 14:29空空:要缺水了,塊陶鴨rrrrr

juice302808/02 14:3030%上限我覺得政府應該會修法,等出幾個社會問題後

supereva08/02 14:31魯空:你打一大篇一定是急了

griffiths08/02 14:35急了

topninjayen08/02 14:36確實 水位沒了就是要再噴了 偷看答案了不香嗎

fluffyradish08/02 14:37漲停鎖死

esheep08/02 14:42大大你數據錯了喔~ 今天股市大盤是跌 1004 不是9XX 喔~

sgdsgd08/02 14:45你是不是急了 需要花時間來講這個

f12sd2e2aa08/02 14:49這ID之前滿口都是正二怎麼又變成只有美債

kadolong08/02 14:50問題是你的信徒大多是中產和窮人XD

fireheart98808/02 14:51西卡早就說他賣正2買美債了 網路撥接膩

repast08/02 14:55https://i.imgur.com/8WeDodu.gif

JKjohnwick08/02 14:56可是你信徒都中產跟窮人欸

iidkasr08/02 14:59現金買掛4是不是就能避72-2了

Januvia08/02 15:00樓上正解

Januvia08/02 15:01我買房都現金買再掛4 有個代銷仔還說會被查稅 笑死

pz520208/02 15:01現金買,要放多久可以掛4呢?!

Januvia08/02 15:03看各銀行內規 我自己都放一年

pz520208/02 15:03嗯嗯嗯 謝謝您

alexstag08/02 15:04確實有查稅風險啊…解釋的過就行了

freekid08/02 15:05房價失控是推力 難貸款是拉力 其實感覺現在狀態混沌不明

ceca08/02 15:05你現在還很多銀行正常放款,你不快買?

ceca08/02 15:05到時候你會遇到超級大漲+銀行不借你錢

ceca08/02 15:05你看你怎麼買

ceca08/02 15:06你中古屋估一估快點送件卡位

ceca08/02 15:06不買是耍笨?除非你認為房價要跌所以不買

ceca08/02 15:07至於預售屋,要是三年後還在很難借,你用中租借來過戶賣就大

ceca08/02 15:07賺一筆

ceca08/02 15:07奇怪,簡單的數學也不會,不要打擾我唱歌好嗎

ceca08/02 15:07除非你有本事賺錢賺的比失控的房價還快

ceca08/02 15:07不然你有需要現在不買就是智障

ceca08/02 15:08現金買不是豪宅限制貸款,就可以掛四

ceca08/02 15:08過豪宅線才需要放之前三個月,現在有點忘了

ceca08/02 15:09外加我當債蛙不是被嗆績效很爛好一段時間了?

ceca08/02 15:09是故意搞不清楚的吧

ceca08/02 15:10另外銀行不會真的放到底,剩下20%就開始搞東搞西

ceca08/02 15:10而他們的政策都是到年底

Hate08/02 15:10某間公股還貸的到8成 公教利率 30年

ceca08/02 15:11而例如他七月到剩20%之後只做vip

ceca08/02 15:11那他隔年政策解除,可能水位又回到60%

Hate08/02 15:11另有給寬限五年

ceca08/02 15:11因為中間大家都不找他借,所以水位會回升

Hate08/02 15:13原本想試另一間公股貸8成5 但怕拖太久貸不到

Hate08/02 15:14所以也是先貸8成再說 先卡位 而且有給寬限5年

kklarinet08/02 15:15想請教各位,如果本人目前第一間有掛一, 第二戶預計明

kklarinet08/02 15:15年交屋,能現金吃下來再掛四嗎?之前骷髏大說現在第二

kklarinet08/02 15:15間都沒辦法增貸(!?

你不是購屋貸款. 政府限制的是購屋貸款. 你是投資理財貸款. 另外貸款問題你一概都要優先問銀行專員. 你問過銀行專員在上板上問其他問題比較好.

chouvincent08/02 15:15https://i.imgur.com/1BFSQSe.jpeg

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/02/2024 15:23:11

九妹最慘的是. 他核定了,突然髮夾彎不給他貸... 那他買賣合約那邊要違約了. 一般來講,你現在買房子可以簽約前就先把銀行問起來放. 也就是你已經確定你要找哪一家銀行貸... 甚至你可以下斡旋的時候就叫銀行去估價. (通常我們下斡旋後就會找個三五間銀行去估,並且大概問一下他放款的狀況) 當然啦,先不要拉聯徵,但是銀行可以先估房子+專員靠經驗粗略評估你的信用狀況. 後面放款的差異大概都在一個小範圍之間. 而到時候再看看哪家銀行爽就給他做. 因此九妹這個就是直接被髮夾彎+她聯徵拉了. 因此被銀行擺了一道. 傳說中廣大的公司倒閉也都是這樣被銀行擺一道. 甚至你的商業敵人. 在你借款核定後,立刻放你的黑幕,甚至直接買新聞. 銀行就不放款給你. 然後你就被搞死. 這商場愛用手段/.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/02/2024 15:44:07

pz520208/02 15:39有錢煩惱 總比沒錢煩惱的好 其實Joeman 也可以按法

pz520208/02 15:39規全員資遣 拍拍屁股走人 中小企業都有壽命的 何況

pz520208/02 15:39是Joeman 這種 Joeman 是卡在情義

alfi201608/02 15:44干你屁事

childeviler208/02 15:47直接罵了XD

NTU30315019508/02 15:53土地公打猴

smoothapple08/02 15:56維持率這幾天漲到204%

對阿,好想借出來再投入.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/02/2024 15:59:55

另外群益依然質押都是一毛錢都借不到狀態. 我10秒鐘前又按了一次. 看來股票大跌.. 大家還是借錢心態堅強. 哈哈...還是借錢拉回就是埋點

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/02/2024 16:04:46

pursue208/02 16:15請問如果只貸款6-7成槓桿不就只有2倍嗎

sspider082908/02 16:20沒辦法 有些就不知道什麼想法

sspider082908/02 16:20看到有人斷頭就說早已預測 靠北 每年都有人斷頭好不

sspider082908/02 16:20好 這樣也要說自己早預測??

frowning122608/02 16:25今天好誇張!好爽!

這幾天都很忙. 所以都是有紅燈的時候抽空看一下...XD 所以實際體感刺激度有限. 在東海岸,時速12x被一堆車刷卡比較刺激...

esheep08/02 16:26大大請問一下:你斡旋時找銀行估價,應該只是做地段初估吧

esheep08/02 16:26? 需要做到現場看屋嗎?

它們拿地址就可以初估了.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/02/2024 16:28:59 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/02/2024 16:29:39 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/02/2024 16:30:12

li81056208/02 16:30怎麼推文還有人講土銀 土銀就不受72-2管控

ProTrader08/02 16:39債蛙出頭天 之前被笑的有多慘 現在就笑的有多爽

esheep08/02 16:39感謝大大的回覆,小弟也只在某區第一次下斡旋時先找銀行用

esheep08/02 16:39地址初估,後續大多都用這個數字直接推估。有時看初估結果

esheep08/02 16:39大概就知道要不要換區了... 銀行鑑價規則時蠻微妙的。

ProTrader08/02 16:41以00679B來說未來不要跌破30 就持續看多

lovepork08/02 16:53西卡大意思正二質押還沒賣? 那你心臟很大啊

NeihuSnape08/02 16:57Ceca 大獲全勝!魯空去吃大便

ProTrader08/02 17:05後來的正二好像變成美債的正二

ceca08/02 17:42我美債正二還沒質押,質押都是正一

ceca08/02 17:42計畫是正式降息才質押正二再投入正二(美債

ceca08/02 17:43但我剛才又嘗試一次,還是一千塊都借不到

ceca08/02 17:44現在我也還沒要質押正二,我要質押正一多漲的部分而已

ceca08/02 17:47到時候降息群益還是不給借,我就把股票弄到別的券商借

gn0165773608/02 18:21難得ceca的文沒被推爆,房版造反了嗎?

bluezoo08/02 18:35作個只買不賣的外行人很開心啊

powerlulala08/02 19:01當初被笑的多慘 現在就笑的多開心

PTTMAXQQ08/02 20:09西大當債娃被酸了好幾個月,

PTTMAXQQ08/02 20:09目前帳面獲利超過7%,

PTTMAXQQ08/02 20:09以正常100萬美金為一個單位來看,

PTTMAXQQ08/02 20:09獲利至少7萬美金了,

PTTMAXQQ08/02 20:09如果美債質壓借出台幣再買美債的操作,

PTTMAXQQ08/02 20:09槓桿約能開5倍左右,那就是帳面獲利35%

PTTMAXQQ08/02 20:09不知道西大是哪一種

frowning122608/02 20:302330當天含夜盤跌90元,呼呼

NTU30315019508/02 20:32靠腰八點半債券又瘋了

NTU30315019508/02 20:37難道真的衰退了XD

美國數據髮夾彎. 幹,我的美債正二錢還沒借出來再投入.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/02/2024 22:20:55

NTU30315019508/02 22:29完了,趕快徵券商ㄏㄏ

frowning122608/02 22:30美債很扯耶,恭喜啦

NTU30315019508/02 23:11frowning 橋頭賺爛了

NTU30315019508/02 23:11大師兩邊都賺爛了

alonzohorse08/02 23:23美債噴發啦

childeviler208/02 23:52我債券還沒買滿啊!

spy1k387j608/03 00:15急了https://i.imgur.com/30O67z8.jpeg

ruve08/03 01:41高雄蛋黃的20年以上中古屋什麼時候40萬/坪啊?手邊4間就剩兩

ruve08/03 01:42間中古的2X年、3X年還沒翻倍,兩間小坪預售都翻倍在等了~"~

ruve08/03 01:44債券現在真的是最爽的timing,而且程度由降一次又變降三次

ruve08/03 01:45預期變了市場會回補部位,價格會往上噴不少

ruve08/03 01:47不用再死守群益了,他被金管會盯上不可能再增加業務的部位,額

ruve08/03 01:47度要讓出來要等到有人斷頭,那時債券也噴差不多要休息了

ruve08/03 01:52如果是借出來要投證券市場,不妨問群益看融資利率能給多少

ruve08/03 01:53同一間再開信用戶比較快,不然現在開別間不限用途也要等2周

ruve08/03 01:54何況一大堆也都滿了,其他要馬抬高利率要馬沒有借新還舊

askaa08/03 09:16弱弱的請教一下 72-2是蛇們意思? 感謝各位大大分享

aj220208/03 09:44不要群益了吧、找大型一點的、直接金額秀出來叫營業員給

aj220208/03 09:44條件

ceca08/03 11:35其實我還有中信可以用,但是之前中信開給我正一2.5%,現在

ceca08/03 11:35不知道漲多少

ceca08/03 11:36另外,中信質押,股票會消失在庫存欄,系統設定不太喜歡

joy2105feh08/03 11:56聽說現在根本不是72-2的問題 西西