[閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？

esheep05/15 12:24抑制房價不是銀行的責任，甚至不是央行的責任。另外銀行鑑

esheep05/15 12:24價如果跟上現價，房價上升會減緩還是跑更快？要想清楚內

esheep05/15 12:26銀行鑑價如果跟上現價，手上現金可不是翻倍那麼簡單XD

ceca05/15 12:27中古屋參考實價行情在大漲期會落後很正常.

ceca05/15 12:27新屋是因為建商直接給成交價並且整批一兩百戶都那個價.

ceca05/15 12:27所以他就是行情不用參考.

ceca05/15 12:27不過建商的新屋會拉抬新古屋(0~3年)的行情.

ceca05/15 12:28之後0~3年拉抬10年,10年拉抬20年.

ceca05/15 12:28所以後面大家就跟上了.

ceca05/15 12:28是暴衝的時候才會有落後的現象.

fo11ow05/15 12:28我這三年都有購入中古屋 每間銀行鑑價都有到 反過來說 就

fo11ow05/15 12:28是銀行認為你的標的物風險太高

ajax444405/15 12:30同意上面講的鑑價跟上，會漲更快

ajax444405/15 12:31還有你的例子，三峽是邊緣地區，銀行不想作八成而已

esheep05/15 12:33今年增貸時，銀行：你的房子鑑價增加都超過你要的增貸金額

esheep05/15 12:33了，要不要多貸一點？ 中古鑑價衝太快，不太健康。

ghost95185205/15 12:33最近剛買一間中古 然後銀行用附近四年前的實價估給我

ghost95185205/15 12:33

F123981005/15 12:36銀行也有喜歡的鑑價區域，區域外的就隨便估。

iwei093005/15 12:36鑑價不給過是打房吧 怎麼怎麼解釋都是炒房

F123981005/15 12:37所以有時候換家銀行就有了

F123981005/15 12:39我有時都會想...銀行可以專為某區域提高鑑價，是不是銀

F123981005/15 12:39行高層比起建商，更容易控制房價。

stussy556605/15 12:42講的好像完全零風險 你要不要自己開一間銀行來放房貸

stussy556605/15 12:42？

junior02048605/15 12:43想開銀行還沒那麼容易，寶X之前想開被ban掉

benson50205/15 12:44銀行只管錢能不能收回，其他不關他的事

bustinjieber05/15 12:46你講反了吧

esheep05/15 12:48人類歷史上，全部的銀行都是特許，沒有例外，因為銀行真的

esheep05/15 12:48 賺‧很‧大，所以只能給信任的人賺~ 你說電視上的XX錢莊

esheep05/15 12:48還可以自己發行代幣誒？大哥... 要不要看看 人家XX錢莊背

esheep05/15 12:48後是誰？

esheep05/15 12:51銀行會倒大部分是被後面的金主（政府/財團）硬拖死的，不

esheep05/15 12:51是因為銀行本身有問題

piliwu05/15 12:58不是風險問題，銀行又不是整天在市場走跳他對行情判斷本

piliwu05/15 12:58來就會落後

piliwu05/15 13:00我們掌握的行情連實登都沒有，銀行鑑價沒跟上正常

esheep05/15 13:02銀行鑑價波動跟打不打房無關，單純風險考量。說難聽一點，

esheep05/15 13:02你沒錢買是你的問題... 銀行服務的對象是有錢買的人... 不

esheep05/15 13:02是窮人...

jc76112805/15 13:05鑑價有一套評估方法 總不能拿個案最高單價去估全部

esheep05/15 13:09會覺得熱錢過多是問題的人... 是政府不是銀行... 銀行只怕

esheep05/15 13:09沒熱錢，沒熱錢表示沒人借錢的機率高，代表投資機會少，也

esheep05/15 13:09就是說銀行自己可以投資套利的空間也少。銀行的資金放庫房

esheep05/15 13:09跟買黃金放保險箱是相似的概念。

F9393505/15 13:14你找的人不對吧層級高一點，直接說我要買房貸壽1千萬躉繳

F9393505/15 13:14，馬上都開綠燈

F9393505/15 13:15你沒跟人錢賺什麼都要條件好，人家當然不想幫你爭取，又

F9393505/15 13:15不缺案件

jessicaabc9805/15 13:28買三峽真的是買到撞到

tonsofdamage05/15 13:33你這時間點跟我買房時機差不多，那個時候三峽中古

tonsofdamage05/15 13:33就是7成最多，不管哪間都一樣，除非配合的或利率較

tonsofdamage05/15 13:33高，原因三峽就是他們認為的B級區域，所以最高就是

tonsofdamage05/15 13:337成

tonsofdamage05/15 13:34我也真的是開大絕靠關係才公股的到8成

maypawa05/15 13:48覺得原文在納悶的點有兩個。問題1:為什麼中古屋的貸款成

maypawa05/15 13:48數較新屋低？問題2:為什麼公股銀行較保守不給8成？ 最後

maypawa05/15 13:48合併起來公股銀行給不到8成是不是變成在炒房

ChikanDesu05/15 13:55會有很多人因為成數不足就去買新房嗎？聽起來是謬論

tonsofdamage05/15 14:07中古屋貸款成數第一看區域，第二看屋齡跟屋況，區

tonsofdamage05/15 14:07域佔比很大，爛房子在好地段也是放8成

jessicaabc9805/15 14:29就是現金不夠，搞的預售一堆人堆高價

orz81101705/15 14:29最近鑑價N家都有八成 老公寓

smallwind05/15 15:29北大到現在還是很偏啊

UCCU948705/15 15:37你是銀行，你會希望貸給新成屋還是中古屋？

chimouse05/15 15:41你確？ 銀行跟上鑑價 我中古屋可以喊更高欸

andybg05/15 15:48為啥借錢要找公股? 存錢怕銀行倒 所以找公股 借錢有差嗎

andybg05/15 15:48找好貸的不是很爽嗎?

mcgrady1233605/15 15:55不是不跟上，是官股銀不跟，官股都以保守聞名

nash1974105/15 17:52銀行跟上鑑價才是助長炒房吧，開多少仲介都跟你說可以

nash1974105/15 17:52貸八成才叫炒房

RealID201805/15 20:57貸不到8成是區域問題

RealID201805/15 20:58林三淡一直到最近才比照雙北蛋黃區

RealID201805/15 20:58淡水還是很多銀行不接

RealID201805/15 21:04公股很多時候是案件太多懶得做給你爛條件打發你走而已

RealID201805/15 21:06但公股只要核貸基本上利率都是地板價

t778892105/16 08:47北大就是郊區啊，我老婆娘家在北大特區，進出搭公車，下

t778892105/16 08:47雨或是連假前永寧站繞好幾圈等好幾台才能上公車，笑死