Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
一堆人說要實坪制，卻不說實坪制長啥樣？
我先來，實坪制就是實價登錄上長這樣
室內＿＿平方米，樓高＿＿米，陽台＿＿坪方米，走廊寬度＿＿米
，大廳＿＿平方米，管理室＿＿平方米，垃圾間＿＿平方米
，電梯＿＿人坐＿＿廠牌有＿＿部，車道寬＿＿米
，車位長＿＿米寬＿＿米，有＿＿廠牌/沒有 充電樁
，管理費＿＿月，社區管理基金餘額＿＿元
不然無良建商依著實坪制，蓋出21樓一層10戶2電梯，走道只能排隊前進的房子
省下的空間讓每一戶室內又多出2平方米，多賺2平方米的實坪制錢
因為政策改變，建商又一次發財，這樣就事與願違了。
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※ PTT留言評論
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"游泳池_____平方米.地下停車場總___平方米"(結束
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社區管理基金餘額?買房以後每個月都要上實價登錄更新嗎?XD
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然後忘記更新算不實刊登,罰款3~15萬
推
蓋出不宜居的房子 應該有依法管制吧
推
好啊 你出錢 我知道你還有錢，只要你出錢我就支持，
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其他沒意見的人不想出錢
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沒錢就去募資 我知道你很勇
噓
把建築法規當空氣是不是啦蛤
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我寧願政府發現金回來 也不要出錢搞這個
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社區管理基金餘額 只要是有管委會的都有啊 要交財報的
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討高嘉瑜舉例的案子 是內湖康樂街111巷20號的旭成建設的菁品 土地使用分區為住三用地 基地面積161平方米![Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討](https://i.imgur.com/cO5H73mb.jpg "Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討")
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[討論] 726 降級不解封 內用?早上的新聞 根據這份疑遭流出的指引草案，通案性原則包括： 1.除飲食外，全程配戴口罩 2.實聯制 3.保持社交安全距離![[討論] 726 降級不解封 內用?](https://attach.setn.com/newsimages/2021/06/22/3202759-PH.jpg "[討論] 726 降級不解封 內用?")
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Re: [新聞] 「再退縮就對不起這」 黃珊珊社子島座談社子島開發案目前市府明明有剃除區段徵收方案 為什麼自救會還是不買單呢? 首先要知道的前提是 社子島開發案市府是不打算額外出錢 所有開發費用 由社子島居民地主"平均分擔" 所以市府的方式是 不論你參不參與區段徵收都必須做出"貢獻"![Re: [新聞] 「再退縮就對不起這」 黃珊珊社子島座談](https://i.imgur.com/3wBCoC0b.jpg?fb "Re: [新聞] 「再退縮就對不起這」 黃珊珊社子島座談")
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Re: [問卦] 營建成本是否真漲翻天?12~16E蓋不出國小?慈濟 國風國中重建 2.4億 74間辦公室含地下一層 2017啟用 私立延平4
Re: [討論] 電車+太陽能充電如果利用氣象局的資料，台北近郊在四月份的總日照時數是230小時， 總日照量是419MJ/米平方，也就是每小時每平方米116.4kwh 用日照時數平均下來想當於每小時每平方米0.5kwh 假設太陽能電池的轉換率是20% 就相當於每小時每平方米可以發0.1kwh的電![Re: [討論] 電車+太陽能充電](https://i.imgur.com/JGFML1Kb.jpg "Re: [討論] 電車+太陽能充電")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制看到奇妙的推文 抓個錯誤 → babyMclaren: 算總價，啊你坪數不一樣，居住空間就不一樣啊 11/30 08:26 → babyMclaren: 你用實坪8坪去對照英國法規啊 11/30 08:27 → babyMclaren: 一個人居住的最小空間，有法律規定的 11/30 08:27 → babyMclaren: 然後反應到價格跟收入，會有多難看 11/30 08:283
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制先說，我不反對實坪制，我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係？ 把台灣慣用的坪，改成全世界通用的平方米，房子也不會大3倍 改什麼制，房子還是房子，電梯還是電梯，公設還是公設 例如：
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Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/3od9uaeb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
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