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[請益] 買到漏水屋該如何自保?

看板home-sale標題[請益] 買到漏水屋該如何自保?作者
lemongirl
(lemongirl)
時間推噓26 推:28 噓:2 →:98

文很長~謝謝大家看完
先說第一次買房,真的就上了好大一課,希望下次不要再遇到相同的事了
(應該也沒錢有下次了)

正文開始
9月初成交一間23年中古屋,簽約時房仲主動以開價再降十萬元成交
並引導我們簽下〝折讓價金十萬元就不擔保瑕疵責任〞
真的千錯萬錯就錯在簽下這一條
10月初颱風過後,發現屋內多處漏水,現在表定11月中要交屋了
想問我還有什麼辦法能把自己的損失降到最低?

1.當初看房時,房仲表示屋內不會漏水、頂樓防水層有做、管委資金足夠能協助處理
合約的現況說明書上也確實記載不會漏水
→現在情況是:屋內會漏水、頂樓防水層是損壞的、管委表示沒錢處理

2.現況合約書上有註明臥室窗型冷氣窗口因為是用木板封的,時間久了滲水進來倒致
有水痕,這點我們知道,因為看房時房仲也是這麼說的。
但後續幾位師傅看過之後都說這已經是漏水,不是房仲說的木板滲水這麼簡單
→我是否能以這點主張與現況說明書不同而終止合約?

3.目前房仲是說他們與屋主協調後,屋主不願意再出錢修繕,意思就是要我的自己摸摸
鼻子處理

4.房仲有委任義務必須清楚告知房屋況狀,我是否能以這點主張不想付到2%服務金

5.當初斡旋單跟與房仲的合約書都在房仲那邊,我現在看不到如果解約應該要付多少違
約金?

6.房仲的客訴專線真的有用嗎?還是他們只會自己人保護自己人


房仲現在態度滿消極的,感覺就是在等交屋後就沒他們的事一樣,我知道頂樓防水是管委會要協助處理,但現在不滿的是買到的房子與當初房仲講的完全不一樣
真的沒有人願意花10萬元的折讓金去買一間漏水的房子阿

補充:防水修繕工程預估30萬


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.217.103 (臺灣)
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※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 00:34:15

juice302811/05 00:38頂樓鐵皮加蓋順便出租

cpa042611/05 00:40出事了才在做功課吼..

MTKer556611/05 00:48你買金絲猴底漆+中途+面漆自己要油5道還10道都可以,

MTKer556611/05 00:48不用1萬塊搞定

MTKer556611/05 00:49不用謝我

MTKer556611/05 00:50頂樓就這樣處理,屋內的就打針

MTKer556611/05 00:51漏水不是什麼大不了的事情,真的都被妖魔化了

square123411/05 00:51我頂樓防水也是自己做,坪數大概35坪,材料費大約4.5

square123411/05 00:51萬左右

MTKer556611/05 00:52漏水大概相當於人吃壞肚子拉肚子而已,沒到ICU那麼嚴

MTKer556611/05 00:52

lemongirl11/05 00:53這是頂樓PU防水損壞https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg

MTKer556611/05 00:53就是因為漏水不是什麼嚴重的事也不是什麼不可逆的事,

MTKer556611/05 00:53所以寶佳房子才不把漏水當一回事

lemongirl11/05 00:53這是房仲所謂木板滲水https://i.imgur.com/wOJpTTJ.jpe

lemongirl11/05 00:53g

square123411/05 00:54還有磁磚喔… 那確實很難自己處理

MTKer556611/05 00:54照片看起來還好吧,連打石都不用來重打陰角

MTKer556611/05 00:57你就買我說的那些材料自己油到高興為止,沒把握的話Yo

MTKer556611/05 00:57uTube影片看一看

juice302811/05 00:57外國有因為漏水不修,最後房子倒掉死快100人的案例

juice302811/05 00:57https://i.imgur.com/vKior0t.jpeg

MTKer556611/05 00:57做防水比前面討論說的做房仲還更不需要專業

snowish11/05 00:58先以「現況和合約內文屋況說明書不符」要求解約,房仲如

今天房仲主動請店長跟我們通電話,店長的態度更硬:那你們接下來要怎麼做

snowish11/05 00:58果還死皮賴臉就吵到店長出面協調

veter11/05 01:01這種頂樓很簡單的啦,那種有磁磚的才麻煩還要問管委磁磚要

veter11/05 01:01怎麼處理

MTKer556611/05 01:01真的要講專業一點的是連結構體黏條子的方向角度都要注

MTKer556611/05 01:01

snowish11/05 01:01等等,為什麼合約書在房仲那?

我手上只有買賣合約書,是我在找服務費該什麼時候付的時候才發現沒有在我手上

MTKer556611/05 01:03磁磚不用處理啊頂樓又不是你的而且又不是公設點交,磁

MTKer556611/05 01:03磚干你什麼事

MTKer556611/05 01:03照樣防水塗上去就好了

※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 01:04:07

snowish11/05 01:04你如果可以進屋就拍照錄影存證,合約書趕快拿回來,免得

snowish11/05 01:04被動手腳,這種狀況如果還敢要解約金,就讓他們被吉吧

bagwell211/05 01:04當初簽約時沒有問為何要折讓嗎?

他們說折讓十萬讓我們修繕屋內小問題,還以為賺到(真該死

MTKer556611/05 01:05其實你就去鬧去解約就好,實務上你會贏

※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 01:06:36

snowish11/05 01:06你要是踩硬一點,搞不好換你收解約金勒(笑

※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 01:08:11

square123411/05 01:08看照片磁磚已經好幾塊掀起來了,要是不處理直接上防水

square123411/05 01:08漆效果不好

snowish11/05 01:10啊?不就有買賣合約書了嗎?正常裡面會有解約相關條文

aass556611/05 01:11頂樓的話就自己去上防水漆啊~ 全部漆一漆不用一兩萬吧

aass556611/05 01:11~ 都23年屋了 想要不漏水? 你覺得有可能嗎?

aass556611/05 01:12你買23年的中古屋 誰會跟你擔保不漏水啊?想太多

lemongirl11/05 01:15唉~當然知道房子漏水是早晚的問題,如果買房前就知道

lemongirl11/05 01:15漏水,我當然可以選擇購買然後概括承受,或者我可以選

lemongirl11/05 01:15擇不買,但我現在是被逼著接受啊

aass556611/05 01:16防水層這種東西一堆都三年五年就破了 怎麼可能你買23年

aass556611/05 01:16的中古屋 還抱著有不會漏水的幻想?

aass556611/05 01:16我看你還是多買一些防水漆自己去頂樓擦一擦吧 全部擦完

aass556611/05 01:17又可以撐好幾年

snowish11/05 01:21已知跟隱匿屋況 根本兩回事,難不成你各位被騙是選擇概

snowish11/05 01:21括承受啊?

notanyone11/05 01:28為什麼一直在推多上幾層防水漆就好 = =從照片的狀況來

notanyone11/05 01:28看磁磚都破了再漆個10層一樣漏下去 管委會有窮到連漆

notanyone11/05 01:28防水漆的錢都沒有嗎?不先處理那個絕對還是會漏水

notanyone11/05 01:29頂樓的照片看起來根本就是磁磚破損要整個重新檢查處理

notanyone11/05 01:29 後續再處理防水漆 就不是個小事

square123411/05 01:57對啊,不知道前面都說磁磚不用處理= =

lee25521511/05 01:58公會跟消保會投訴多少有用~合約有載明沒漏水那就咬

MTKer556611/05 03:21屋頂版多的是本來就沒貼地磚

MTKer556611/05 03:22磁磚跟防水有關係我還是第一次聽到

MTKer556611/05 03:25。。。忍住不教

square123411/05 04:16磁磚跟防水沒關係,但是在塗防水漆之前要把磁磚處理好

square123411/05 04:16吧,難不成你的防水漆是直接塗在破損的磁磚上面?

square123411/05 04:17塗防水漆不就清潔地板補平底漆彈泥面漆,有什麼大學問

square123411/05 04:17嗎?

qkla11/05 04:22房仲要出這個錢

qkla11/05 04:26這不是隱匿,依照版主描述,房仲已經是欺騙

chocho198111/05 04:38磁磚破了簡單用水泥批平,上一層底漆、彈泥,再上防

chocho198111/05 04:38水漆,也不是什麼不能解決的事,自己沒辦法做就找工

chocho198111/05 04:38班做而已

smb101311/05 06:43告下去就對了

smb101311/05 06:48不得以不當話術. 進行招攬或行銷

money4Life11/05 06:52永慶的話直接打到總公司的客服 態度直接轉一百八十度

money4Life11/05 06:54另外直接到店裡要告房仲屋主隱匿 現場直接寫存證信函

l9811/05 07:28這個就標準的賣方房仲和屋主聯合隱匿頂樓漏水事宜

l9811/05 07:29你要踩死這點去談解約或折價

l9811/05 07:31頂樓瓷磚要先處理再塗防水才會擋比較久

l9811/05 07:32像這個右小角磁磚已經膨拱,只差沒外掀起來而已

l9811/05 07:33防水就像是一層不透水的保護膜,讓水不會滲透下去..磁磚不處

l9811/05 07:34理,很可能會從你沒塗到接縫的地方繼續滲漏下去

lemongirl11/05 08:06謝謝大家的說明,目前當然是希望屋主能減價讓我去修繕

lemongirl11/05 08:06,當然最壞打算就是自己處理了,另外提供當初仲介說窗

lemongirl11/05 08:06框木板沒封好的水痕照片,真的只是水痕嗎?

lemongirl11/05 08:06https://i.imgur.com/lU4Zaoq.jpeg

bagwell211/05 08:30這應該是外牆防水失效了,我家的牆面也是類似情況

s875213411/05 08:31頂樓防水層損壞修繕是管委會的責任

s875213411/05 08:32他說沒錢處理 也還是管委會得責任

s875213411/05 08:32另外根據你的說法, 看起來是簽約時勾選 "無漏水"

s875213411/05 08:33但你要求便宜一點, 最終雙方合意減價10萬且賣方不負擔

s875213411/05 08:33後續瑕疵責任, 基於此點你要再跟賣方要求更多錢有點難

s875213411/05 08:34倒是頂樓的部分, 可以要求管委會負責是真的

s875213411/05 08:35除非頂樓是原本說好, 專屬於你那戶約定專用

p2077029911/05 10:16頂樓只能找好建商 其他一律不買

LonyIce11/05 10:33外牆防水失效我記得前陣子板上才有人推薦處理方式

yuui11/05 10:55被騙只能告 告的過程你工程不能做 划不划算自己考慮

yuui11/05 10:56所以漏水 仲介跟屋主常常選擇用騙的

JKjohnwick11/05 11:38正常啊,某一些房仲業者會處理,有一些就擺爛啊

JKjohnwick11/05 11:39買中古屋本來就有風險了

JKjohnwick11/05 11:39一開始房仲就故意要騙你的吧

JKjohnwick11/05 11:41還沒交屋的話還要交嗎?

sony095511/05 13:01之前我買中古屋 頂樓也漏水... 本來要自己擦防水漆來防

sony095511/05 13:02水 但最後考慮翻修。打石工一打下去就說 你這邊滲漏齁

sony095511/05 13:02我說對...有時候 是真的需要動刀才能解決根本

loking11/05 13:46存證信函寄給總公司,直接提告啊

snowish11/05 15:26我是不知道你多喜歡這間房子啦,頂樓防水本來就不是屋主

snowish11/05 15:26要負責的,他推給管委會合情合理,既然屋主跟房仲聯合欺

snowish11/05 15:26瞞漏水事實,基本上就是不打算折價,也搞不定管委會,所

snowish11/05 15:26以賭看哪個傻瓜傻傻買下甩鍋。那個頂樓防水還有磁磚要處

snowish11/05 15:26理,做也不可能局部只做你家樓上,你絕對不會想自己搞的

snowish11/05 15:26啦!何況還要等交屋以後才能弄,是要浪費多少時間成本?

snowish11/05 15:26你現在最大籌碼就是對方隱匿實情,蒐集好證據絕對可以無

snowish11/05 15:26痛解約,但看來你沒這個打算,就自己設好底線吧

ssunnys11/05 15:28你如果不想買了有的是處理辦法

hololive45P11/05 16:06頂樓...買之前不做一下功課嗎...

JKjohnwick11/05 16:12而且我覺得30萬應該是搞不定,漏水應該沒這麼好解決

javabird11/05 21:33這個頂樓上去看一下就會知道防水很有問題吧! 只聽房仲

javabird11/05 21:33及屋主的話真的太天真了,很多房仲根本就不值拿哪怕1%

javabird11/05 21:33的服務費,完全用騙的. 頂樓防水要重做一定要打掉不管

javabird11/05 21:33是磁磚還是pu,再往下一層防水層,清理乾淨,鋪平,補

javabird11/05 21:33裂縫,再上一層層防水,絕不能直接在上面做或只上防水

javabird11/05 21:33漆,很搞工,這是為什麼要30多萬的原因,光打掉的泥磚

javabird11/05 21:33塊廢物清運就不少錢,自己弄當然也可以,但得自己把一

javabird11/05 21:33堆廢棄物從頂樓扛下來,有空有閒就自己弄吧!YT上確實有

javabird11/05 21:33人都自己來,可以省不少錢.但我相信做了就知道為什麼人

javabird11/05 21:33工這麼貴.