Re: [心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎
升息只是降低通膨預期
算是央行的心理戰術
實際上要控制房價
央行關心的是金融業的風險
手段是管制放款
剩下的是政府處理
政府能動的就是稅費和法律
利率要能夠影響房價
要超過3%才有機會
如果利率超過3%
房地產一定死一片長期低迷
像現在在極低的利率調升一點點
實際效果都很小
但是預期心理對房地產上漲影響很大
因為投資是驅動漲價很重要的因素
如果沒有投資買盤
自住客只會照市價買而已
現在房地產最有風險的區域
其實不是成熟的區域
成熟的區域漲再多
因為沒供給也會撐住
但是那些重劃區滿滿投資客
建商還一直瘋狂開案的地區
真的要小心一點
很多地方目前的價格
投資客看了都會懷疑誰會接盤
尤其這些區域10年內都不會有完整的機能
每天出門都是砂石車
半夜黑嘛嘛的都是野草空地
跌其實就只是有個心理臨界點破防
實際上利率的影響在這麼低的水準是非常小的
也許你覺得自己很有錢撐得住
但問題是你隔壁的投資客不見得撐得住
他撐不住也會影響到你
要知道現在有實價登錄
實價登錄是雙面刃
助漲也助跌
※ 引述《sbob (hmm)》之銘言:
: https://imgur.com/WlQ37ht
: 過去台灣數據顯示
: 進入升息循環都是漲的
: 數據參考自樂居
: 有興趣的可以看影片,影片解釋很清楚
: https://youtu.be/oHfQTYko-bU
: 如果你現在還相信升息房價會跌
: 那你的結局就是越晚買越貴
: 我不是無腦多,也不是黑心多
: 我是良心多,勸你有需求早點買,越晚買越貴
: 不要相信沒經濟學常識的空空,你會後悔
: 就算你不相信有良心多的人存在
: 也總該相信巴菲特跟馬斯克
: 這兩個互槓過的死對頭都異口同聲說高通膨買房好
: 進入高通膨時代,房價肯定再漲一波
: 高通膨代表貨幣購買力下降,房價就會上漲
: 高通膨貨幣購買力下降,代表你的房貸會變少
: 這都是基礎經濟學常識空空都沒有
: 他們只會以為升息要多付房貸所以虧錢
: 沒算過高通膨會幫他們還了多少房貸
: 現在google這麼方便,要好好補充經濟學常識啊
: google補充經濟常識,早點買房能現賺一台賓士啊
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
他就是在鼓吹自住當投客的接盤俠
認同第一段
升息不用多,縮表恰恰好
認同這篇~~
利率3%~~只會想趕緊把房貸還完,比一堆定存股殖利率還
高XD
龍龍笑而不語
11
我不知道 sbob 大大的經濟學多好 如果你有看完那個影片並且認同那個影片的論述 那我覺得你蠻恐怖的 因為你在帶風向 而且是邏輯矛盾的風向 [閒聊] 股市崩盤會影響房價嗎? 這是一篇四天前房板的文18
安安 要看跌多少 你知道除權息嗎? 股市內的錢不是只看淨值還要看賺出來的錢 最後的最後都是看成GDP+非GDP可估的地方(沒繳稅的經濟)5
就小弟多年在房版被打臉的經驗 可以告訴你一個事實 就是 當你越講邏輯的時候 代表距離事實越遠28
首Po過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片,影片解釋很清楚3
ok大這張50年的對比圖很有意思 仔細看的話,有個有趣的現象,在彭淮南之前的年代, 如果重貼現率升息的斜率 大於 中古屋均價的斜率, 中古屋均價會下跌,可能是當年發生,也可能是遞延一年。 也就是說升息升的猛,確實有效。
爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,爆
[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡,獨獨房地產沒有?最近很明顯全世界通膨爆炸 不是只有台灣很多國家通膨都爆表 但台灣的業者只要漲價 政府就會叫來喝咖啡 不然就是成立平價特區93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD70
[心得] 長期投資者對大跌的應對先說結論: 最好的應對方式,口號是:男的抓緊LP,女的刪除APP 我之前就有想發文,但實在沒空,可是看版上一些號稱想長期投資的人,到現在也才跌沒 多少,就開始悲痛欲絕,一副生無可戀的樣子,就想要砍倉,又想賣高買低,短線思維一 直在出現,我真心覺得,那不如一開始就不要進場,沒有買賣,就沒有傷害。76
Re: [情報] 央行宣布升息1碼基本上,心理影響比實際影響大. 主要是菜籃族投資盤會恐慌. 反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種. 這種超容易恐慌..XD 因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.62
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的,很多人都以為房地產槓桿很高,但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。 前兩年只要繳利息就好了,只升一碼對現金流傷害根本不大。 只怕升息讓市場接手的投資客變少,流動性降低導致這些人沖不掉房地產,寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能,一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。 -----40
[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的?最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下, 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的9
[心得] 利率與房價的影響其實代銷是行為,真正的職業名是廣告公司 建案的名字,企劃走向,客群,甚至產品規劃,TA設定等 從接待中心,樣品屋,團隊的介紹,功法的介紹 廣告帆布要從哪個角度下,哪個地方看得比較清楚 到派報要在哪個巷口發,攔車發傳單在哪個角落最有效率5
Re: [問卦] 房價崩盤那天,你會送炒房仔一句什麼話不怪蔡英文、央行、美國聯準會 跑來怪炒房? 邏輯真的很奇怪 如果今天投資客不買房 留給別人買
59
[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?46
[閒聊] 今年周遭幾個人買房了??36
[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的,有後悔嗎?31
[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行22
四間房產操作10
[閒聊] 都沒有人發現這是最後上車的機會了嗎?11
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?17
令人痛苦的5月來了9
[請益] 現金全額買房可否立即抵押貸款9
[閒聊] 台北市,公共生活機能工程如何排名?14
[閒聊] 北士科誤解8
[閒聊] 每2X年就有7級大地震,為什麼你不移民?8
[閒聊] 新莊三重預售屋、新建案一些時價與資訊11
[請益] 合建分到房子處理方式?X
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢10
[請益] 北士科VS台北市區37
[閒聊] 現在千萬還算豪宅嗎?5
[請益] 台中買第二戶解法和區域討論5
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車4
[請益] 房仲公司退中人費常見嗎?4
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢4
[請益] 新青安違規問題X
[請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)4
[閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢5
[請益] 下雨天灌漿2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢4
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢1
[請益] 房屋承重力?泡澡是不是很危險?3
[閒聊] 淹水區的查詢2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢