[請益] 楠梓竹南房或股市的抉擇

alexstag03/12 20:088%是非常長期的平均，不代表你投入10年就一定拿得

alexstag03/12 20:08到這個平均報酬

duriel331303/12 20:25我想法跟你類似，完全被政府打倒，除非妳操作或是選

duriel331303/12 20:25房有過人之處，現在我選擇繼續投指數，指數還可以不

duriel331303/12 20:25受限地開槓桿更沒有房地合一和租客的問題，就別提流

duriel331303/12 20:25動性了。買二房投資之後，你換房的時候遇到第三戶更

duriel331303/12 20:25被卡很死，留給房版大神操作了。

saso4703/12 20:41買房是五倍槓桿 漲60%等於你利潤是本金300%

kagaya03/12 21:33無腦丟大盤8%? 房子年化報酬最高11%? 你確定你有算對...

PTTMAXQQ03/12 22:48假設購買價1000萬，

PTTMAXQQ03/12 22:48新青安貸款8成寬限期5年，

PTTMAXQQ03/12 22:48貸款利率1.775%

PTTMAXQQ03/12 22:48也就是自備款200萬

PTTMAXQQ03/12 22:48+交易成本50萬（仲介費契冷氣家具等）

PTTMAXQQ03/12 22:48總本金付出250萬

PTTMAXQQ03/12 22:48然後出租月租以偏低計算

PTTMAXQQ03/12 22:48月租2萬5，年租30萬，租金總價投報率3%

PTTMAXQQ03/12 22:48每個月房貸利息支出11833元

PTTMAXQQ03/12 22:48每個月收租25000，打9折扣除其餘成本

PTTMAXQQ03/12 22:48以月租22500為保守估計

PTTMAXQQ03/12 22:4822500-11833=10667為每個月淨現金流

PTTMAXQQ03/12 22:48五年下來10667*60月=64萬的淨收入

PTTMAXQQ03/12 22:48然後房價預期漲到1600萬售出

PTTMAXQQ03/12 22:48扣除5%交易成本實收1520萬

PTTMAXQQ03/12 22:48減購屋1000萬再減除50萬當初購屋時成本

PTTMAXQQ03/12 22:48國稅局計算您淨賺470萬

PTTMAXQQ03/12 22:48應繳房地合一稅20%94萬

PTTMAXQQ03/12 22:48則售屋淨利為470萬-94萬+64萬租金收入

PTTMAXQQ03/12 22:48共計440萬淨資產利得

PTTMAXQQ03/12 22:48回收總現金為

PTTMAXQQ03/12 22:48440萬+初期投入250萬=690萬現金

PTTMAXQQ03/12 22:48以初期本金報酬率計算

PTTMAXQQ03/12 22:48投報率為440/250=176%

PTTMAXQQ03/12 22:48年化報酬率為35.2%

PTTMAXQQ03/12 22:48以上是保守估計

PTTMAXQQ03/12 22:49https://i.imgur.com/PxDzYYj.jpeg

PTTMAXQQ03/12 22:49https://i.imgur.com/c4PsUoi.jpeg

PTTMAXQQ03/12 23:00我是覺得如果有人對我上面寫的還是看不懂的人

PTTMAXQQ03/12 23:00我是不怎麼相信你投資會賺錢…

PTTMAXQQ03/12 23:01因為我做期貨操盤的時候，年報酬率是100%起跳的

PTTMAXQQ03/12 23:01就算到今年三月了，我股期的本金投報率也到50%了

PTTMAXQQ03/12 23:02但可惜的是…我9成壓在房地產1成在股市

iclaire03/12 23:04樓上5年要從1000漲到1600也太樂觀了吧

PTTMAXQQ03/12 23:05我房地產可以接受的投報率大概是每年30%以上

PTTMAXQQ03/12 23:05原因是它勝在穩定不用煩惱

PTTMAXQQ03/12 23:05不用像期貨會有突發狀況，

PTTMAXQQ03/12 23:05且能預期的未來較準確

PTTMAXQQ03/12 23:05往往能估到明年後年

PTTMAXQQ03/12 23:05倘若對明後年有疑慮，

PTTMAXQQ03/12 23:05則現在開始調整賣他個半年一年的，

PTTMAXQQ03/12 23:05以時間的充裕度完全來得及

PTTMAXQQ03/12 23:05不像股市，現在不停損，未來可能斷頭

PTTMAXQQ03/12 23:06我現在所買的預售，是預期兩年後就要漲50%

PTTMAXQQ03/12 23:075年漲60%，頂多是尚可接受而已

PTTMAXQQ03/12 23:07明明漲超少的，為什麼你們能認為漲很多？

PTTMAXQQ03/12 23:10看看NVDA今年就漲多少？兩個多月87%ㄟ

PTTMAXQQ03/12 23:10美超微更是300%！高房價？我信你個鬼

PTTMAXQQ03/12 23:10https://i.imgur.com/pC17s2m.jpeg

sunsetswish03/12 23:45你是忘了五倍槓桿嗎

mikeing2703/13 00:56Max大 頭份竹南兩房目前行情租不到兩萬五

mikeing2703/13 00:561000萬現況也幾乎買不到可以租2萬的兩房了

mikeing2703/13 00:58除非早一年買

mikeing2703/13 00:58還有機會撿到8、900左右的昌隆重劃區兩房

welly041203/13 02:34我也想問竹南哪裡1000萬能租2萬5，含不含管理費？

PTTMAXQQ03/13 03:20如果我說，我現在這時期

PTTMAXQQ03/13 03:20買平均1000萬的商辦

PTTMAXQQ03/13 03:20能年租48萬，月租4萬，你會不會不信？

s94075803/13 12:33阿巴不會說的，因為他不熟地方區域，他只知道有跌買房有

s94075803/13 12:33開槓桿，買股沒有