[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎
不是講個人會不會爆，是講整體的購屋槓桿跟金融風險。
台灣的房貸違約率世界低，很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。
但優付專案脫離銀行監管了吧？
雖然通稱優付專案為「建商貸」，但實質上不是貸款，算是一種分期付款。
根本不會進聯徵，不會算到負債比裡面。
首付5%，交屋後每年還5%+給銀行的寬限期貸款。
只有少數建商這樣搞的話，也不至於造成什麼金融風險，
但現在是不是愈來愈多家都這樣玩了？
每次新聞說有人貸款還不出來。
鄉民第一反應都是「銀行怎麼會準貸？」
仔細看內文才發現是預售屋。還來不及監管你就簽下去了。
https://i.imgur.com/5UGnkUz.jpg
政府有法源可以去規定交屋前首付要到幾%嗎？
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沒辦法管，這種就是二順位建商貸，要怎麼管？
預售簽下去貸不夠爆掉不是更好，走違約讓建商賣給下一
個，有什麼好管的
這種低首付也行之有年了，就只有極少數人會爆阿，企業
貸款也每年都有還不出來的，難道要限制整體企業貸款嗎
，銀行每年也會預先有提列呆帳，根本不是問題，擔心太
多了吧，
5%優惠付款的占比也不高吧
不會管不了，看要不要出手而已
高槓桿一定帶來高風險，銀行要負70%~80%
但建商才負20%左右風險，發哥賣屋收現怎麼都是賺
是你在放貸嗎 不是的話幫別人擔心幹嘛
建商不會虧吧 買房都有利潤了 而且房價長期看漲 除非房價
崩盤不然沒什麼風險
房價崩盤建商還是賺啊！風險全丟給銀行與投資客了
貸不夠、還不起都可以收回房子再賣一次，沒事的
會贏喔 優付+新青安 寬限到超精采
銀行怎麼會準貸？ 當然是藉口...
一間兩間這樣玩就算了 全部建商都這樣
每次抽絲剝繭原因... 被魯蛇言論帶風向卡撥款...
違約率一定超精采
理論上是可以開槓桿到極限，
實際上膽子那麼大的消費者沒幾個
噗 就說不要靠想像 要是開放浮濫放貸 真的會超精采 但過
程先漲個幾倍 再跌一半 真的有便宜？XDD
下半年都要出事了，不要不信
樓上等這一刻等了20年
出什麼4說出來品品
最後還是看個人的信用狀況啊，根本不用擔心
建商有錢要先蓋好就沒問題
等等過幾年違約率發現還是0.07%，魯空就哭暈在廁所
爆掉政府會救 不用怕
垃圾綠共就是要把房價炒到天上去啊
不會爆啊，晚繳的15%投資別的賺更多，自己不會用就
不要碰
政治推文duck不必 發哥誰家的？
會喔
強力過件
槓桿爆掉更好 才會有甜甜價
槓桿一時爽
房版的人都好兇 每個人都好自以為
五趴太猛了吧
不上聯徵，但只要抵押謄本就看的到
銀行看到就會問你餘額多少了
從設定金額就大概能推敲出借多少了
建商推這個會不設定?我是很懷疑
反正銀行頂多借你8成，你還不出來拍賣一定是足額受償
而且銀行一定是第一順位，如果前面有建商當一順位
頂多代償調，等於銀行貸款再少5%而已
民間貸款爆掉怎辦 乾銀行屁事
銀行一定是在債權能完整確保下才會放款
爆了又怎樣 房市虧幾百殺出跟股市賠幾百有差嗎
只要銀行有一順位你外面民間要怎麼借都不影響銀行
債權
一個人在爆掉前不窮盡一切資源就放他爆掉那活該囉
如果5%交屋會爆掉的又有多少人
是真正屬於繳不出來？
不就大多是信心問題而已，
如果你買1000萬的房，50萬交屋
然後他交屋前市值1200萬
但你身上卻沒有錢
你告訴我你願不願意平轉？
還是會想辦法去賣去借？換位思考下吧
會想賠的都是因爲他體感覺得交屋會賠錢
建商現金那麼多，有在怕你付不出來嗎
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Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加比較好奇的是 一般貸款都要有抵押品 所以預售房制度 都是要等到房子取得使用執照 政府認定是房子後才能成為對等的抵押品進行放款 就算倒債了 也是房子讓給銀行兩手一灘而已 但中國目前這些案例，貸款人好像無法兩手一灘把房子讓給銀行所以貸款根本沒抵押品啊![Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20220624/1091x573_547618970948.jpg "Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加")
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Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題代銷日常，選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款，都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋，大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋![Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題](https://i.imgur.com/SHNGPMkb.jpg "Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題")
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Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押簡單說一下大陸預售制度 1. 開發商何時能賣房？ 開發商（建商）拿到商品房預售許可證就可以開始賣房。拿到預售許可證的時間不同城市有 不同規定。目前大致上是那一棟樓蓋到2/3左右可以拿到預售許可證。 2. 買期房（預售屋）的流程6
[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到5
[請益] 有關於預售屋換約貸款問題請教想請教各位前輩大神 有關於預售屋換約貸款問題 1.)第一手買家與建商購買金額為1300萬 2.)我與第一手買家購買金額為1400萬 試問合理情況下，未來房子蓋好後2
[請益] 新屋交屋後能貸款出來做裝潢嗎?想請教一下貸款的操作方式 假設交屋，鑑價，貸款後，貸款八成 但鑑價結果比總價高(預售大概已經隔了一年半了) 交屋以後再馬上跟銀行增貸出來搞裝潢可行嗎？ 另外貸款銀行的選擇，聽說是用建商合作的比較好，這消息是否正確？1
Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題給個觀念 預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數 交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數 這兩個占比沒有合計100%的關係 建商可以在交屋前 多收 or 少收
[請益] 購買預售屋換約有在這邊爬一些文章，但還是想說問問大家比較安心，目前跟一位屋主在談一間預售屋， 目前談的差不多想問一些問題。 1.屋主目前告知是土銀不綁約利息1.6貸款金額約460萬，那貸款部分我是換約完成後就跟 銀行談還是交屋後呢？包含年限因為個人是想貸30年這些都是交屋後談還是買之前就要找 銀行談呢？X
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