Re: [請益] 台南科工區有前景嗎
※ 引述《michiangchen (白米漿)》之銘言:
: 科學園區要撐台南房市已經在末升段了
科學園區其實是台南剛需,不過真的不要小看建商的威力..
上禮拜鹽行開案的某案..就很聰明的在中北部開說明會
引了一堆中北部的資金下來灌..代銷真的笑呵呵
: 來看一下新竹跟台南的從業人數
: https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png
: 不用分析太透徹
: 先抓大方向
: https://i.imgur.com/295YDLP.jpg
: 新竹居住地如此集中新竹市、竹北一帶,而且面積還很小,供應著大約20萬人規模的竹科人
: 士。後續即使有重劃區也大概就是穹林竹東,腹地也沒多少、距離也不遠;
: 台南面積如此巨大,重劃區多頭馬車,南科從業人員規模大概不到竹科一半,薪資中位數平
: 均數應該也比竹科低
: 就如宅男阿北、帥過頭說的一樣,台南的南科周邊跟舊市區(平實、東橋)、北外環還行,
: 其他地方會很抖
: 基本上泰嘉想搞巨鯨計畫難度超高,科工區的薪資水準低、而且是真的工業區,距離南科跟
: 市區都遠
: 可能就是下一個舉喜重劃區吧?
以剛踏入房地產的小魯來看台南的話,看了一堆文章發現
其實現在重劃區建商和銀行的玩法就是
開案建商打底,中期建商撐盤,高級建商拉抬該重劃區的高價,
買不起高價建商就會跑向便宜的第一案或第二案建商買(錨定價格)
反正銀行現在鑑價也是閉著眼睛鑑..原屋其他樓層鑑價為主、重劃區平均價格為輔
也有觀察到目前建商就是明擺著開群組討論 你什麼時候開案,然後我什麼時候開案,
相互的去小幅拉抬價格,反正房地產投資就是要吃漲幅吃增貸克通膨,
苦的是自住剛需客要買該地優良建商的建案時,價格直接屌拉一波 你自住還是得吃
以我目前理解目前台南預售屋大樓1500~1700大概已經是一般受薪階的上限了吧QAQ
若5年後要賣是要找誰接盤?還是就是一房不賣貸貸相傳?
誰要開釋我QAQ
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薪資緩漲 以後50年房貸救援 照樣可以漲到2000萬
東橋 三發橋大樓建案 實登被蓋牌 1坪40萬+ 每間都破2000萬
還不是要賣光了..預售屋大樓1500-1700 可能只能2+1房
上限這種東西就是用來打破的,每個階段的上限都不一樣
10年前,我認為台南上限是800,5年前我認為是一千(普通三房
結果你看,現在你認為的上限是1500~1700
20年前常在善化搭火車去外縣市讀大學,每次路過都一片荒地
誰想得到現在是這樣的榮景
建商難得有共識要拉鹽行 或許會有一波
不過小尷尬的是 距離輸LM 文教區輸東北東橋
小區域台南市內多頭馬車就算了
大區域之後連高雄農美橋楠也加入戰局
樓上鹽行建案推銷是打雙語學區喔,東橋學區連永康國
中都輸的
另外其實上限也是會通膨的,只是每個區域速度不同
台南一堆讀私中的,學區不是那麼大的重點
房版現在每個人都買得起一坪一百萬~五年後伍佰萬也可以的
台南國中小的私中遠超想像,學區不是絕對因素
當房價一直往上漲之後,你就會發現台灣人比你想像中有錢
鹽行那個AI建案真的好笑,單價差不多我幹嘛買寶佳
對岸一顆飛彈落地,全台直接崩盤,人人出逃了
那個某案真的顆顆 只買一戶的自住客 他們根本不想理
現在是台南建商也知道台南好賣 那個價格拉到非常高 已經
沒有短期利潤了 剩下放10年收租這種 沒有送分題
就像之前大建商說的:我沒有對手了 現在利潤都在建商手上
了 散戶只能賺收租錢 但要賺收租錢就買中古屋就好了
鬼扯...台南私中沒有特別強,學區還是有一定影響
東橋啥時變文教區了...大橋升學率普通而已
重劃區的學區很難預測,因為通常都新舊混雜。市區安全些
台南會選私中的家長,其實很多考量不是升學強不強而已
很多考量是課程安排、活動規劃、硬體設備、生活管理、老師
嚴謹度等等
同意樓上,臺南的私中真的很一般。學區還是很有影響的
大橋的升學率以後會拉上去,因為灌了很多比較有經濟
水準的家庭進去
台南私中愈來愈慘
原本預期應該是要拉上去,不過有些家長會去掛其他學校戶口
接下來也一堆重劃區發展,多少分食掉。其實就不夠集中。
新舊混雜的問題,九份子、鹽行、史博應該都差不多。
草湖商60是海佃,結果也是雷同。很獨立的應該只有LM或沙崙
的學區。
我覺得這樣分散以後,要挑戰傳統市區明星學區狠難。
難怪前幾天有人在吹鹽行 原來是有建商在拉
我也滿好奇是用什麼題材拉的
現在私中還有那一間能看的 長榮都縮班了
鹽行比較神奇 都Tier1.5左右再拉 國泰遠雄 好啦也有寶佳
不要再用股票接盤概念去想房產了 不然善新以前透天600
現在兩房1200~1300 以後誰要接盤? 你想破頭都想不通
人類比較難以理解長達十到二十年的通膨跟法幣貶值
不是房子在漲價 是法幣在貶值
樓上,很多人喜歡用股市的看法來類比房產啊
國際賊課就是例子,整天說量先價行
怎麼會拿長榮當例子?長榮都沒落多久了?今年台南升國1的私
中,只有3間人多到要抽籤,可以去查查
大橋都多久了,學區新舊混合就是很難拉起來
新居民進來也沒用,除非學區只限制重劃區就讀(但沒
人敢這樣做)
像今年復興變管制,建興錄取資格變嚴,你就知道一堆
人都在寄戶口擠明星學校,這樣新重劃區怎麼提升素質
台南私中目前應該只有一兩間能打的,未來就很難說了
不就送港明就好
港明目前應該是私中最能打的 可是市區送港明感覺很遠
怎麼會拿長榮這種學校出來 早期私立三強港明 黎明 昭明我
看也只剩港明能看了吧
台南私中真心爛,說台南私中可以的...是不是沒讀南一中?
講私中,國中部跟高中部要分開看。然後南一中現在真的沒特
別強,一堆上課滑手機的,四點放學就去耍廢
台南私中都講國中小的,誰跟你講高中
港明興國鳳和黎明 剩下港明了
gyqmo這麼推崇私中。不然你拿出數據,不管國中或高中部,
哪一間升學率屌打公立的講講看...
要是薇閣 康橋 延平 衛道 曉明那我沒話說。台南的從以前到
現在我都不覺的私校有特別強在哪
南一中強不強這可能拿升學率跟其他地區、其他高中或以前跟
現在的比一比才知道。哪有在講什麼滑手機耍廢的...
這是房板,最終我們要拿數據來佐證學區房到底值不值得,不
是像你那樣憑感覺在亂講捏...
南一中榜單看起來還是屌打港明阿... 你要說私中可以作為一
個選項那還可以,但要說學區房比以前更不重要那是鬼扯...
港明就是太偏僻了。如果它很靠近市區我覺得應該會更強。
真的在市區的那幾間反而也沒有特別厲害。
從哪看出來我很推崇私中的?不就單純敘述一件我觀察到的現
象而已
身為教育業,我的立場一直都是找一間最適合自己的學校
房版大多不是教育界,很多都是憑以前讀書時期的經驗、感覺
而來,其實真的不符合現在的教育現場狀況
雖然造口業,但多死幾個學生大家就知道該選哪
三發橋沒有賣完吧!? 不就是賣不夠多才能蓋牌嗎?
科工區在哪啊
三發橋這個案子明明就一般華廈商品,硬要和大樓設施比價
這個戶數跟坪數根本養不起24小時物業,也只能提高管理費120
?
也幾乎沒有大樓豪華公共設施比例~
三發橋賣得爛不是沒有原因的
之後保養公共場所,管理費應該也養不起
只能說買這個案子進了一個坑
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Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪68
[閒聊] 疫情建材人工變貴直接轉到房價上如果最近有在看預售的人 應該一定都聽過建商/代銷跟你說 你現在絕對買不到疫情之前開賣的價格 每坪變貴的原因就是建材人工 因為這次疫情的 普遍至少成本+20~30%42
Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.36
Re: [新聞] 上半年房市急剎車! 台南、高雄成重災區台南價格大概差不多到頂端 目前建商一個比一個敢開 東區豐邑平實營區傳出65/P 仁和寶佳佳也要4字尾 北區即將要開的欣巴巴37
[心得] 建商賣時價,時價意思是?大家下午好” 之前下訂的潛銷案,接待中心今日開案了。興沖沖從台北去青埔議價,結果我失落了。 才間隔一個半月,每坪價格直接跳三萬。代銷說現在建商都賣”時價”,建商說了算。阿 那預約會比開案便宜說好玩的喔 把訊息回傳給同樣案件的購屋群組,還有人議價完被建商抓回去補價差.....。30
[閒聊] 自住買房前幾天去看板上鄉民推薦的九份子大樓,看實登最高一坪28萬,到現場代銷說現在都是不二價不給砍,換算下來一坪已經到35萬,真的漲好多... 這開價是不是直接等鹽行重劃區開案比較實在,有人有消息第一案哪時會有嗎? 我目前只有查到一個建商網站寫預計第三季,也不知道會不會準時。 ----- Sent from JPTT on my Sony XQ-BC72.22
Re: [閒聊] 高雄合理價格的低總價三房平車消失了?我覺得是北部建商下來拉高高雄房價的欸 有沒有發現高雄暴漲的轉淚點 剛好就是那些北部建商下來開案的時間 因為在地建商原本都開很低 大家也都覺得高雄價格就是那樣8
[閒聊] A21 重劃區小弟最近去A20看了目前開案的幾間案子 發現一坪都45-48萬左右 依照A20建商分佈圖 接下來陸續會有新建案開案 但A21 環北站區段徵收第一階段整地也快完成了 三大塊重劃區加起來也有50.54公頃3
Re: [新聞] 打炒房建商是不是根本沒差?在政府眼中,建商沒有參與炒房 建商把房子賣給客人 客人是神是鬼沒人知道 神就是自住剛需 鬼就是再轉幾手給自住剛需
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!17
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價32
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!15
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?2
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Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登1
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