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[閒聊] 這樣的房子有人買嗎

看板home-sale標題[閒聊] 這樣的房子有人買嗎作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓19 推:20 噓:1 →:47

很多人會說房價高
造價假議題
也不能完全說錯,主要土地佔比也不低
不過如果政府弄很多重劃區
都是離國道或紅盾牌快速公路,快速道路,或火車站
15分鐘車程的地段,蓋出這樣規格房子

道路左右兩排
兩大排房子
每一排房子又是中間走道左右各一買房子
每間房子寬4米長17米
很標準可做3/2/2

https://i.imgur.com/zIGGvUq.jpg

蓋像這樣

一層左右各40戶,一層80戶
蓋7樓蓋的加強磚造,要電梯也可以蓋給你
當然沒電梯更省
不挖地下室只打地樑

外牆就二丁掛
窗戶一個120*120氣密窗
大門就套房門
廚具就美耐板檯面
衛浴白牌衛浴
外牆1B磚牆,格戶牆每三戶一道1/2b,其餘都輕隔間
樓板灌8公分就好
走到120公分就好

這樣造價應該可以壓在一坪4萬內,甚至4萬都有機會
加上這些地方土地相對便宜
有機會10萬賣你
房子21坪,公設只有走道又小公設比5%內22坪一戶3房
可以做到200萬買全新三房


只是你會買嗎

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.62.179 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:11:19

toto12302/19 17:09林口有 你可以google

其實就是整宅 土地便宜區。最高cp值是5樓無電梯 看看以前整宅怎蓋比照就是了 只要有人買會打趴一堆房子 社宅也應該這樣幹

ceca02/19 17:10買來收租阿,

社宅可以這樣做12-18個月能好10000戶 都沒問題 做4.2*6米剛好9坪權狀2房100萬 弄社宅5萬戶都很輕鬆 2房租5000就有6%投報。雙贏

jonson02/19 17:17房蟲整天想買房炒房,作不限租期社宅不行嗎

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:22:50

kusomanfcu02/19 17:21蓋的像員工宿舍更好,連買來炒作的動力都沒有

kusomanfcu02/19 17:22https://i.imgur.com/Ud6Q0xz.jpg

kusomanfcu02/19 17:22像這樣

你走廊還獨立這樣成本高要共用兩排

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:23:47 ※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:24:28

deepdish02/19 17:24市場調查還要鄉民做喔 笑死 這種事情不用你操心

kusomanfcu02/19 17:24這個成本沒關係,因為會讓房價炒不起來

要住可能都要考慮一下 我那規劃更爛 可解決住的問題 其實就就劍潭整宅 那是成本最低。最快速生產的建築 12個月可產幾萬戶 土地利用率絕對比大樓強,公設超低 沒地方停車自己想辦法

kusomanfcu02/19 17:25缺陷設計是可以讓房價沒辦法炒作的

deepdish02/19 17:25隨便google都有論文自己找來研究 啦

kusomanfcu02/19 17:26這樣通風比較好 然後 屋齡破30年後連走道都會開始曬

kusomanfcu02/19 17:26衣服

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:28:01

F9393502/19 17:27一層八十戶 一隻樓梯嗎?天才

兩支或3支

kusomanfcu02/19 17:27你那個通風不行 久了濕氣重 房子用不久

我只管可以一年內。最低預算產出最多房子 好不好住會不會爛不知

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:29:39

kusomanfcu02/19 17:28我這個連採光都好用來曬萬國旗才讚

F9393502/19 17:29現在運價下跌 貨櫃過剩乾脆疊一疊就好了 土地整一整就好了

F9393502/19 17:29一戶40萬土地不賣不是更好

可以歐 可以蓋5樓加強磚造房子一坪5萬賣 土地用租的 這樣22坪只要110 如果一次同區域10萬戶,開放外勞蓋 可以一戶免100萬

kusomanfcu02/19 17:29逃生也沒有問題 用逃生梯丟下去就好

旁邊蓋殯儀館即可 出事就近

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:30:48

F9393502/19 17:30大佳河濱公園啊 還是二重疏洪道放一放,瞬間解決十萬人問

F9393502/19 17:30

kusomanfcu02/19 17:30貨櫃的問題是政府 法規問題 其實我覺得可以

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:32:44

F9393502/19 17:31颱風來就讓他們沖一沖反正四十萬而已頂過兩年強颱就純賺了

kusomanfcu02/19 17:31貨櫃能蓋合法永久屋30年的話

kusomanfcu02/19 17:33不要怕疊一疊不超過三層再都焊死

貨櫃屋都鋼板還要包 不會比5樓加磚便宜

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:33:59

kusomanfcu02/19 17:33連個80戶起來 應該就不怕地震了

所以我說40戶*2排一棟5樓加磚 這樣6級都沒事

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:34:53

F9393502/19 17:34貨櫃場都五層再放的

地點最佳 林口鶯歌一帶 直接蓋磚窯廠蓋10萬戶 拆掉蓋醫院學校剛好

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:36:48

F9393502/19 17:39我覺得河灘地比較適合 各他們地點不好不要

市民大道橋墩下 剛好可4樓加強磚造這樣房子 地點不是更好

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:41:39

bustinjieber02/19 17:45房蟲沒良心,蝸居怎麼住啦!

bustinjieber02/19 17:45現代蓄奴

21的實坪耶 200萬含土地 還是全新房子 蝸居??? 炒房??? 這種房子保證無法炒作,還可做到越住越貶值

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:51:01

kusomanfcu02/19 17:48瑞芳山腰一堆廢棄工廠 為什麼不徵收在裡面堆貨櫃屋就

kusomanfcu02/19 17:48

kusomanfcu02/19 17:5165橋下也可以啊 有些地方是河流 放一堆水泥粽子上面鐵

kusomanfcu02/19 17:51板加鐵皮 土地就不用錢了

kusomanfcu02/19 17:52旁邊還有橋下籃球場勒

kusomanfcu02/19 17:53土地不用錢的話算地上權50就好,地租幾乎免費

要做到雙北市中心全新三房200萬不困難 只是看誰要住問題

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:54:45

kusomanfcu02/19 17:5350年

kusomanfcu02/19 17:53一戶貨櫃屋80萬就好

kusomanfcu02/19 17:54200太貴了

200含土地 80不含

kusomanfcu02/19 17:54橋下一堆監視器也剛好

kusomanfcu02/19 17:55不保固持有請自己去買商業保險

kusomanfcu02/19 17:55購買請簽切結書

kusomanfcu02/19 17:56還有新店不是也有臭水溝嗎?比照處理

承德路地下都是大排加蓋 基隆河淡水河也可 污水直排

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 17:58:40

a5577002/19 18:03年輕人還是願意住,問題是政府要炒房賺錢,不會讓你破壞行

a5577002/19 18:03

政府成立居住正義部 我跟ceca當正副部長 保證1年10萬戶廉價宅賣年輕人,房價還會大跌 賣出房子保證不會亂漲,正常越住越沒價值

※ 編輯: a386036 (223.136.62.179 臺灣), 02/19/2023 18:15:18

straggler702/19 18:19學校改建大樓->安置都更戶1-->都更1->安置都更戶2->

straggler702/19 18:22類似眷村改建模式 集中安置 先建後拆 公辦都更

Narcissuss02/19 18:53貧民窟

mayko02/19 19:02starggler7..之前明倫公宅本來是計畫這樣,第一個準備安置的

mayko02/19 19:02是斯文里都更...理想很美好,現實不是這樣XD

paul7631802/19 19:22加強磚這樣能符合現在的建築耐震規定嗎,單純好奇

kusomanfcu02/19 19:23https://i.imgur.com/ENxAFct.jpg

kusomanfcu02/19 19:23https://i.imgur.com/mA7gCHj.jpg

kusomanfcu02/19 19:23低樓層應該可以

kusomanfcu02/19 19:27其實屋齡一過三十後 和到五十其實差不多

kusomanfcu02/19 19:27居民問題 就算是大樓 再過30年也是...

kusomanfcu02/19 19:28去看看國宅 CP 就是高啊

kusomanfcu02/19 19:28成功國宅大約屋齡20年後 一樓常常都是尿味....

kusomanfcu02/19 19:29重點一直是住的人 不是房子

kusomanfcu02/19 19:30還有這些國宅只要屋齡過40 大概都剩出租了 然後越來越

kusomanfcu02/19 19:30糟糕XD

kusomanfcu02/19 19:31維護這個字完全不存在在台灣上,都是剩想辦法榨取剩餘

kusomanfcu02/19 19:31價值

airawesu02/19 20:05這不就是稍微高級一點的南機場公寓XD

SouthEast6202/19 21:33加強磚造搞這種類似長屋構造、主結構只有單向的建

SouthEast6202/19 21:33築,又蓋到那麼

SouthEast6202/19 21:33高層,根本就是打算在地震時跟老天搏生死的,萬萬

SouthEast6202/19 21:33不可呀!

放心拉這種蓋法大地震也只是受損 就算倒也好救 唯冠那種就很困難的救

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/20/2023 00:25:02

catson02/20 08:34你要不要先查看看建築設計規則?