[請益] 預售屋借貸問題
房板各位好，
小弟名下目前有一戶低總價中古屋(貸款中)，預計明年三月交屋另一間高總價預售屋(六都蛋黃區)，由於近期政策第二戶限令急轉彎，因此有些資金操作希望能向各位請益:
1.目前準備週轉一筆資金先將低總價中古屋貸款償完畢，讓明年交屋的高總價預售視為淨身購買的"第一戶"，請問銀行放貸部門一般會往前追溯多久紀錄? 或是只要"審核當下"在個人名下無任何房屋貸款即可呢?
2.該預售屋自備款三成，但預期六都蛋黃區新屋應可借貸至八成以上，請問銀行是否仍會按照一般狀況放貸八成? 又若銀行順利核貸後，多餘的資金會直接進個人戶頭作為自用款款項嗎? (ex:裝潢用途)
謝謝大家!
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2. 是的 建商要自備3成 對保後銀行給8成 多的1成是入自用
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銀行撥款的8成 有總價7成會給建商 剩下1成留在撥款帳戶
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1的問題近期我做過 還清後銀行兩禮拜內放貸
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但不確定會不會查還清的錢怎麼來
請問S大在送件審核的當下，尚未將餘款還清嗎？ 最後放貸條件是比照第一屋還是第二屋 呢？
※ 編輯: lunchkuo (223.139.37.176 臺灣), 09/11/2023 08:25:27推
不是可以簽切結書？
請問切結書是指額外款項的用途嗎? 目前並沒有購屋打算因此簽字倒也無所謂
※ 編輯: lunchkuo (175.180.102.5 臺灣), 09/11/2023 20:18:1762
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