Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯
※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言：
: 大家好，我是去年加入的多多啦
: 看很多人陸續入手，無論是自住還是買了第N戶
: 都是資產的累積，真的很佩服
: 看了網路一些人分享，把一些老宅(特別是公寓)改造得很美
: 在努力賺錢的同時，我也想說要在台中好的地段看看能不能再拚一間
: 只是或多或少還是會看到有些人建議說不要買震前屋
: 不知道版上大大們有沒有老宅改造的心得
: 可以想見地點好絕對是住爽爽
: 有心得分享的話先感謝大家
同是台中人來回應一下
最近老宅翻修確實很熱
本魯上個月才完成入住
赫然發現同社區一年內有5-6戶在大整修
我是從水湳10年房搬到南屯近30年房
南屯這間地點非常好
捷運/學校/公園/生活採購 都在走路五分鐘內
直接說精華區老屋翻修的優缺點：
優點：
1. 房價相對便宜，新成屋二房一衛的價格比舊房三房二衛貴了好幾百，且公設比低
2.鑑價高，貸款成數最多可到八成五
3.街廓整齊舒服，人行道完善，有種身在天龍國精華區的錯覺
4. 房價可能不會井噴，但保值性高
缺點：
1.翻修需要現金支付，等於購物
屋自備款要增加，而且不小心大概會爆預算
2.社區外觀、公設老舊看了不爽
3.整修時間大約要耗時半年，為了省錢很多東西都要自己來或另外找廠商做
結論，預算考量的前提下權衡利弊的好選擇，口袋飽飽我也想附近直接買大三房新成屋啊
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老宅的好處是鄰居是什麼樣子是確定的
天龍國精華區最頂
房價高的地方公寓才有價值
電梯大樓一層二戶超爽der
震前房子敢買的真的勇
窮人找藉口，富人找方法。整天在那震前震後，幾年過去
了 921修繕後的樓都不知道漲幾倍了
7級地震都撐過了還怕什麼？
房地產的重點就是地點地點地點
30年前的30年屋 和現在工法的30年屋 根本天差地遠
沒錢買新的就加減翻自爽而已 台中也不可能都更
台中預售炒的太過了，買老透天翻修划算很多。
怕地震就多花點錢耐震補強囉～
人家講的是大樓 t大拿公寓出來比幹嘛？阿 可惜就算蛋黃
公寓單價也是80-100
能撐一次七級 不代表能撐第二次
耐震補強沒有整棟一起做是有用？
台中蠻多斷層的
房子老了20歲
有錢的話我真的找不到買老屋的理由欸
買來租人
老舊大樓都要結構技師看過補強，老公寓就…
說有錢你要很有錢才能買到同等室內空間的新房，一層兩戶
的電梯大樓，公設比更高
新大樓價可以買到坪數大的透天也很棒
對啊，有錢買哪都不是問題，問題就在沒錢才會考慮老
屋裝修，又或者老社區沒新建案
耐震補強要全棟都作才有效，而且理論上補強只能回復
到原建築的水準，無法更強(也或許是業者的免責說法)
，所以要考慮補強就要找老透天，老公寓難度很高
當然都建議買新啊 不要干擾內行人吃貨
算合理作法，畢竟收入門檻就在那，室內空間卻可能差到50%
，需要空間就是一個剛需
由鉅的嗎哈哈？
住過老屋翻修不想再碰，不是你家整修好就沒事
買新不買舊。XD
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[請益] 屏東鄉下的透天能下手嗎？！最近從家父的朋友介紹之下， 看了一棟屋齡25年左右、三樓半的透天， 地坪30坪左右，五房三衛兩廳， 地點離婆家、娘家都近， 附近幾乎沒有什麼生活機能，17
[請益] 內湖購屋選擇請益小弟最近打算在內湖首購， 目前家裡有房子住， 可能未來二到三年內結婚才考慮搬出去， 先買是避免未來房價太高什麼都買不起 。 預算![[請益] 內湖購屋選擇請益](https://img2.591.com.tw/house/2019/04/17/155549637569996209.jpg!fit.730x460.jpg "[請益] 內湖購屋選擇請益")
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Re: [請益] 高雄城揚J morden借版友wunick 大的文章請教版上前輩這個案子～ 目前是南部家人看完後也覺得這個地點不錯，不過有些缺點想請大家給點意見... 目前整理優缺點如下： 優點： 最大優勢還是地點，走路可以到巨蛋捷運站、周圍機能方便、學區也不錯5
[請益] 新店區君臨大地房價請益大家好，朋友最近看房中，想詢問房價行情是否合理，他搞了半天沒頭緒XD 地點鎖定新和國小附近區域（ 背後跨橋就是遠東工業區，上班近） 看了新中和、名揚四海、銀河歐鄉等周邊老社區，然後走路的時候在佈告欄看到這間。 社區：君臨大地高樓層 坪數：44.76含公設12%4
精華區老公寓沒電梯沒管理費會考慮？最近陪同事看一間老屋3樓無電梯 三房兩廳無車位，屋齡將近40年 優缺點如下： 優點： 空間大公設比低
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Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
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