Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: 既然版上那麼多投資之神.
: 隨便都賺贏貸款八成買房.
: 那就來模擬盤吧.
: 起始資金兩百萬台幣.
: 我方出招.
: https://reurl.cc/2z70K6
: (閉著眼睛隨便找的水岸花園.
: 因為要押在一千萬以下...不然一千多萬有單坪更肥的可以選擇)
: 並沒有完全貸款8成,我們就把餘額當作買點冷氣洗衣機花費.
: 然後出租,租金再怎麼低都是高於利息,所以租金養房.
: 租金扣掉利息多的本應滾入本金.但這邊就當送你.
: 也就是極度無腦200萬all in這一間傳說中公共區域漏水口碑很差的橋頭水岸花園.
: (挑口碑這麼差的水岸,也就當我讓你)
: 其他丟給她自生自滅.
: 之後過幾年我們來看它的價位會跑到多少.
: 20F/22F
: 2房1廳1衛1陽台
: 35.67坪 (含車位
: 目前開價
: 988萬元
: (含車位價格)
: 單價 : 27.7萬/坪
: -------------------------------------------------------------------------
: 以下開放各位
: "買房會害你無法投資致富"的股神.
: 來玩模擬盤.
: 起始資金200萬!!!
: 你可以開任何一種槓桿.
: 你可以用任何複雜的操作都可以..
: 不過你任何操作都必須在操作之前在本版先PO.
: 不要像某人,大跌了才事後諸葛說他賣掉了..
: 靠夭誰信你.
: 你可以操作前一秒在本版打..
: 例如你玩期貨,昨天美股CPI一開就猛跌.
: 你可以在你賣出或是做空的前一秒在本版講你的操作...我們可以核對時間.
: 但是必須提早講,否則一概當你沒有操作.
: 來開放挑戰..
: 挑戰這種極度無腦買房養房的投資模擬盤!!!
: 刺激的勒.
: 有沒有投資之神要參戰...
: 反正模擬盤又不用花你的台幣,輸了最多被笑也不會怎樣.
: 你也可以開一百個帳號,每一個都all in壓選擇權,總有一個帳號會鑽豹成為贏家!!!
: 來嘛,嘗試看看...XD
經歷了整整上半年的房市暴漲,我再回過頭拜讀ceca大的文章,裡頭當時的水岸花園,已不是當時那可愛的價格988萬。
目前591上面寫的開價來到1588萬,網站就不貼了,避免廣告嫌疑,老實說這上半年股票也真的沒有賺到錢,當了成本30.33的債娃。
這穩健初始資金200萬,要達到獲利翻倍,即使投資個股確實難度也很高,追蹤大盤指數也更不可能達到,想詢問有股神也同樣用初始資金200萬,獲利超過買房的嗎?
--
all in NVDA,我們炒房地看不到他的車尾燈.
反正我沒有,但我不是股神
30.1,與神同呱
29.9 哇哇哇哇
呱呱呱
有阿 股版都用200萬賺上千萬的 哎呀 買股比較好賺啦
另外我的深滬300快跌回入手價了...XD
你1588萬是52坪... 988萬是35坪
單坪還是25-27萬/坪,還有35坪20樓三月成交920萬總價
敢買陸股港股我真的respect
不買陸港股會很想睡覺,沒有刺激感.
那個感覺是雙方在鬥法當中,資金洗來洗去.
互相狙擊.
漬漬 ㄆㄧㄚㄆㄧㄚ真快
等下,水岸目前沒有成交小坪數,這個沒啥好看的吧.
三月的實價登陸不就跟原本貼那間成交時間疊到?
三月的實價登陸是2月成交的,而我貼那篇是2月的..XD
外加現在沒有兩房的釋出和成交,兩房價格跟三四房有落差.
所以目前應該無法討論吧...沒成交..
三月實登就是二月你貼的成交
也沒釋出.
對阿應該就是那間成交,他權狀34,房屋應該是28那間.
房仲已經給我資料,35坪小坪數成交
20樓 35.67坪
20-2,成交25.3
殺價大概10%.
所以,單坪仍維持在25-28萬,52坪和35坪都差不多
拿3房總價比2房總價 厲害
難怪當債蛙
正二教大獲全勝喔
正二教年初到現在是75%
00878放著不動價差二十三萬六,加上兩次股利,稅後股
利五萬七台幣
目前報酬大概+26.84 % IRR
我都搞不清楚你是反串還是認真,我本來是一年比一次,
長期來講比較有鑑別度
更正,價差是178,824,加上稅後股利才是二十三萬多
30.24 呱呱呱呱
台股上半年漲幅世界第一....你選錯時間來比了
空氣單2498 結果賠錢
NVDL MSTR歐印
Ceca講nvda就是知道炒股比炒房好賺,不過他用靠北的口
氣去酸炒股就是90%的人不會去買nvda跟台gg。
對岸電梯向下中敢買真respect
L大,你那個沒開槓桿,房地產內建5倍槓桿,在大多頭沒
開槓桿要贏5倍槓桿很困難低,不過大逆風時(去年上半
年每坪跌5萬)時房地產也會比較痛
其實買0050今年就30%報酬了也不是每個買股的人都是炒股
陸港股二月低點之後可是一路狂飆..XD
現在轉跌.
漲跌就很刺激,但是你說他一路向下?
那可是指現在.
就像你看香港恆生好了,四月沒破一月的低點.
現在離四月的低點也很有距離.
0050今年至今42% 什麼30%..
一月也沒破2022/11的低點.
這樣其實你也不能說他趨勢向下.
如果你拉中長線,他反而可能在復甦了.
而我切入時間是哪時候?2月喔..XD
只是港股被他暴漲給嚇出去了.
剛好出在最高點前一天,運氣很好.
之後手癢又用出去的一半資金接恆生正二在五月底.
回某T 開槓桿又如何? 沒槓桿00878vs開槓桿橋頭房IRR
所以香港那50萬(出去的時候本金漲到一百多萬)目前被小套.XD
喔恆生正二拉...被小套中.
然後就覺得很刺激..雖然只有一點點錢..XD
小賭怡情..XD
深滬300正二則是繼續丟在那邊不管她,
漲幅從差不多20%又跌回剩沒幾趴.
看起來中國維穩的不錯 之後看美國如何出招
上半年沒賺到錢不是標的問題 是你的問題 ==
我覺得短期算這些沒意義啦,但沒辦法 1. 原Po提出來一
個大坪數比小坪數的錯誤資訊
2. 又提出兩百萬現在績效到底如何?
五年都還沒到,是在急什麼...
上証目前看來 反彈一次比一次低 探底卻一次比一次深 不
能說樂觀吧
2021特斯拉漲7倍租屋股神都幻想自己歐應特斯拉
00878累積IRR 未槓桿
拿去年上半年看每坪虧5萬,25坪虧125萬,沒新氰胺就差
不多可以扛出去了
第一個二個試算表的第三張可以忽略 那是有槓桿00878
奇怪的是2024到現在沒人拿NVDA出來嘴
某T建議你去下載我之前PO的試算表,我已經新青安槓桿
開好開滿。還多加租金
賭橋頭房地產,人家每坪17-30萬一狗票,你買40以上的
等交屋殺下來時會很可觀,五年後績效我也是覺得L大贏
的機率比較高
買房5年後獲利保底要被扣20趴,中間每月利息1萬多也蠻
可觀,當然5年後橋頭如果噴到60萬以上的話那就不好說
。話說拿橋頭那種妖股跟00878這種穩健股來比00878已經
讓你一隻手一隻腳了。
我還沒拿弘億股出來... 這支慢妖的
而且原po當債蛙,以奈米戶來說買債的財商不夠當然怎麼
買都會輸妖股。妖股的特性就飆的時候飆殺的時候也跟賽
一樣,看看高端就知道。
24年我不知道NVDL+675正二怎麼輸
蝦78亂算 難只能當債蛙
推L大
如果ceca的物件買在700萬字頭,那就很穩健,買到900開
頭,在目前台股大多頭及有新氰胺跟台gg確定設廠後還沒
大量成交在每坪35以上,那其實買橋頭基本上已經扛去種
了。
上證就很刺激啊,當然你看短還是看長會有不同的答案
不過我沒買上證,我目前深滬300買75,恆生50都是正二
而震盪太大了,所以恆生手癢又進場是想要玩玩波段
當然現在被嘎當中,哈哈,他的價量變化太刺激了
深滬300正二就大概抱到美元貶值到結束才看情況決定要怎樣
不過錢很小,所以小賭宜情,輸贏沒多少錢
另外我舉的那間成交25.5,目前橋頭兩房10年的大概成在29-30
不過水岸有黑歷史,所以還是等未來有釋出成交再說
類比無法拿來做最後賺賠判斷,賺賠至少要拿當棟的成交
另外出租的租金嘎利息這個有前提,所以利息是嘎掉的
租金應該還有多但多的當不存在ok
你的房地產要等你五年後才賺到錢,但是股票一堆人
賺滿滿
先等你房子賣掉賺錢再來說也不遲
10年屋2房29-30就新氰胺那邊灌水後的啊!新氰胺又不能
買預售。灌過水讓新古屋有機會上到1200,這樣已經偷佔
便宜了,以新氰胺當基底漲的五年後會有趣。我還在想ce
ca你們會不會到時候倒貨讓那些人死。
有啦 很多 但歐印一檔兩檔的 成王敗寇 不是每檔都飆
股阿
這個文L大都跳下來追蹤了(vs 878)
878已經很不標了==
說真的,你們真的看好就跳下去玩齁,我記得l大還沒找到
對照組
我三口大台都快100%收益了
這麼急著把臉伸出來給人打喔
能跟開槓房產比拼的只有開槓大盤了 畢竟是同樣原理的
產物
你是故意誤導壯膽的是不是= =
推L大 878買少了,這波很多被動ETF往保守靠攏
我正二這一年獲利100%有達標嗎?
所以都不知道是反串還是認真,如果是認真...
感覺不是認真的..
認真的至少會等下一間兩房出現.
不會拿三房的總價來講.
我覺得他是認真的,畢竟小資還玩債就
0050今年3月配息 加回去大約是45%或46%左右 追蹤同一
指數的006208今年還沒配息 今年到7/4為止的表現是
46.16%
我承認房市好賺 但拿三房比兩房有夠可悲
大多頭大行情跑去買債券?你的問題吧…….
債真的烙賽,賽林內雞巴,套快半年了,上波高點趕緊把
一半的部位出清,全部改丟大盤,不過已經錯過了大盤那
波暴漲
共匪國賣房的錢拿回台灣再說是錢吧
有錢人買債卷算正常配置吧
真正有錢人不太需要債券 對於絕大多數人而言債券部位
是必要的資產配置 每次再平衡都是重要的工具之一
美債正二 呱呱 心痛
短期或中期美國公債ETF也可以看看
如果美國3月就降息,或是最近發生甚麼大型銀行倒閉.
這時候各位就會對債券有另一種答案..XD
市場就是這樣,哈哈...
而配置,可以買的東西一大堆,甚麼東西都有人買.
有人把債券當作避險,當然他不買債券也可以買其他東西避險.
所以沒有甚麼一定要買或是一定不買的.
反正呢最後,基本要求就是中長期你的投資收益至少高於通膨.
高標無上限.
爆
既然版上那麼多投資之神. 隨便都賺贏貸款八成買房. 那就來模擬盤吧. 起始資金兩百萬台幣. 我方出招.12
美股剛好有額度接近200萬的TQQQ,真金白銀對賭下去了啦 幾年後打算賣掉目前的自住房,再加上這筆錢換房 --4
好奇為啥一堆底下推文都推薦美債 我算美債最低點的時機買 同時期 2023/10/23爆
今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息 總買進成本包含手續費 NT$ 1,999,176買進90張90,000股 均價NT$ 22.2/股5
先說好 台灣跟美國不一樣, 我的例子在台灣不見得成立, 我之前文章說過, 如果每個月房子的負擔比存股便宜, 我就買房炒房,40
年 : 化報酬率% : 所以,不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 : 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差,但要比較的是產生的淨報酬並經 過24
你比這個根本就偏離現實,意義是什麼? 今天ceca的設定就是有一個年輕人,身家兩百萬,負擔得起這間房子頭期跟 房貸,現在這個年輕人要做出一個決策,是要買房,還是選擇另一個買房就 得放棄的機會成本:買股?(或是其他例如期貨、選擇權,等等 ...) 這個年輕人白手起家,以千萬富翁為目標,現在資產好不容易存到了兩百萬2
要比一定要用杠杆比,才是实际上会发生的事,才有意义。 你这样标准化年化,是教室里面教的没错,但是我们要street smart不要 book smart , 不关心课本上的 嗦,只关心我实际进口袋是不是比较多。 拿股票出来跟 c大比的,只能算杠杆2倍。 股票只能开2倍是因为,我们在讨论「一般人」:6
其實就是不同位階在看一件事情 角度不一樣而已 : 今天ceca的設定就是有一個年輕人,身家兩百萬,負擔得起這間房子頭期跟 : 房貸,現在這個年輕人要做出一個決策,是要買房,還是選擇另一個買房就 : 得放棄的機會成本:買股?(或是其他例如期貨、選擇權,等等 ...)
爆
[心得] 2021 上半年報剛好把手上持股出清 6月份基本上也不會再操作 去年7/1進場 初始本金56w 去年下半年 損益約157w 今年上半年 損益約780w (無本當沖損益約43w 其他是波段獲利) 年總損益約937w68
[其他] 2020上半年半年報結論:小弟今年上半年操作績效非常差 250萬的初始資金,中途追加了42萬資金,努力到今年6/30已有半年 統計了這半年的數據,只有 +29,624 連一個月的月薪都沒有,甚至連版友一天的獲利都不到 而且還是因為有版友私信教我買根基營造才有賺到的量47
[心得] 2022年上半年半年報大綱 一、2022上半年年報 1.上半年統計 →上半年績效 -22.87萬元, -6.48% 2.每周結算 →4/9為最大值,6/30為最低值 二、上半年操作39
[心得] 2020&2021年投資心得補上些投資標的來充足前篇不足內容的炫耀文 前言:2020年初始投資資金約2500萬(1000萬現金+1500萬理財型房貸) 其中理財型房貸利率為1.01%,但帶給我這兩年報酬率超過40%的獲利,非常划算。 最重要的是這1500萬本金永遠不用還,只要年年借新還舊,並支付1年僅150500元利息就 好,等同無限房貸寬限期的概念。6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別數學不會就是不會; 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD 小明 初始200萬 貸款800萬30年,利率用最低1.31%月付是26887不是2650013
[問卦] 現階段炒房比較好賺 還是炒股?現在這個時間點 資金要往哪邊跑比較好 前3年資金有去買房的話 高槓桿 熱門地區房價漲個300%也大有人在 在搭配高槓桿高單價 獲利很可觀 今年上半年AI噴的亂七八糟 200%大有人在 不過槓桿比買房小很多 現在房市成就量冷卻 AI變BI(悲哀) 錢能往哪跑?4
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我有實際下單 到剛剛為止,指數上漲4514點 三口大台獲獲利4514*3*200=2,708,400 房地產應該也是蠻猛的,我是覺得經濟好,一定是兩個一起漲,很難想像房股完全不同調。
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[請益] 新竹或竹北適合1歲寶寶住的地方29
Re: [請益]銀行違法綁保險,好像大家比較支持銀行21
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