Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

NTU30315019505/12 23:20夢大很久沒出刊了

Mithra05/12 23:22推一個夢大

TheDream05/12 23:22前陣子工作有點忙，比較少上來逛~

blargelp05/12 23:23九面那個是還沒核貸嗎

Mithra05/12 23:24我第一筆房貸四年就還清了(年輕不懂事)

blargelp05/12 23:29規則跟以前也不一樣啦，現在還清了，再貸掛四要進房地產

blargelp05/12 23:29就很麻煩。本業賺到的現金，不還能投房地產，還了反而不

blargelp05/12 23:29行。現在遊戲規則的解法是直到兩戶買滿前，能寬限就寬，

blargelp05/12 23:29買滿後再來考慮還清

bustinjieber05/12 23:29沒錯，有房貸其實是少數人，

bustinjieber05/12 23:29新北很多換屋都是現金結清，

bustinjieber05/12 23:29又或是補一點差額貸款。

Mithra05/12 23:30我弟一般工作 五百萬貸款三年還到剩一百多 還賣存股來還

Mithra05/12 23:30看了心疼不已....

bustinjieber05/12 23:32人各有命，說不準保守剛好閃過經濟波動

cblade05/12 23:33很正常拉，很多人觀念都是貸款要付利息，所以早點還

backpacker1805/12 23:33推

backpacker1805/12 23:33有關注國外市場情況就知道跟台灣差超級多

backpacker1805/12 23:34但八卦版很愛拿國外的數據來看台灣

daipon05/12 23:37多數人保守到寧可先還完第一間再去買下一間，我大概也是這

daipon05/12 23:37種先拼還完第一間的

bustinjieber05/12 23:40還是可以再增貸出來抄底啦，

bustinjieber05/12 23:40但我估計這種人也不敢抄底哈哈

bnn05/12 23:41那是活在7%利率年代的老思想

bnn05/12 23:41也不是罪惡感 就是高利率繳的很痛 你很難套利

bnn05/12 23:43然後大部分人投資都是虧錢的韭菜 先還完對它們更好

cblade05/12 23:55台灣大多人是真的保守，寬限期五年還會覺得怎麼不

cblade05/12 23:55快點還本金

Takadanobaba05/12 23:57只有1成的人買得起房還是只有1成需要背貸款差很多

Takadanobaba05/12 23:57。只需要背500萬貸款跟只貸得起500萬也差很多

pin102205/13 00:15這系列不要再回文了QQ優質租客跑光去買房會很困擾

frowning122605/13 00:22好久沒拜聞您的文章了～

xxYAYAxx05/13 00:23用過去房價的數字去估違約ㄌㄩˋ也不太準啦

aa0078805/13 00:25魯空：過去沒有新青安+5寬限，0.07%不準啦

ice101505/13 00:28但是可以用現代的收入及利率去估以前的房價多好買

PTTMAXQQ05/13 00:34感謝夢哥解釋的這麼詳細，

PTTMAXQQ05/13 00:34我以前都只能用講的說台灣人很保守，

PTTMAXQQ05/13 00:34台灣人超有錢，台灣人超討厭貸款，

PTTMAXQQ05/13 00:34台灣人喜歡借的是不用還的錢（朋友的錢）

F1ower05/13 00:34有數字給推

fireheart98805/13 00:35齁 你看美國人就是愛貸款 所以房貸違約率是台灣的24

fireheart98805/13 00:35倍

PTTMAXQQ05/13 00:35您這篇我要放進我的收藏裡，以後看到那種腦殘幻想別人

PTTMAXQQ05/13 00:35貸款繳不起能撿便宜的

PTTMAXQQ05/13 00:35就傳這篇網址給他

robot45605/13 00:37其實賣掉也算還清

dennistao05/13 00:44看夢大整理就對了，一堆不看數字自己幻想的空空

deathbead05/13 00:44不就是因為買房的人都是那些有錢人嗎？

dhm52005/13 00:48一兩千萬的房子要怎麼10年還清...

dhvaja05/13 00:59拿美國房市對比台灣房市? 怎不拿日本? 每個國家房市結構

dhvaja05/13 01:00不同，稅賦政策也不同，只能說房貸違約率台灣低

dhvaja05/13 01:01美國房貸比例高，違約率也沒有等比上升啊

ming556605/13 01:20ㄜㄜ 要不要QE後十年後再來看是不是還是平均五百萬跟十

ming556605/13 01:20年還完房貸…

F123981005/13 01:29我第一間房...6年才還掉!!...因為要買第三間，不還不行

F123981005/13 01:29。

showbon90205/13 02:34推

peteryen05/13 02:44中產階級才在貸款

super660205/13 03:12清償房貸數據不能這麼看 移轉也會塗銷 頂多說平均6～7

super660205/13 03:12年就至少會清償完或是賣出換房

maypcc05/13 05:12園區一堆人年薪五百萬 十年還清兩千萬易如反掌

maypcc05/13 05:12我自己都抓三年還清一間

qqphor05/13 05:27推～

heidilin05/13 05:39好文，但背房貸人口占比不適合用總人口數當分母，而是20

heidilin05/13 05:39-65歲人口數約1500萬，會比較符合銀行核貸現實

pchunters05/13 07:33用總人口當分母，哈哈

ab15985205/13 07:49只能說有買過房的就知道銀行不是塑膠 但魯空想幻想五年

ab15985205/13 07:49後可以買就隨他們去 不用跟他們辯

foda05/13 08:2710 年還清有包含賣出，這點可能要特別註明，不然會以為單純

foda05/13 08:27的繳清

oldman1174205/13 08:27弱爆，我8年就還清了

foda05/13 08:29趕快繳清等於對利率和通膨不熟，對於資產增加觀念薄弱，才是

foda05/13 08:29弱

wahas02005/13 08:46低調 別讓空空的看到 不然都來搶房子==

CIIIO05/13 08:59推夢大精華好文

kinnazeen05/13 09:02夢大好久不見

bobovillage05/13 09:18夢大，請問房貸金額是設定的金額嗎？還是銀行的房貸

bobovillage05/13 09:18放款/房貸戶數？

lyxiang05/13 09:25真實數據給推

Mithra05/13 09:30https://i.imgur.com/VU3cNet.jpeg

Mithra05/13 09:30是金額

Mithra05/13 09:33https://i.imgur.com/Muw8gwa.jpeg

Mithra05/13 09:33算筆數大概0.06% 差不多啦

KrisNYC05/13 09:46合併資料來看還可以大概看得出市區新房子的稀缺

licklabium05/13 10:00優值好文，可惜空空看不懂

ethanchang05/13 10:56[C

bob121105/13 10:57推夢大的打臉文

wen1230505/13 11:11魯空崩潰

FeatherNight05/13 11:13真的很少，滿手房的人真的不見得有貸款

tomroy05/13 11:37原來台灣人這麼有錢......

www2255005/13 12:18有數字給推

love0819n05/13 12:291-2千萬 10年還完很容易吧 年薪百萬或夫妻合力都可以

love0819n05/13 12:34代銷說我買4000的房子沒問題但我也只敢買2000的很保守

foda05/13 12:46每一間房都是金雞母，太快還清，失去的機會成本就是買下一

foda05/13 12:46隻金雞母的機會，賣太早更是直接殺雞取卵。好多推文看出那

foda05/13 12:46股想還清貸款的心情，真的是覺得可惜。在這個房子飛漲的時

foda05/13 12:46期，更是可惜。

tuchenken05/13 13:05而且當每個人都會辦寬限期嗎？

sgaor05/13 14:04貸款清償年限短也跟換屋有關吧? 一換屋(買賣)就算清償了

OTAWA05/13 14:49可以請問夢大 500萬的數字哪裡來的嗎

OTAWA05/13 14:49我google 最新好像是900萬左右？

mitsurogi05/13 15:27借新還舊數據上看起來也是還清啊，b 房增貸清償a房看

mitsurogi05/13 15:27起來是把a房還清了，但是負債總額其實反而是增加的

mitsurogi05/13 15:27或者不變

kusomanfcu05/13 16:24因為他收入上面大概是寫網紅自營這樣....然後大麻就0.

kusomanfcu05/13 16:24.0

kusomanfcu05/13 16:25如果他上面寫包租公之類的 大概銀行就沒差了

kusomanfcu05/13 16:26500是總均房貸，900萬是新房貸

kusomanfcu05/13 16:28不過現在已經600萬了

kusomanfcu05/13 16:28幾年前是500沒錯

kusomanfcu05/13 16:32新交易大約有一半是房貸 舊存有的房貸就非常少了

kusomanfcu05/13 16:32去想想一半的人買房不用房貸XD

kusomanfcu05/13 16:33然後在那一邊哭房貸會崩盤

chouwang6805/13 18:34好久不見。

tuchenken05/13 18:47看到這種文就安心了

tuchenken05/13 18:47https://i.imgur.com/bKIBXVO.jpeg

vendee05/13 22:57夢大專業

encoreg5798505/14 08:34有數據 專業

AMDsucks05/14 12:34請問房屋自有率怎麼算?

AMDsucks05/14 12:34集中版的那一種

badruid05/14 15:09只多了0.09%的人買，房貸總額就大增64%，台灣房屋供給是

badruid05/14 15:09這麼稀缺的嗎？

zaitkirk05/14 18:21專業，推