[閒聊] 這樣的房子有人買嗎
很多人會說房價高
造價假議題
也不能完全說錯，主要土地佔比也不低
不過如果政府弄很多重劃區
都是離國道或紅盾牌快速公路，快速道路，或火車站
15分鐘車程的地段，蓋出這樣規格房子
道路左右兩排
兩大排房子
每一排房子又是中間走道左右各一買房子
每間房子寬4米長17米
很標準可做3/2/2
https://i.imgur.com/zIGGvUq.jpg
一層左右各40戶，一層80戶
蓋7樓蓋的加強磚造，要電梯也可以蓋給你
當然沒電梯更省
不挖地下室只打地樑
外牆就二丁掛
窗戶一個120＊120氣密窗
大門就套房門
廚具就美耐板檯面
衛浴白牌衛浴
外牆1B磚牆，格戶牆每三戶一道1/2b，其餘都輕隔間
樓板灌8公分就好
走到120公分就好
這樣造價應該可以壓在一坪4萬內，甚至4萬都有機會
加上這些地方土地相對便宜
有機會10萬賣你
房子21坪，公設只有走道又小公設比5%內22坪一戶3房
可以做到200萬買全新三房
只是你會買嗎
--
林口有 你可以google
其實就是整宅 土地便宜區。最高cp值是5樓無電梯 看看以前整宅怎蓋比照就是了 只要有人買會打趴一堆房子 社宅也應該這樣幹
買來收租阿,
社宅可以這樣做12-18個月能好10000戶 都沒問題 做4.2＊6米剛好9坪權狀2房100萬 弄社宅5萬戶都很輕鬆 2房租5000就有6%投報。雙贏
房蟲整天想買房炒房，作不限租期社宅不行嗎
蓋的像員工宿舍更好，連買來炒作的動力都沒有
像這樣
你走廊還獨立這樣成本高要共用兩排
※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:23:47 ※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:24:28市場調查還要鄉民做喔 笑死 這種事情不用你操心
這個成本沒關係，因為會讓房價炒不起來
要住可能都要考慮一下 我那規劃更爛 可解決住的問題 其實就就劍潭整宅 那是成本最低。最快速生產的建築 12個月可產幾萬戶 土地利用率絕對比大樓強，公設超低 沒地方停車自己想辦法
缺陷設計是可以讓房價沒辦法炒作的
隨便google都有論文自己找來研究 啦
這樣通風比較好 然後 屋齡破30年後連走道都會開始曬
衣服
一層八十戶 一隻樓梯嗎？天才
兩支或3支
你那個通風不行 久了濕氣重 房子用不久
我只管可以一年內。最低預算產出最多房子 好不好住會不會爛不知
※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:29:39我這個連採光都好用來曬萬國旗才讚
現在運價下跌 貨櫃過剩乾脆疊一疊就好了 土地整一整就好了
一戶40萬土地不賣不是更好
可以歐 可以蓋5樓加強磚造房子一坪5萬賣 土地用租的 這樣22坪只要110 如果一次同區域10萬戶，開放外勞蓋 可以一戶免100萬
逃生也沒有問題 用逃生梯丟下去就好
旁邊蓋殯儀館即可 出事就近
※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:30:48大佳河濱公園啊 還是二重疏洪道放一放，瞬間解決十萬人問
題
貨櫃的問題是政府 法規問題 其實我覺得可以
颱風來就讓他們沖一沖反正四十萬而已頂過兩年強颱就純賺了
貨櫃能蓋合法永久屋30年的話
不要怕疊一疊不超過三層再都焊死
貨櫃屋都鋼板還要包 不會比5樓加磚便宜
※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:33:59連個80戶起來 應該就不怕地震了
所以我說40戶*2排一棟5樓加磚 這樣6級都沒事
※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:34:53貨櫃場都五層再放的
地點最佳 林口鶯歌一帶 直接蓋磚窯廠蓋10萬戶 拆掉蓋醫院學校剛好
※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:36:48我覺得河灘地比較適合 各他們地點不好不要
市民大道橋墩下 剛好可4樓加強磚造這樣房子 地點不是更好
※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:41:39房蟲沒良心，蝸居怎麼住啦!
現代蓄奴
21的實坪耶 200萬含土地 還是全新房子 蝸居？？？ 炒房？？？ 這種房子保證無法炒作，還可做到越住越貶值
※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:51:01瑞芳山腰一堆廢棄工廠 為什麼不徵收在裡面堆貨櫃屋就
好
65橋下也可以啊 有些地方是河流 放一堆水泥粽子上面鐵
板加鐵皮 土地就不用錢了
旁邊還有橋下籃球場勒
土地不用錢的話算地上權50就好，地租幾乎免費
要做到雙北市中心全新三房200萬不困難 只是看誰要住問題
※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:54:4550年
一戶貨櫃屋80萬就好
200太貴了
200含土地 80不含
橋下一堆監視器也剛好
不保固持有請自己去買商業保險
購買請簽切結書
還有新店不是也有臭水溝嗎？比照處理
承德路地下都是大排加蓋 基隆河淡水河也可 污水直排
※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:58:40年輕人還是願意住，問題是政府要炒房賺錢，不會讓你破壞行
情
政府成立居住正義部 我跟ceca當正副部長 保證1年10萬戶廉價宅賣年輕人，房價還會大跌 賣出房子保證不會亂漲，正常越住越沒價值
※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 18:15:18學校改建大樓->安置都更戶1-->都更1->安置都更戶2->
類似眷村改建模式 集中安置 先建後拆 公辦都更
貧民窟
starggler7..之前明倫公宅本來是計畫這樣,第一個準備安置的
是斯文里都更...理想很美好,現實不是這樣XD
加強磚這樣能符合現在的建築耐震規定嗎，單純好奇
低樓層應該可以
其實屋齡一過三十後 和到五十其實差不多
居民問題 就算是大樓 再過30年也是...
去看看國宅 CP 就是高啊
成功國宅大約屋齡20年後 一樓常常都是尿味....
重點一直是住的人 不是房子
還有這些國宅只要屋齡過40 大概都剩出租了 然後越來越
糟糕XD
維護這個字完全不存在在台灣上，都是剩想辦法榨取剩餘
價值
這不就是稍微高級一點的南機場公寓XD
加強磚造搞這種類似長屋構造、主結構只有單向的建
築，又蓋到那麼
高層，根本就是打算在地震時跟老天搏生死的，萬萬
不可呀！
放心拉這種蓋法大地震也只是受損 就算倒也好救 唯冠那種就很困難的救
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/20/2023 00:25:02你要不要先查看看建築設計規則？
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Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎假設總共600戶養下列公設 : 什麼游泳池啦～健身房啦～韻律中心啦～親子室啦已經是基本標配 成本 1000W 100W 100W 100W : 再來還有什麼卡拉ＯＫ～電影室～ 100W 100W![Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎](https://i.imgur.com/BOwQfxCb.jpg "Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎")
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[閒聊] 成立國營建設公司負責賠錢賣房如何?!台電中油 去年各賠了兩千多億 一個賠錢賣電 一個賠錢賣油 造福民眾![[閒聊] 成立國營建設公司負責賠錢賣房如何?!](https://i.imgur.com/c27CKNIb.jpg "[閒聊] 成立國營建設公司負責賠錢賣房如何?!")
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Re: [請益] 陶朱隱園鎖定的客層看得上陶朱隱園嗎？不太懂為啥當初這房子要蓋成這個樣子 信義計畫區都是高樓 你蓋豪宅 就應該跟七期那些豪宅一樣 盡量蓋高![Re: [請益] 陶朱隱園鎖定的客層看得上陶朱隱園嗎？](https://i.imgur.com/NCLNruab.jpg "Re: [請益] 陶朱隱園鎖定的客層看得上陶朱隱園嗎？")
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Re: [請益] 為啥興富發蓋的房子都很奇異?我以為房版買屋自住都是 六都市區 格局方正 坐北朝南 停車位11坪 出口一進一出7
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？差在哪喔, 差在法規不計樓板面積差5%啊XD 雙安全梯是2005年改的, 改的時候同時多給5%不計樓板面積 原本是單梯10%, 改了之後變雙梯15% 2005年以前的房子, 不管你蓋單梯還是雙梯, 能不佔容積用在電梯、梯廳跟樓梯就是10% 建商當然是盡可能全部擠在10%裡面給你, 所以電梯跟樓梯都會比較小比較窄5
Re: [心得] 關於社會住宅.柯文哲說過了 社宅就是要讓大家可以用合理租金租到有品質的房子 再來就是蓋很多希望能壓制房價 看來社宅的租金,是外面新屋的一半租金或跟老屋差不多的租金 所以不會有租不掉的問題3
Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數今年年初的時候連內政部都認為公設被販賣很不應該 因為公設都是用免計容積的部份去蓋的 免計容積有哪些呢? 以我外行的觀點來看大概有這些 (截圖自stockfeel)![Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數](https://i.imgur.com/qqqiPO0b.jpg "Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制先說，我不反對實坪制，我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係？ 把台灣慣用的坪，改成全世界通用的平方米，房子也不會大3倍 改什麼制，房子還是房子，電梯還是電梯，公設還是公設 例如：1
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?一堆人說要實坪制，卻不說實坪制長啥樣？ 我先來，實坪制就是實價登錄上長這樣 室內＿＿平方米，樓高＿＿米，陽台＿＿坪方米，走廊寬度＿＿米 ，大廳＿＿平方米，管理室＿＿平方米，垃圾間＿＿平方米 ，電梯＿＿人坐＿＿廠牌有＿＿部，車道寬＿＿米1
Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?這個問題我這個不專業的還稍微可以回答。但是你沒說房屋坪數多少也沒說地點 ，隔空抓藥。 1暴力拆解，1750除上4坪約437，那你家大概是新一點的公寓或者華夏，10年內 台北市邊緣能買2房其他大套房。 豪宅新屋暴力拆解一坪大概落在500~1200萬，你參考。![Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?](https://i.imgur.com/GlMaNM9b.jpg "Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?")
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價
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