[請益] 買到漏水屋該如何自保?
文很長~謝謝大家看完
先說第一次買房,真的就上了好大一課,希望下次不要再遇到相同的事了
(應該也沒錢有下次了)
正文開始
9月初成交一間23年中古屋,簽約時房仲主動以開價再降十萬元成交
並引導我們簽下〝折讓價金十萬元就不擔保瑕疵責任〞
真的千錯萬錯就錯在簽下這一條
10月初颱風過後,發現屋內多處漏水,現在表定11月中要交屋了
想問我還有什麼辦法能把自己的損失降到最低?
1.當初看房時,房仲表示屋內不會漏水、頂樓防水層有做、管委資金足夠能協助處理
合約的現況說明書上也確實記載不會漏水
→現在情況是:屋內會漏水、頂樓防水層是損壞的、管委表示沒錢處理
2.現況合約書上有註明臥室窗型冷氣窗口因為是用木板封的,時間久了滲水進來倒致
有水痕,這點我們知道,因為看房時房仲也是這麼說的。
但後續幾位師傅看過之後都說這已經是漏水,不是房仲說的木板滲水這麼簡單
→我是否能以這點主張與現況說明書不同而終止合約?
3.目前房仲是說他們與屋主協調後,屋主不願意再出錢修繕,意思就是要我的自己摸摸
鼻子處理
4.房仲有委任義務必須清楚告知房屋況狀,我是否能以這點主張不想付到2%服務金
5.當初斡旋單跟與房仲的合約書都在房仲那邊,我現在看不到如果解約應該要付多少違
約金?
6.房仲的客訴專線真的有用嗎?還是他們只會自己人保護自己人
房仲現在態度滿消極的,感覺就是在等交屋後就沒他們的事一樣,我知道頂樓防水是管委會要協助處理,但現在不滿的是買到的房子與當初房仲講的完全不一樣
真的沒有人願意花10萬元的折讓金去買一間漏水的房子阿
補充:防水修繕工程預估30萬
--
頂樓鐵皮加蓋順便出租
出事了才在做功課吼..
你買金絲猴底漆+中途+面漆自己要油5道還10道都可以,
不用1萬塊搞定
不用謝我
頂樓就這樣處理,屋內的就打針
漏水不是什麼大不了的事情,真的都被妖魔化了
我頂樓防水也是自己做,坪數大概35坪,材料費大約4.5
萬左右
漏水大概相當於人吃壞肚子拉肚子而已,沒到ICU那麼嚴
重
這是頂樓PU防水損壞https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg
就是因為漏水不是什麼嚴重的事也不是什麼不可逆的事,
所以寶佳房子才不把漏水當一回事
這是房仲所謂木板滲水https://i.imgur.com/wOJpTTJ.jpe
g
還有磁磚喔… 那確實很難自己處理
照片看起來還好吧,連打石都不用來重打陰角
你就買我說的那些材料自己油到高興為止,沒把握的話Yo
uTube影片看一看
外國有因為漏水不修,最後房子倒掉死快100人的案例
做防水比前面討論說的做房仲還更不需要專業
先以「現況和合約內文屋況說明書不符」要求解約,房仲如
今天房仲主動請店長跟我們通電話,店長的態度更硬:那你們接下來要怎麼做
果還死皮賴臉就吵到店長出面協調
這種頂樓很簡單的啦,那種有磁磚的才麻煩還要問管委磁磚要
怎麼處理
真的要講專業一點的是連結構體黏條子的方向角度都要注
意
等等,為什麼合約書在房仲那?
我手上只有買賣合約書,是我在找服務費該什麼時候付的時候才發現沒有在我手上
磁磚不用處理啊頂樓又不是你的而且又不是公設點交,磁
磚干你什麼事
照樣防水塗上去就好了
你如果可以進屋就拍照錄影存證,合約書趕快拿回來,免得
被動手腳,這種狀況如果還敢要解約金,就讓他們被吉吧
當初簽約時沒有問為何要折讓嗎?
他們說折讓十萬讓我們修繕屋內小問題,還以為賺到(真該死
其實你就去鬧去解約就好,實務上你會贏
你要是踩硬一點,搞不好換你收解約金勒(笑
看照片磁磚已經好幾塊掀起來了,要是不處理直接上防水
漆效果不好
啊?不就有買賣合約書了嗎?正常裡面會有解約相關條文
頂樓的話就自己去上防水漆啊~ 全部漆一漆不用一兩萬吧
~ 都23年屋了 想要不漏水? 你覺得有可能嗎?
你買23年的中古屋 誰會跟你擔保不漏水啊?想太多
唉~當然知道房子漏水是早晚的問題,如果買房前就知道
漏水,我當然可以選擇購買然後概括承受,或者我可以選
擇不買,但我現在是被逼著接受啊
防水層這種東西一堆都三年五年就破了 怎麼可能你買23年
的中古屋 還抱著有不會漏水的幻想?
我看你還是多買一些防水漆自己去頂樓擦一擦吧 全部擦完
又可以撐好幾年
已知跟隱匿屋況 根本兩回事,難不成你各位被騙是選擇概
括承受啊?
為什麼一直在推多上幾層防水漆就好 = =從照片的狀況來
看磁磚都破了再漆個10層一樣漏下去 管委會有窮到連漆
防水漆的錢都沒有嗎?不先處理那個絕對還是會漏水
頂樓的照片看起來根本就是磁磚破損要整個重新檢查處理
後續再處理防水漆 就不是個小事
對啊,不知道前面都說磁磚不用處理= =
公會跟消保會投訴多少有用~合約有載明沒漏水那就咬
屋頂版多的是本來就沒貼地磚
磁磚跟防水有關係我還是第一次聽到
。。。忍住不教
磁磚跟防水沒關係,但是在塗防水漆之前要把磁磚處理好
吧,難不成你的防水漆是直接塗在破損的磁磚上面?
塗防水漆不就清潔地板補平底漆彈泥面漆,有什麼大學問
嗎?
房仲要出這個錢
這不是隱匿,依照版主描述,房仲已經是欺騙
磁磚破了簡單用水泥批平,上一層底漆、彈泥,再上防
水漆,也不是什麼不能解決的事,自己沒辦法做就找工
班做而已
告下去就對了
不得以不當話術. 進行招攬或行銷
永慶的話直接打到總公司的客服 態度直接轉一百八十度
另外直接到店裡要告房仲屋主隱匿 現場直接寫存證信函
這個就標準的賣方房仲和屋主聯合隱匿頂樓漏水事宜
你要踩死這點去談解約或折價
頂樓瓷磚要先處理再塗防水才會擋比較久
像這個右小角磁磚已經膨拱,只差沒外掀起來而已
防水就像是一層不透水的保護膜,讓水不會滲透下去..磁磚不處
理,很可能會從你沒塗到接縫的地方繼續滲漏下去
謝謝大家的說明,目前當然是希望屋主能減價讓我去修繕
,當然最壞打算就是自己處理了,另外提供當初仲介說窗
框木板沒封好的水痕照片,真的只是水痕嗎?
這應該是外牆防水失效了,我家的牆面也是類似情況
頂樓防水層損壞修繕是管委會的責任
他說沒錢處理 也還是管委會得責任
另外根據你的說法, 看起來是簽約時勾選 "無漏水"
但你要求便宜一點, 最終雙方合意減價10萬且賣方不負擔
後續瑕疵責任, 基於此點你要再跟賣方要求更多錢有點難
倒是頂樓的部分, 可以要求管委會負責是真的
除非頂樓是原本說好, 專屬於你那戶約定專用
頂樓只能找好建商 其他一律不買
外牆防水失效我記得前陣子板上才有人推薦處理方式
被騙只能告 告的過程你工程不能做 划不划算自己考慮
所以漏水 仲介跟屋主常常選擇用騙的
正常啊,某一些房仲業者會處理,有一些就擺爛啊
買中古屋本來就有風險了
一開始房仲就故意要騙你的吧
還沒交屋的話還要交嗎?
之前我買中古屋 頂樓也漏水... 本來要自己擦防水漆來防
水 但最後考慮翻修。打石工一打下去就說 你這邊滲漏齁
我說對...有時候 是真的需要動刀才能解決根本
存證信函寄給總公司,直接提告啊
我是不知道你多喜歡這間房子啦,頂樓防水本來就不是屋主
要負責的,他推給管委會合情合理,既然屋主跟房仲聯合欺
瞞漏水事實,基本上就是不打算折價,也搞不定管委會,所
以賭看哪個傻瓜傻傻買下甩鍋。那個頂樓防水還有磁磚要處
理,做也不可能局部只做你家樓上,你絕對不會想自己搞的
啦!何況還要等交屋以後才能弄,是要浪費多少時間成本?
你現在最大籌碼就是對方隱匿實情,蒐集好證據絕對可以無
痛解約,但看來你沒這個打算,就自己設好底線吧
你如果不想買了有的是處理辦法
頂樓...買之前不做一下功課嗎...
而且我覺得30萬應該是搞不定,漏水應該沒這麼好解決
這個頂樓上去看一下就會知道防水很有問題吧! 只聽房仲
及屋主的話真的太天真了,很多房仲根本就不值拿哪怕1%
的服務費,完全用騙的. 頂樓防水要重做一定要打掉不管
是磁磚還是pu,再往下一層防水層,清理乾淨,鋪平,補
裂縫,再上一層層防水,絕不能直接在上面做或只上防水
漆,很搞工,這是為什麼要30多萬的原因,光打掉的泥磚
塊廢物清運就不少錢,自己弄當然也可以,但得自己把一
堆廢棄物從頂樓扛下來,有空有閒就自己弄吧!YT上確實有
人都自己來,可以省不少錢.但我相信做了就知道為什麼人
工這麼貴.
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