[閒聊] 盤點年底台中重劃區發展
嗨 早安
我阿良啦
年底了 今年大家進了幾間啊
阿良綜觀年底的各重劃區和蛋黃區
一點心得分享 說錯的歡迎噴我
現在台中熱門的低總區域
太平新光
烏日站前
沙鹿車站重劃
這三區非常火熱
當然因為前面都有原台中縣的地名
導致土生土長台中人非常不認可
所以才能低總價
但是外來人口移入很多
畢竟便宜就是王道
持續看好這三區的人口移入發展
並帶動周邊商業機能發展
太平新光
四年前被噴到一無是處的地方
現在交易火熱 首購首選
隨著中國醫進駐 還有太原yes
加上單元十三重劃進行中
太平新光國小周邊房價有望站上60
畢竟單元13到時候開案一定60起跳
個人持有太平兩間 等中國醫開幕
烏日站前
到現在一堆雲買房看到烏日先噴再說
什麼破碎 交通 機能 缺點一堆
個人是覺得有種大直南港的感覺
自成一格的區域
娛樂城一定會開發起來
到時候機能起來又會一堆人後悔早知道
現在都是草你不買 等都是大樓你又買不起
沙鹿站前
靠著台積電二期的規劃
沙鹿也來到35以上的單價
特五號通車後到中科真的快很多
期待遊園路拓寬工程
沙鹿機能充足 海線一哥的地位
個人是持有土地等台積確定後再來思考
另外提到一下梧棲櫻花賣爆
真的證明這年頭
低總就是王道
再來是話題十足的地區
機捷總站
崇德14期巨蛋
水湳中央公園
十三期大慶
普遍開價來到50萬以上
有話題就有炒作空間
有空地就有燃料
機捷總站
目前機能起來了 瞬間變成熱門首選
每個人都在談論這裡
個人是持續持有
但是未來要調節持有內容時
會優先賣這裡的
崇德14期巨蛋
個人持有透天
漢神鋼骨拉起來蠻壯觀的
話題就是漢神百貨 還有大巨蛋
不過大巨蛋我看還要10年才可能完工
加上14期土地大片
到時候蓋滿大樓可以多塞50萬人口
大樓產品同質性強
所以個人買進透天 比較有獨特性
但是轉手會碰到豪宅線也是個困擾
水湳中央公園
發哥的案子真的是有夠便宜
個人入手低樓層事務所
中央公園要蓋到有類似七期
至少要20年
不過轉運站和會展中心個人是很看好
從中科橋走一趟可以感覺到震撼
未來應該可以租一些需要展覽的商務需求
十三期大慶
個人沒有買
跑去買南區
惠宇的單價65起跳
兩房 四房格局奇葩
總價對應基地大小 公設 大樓規劃
主打賣點走路可以到大慶站
個人是覺得南區靠大慶比較香
71巷個人持有一間中古一間預售
大概今年的大佈局是這樣
舊市區都是持有中古屋收租就不多說了
--
還以為所有重劃區都有分析 不過謝謝分享
單元13還有得等
阿良你手上的應該不是正14期吧
敢買水湳發哥案又事務所，心臟還不小XD
阿良買水湳發哥就認了，竟然還是事務所，好賭
機捷從2X、3X、4X一路扛著質疑陸續入手，結果現在這邊才熱
唉不知道說啥，反正要丟出來賺了，版上雲投資客真的是...
水湳會不會成為豪宅聚落都沒不是定數，只是機率很高
從豪宅到商辦還有很長一段路要走
結果機捷8816 5X搶著買
8816有5%優付玩法，很多自備不足的投資客會很有興趣
我不想一開始跟大家多殺多很累，應該是不會入
烏日細分 高鐵站前 特區 8816到時候多殺多
一成屋一定是超多人都直接丟出來，不丟的話票要到期繳錢了
阿良勇者無誤
40左右預算現在往太平新光和沙鹿光田走應該是最穩又獲利高
水湳39怎麼輸？
感謝自己2019就買了太平新光，謝謝自己
阿良39已經贏了吧接下來看贏多少而已
50以下無腦掃貨
雍聚一方有一坪39？
疑？有那麼便宜嗎？
願聞其詳
阿良好強，我只有水湳4X跟站前39
歷史一再證明，台中在地人鄙視的地點都是漲幅最大的
水湳39是創世紀？
一方都破50吧，創世紀才有3X
我是低樓層 事務所啊 ，詳細金額要回去翻翻
整個新光重劃區甚至太平，最精華的就是阿良你說的新光
國小周遭
阿良你先說是哪個建案
雍悅3-5樓辦公室哪有39
人棄我取
抱歉 記錯了啦，59啦 哈哈。 跟聯鉅的比我覺得划算
阿良你應該記錯，一方應該都破55，怕你被酸，除你是其他案
聯鉅七期的商辦 未無言那個太貴了，剛好我公司有上班
需求就買發哥的
39記成那個9層樓的豐邑？
台中怎麼輸
59、39差差那麼多，阿良你還真愛呼隆我們
虧你剛才還39蒿吐露斯咧
笑死
阿良你到底是有買一方還是沒買
59也不會輸啦，反正我是要自用的
你如果有買，怎會記成39還蒿吐露斯
雲買房的人到底是你，還是板上其他投資客
好了啦盒盒不要這樣啦peace 記錯而已吼
因為豐邑的我也有下…. 哈哈 你可以看我之前的發文，
我有發豐邑的
新光60 認真嗎？
你看看單元13重劃後開出來價格覺得會拉旁邊新光
先不討論你到底是真的有買一方還是雲買房
59萬還買事務所，本來就不便宜了
發哥事務所要59？怎麼不買高樓層住宅，價格根本一樣
卡到貸款，事務所方便貸款
是不是真勇者，就不好說了
39蒿吐露斯，哈哈
今年年末笑話，阿良39雍聚一方低樓層事務所蒿吐露斯
我看你還是把買賣契約書放上來讓我們瞧瞧吧
事務所成數通常會比住宅低欸，是會卡到什麼貸款？
我說了啊我是用公司名買事務所，可以很高成數超過9
成你信嗎？
不用鬼扯別的
你敢嗆人雲買房
我敢啊，我都在板上貼過權狀
叫你丟契約書上來，真的不過分
後來刪掉而已
你放上來，我們才能相信你
就當我說的通篇都笑話吧
哇 水湳事務所發哥 超勇的欸
幹嘛，剛才不是說敢嗎？
怎麼現在又轉彎了，要我們當通篇笑話？
你剛才很嗆不是嗎？
的確我整篇都是笑話 嘻嘻
嗆別人雲買房，還嗆我烏日崩潰
如果有買不太可能59記成39吧 哈
的確是 其實我全部都沒有買，都是我夢到的
我還以為是玩大富翁 到處買
你唯一的貢獻就是聚集幾個台中房蟲聊天
F大我笑出來XDDD
的確，台中房蟲真的噁心
認真分享文怎麼看到後面變笑話惹
阿良你現在就去簽一間發哥事務所，就有契約可以放上來了
我們可以等你
撇除發哥事務所事件，我覺得阿良通篇還算中肯啦，滿不錯
一個字淫
阿良這篇確實沒有胡說八道
但他39 一方事務所蒿吐露斯實在太好笑了XDDD
小聲問各位大大 前竹重劃區會有什麼規劃嗎？ 最近看到有在
整地中
這篇被抄上去新聞，我會不會被笑死
阿良這篇不錯啊，滿有收穫的。
前竹還要一段時間，對前竹有興趣可先入大地悦章
前竹每年都在整地，當地地主都很心急
問前竹不如問九德
九德一定比前竹優啊，但是這會反映在價格上，兩邊就不同取
向
九德開始拆房子了嗎？
不知道，我很久沒經過那邊了
自從綠線開通，就不再開車去高鐵站了
我記得九德一堆破工寮
8816已賣爆
九德工寮是建國路那邊，開始拆了
71巷一堆小工廠 昂X要準備發案惹
8816賣幾戶了？
8816是富宇好幾個案件總和，如果是雙捷的話還沒開賣啦
推
到時九德等13期推到70~80，然後再跳出來賣6X想想就怕
鉑金大苑小房搶手
請問為何說新光國小周圍是新光重劃區的精華?明明那邊
反而還比較不熱鬧
我怎麼聽到8816鉑金大苑昨天開賣了
應該是開始說明會吧，還是真的有賣？說明會都還沒辦完呢
市容來說新光國小往74那邊真的是很不錯
但我覺得太平就是要選機能越滿越好，除非挑建商
8816有低樓層的一些都簽惹 53-55左右 還送室外機 櫃體
印象中這區水平中的建商也比較多蓋在74內?
然後車位聽說只給號碼，不知道位置
200/220/240/250/260 柱邊+10萬
我是聽說說明會上已經有先報價格，後續會再通知簽約
但不知道是不是這時已經可以下訂
或是有更vip的走比較前面這樣
車位價格真是尊絕不凡
阿良不要嗆人蠻可愛的，台中房蟲要團結
你看地價還在衝高，繼續看戲
阿良怎麼看8816呢？
太平育賢路市容好無話說，有寬闊的人行道跟兩排大
樓，但比熱鬧可能中山樹孝更勝一籌，各有優缺囉
8816低樓層可以賣到5 好猛
62
Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了？台中 台北完全沒辦法這樣比 台北除了信義計畫區 正台北近年哪有整片重劃的？ 內湖五期勉強算整片的 在台北沒有捷運就矮人一截![Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了？](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2020/04/07/08-08621-001.jpg "Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了？")
37
Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？13期先天不良離74太遠 74的價值是串連 單元二跟單元五以這幾年台中突飛猛進的速度看 發展的速度根本慢的離譜 變成很小眾的市場25
[請益] 台中太平沙鹿投資選擇請問各位大大，若是單純以投資的觀點來看， 目前喜歡的區域是太平及沙鹿，打算長期持有 太平:有新光重劃區，緊臨台74線，未來會接國四道，未來發展性高， 但這附近沒什麼工業區，房屋是否比較難出租呢? 沙鹿:目前屬意的區域為龍井交流道旁，目前有光田醫院，特5號即將通車，離中科近，![[請益] 台中太平沙鹿投資選擇](https://i.imgur.com/7NOTxJKb.jpg "[請益] 台中太平沙鹿投資選擇")
22
Re: [閒聊] 台中十三期 vs 單元十三惠宇在13期佔的地都超過3000坪了還有人說沒建商進場真的會笑死 還是對他們來說惠宇不算知名建商？ 13期的問題就是條件太好 很難炒 有漲幅空間才有話題性 自古皆然 13期有雙鐵和醫學中心![Re: [閒聊] 台中十三期 vs 單元十三](https://i.imgur.com/hsPPTpVb.jpg "Re: [閒聊] 台中十三期 vs 單元十三")
17
Re: [閒聊] 台中北屯房價憑什麼漲的這麼無法無天？北屯最近真的是話題滿滿 每次在房板看到有人拿北屯房價出來討論就覺得很好笑 首先要拿北屯出來討論可以確切的講出地點或是重劃區嗎? 北屯那麼大但是用預售屋大樓來說 單坪破40萬的也只有11期.14期.機捷重劃區.單元1217
[請益] 台中北屯近水湳經貿及14期 推嗎各位溫拿 大家好 小弟標題說的不是單元8 而是單元8旁隔著一條中清路的 同榮里 后庄里 陳平里 這三個里 不知道大家都怎麼叫13
Re: [新聞] 才2年,一坪17萬變70萬 建商瘋搶「北屯」借這篇問一下 如果按照這篇的說法 之後台中十四期(洲際) 十三期(大慶) 或後續好幾個重劃區(單元十三太原等等等) 都是屬於低密度重劃區 蓋大樓的成本非常高 (例如水湳大鵬附近 只能蓋到九樓 一坪要四五十萬了)8
[閒聊] 商圈未來機能隨人口轉移新重劃區往往移入的都是年輕人 少部分是高收入透天的族群 因爲重劃區往往機能不佳 但是有大片空地政府方便建設 公園綠地覆蓋率比舊市區高很多7
Re: [問卦] 舊台中縣哪裡發展最好？還沒合併之前 受惠於舊台中市的外溢 發展最快的是大里跟太平 人口增速碾壓成熟的豐原 合併後74快陸續通車 東側沿線的北屯跟太平開始有建案湧入 北側的洲際附近也蓄勢待發 不過舊台中市本身的重劃區太多了 七期八期之後
21
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://peterattiamd.com/wp-content/uploads/2017/01/hidde-rensink-156981-1024x680.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
15
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
63
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
23
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
7
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」