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Re: [閒聊] 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！

jamo 發表於 2023/3/24 上午2:51:32
看板home-sale標題Re: [閒聊] 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！作者
jamo
 (hi)時間推噓 6 推:9 噓:3 →:17

※ 引述《linx210145 (hotnet)》之銘言：
: 今天又升息，才半碼
: 問了還有800萬房貸的同事
: 他說無感啊，整年頂多一萬利息
: https://i.imgur.com/5IGUSbU.jpg
: 買得起千萬以上房子的人
: 好像對升息很無感
: 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！
第一個心理關卡是 4%
台灣在過去 15 年間
4% 一直是很多投資型不動產
(例如商辦,土地,次級店面)
的標準投報參考值
4% 也是市場上,
默認低風險的標準投報參考
所以當利率漲超過4%
會引發很多實質上(過往合約)
跟心理上(預期效應)的問題

4% 以上,就很難說了
因為那時候,很多毛三到四的產業
靠著低利掩蓋的狀況再也蓋不住
要爆大雷了

所以不要問甚麼利率可以撼動房市
你先問問台灣的主力產業
撐得住多少的利率再說吧


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ PTT 網址
推

suPerFlyK03/24 03:50先問問有沒有要選吧

→

deepdish03/24 06:01這邊不缺感覺文

→

deepdish03/24 06:01https://youtu.be/abWGRc3wsEI
噓

scott12332103/24 06:01不可能4%

→

SergioLeone03/24 06:224%有很高嗎 美國不是都超過了

→

kenntrf03/24 06:56台灣人的平均收入差美國人一大截，房價卻差不多

→

sbshiu03/24 07:07調高利率本來就不是什麼好事，不管是對人民，對政府，對金

→

sbshiu03/24 07:07融市場，對企業。通常是不得已的時候才要去調。怎麼會有人

→

sbshiu03/24 07:07天真以為這苦果迴力鏢永遠不會打到自己身上。

推

LeMirage200003/24 07:39崩潰的不會只有房市，資本市場、就業市場都會崩，

→

LeMirage200003/24 07:39大家都崩了就沒通膨的問題了，當然也沒房價的問題
→

LeMirage200003/24 07:39了，要先擔心下一餐的問題。

推

NightxFrog03/24 07:43各國產業結構不同，4%對台灣來說很高了

噓

episilpe03/24 07:48空空一直很自虐. 近幾年推的法案有壓低房價的?

推

Croy03/24 07:494%很高 投資客會大量消失

→

aesdu03/24 07:55魯蛇也會大量消失...

→

ice101503/24 07:57所有產業也會大量消失

噓

halfnk03/24 08:05一堆鍵盤經濟學家出籠

→

realbout03/24 08:46方向錯了..上古時代利率8%都沒用了，利率不是這樣用的~

→

IBIZA03/24 08:50樓上 最好利率會沒用

推

HAHAHUNG03/24 08:52血流成河 血流成河！

→

sdhpipt03/24 08:54投資型不動產評價受利率影響滿大的吧

推

william82603/24 09:03CPI 3%騙肖欸幹 不動產南部從20-》3x

→

sdhpipt03/24 09:11CPI又沒有房價 房租倒是有採計

推

airawesu03/24 09:33這一點都不鍵盤 一堆上市上櫃財報利潤都沒4%的 XD

推

k37431803/24 09:524%才是正常值，低於4%叫癮，高於4%叫勒戒

推

ice101503/24 12:08所有人都嫌坑的便利商店，稅後淨利也才2-4%....

→

Windtears03/24 21:14他覺得無感當初就不會只買個1000萬了。。目前升的利率

→

Windtears03/24 21:14夠他多貸100萬買房繳一樣錢
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