[閒聊] 家人合買房屋後獲利分配

kevin0605/23 00:03跟家人算比例可能會全盤皆輸

elainec05/23 00:06如果三姊妹也有錢.其實平均出.之後再平均分最公平.你只是

elainec05/23 00:06當那個貸款人. 以目前這種算法.未來漲多了要賣，分錢時就

elainec05/23 00:06會有問題了.

e269909605/23 00:08你會來問就表示覺得會有問題吧？

ssddeeww05/23 00:08如果賠錢，你不就很倒楣。建議分一分以免後面為了錢反

ssddeeww05/23 00:08目成仇。

ssddeeww05/23 00:09其他四個人搞不好不想買房，那只是你一廂情願的想法。

blargelp05/23 00:11是說年紀大可以申請掛四嗎，可以的話掛四出來分給姐妹就

blargelp05/23 00:11此兩清

eyeschi05/23 00:15分一分想買的自己去買

knives05/23 00:16千萬不要，最好是把你爸的錢先平分，再自己努力買房

knives05/23 00:19叫你爸先贈與你兩百萬，剩下的錢就是其他兄弟的，這樣最好

dreamfree05/23 00:19你爸覺得你比較會賺 希望你幫他們cover啦

medama05/23 00:20買個美債吧 仙逝後繼承人再平分

knives05/23 00:21如果你兄弟都沒結婚的話，可以，但是如果有結婚，千萬別小

knives05/23 00:21看他們另一半，兄弟會不和就是從這裡慢慢開始的

Detonate05/23 00:26房地產不要跟人合夥 即時是兄弟姐妹

knives05/23 00:29人家是希望平分，你這樣叫佔便宜吧，還佔57%，本來你只能

knives05/23 00:29拿25%，現賺32%

knives05/23 00:30你可以這樣搞，其他人就不行?不和由此開始

david81020505/23 00:44另一個方法就是賣掉的金額還你600成本+利息後之後

david81020505/23 00:44剩下的再平分

david81020505/23 00:45不過嚴格來算你600被卡住比較虧

marskam72305/23 00:47複雜

knives05/23 00:48他那有虧，那剩下的六百萬本來就不是他應得的

TokyoHard05/23 00:49先不要講誰佔多少,以後看護費也照比例嗎?住你家?

knives05/23 00:49你有本事就去向其他兄弟再借600萬，別一副就你最會理財，

knives05/23 00:49想佔兄弟便宜

prostar05/23 00:49千萬不要惹得一生腥

david520b05/23 00:53請獨資，或是均分負擔

zerofantacy請問原po爸爸現在是租屋嗎

zerofantacy05/23 00:58你的算法會讓其他手足不舒服，但是如你扛貸款還要處

zerofantacy05/23 00:58理買賣跟打理，最後卻平分四份就換你不舒服

zerofantacy05/23 01:11要嘛就是直接每個手足平分200萬，你用你分到的去買一

zerofantacy05/23 01:11間，這個最沒爭議；不然就是800萬拆成兩部份，一部份

zerofantacy05/23 01:11當頭期，另一部分當作用來支付未來幾年的月還款，你

zerofantacy05/23 01:11當人頭貸款，之後賣掉的話就平分

zerofantacy05/23 01:18不過後者實行起來大概也是困難重重

shuichia05/23 01:21買一間800萬的不就好了，另外話說現在有些銀行對貸款人

shuichia05/23 01:21年紀有寬鬆了，現金存款也能認列

shuichia05/23 01:24不然就800一半給媽媽贈與，兩年就可以分完了，四個小孩

shuichia05/23 01:24各自努力每個月上繳7000孝親，但可能有人會先敗光@_@

shuichia05/23 01:25屋齡少的沒有，但如果你貸款被其他手足嫌棄，不貸款買

shuichia05/23 01:25房又沒槓桿，還是像你說的丟中華電省事多了

Tony9305/23 01:40推文都是勸不要 只有我覺得蠻合理的嗎XD

Tony9305/23 01:41直接跟三姊妹溝通呢?

aspd530605/23 01:53漲爆就知道人性了 對家人 對朋友 就是不要談大錢 謹記

aspd530605/23 01:53好嗎

CHENCHEN66605/23 02:05你又沒有直接拿出600 現在直接當自己股份

carden3105/23 02:16原文意思不是直接拿600出來嗎？這樣算蠻合理的，只是全

carden3105/23 02:17款買房投報率又不高，買中華電可能還比較賺，又省得之

carden3105/23 02:17後家人不合

Vinccc05/23 02:17他不是說1400的房子 爸爸800 他自己拿600嗎 哪裡沒有拿

Vinccc05/23 02:18爸爸的800分給四個小孩一人200 他自己+600 所以佔800/1400

Vinccc05/23 02:18=57% 數學是沒問題 感情上會有問題

knives05/23 02:54他可以這樣搞，其他三個為什麼不能

knives05/23 03:04合理個屁，沒800萬，他自己直接買等於多A了 這多的600萬

knives05/23 03:04產生的利息，怎麼會是57%，真的有夠單純

PTTMAXQQ05/23 03:06你們家都在現金買的喔

knives05/23 03:08頭期600萬，他根本可以自己買阿

knives05/23 03:13不過沒必要為了錢把兄弟感情弄臭，不值

bboywhite05/23 03:329900940

bboywhite05/23 03:35太複雜了 勸你不要

tony87041405/23 04:41太複雜 而且房屋稅什麼的你要全部自己負擔嗎…？！

lucky46605/23 05:05直接買etf領股息不香嗎？

yytseng05/23 06:55你這分法問題很大，一是贈與稅，二是屋主跟貸款人問題，

yytseng05/23 06:55最好的辦法就是你拿200萬加你自己的錢買房子，這樣才是

yytseng05/23 06:55當下公平的作法

benny199061505/23 06:58你也不是一開始就拿600出來，是貸款的，等於你拿了

benny199061505/23 06:58點優勢佔57%

benny199061505/23 06:59如果你有600萬就直接拿600出來加爸爸的200

yytseng05/23 07:13不是有點優勢而已，是600萬現金的利息優勢加上機會成本

yytseng05/23 07:13，結果要佔過半，假設貸款能到八成，等於不必拿錢出來就

yytseng05/23 07:13要分57%

benny199061505/23 07:15哈哈，我知道啦，講得婉轉而已

benny199061505/23 07:16真正的成本吃兄弟姐妹豆腐，好處全拿

antis05/23 07:20要拆散一家人你的這個做法是最佳解

realtreasure05/23 07:34是貸款600萬又不是直接拿600萬 完全不公平

ChikanDesu05/23 07:41手足感情好？經濟好？房貸規律繳錢你確定？共有那麼多

ChikanDesu05/23 07:41人超雷 不能增貸 不能認列資產 到時候幾個人不想處分

ChikanDesu05/23 07:41不知道能不能賣

tfct05/23 07:42網友看了都不舒服了 何況兄弟姊妹

ChikanDesu05/23 07:43覺得合理是因為沒遇過手足為了利益鬧翻

clement8016105/23 07:49800萬分一分，各自理財

clement8016105/23 07:5114%真的不如200萬當頭期買一間

foda05/23 07:55你的策略太差了，現金流和槓桿發揮真的不行

quiet9305/23 07:58收租金不過就是投資的一種方式而已，現在投報也不高，美

quiet9305/23 07:58債隨便買都比租金高

c13290805/23 08:02兄弟姊妹最愛計較了，麻煩自己搞自己的就好

AQUANGEL05/23 08:11幾十萬都會鬧翻了…你這樣分穩翻

benson50205/23 08:16各自分吧，親兄弟，明算帳

NicholasTse305/23 08:17全家人一起談啊 又不是每個人都愛錢

NicholasTse305/23 08:18還是很多家庭分的很和平沒吵架的

carden3105/23 08:33原文意思不是說直接六百萬現金？如果是貸款六百萬的確

carden3105/23 08:33不合理，但我怎麼看都是拿六百萬現金啊

knives05/23 08:35樓上，這六百萬原本就不屬於他個人，是他佔兄弟便宜不算利

knives05/23 08:35息阿，等於就是賺了原本貸款600的利息支出，所以那會合理

zhi556605/23 08:40這邊一堆人好幾間 你的分法看似公平 這邊來看就是超不合

qoocod092305/23 08:41這8000000不是你爸的嗎 你爸不是還在嗎 單純一點 就你

qoocod092305/23 08:41爸跟你出資 之後你爸如果走了 就把他的部分賣掉處理是

qoocod092305/23 08:41分給大家這樣不就好了嗎

zhi556605/23 08:42理 買房最難就是頭期 再來是房貸成數 800全丟美債 ETF

qoocod092305/23 08:45而且也不用全額拿出來啊 3000000當頭期剩下的5000000

qoocod092305/23 08:45買股票你爸還是可以兩邊都收

zhi556605/23 08:45所以說那些繼承仔 整天肖想家裡房子 你以為手足是吃素嗎

knives05/23 08:46比較好的做法就是第一年爸媽先用贈與的方式把480萬轉給你

sspider082905/23 08:47分一分 各買各的 也許你姐妹不計較 但大家還有另一半

knives05/23 08:47們四個，剩下的錢再拿去存保本的投資，等明年再贈與掉就好

zhi556605/23 08:49我家當初給我頭期買房 雖然照數字算 我還可繼續分家產

DHPdotD05/23 08:50直接平分各自去買就好

zhi556605/23 08:51但我直接跟家人說我放棄大部分?

momomom05/23 08:53你出600 但800裡面假設200是你的 那你也是占比50%而已

momomom05/23 08:53憑什麼占比57啊?

momomom05/23 08:55而且你的600還是貸款 你根本沒拿半毛出來 要分57???

zhi556605/23 08:56我是其中一個 我拿200 你不要動 你自己想辦湊那兩百

zhi556605/23 08:57這機會成本問題 你弄得出600 那800你弄得出嗎 你拿57%?

handsometai05/23 09:05要嘛完全平分現金，要嘛一樣的出資額，比例不一樣就

handsometai05/23 09:05會有人有問題，一個統計誤差就有3% 6%兩種答案，請

handsometai05/23 09:05問你可以跟家人翻臉嗎？

knives05/23 09:07說實在的，分兩年贈與就可以解決的事，沒必要把事情鬧大

knives05/23 09:09還是你覺得兄弟情值600萬，你就去做

yytseng05/23 09:09其實一人分兩百萬 各自去買自己的房 才是最佳解

yytseng05/23 09:11兄弟姊妹合資買房，我們都是照"出現金"比例分錢

yytseng05/23 09:12例如負責貸款的出利息出人頭，算進成本後還可多分算到整

yytseng05/23 09:13數%，然後不要計較太多，太細，才有合作可能

knives05/23 09:13樓上那樣做也是可以，只是太複雜了，直接錢分一分省事多

yytseng05/23 09:14錢要用現鈔點鈔機，不要透過銀行匯款，不然會有稅問題

yytseng05/23 09:15我是說我們真的姊弟合資投資操作方式，不是分祖產...

yytseng05/23 09:16我都是秉持著，人家願意帶我們賺錢帶我們飛，賠了也沒差

yytseng05/23 09:16的心態，不要去想那筆錢，默默地就賺了

duriel331305/23 09:17800萬一人分200;貸款人多拿N(定額)萬,其他按照出資比

duriel331305/23 09:18例分攤成本與收入.而且你整篇完全沒問其他手足..= =

dahlia735705/23 09:20你只想到賺錢時的情況，賠錢的結果你也寫一下想法

pttkicoma05/23 09:20跟老爸說你沒意見!問其他人

batistuta82305/23 09:32如果不是大家一起丟錢，這方式以後一定吵架，而且

batistuta82305/23 09:32未來賣房要所有人都同意，到時候又卡住了

holysshit05/23 09:55絕 對 不 考 慮，除非白紙黑字。我

holysshit05/23 09:55家情況，我爸當初買房跟我借錢，說以後房子留給我，姊

holysshit05/23 09:55妹沒出錢。幾年後父親說留給我姊妹一直有意見，房子他

holysshit05/23 09:55自己留著養老

holysshit05/23 09:56就算每人分攤一樣的錢，一定也會有人說房子的事他花比

holysshit05/23 09:56較多時間處理之類的屁話

gamania597205/23 10:03房屋所有人一多很麻煩...

oldman1174205/23 10:12自己吃吧，談錢傷感情，說是兄弟做是自己

holysshit05/23 10:17兄弟姊妹遠比你想的可怕

ashidaka05/23 10:21跟爸爸說這樣處裡以後分產一定會子女間為了分配不均吵架

ashidaka05/23 10:22翻臉,老人家還有思考能力的就會知難而退

cidw05/23 10:23糾紛，麻煩。

esheep05/23 10:25我跟家人談到錢都打合約，如同向銀行借創業貸款一樣，最後

esheep05/23 10:25要不要找律師公證，看當時大家的心情。談到錢，該做的形式

esheep05/23 10:25還是要過一下。

esheep05/23 10:32真要做，不要往“利益分配”這方向走，類似以你個人借貸“

esheep05/23 10:32創業”形式，親人只出資金，你保證還一個“固定數字”。對

esheep05/23 10:32！你要承擔大部分的風險，但如果你連這點都做不到... 表示

esheep05/23 10:32你還沒成熟到處理 “別人”的錢，別人不理你/事後捅你 也

esheep05/23 10:32是剛好而已。

floatfaith05/23 10:32叫爸爸買800萬左右的房不貸款 一路收租金到後面給你

floatfaith05/23 10:32們繼承結案

floatfaith05/23 10:33如果只是要抗通膨 綽綽有餘啦

knives05/23 10:40800要看買在那阿，才這點錢，兩年就處理完的事，你變成房

knives05/23 10:41子，以後吵繼承就沒完沒了，何苦

tyshowman05/23 11:07不能貸款買房本身也沒什麼優勢 加上以後紛爭可能也多

tyshowman05/23 11:075-6%美元公司債買一買了事 也沒奇怪的衍生問題

IKY20105/23 11:22均分最好。不然有得吵

tesla313705/23 11:26認真別合買，遇到過合買結果大漲時候一個想賣一個不想

tesla313705/23 11:26，最後賣了後來反而漲更多，搞到兩個都不開心何必呢

Focus78805/23 11:41沒出錢的還能分喔 有這種好事? 那賠錢呢?

ohya11132605/23 11:50當然要算比例阿 不然白出錢?

tskier05/23 12:29你給令尊的建議比較好，未來再均分。如果令尊不需要額外

tskier05/23 12:29的被動收入，建議現在直接均分，手足各自處理比較好

bigair88805/23 12:38買房一定賺？現金分一分安全，如果真想跟親人合夥買房o

bigair88805/23 12:38k，但是前提要講好，條約列好簽名加公證

TaiwaNumber105/23 12:57找個不動產律師諮詢

kagaya05/23 14:42爸爸確定不能申請貸款?要不要多問幾家

smoothapple05/23 14:49通常這種資金不要進房地產

smoothapple05/23 14:50買個0050或是All in 某個低檔好公司

smoothapple05/23 14:50要分潤最方便

smoothapple05/23 14:51國稅局完稅後就可以贈與給任何一位小孩

smoothapple05/23 14:52甚至買張大額終身壽險，依爸爸意願指定受益人比例或

smoothapple05/23 14:52金額

tayatiffany05/23 14:52請記得公證

f06123k05/23 14:57推78樓 「 要拆散一家人你的這個做法是最佳解」

SFC6605/23 16:10800直接分4份，你出600+分得200，其餘貸款。自己搞定最不

SFC6605/23 16:10傷親情，到時候獲利，掛你名字你還要繳稅。若是沒獲利呢？

SFC6605/23 16:10虧損算誰的？

SFC6605/23 16:13建議還是不要分光爸爸的錢，除非他還有錢，想想之後的養老

SFC6605/23 16:13費用誰要出？ 拿進去容易，拿出來困難

lantimes05/23 16:30不要 傷感情

studylance05/23 19:44勸你不要，即使是手足對利益也會認知不同

iwcuforever05/23 21:44建議不要

crew2305/24 04:05啊你就跟你爸借八百萬付他利息 你拿去買房 要分家再把八

crew2305/24 04:05百萬拿出來分不就好了

jsanman05/24 08:26跟家人有金錢往來終究會出事