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Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬

看板home-sale標題Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬作者
skyg
(sky)
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※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言:
: 快訊/《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
: https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH
: 為打擊炒房行為,立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文,明定若炒房明顯影: 響市場秩序或壟斷轉售牟利,最高可處新台幣5000萬元罰鍰,限期未改善者,可連續處罰: ,並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範,同時新增檢舉獎金制度,以: 及規定預售屋、新成屋簽約後,原則不得換約轉售。
: 此次修法共有5大重點,包括限制預售屋、新建成屋簽約後,原則不得換約轉售,亦明確: 定義不動產炒作行為與罰則,同時建立違規檢舉獎金制度,並規範管制私法人購屋、解約: 申報登錄等規定。

針對預售屋這部分,可以確定的是,之後可以杜絕掉投資客了

但是感覺會爽到建商,變成說想買新屋只能去跟建商買

建商要拉價相對簡單,不會被投資客的籌碼影響
例如:建商想拉到100萬,但投資客當初買50,現在80轉約,變建商不好拉價

而自住戶沒差,本來就是去跟建商買了
但有可能變建商炒作,什麼人力成本,原物料成本隨便建商說

這個修正案會不會建商才是最大受益者?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.144.4 (臺灣)
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IBIZA01/10 11:02不可能爽到建商 建商會大量賣給投資客是求翻桌率

kg203101/10 11:02多的是潛銷 在加價轉賣給你吧

IBIZA01/10 11:02建商認為翻桌率高能賺比較多 才會大量賣給投資客

bosskiss0001/10 11:03你要我講的話 房子人家蓋的 人家拉價合情合理

IBIZA01/10 11:03建商的部分本來可以拉價或求翻桌 現在兩隻手砍一隻

castalchen01/10 11:03我覺得基本上等於讓預售制度消滅 這其實對買方權益保

castalchen01/10 11:03障比較好 但價格卻反而增加

Samurai01/10 11:04賣房的翻桌率是啥,換約對建商好處很小吧

CharleneTsai01/10 11:044 ceca之前就有提過了

IBIZA01/10 11:04建商推案就賣完 拿到的錢就可以開下一案啊

sss70030401/10 11:04沒少許的投資客拉抬,你建商能持續漲價嗎

leptoneta01/10 11:04建商錢有拿到手就好 管你買了後續要怎樣

castalchen01/10 11:05我一直以任為應該嚴格限縮能賣預售的建商 因為他們跟

castalchen01/10 11:05金融機構一樣 收一大筆錢在身上 應該要有類似的嚴格

castalchen01/10 11:05監管

xulglma01/10 11:05給建商賺至少給房蟲賺好啦

Samurai01/10 11:05總之管制預售屋的確是好的,這兩年房子漲的離譜,想換大

Samurai01/10 11:05都很痛苦

maxboy0601/10 11:05建商變成賣超慢啊 資金不足的小建商就倒給你看

IBIZA01/10 11:05一坪少賺10萬 但多做一個案子

leptoneta01/10 11:05理想當然是限制財團金控才能當建商

castalchen01/10 11:06這下子買方應該也會自然過濾 剩下夠大的建商才能賣預

castalchen01/10 11:06售屋

IBIZA01/10 11:06以後潛售就賣八成 推出當天完售的情況會很罕見

castalchen01/10 11:06但供給者變少 其他變因不變下 不可能變便宜

maxboy0601/10 11:06大建商才有資金賣超慢又鎖價格

IBIZA01/10 11:07大部分預售案都要賣個幾年..

Samurai01/10 11:07房子給建商賺完全合理啊,只是預售給投資客無痛換約賺有

Samurai01/10 11:07夠莫名其妙

sagarain01/10 11:07只是潛銷縮短吧 這樣價格比較沒彈性 多還是空不好說

IBIZA01/10 11:07財務的小建商退出市場 大建商翻桌率變慢 新屋供給量減少

IBIZA01/10 11:08價量重新平衡之後 價格會再拉高 買不到預售的轉進中古

castalchen01/10 11:08如果預售變得難賣 那等於實質取消預售制度 現在預售

castalchen01/10 11:08對買方非常不利 其實就應該取消了 因為還去買的人可

castalchen01/10 11:08能是對于這樣的不利益沒有充分認識而受不公平對待

IBIZA01/10 11:08台灣打房一直著重在打量 這都是治標不治本

leptoneta01/10 11:08小建商可以選擇降低利潤來賣 不用和大建商連動

castalchen01/10 11:09就像之前說的 淘汰小建商

hide032501/10 11:09我就在想會更多人轉去中古屋了

IBIZA01/10 11:09去化變慢 一開始市場存量高 短期會降價 但長期來講就是

IBIZA01/10 11:09供需失衡

castalchen01/10 11:09小建商本來利潤就低 要再降低 等於很難生存

CharleneTsai01/10 11:09預售也不會對買方不利吧 以前是入手門檻低 風險

CharleneTsai01/10 11:09略高 現在都成屋 沒自備三成根本不用想

IBIZA01/10 11:09就像前幾天有人在討論什麼 市場價格差 建商也只能賠本賣

IBIZA01/10 11:10賠你個鬼啦 建商是白癡 蓋來賠本賣? 就不蓋了啦

IBIZA01/10 11:10你把周轉率拉高 成本就更高

leptoneta01/10 11:10所以才說應該開放財團下來當建商競爭

ULTIMA100201/10 11:11只做自住客的生意,很多小建商資金流會撐不住,然後

ULTIMA100201/10 11:11被迫開始打價格戰

IBIZA01/10 11:11打價格戰要幹嘛 就不要蓋了啊XD

leptoneta01/10 11:11金控自己下來做 自然會掐死對手建商的銀根

castalchen01/10 11:11小建商某種程度上就是比較大號的投資客

castalchen01/10 11:11市場不利就收手了

castalchen01/10 11:11幹嘛硬要繼續做來賠

IBIZA01/10 11:11建商幹嘛蓋房子來賠本賣?

hide032501/10 11:11小建商把手頭上的清掉就會退場了吧

MaxA01/10 11:12建商覺得有信心賣到100,當初幹嘛賣投資客50?

hide032501/10 11:12繼續只是掐自己脖子

IBIZA01/10 11:12短期就清庫存 清完庫存就會有一批人離場

leptoneta01/10 11:12小建商想生存就是要自己找出市場區隔

IBIZA01/10 11:12100 50這個差太多不可能 100 80有可能啊

castalchen01/10 11:13面版廠會賠售是因為已經有大量資本支出要折舊 不賣賠

castalchen01/10 11:13更多

castalchen01/10 11:13有些小朋友以為建商也會賠本做

IBIZA01/10 11:13全部透過代銷賣 賣兩年 代銷要5%, 利息要4%

IBIZA01/10 11:14我一次倒給投資客 扣掉9%, 也只是降10% 但同樣兩年時間我

IBIZA01/10 11:14可以做四個案子

castalchen01/10 11:14小建商通常是其他本業賺大錢

castalchen01/10 11:14試看看跨足建商的

castalchen01/10 11:14不要繼續做就好

leptoneta01/10 11:14不過依據台灣人一窩蜂的習慣 很難說

IBIZA01/10 11:15對建商來講 反而賺更大

is112801/10 11:15最主要是杜絕代銷跟投資客變相拉抬房價,只能由建商自己

IBIZA01/10 11:15所以建商是有誘因去拚翻桌率的

is112801/10 11:15算是比較回歸市場面

skyg01/10 11:15這樣看起來,新房也不太可能會修正,建商直接掐住價格

chocho198101/10 11:15小建商來幫我自地自建吧:)

castalchen01/10 11:15小建商喜歡投資客是利潤跟風險一起分攤

leptoneta01/10 11:16不過本次似乎沒規範土地買賣 土地看來是未來炒作重點

IBIZA01/10 11:16反正銷售期拉長 又要分代銷5%, 建商就會掐住價格

IBIZA01/10 11:16掐不住就不蓋

e44658228401/10 11:16小建商自己去跟銀行增貸,哪會有金流問題,房子總有

e44658228401/10 11:16一天會賣完,就拉長建案週期而已

castalchen01/10 11:16並不是有利無害

castalchen01/10 11:16所以大建商本來就常常排除短期投資客避免他們干擾行

castalchen01/10 11:16情調整

childeviler201/10 11:17發哥的案子跟了不少投客,看來也是會少很多啊

IBIZA01/10 11:17增貸、銷售期拉長 都是成本啊

shoes92201/10 11:18一樣是加一點錢 但有更大機會買到自己喜歡的地段 樓層

shoes92201/10 11:18 坪數也不錯啊

Rael565701/10 11:18建商就是自己不覺得會賣到100才會賣投客50

IBIZA01/10 11:19建商是不想為了賣到100, 把預售期拉長到2年

IBIZA01/10 11:19所以打八折賣投客 讓投客幫忙分擔金流

castalchen01/10 11:20我是希望正向影響是能讓市場未來以賣新成屋為主

skyg01/10 11:20你以為建商吃素的啊,100 50只是舉例,有錢誰不想賺?

zeroyaking01/10 11:20對喔 說到發發~~之前都找投資當主力的

IBIZA01/10 11:20投客能賣到100, 表示建商也一定拉得到, 只是不值得而以

hide032501/10 11:21金流的遊戲 跟餐廳拼翻桌率有點像

castalchen01/10 11:21這樣雖然會比較貴 但能直接看到成品

castalchen01/10 11:21不用為了選格局樓層 在預售階段去跟投克搶

paul7631801/10 11:22除非建商持有壓力上升太多不然的確爽到大建商

Samurai01/10 11:23預售又不是一次繳齊頭期款,對金流幫助不大吧,甚至VIP

Samurai01/10 11:23投資客交屋前就談好只要超低工程款

Arashi073101/10 11:24以後就是賣到變成屋還賣不完

IBIZA01/10 11:25@Samurai 預售賣不完 工程款要建商自己負擔耶

castalchen01/10 11:25預售屋難賣=》先建後售為主

castalchen01/10 11:25這件事我認為是正向發展

castalchen01/10 11:25對自住或是長期置產買方都是

IBIZA01/10 11:26先建後售 小建商死光

MagicMomo1901/10 11:26小建商掰掰,大者恆大

paul7631801/10 11:27也不會死光啦,就只能在非六都非新竹玩

leptoneta01/10 11:27如果有本業的小建商也不會死啊 不用擔心

castalchen01/10 11:28不會死啊 就不做建商而已

Samurai01/10 11:28預售屋投資客在前幾年房市普通,建商才喜歡合作,至少有

Samurai01/10 11:28人買。這兩年大漲又好賣,大建商根本不想給投資客

IBIZA01/10 11:30財務強的 不拚周轉的 就不會跟投客合作

Samurai01/10 11:30整體來看政策是好的,消滅預售屋亂象

IBIZA01/10 11:31但大部分人期待的是打房 不是預售屋亂象

IBIZA01/10 11:31這就是歷來房屋政策老是被認為失敗的原因

IBIZA01/10 11:31事實上大部分政策都是有功能的啊 只是沒降到價 就被認為

IBIZA01/10 11:31失敗 沒用

wuwaiter01/10 11:32預售屋建商也會有一個定價出來,先買的人上實價後 就是

wuwaiter01/10 11:32公開資訊了。除非建商你要賣超過定價 (那是否可以就不確

wuwaiter01/10 11:32定) 否則賣給投資客和賣給普通人 對建商來說賣給誰都一

wuwaiter01/10 11:32樣 只是投資客會去搶紅單 可以讓建商"更快"完售

IBIZA01/10 11:32就像實價登錄 功能性很強啊 但沒降到價 就被認為沒用

skyg01/10 11:33大部分人期待打房,可是照這樣看,這修正案好像無法起到作用

wuwaiter01/10 11:34應該不會有人認為實價登錄沒用,只是目前太多黑箱作法

wuwaiter01/10 11:34沒有在抓 才會有特殊價格的出現

j863022201/10 11:35我是支持讓預售黃牛斷頭破產 但你這樣分析不公道 對建商

j863022201/10 11:35來說投客有投客的存在意義 一開案就瞬間賣掉50%保底再慢

j863022201/10 11:35慢拉價 跟開案從0開始一戶一戶慢慢賣 這可不一樣

wuwaiter01/10 11:37但投資客也一樣會讓房市失準,過去兩年的新建案的量 比

wuwaiter01/10 11:37正常多很多 但房市還是一直往上跑,這明顯是不合理 是

wuwaiter01/10 11:37台灣的人口突然變多? 還是經濟大好 大家都有錢買房了?

wuwaiter01/10 11:37 都不是,就是炒出來的結果…看看對岸 炒過頭的下場

Samurai01/10 11:39台灣經濟大好無庸置疑,只是集中在某些行業例如科技業,

Samurai01/10 11:39所以新竹翻倍漲

kkrichard01/10 11:40是,未來你只能看建商臉色,是漲是跌他說了算,但你覺

kkrichard01/10 11:40得他會給你跌嗎?

is112801/10 11:41樓上,講的好像以前有投資客進場漲跌可以自己算?

is112801/10 11:41現在是回歸建商跟自住客的恰恰自己跳而已

is112801/10 11:42大建商賣不掉,金流卡住也是另外一個問題

yyls12301/10 11:42白癡啊,小建商借錢蓋房了最好會不蓋啦,頂多賣便宜一點

castalchen01/10 11:43健全預售市場是好事 但不等於壓下房價 甚至是相反的

castalchen01/10 11:43就像規定各種逃生梯空間 對於居住安全是好事 但反而增

castalchen01/10 11:43加成本公設 讓房價上漲

castalchen01/10 11:44成本增加永遠是堆疊到最後的買方

is112801/10 11:45政府就是打炒房沒打房,但起碼是第一步

b921117301/10 11:45陶珠隱園的建商表示: 我就是賣高高的

is112801/10 11:45現在蛋白區的去年跟前年預售屋投資客真的挫哩等

is112801/10 11:46難怪昨天公視YT的【專家】都說台灣房市要冷個三五年

h12987523001/10 11:47打炒房真的是好事情 房子真的不是炒作物品

skyg01/10 11:49可是看目前版上期待的不是打炒房,是打房

pradalove01/10 11:50供三小,投客還不是跟建商買

pradalove01/10 11:51就是少了投客剝削,這有啥好分析

Samurai01/10 11:53最離譜的就新竹,買預售屋還有中人,什麼都不做就要拿幾

Samurai01/10 11:53十萬

pttabs01/10 11:53全國歸戶,累進課稅,才是真的

castalchen01/10 11:55現在問題是 少了投克

castalchen01/10 11:55利益是歸於建商還是買方

abyssa101/10 11:57建商不是營造 根本沒養幾個人 沒賺頭就冬眠成本很低

castalchen01/10 11:58大家都很愛預測

castalchen01/10 11:58就自己預測一下

castalchen01/10 11:58五年後的房價指數上升還是下跌

castalchen01/10 11:58用自己的人生來印證自己的對錯 很公平

abyssa101/10 11:58新供給量越少越難崩 換屋族就吃完了

abyssa101/10 11:58要期待低價隨便賣只能期待繼承分財產的

popcool01/10 12:02一樓IB大這串發言真是深得我心,類似的內容其他人也留過

popcool01/10 12:02下場就是被嗆魯空幻想,呵呵

miauah01/10 12:04做生意的定價是專業,薄利多銷或是專攻高價客都是一種選擇

miauah01/10 12:04,現在薄利多銷的路被限縮了

ob96201/10 12:05投客成本太低的炒作亂象本就該杜絕,預測一堆都是廢話,健

ob96201/10 12:05全成機制就好

seou01/10 12:05沒量(投資客)就上不去了啦

stanleyiane01/10 12:07爽到中古屋吧

airjade01/10 12:09投客轉向中古屋,中古屋需求增加,新舊屋價差收斂

Expend01/10 12:15本來就是要讓建商爽啊 你投資客繳的稅有建商多嗎 嘻嘻

Madao014901/10 12:16房價要噴了大家抓好

citiman01/10 12:21建商會很慘,尤其中小建商,很多建商的資金來源,是預售

citiman01/10 12:21屋時期投資客繳的工程款,銀行貸款成數又趨於保守,資金

citiman01/10 12:21週轉不過來,很容易造成爛尾樓,之後建案會少很多!

chenghuyen01/10 12:25不會爽到建商 不然建商幹嘛擋 何況直接不給轉約就好

nei7io01/10 12:30怎麼會有投客不是買房的錯覺

WindSucker01/10 12:36房又贏

Homedoni01/10 12:40預售屋成交量萎縮你建商還有制價權嗎

Homedoni01/10 12:41貨都銷不出去 庫存堆高高

Citer01/10 12:42建商也希望投客來炒作預售屋 這樣才好賣

Homedoni01/10 12:42成屋再賣建商也有資金回收壓力 不過本多的例外

MacD8901/10 12:43阿不就像原廠把貨塞給代理商 這樣原廠可以分散庫存風險

MacD8901/10 12:43現在這招不能用了 也就是說規模經濟效應反而會減弱 成本

MacD8901/10 12:43變高 價格怎麼可能會變低 原廠減產就好啦 降價想太多

Homedoni01/10 12:43你不推案怎麼養員工 通通裁員瘦身哈哈哈

Homedoni01/10 12:44不減產那不就多一堆工人 人工還會貴嗎

MacD8901/10 12:45ps5原廠不增產 缺貨的時候 你不買黃牛或綑綁機機 就是等

MacD8901/10 12:45三年都買不到啊

frank11101/10 12:52講反了吧,是苦了建商,原本有投資客搶單,建商賣給投資

frank11101/10 12:53客就沒壓力啦,投資客怎麼炒房,那是投資客的事

frank11101/10 12:54現在投資客消失,建商賣不掉房,高槓桿的金流壓力立刻

frank11101/10 12:55浮上檯面,中國的爛尾屋風潮要出現在台灣囉

frank11101/10 12:56特別是現在已開案但還沒賣掉的建案,壓力報表,新鮮的

jaywall01/10 12:56https://i.imgur.com/kFFqNhL.jpg

frank11101/10 12:56韭菜小心啊

zzz5012601/10 13:04說公視專家的 要不要去查一下那兩個專家買過幾間房 第一

zzz5012601/10 13:04個0間 第二個1間套房 誰信出來讓我笑一下

wewe10wewe01/10 13:05沒有投資客建商的最近不好回收 不可能加價慢慢賣 只會

wewe10wewe01/10 13:05穩定價格

zzz5012601/10 13:05第一個說7折買房 你等到現在又漲10趴

iphone7mini01/10 13:08價還是供需 只能說定價容易 往上往下都一樣

foxn01/10 13:24真單純,當初建商有一部分都是先給投客了

Annis81201/10 13:42給建商賺 比給投資客賺好吧

fatb01/10 13:42其實這方案沒甚麼用 建商自己就是投資客

fatb01/10 13:43現在的模式就是A先跟建商買好 然後建商拉抬方便A出貨 這樣子

fatb01/10 13:43賺錢的A是哪些人根本心知肚明

wingtoya01/10 13:50你拉太高是要找誰出貨,當大家都盤那阿

HowardChan01/10 14:21小建商=投資客,市況不好直接不推案而已啊

beyond78070501/10 14:26跟賣票的買票,禁黃牛很正常阿,建商慢慢賣有種你就

beyond78070501/10 14:26限制他土貸

qvbt01/10 14:26你的邏輯好像怪怪的,就是因為投資客轉手賣80建商才好抬價

qvbt01/10 14:26格的

kendal01/10 14:45係勒公三毀...感覺你喜歡被扒很多層皮

MrYang01/10 15:10沒投資客群的量建商要拉價很難拉,建商投客本來就相輔相

MrYang01/10 15:10成。

liocorno01/10 19:11直接禁預售不就好了.