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Re: [閒聊] 平均地權後的合理房價為何?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 平均地權後的合理房價為何?作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓38 推:43 噓:5 →:79

外國人應該很羨慕台灣人可以合理房價


看看外國大都市那精美的住房自有率

外國大都市的人民早就對買房不抱希望吵的是合理房租。XD



關於住房自有率,看看美國爸爸怎麼說

LEARNING FROM THE HISTORY OF THE HOMEOWNERSHIP RATE
https://www.jchs.harvard.edu/blog/learning-history-homeownership-rate

A high homeownership rate reflects that many families have income large
enough not only to cover monthly living costs but also to generate enough
cash surplus to save for a downpayment and then to sustain homeownership.

It also indicates that the cost of purchasing a house and financing a mortgageon it is affordable.

It would indeed be a major socioeconomic success for the United States if thehomeownership rate could rise from its 65 percent level to 70 or 75 percent
on a sustainable basis: about 6 to 13 million more families (respectively)
would become homeowners, with all the economic and social benefits that
increase would generate.



台灣房價最貴的台北市,住房自有率還有 85.4%。(110年家庭收支調查報告)


住房自有率
台北市 85.4% 110年家庭收支調查報告 面積 272平方公里
大倫敦 50.9% https://reurl.cc/eWKV8K 面積 1579平方公里
首爾 48.4% https://reurl.cc/6Lnb2Z 面積 605平方公里
東京23區 41.7% https://reurl.cc/zrnKoN 面積 628平方公里
舊金山 37.1% https://reurl.cc/rZOKEN
洛杉磯 36.5% https://reurl.cc/rZOKEN
波士頓 34.7% https://reurl.cc/rZOKEN
紐約 31.9% https://reurl.cc/rZOKEN
柏林 17.4% https://reurl.cc/kqKQ5d



左膠聖地的德國柏林,住房自有率只有 17.4%,真的會笑死。

德國左膠不用吵什麼合理房價,乖乖租房過生活,每月繳租金給房東與財團就對了。



什麼,你說台灣還在吵合理房價?

那台灣房價高機率還不會跌,因為想買的人還是很多,不然吵啥合理房價?lol


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.215.160 (臺灣)
PTT 網址

insense01/11 12:19不管啦 我就是要一坪五萬大安森林公園對面的100坪新房

insense01/11 12:19大概就是那樣子

kyova01/11 12:19北市的自有率,其它數據有寫72%。你要比對一下嗎。

109年人口及住宅普查, 台北市住房自有率 72.1% 110年家庭收支調查報告,台北市住房自有率 85.4%

Answerlin01/11 12:20推,大部分空空只是想上車未上車,上車後立馬變多多

jaricho01/11 12:20奇怪 一個限制把預售屋當投機短期轉賣的法案 怎麼聯想那

jaricho01/11 12:20麼多

CaLawrence01/11 12:21我之前租內湖他們也是掛自住阿 感覺這數據沒啥鳥用

CaLawrence01/11 12:22這數據只能側面說明租屋市場數據逃漏稅很嚴重而已

其它他國家一樣有統計上的問題,有疑問歡迎提出更有公信力的數據來討論。 板上的空軍,租屋的也沒幾個啦。大都賴家仔,不是住爸媽家就是住娘家

zzzxxxqqq01/11 12:23無法理解這數據為啥有人信

一樣是政府公布的數據,薪資中位數年收50萬,這個怎麼一堆人信?XD

redmi201/11 12:23洗腦文 加油吧

JayWangAA01/11 12:24台北市有多少租屋族戶籍不再台北的...?

piliwu01/11 12:24台北市自住率再怎麼虛也不可能紐約31%那樣好嗎,我

piliwu01/11 12:24看過6x%的數據

cblade01/11 12:25台灣一直有居住正義,人人租的起

台灣的覺青超越德國啊。 要的不是租房正義,而是買房正義。

redmi201/11 12:26你是可以打倒馬克斯的當代思想家 太偉大了

bms01/11 12:27

chen83103001/11 12:29大大,很喜歡您的文章

redmi201/11 12:32可以找出這麽多歪理的歪文 你應該押很大吧 XD

piliwu01/11 12:33薪資那個我是真不信,年收50一下去哪找外勞都有了

piliwu01/11 12:34光是做工的50以下最好有人要做,一堆嚴重低報的數

piliwu01/11 12:34

會有低報,不過低薪主要是服務業與餐廳旅宿相關,這部份佔很大的人口。

is112801/11 12:34身邊如果都科技業或金融業當然不信,扣除這兩種

is112801/11 12:34中位數50很正常,做工不在這種統計範圍當中

is112801/11 12:34台灣長期低薪不是假的

toto12301/11 12:35中位50萬 有什麼好不信的 月薪不到5萬比比皆是

toto12301/11 12:35之前新竹中位數報紙有寫70幾萬 不是每個都科技業

piliwu01/11 12:35不在統計範圍就是被低估啊,水電、油漆什麼的你去

piliwu01/11 12:35詢個價看看,他

piliwu01/11 12:35們年收可能不低於科技業

toto12301/11 12:36台北市 是高中低端 都有

a60615200401/11 12:36月領35k 朝9晚5 全年12-14 這樣就沒50了

toto12301/11 12:36版上都可以說出 竹科每個都是年薪300萬這種話了

is112801/11 12:36那些人薪資又不是固定的,統計本來就有弊端,另外工人佔

robot45601/11 12:36就算自有率以72%去看也是屌打各國大都市啊?

is112801/11 12:37薪資水準又多少比例,先去統計出來再說

toto12301/11 12:37給人請領薪水 中位數50萬挺符合現實的ˊ

piliwu01/11 12:38符合才有鬼我朋友沒人低於50*1.5的

is112801/11 12:38這種資料多數有報勞健保,或許不太準,但絕對有參考價值

rainbowcatch01/11 12:38你要不要查德國法律炒房是有刑責,他們基本上都住

rainbowcatch01/11 12:38社宅跟租房。他們沒有中國人一定要有房觀念

你活在平行時空喔。

https://i.imgur.com/3HNw5uk.jpg

不到十年的時間,德國房價指數漲了50%以上,炒房有刑責? 真的會笑死

piliwu01/11 12:39瑞銀報告德國全球炒房泡沫城市第二名第三名都在德

piliwu01/11 12:39

piliwu01/11 12:40你去google就有,包辦2、3名的國家你很羨慕是不是X

piliwu01/11 12:40D

魯空選擇不相信啊 XD

yiliang110701/11 12:40推本篇跟p大推文補充

kyova01/11 12:40薪資中位數我是覺得沒這麼低,低報或漏報。主要是還有其它

lagadidi01/11 12:41XD空空的最愛的德國馬上被打臉,扯德國好也不移民

左膠聖地的左膠也是乖乖租房而已,不敢吵合理房價。科科

kyova01/11 12:41收入。畢竟那個統計只收錄800萬人而已。

kyova01/11 12:41中南部製造業,還有整個服務業的確薪資是不高。

abyssa101/11 12:43主要是城市發展歷史軌跡 台北市大量移民是1949~1990

abyssa101/11 12:43屋齡分佈主力也是1970~1990興建最多

abyssa101/11 12:43第一代屋主嬰兒潮世代當年幾乎都是買的 目前還在世

abyssa101/11 12:44歐美大城百年前就蓋滿 就慢慢洗

abyssa101/11 12:44另外 台灣的高薪產業分布很廣 尤其半導體三大聚落

https://ctee.com.tw/news/tech/745744.html

台積電技術員學歷只要高中(職)以上,年薪70萬以上, 賺比這個少的要先想想看原因在哪裡...

kyova01/11 12:45哪有在看朋友薪資的...直接看招工資訊就知道很低呀。不然你

kyova01/11 12:46直接進店裡問店員薪水怎樣XDDD

abyssa101/11 12:461945一堆日本人被趕走房子被新住戶佔下來

orz81101701/11 12:47樓上正解

kyova01/11 12:48它這個中位數就是指400萬人低於50萬,我覺得這個比例應該

kyova01/11 12:48也沒有很離譜。

嗯,主要是服務業與餐廳旅宿相關的從業人口太多,中位數的確無法多高。

kusomanfcu01/11 12:536x的自住也是對的就是含非戶籍

kusomanfcu01/11 12:54外縣市打工仔乞丐趕廟公不行麼?

覺青想的不就是乞丐趕廟公?

piliwu01/11 12:55修正一下德國是2跟4名記錯數據,法蘭克福第2慕尼黑

piliwu01/11 12:55第4,另一個空

piliwu01/11 12:55空很愛的東京在第9名

kusomanfcu01/11 12:58很低阿 技術員 高中職 70萬

maxboy0601/11 12:59合理房租我贊成啊 反正早就丟社宅了

kusomanfcu01/11 12:59雙技術員不就140萬了

kusomanfcu01/11 12:59那麼140萬收入買1280萬左右的房是基本

kusomanfcu01/11 13:00還不算年資

kusomanfcu01/11 13:00算上年資最少要算1300萬一屋

kusomanfcu01/11 13:011300/權狀30=43萬

kusomanfcu01/11 13:01園區地板單價不就出來了

kusomanfcu01/11 13:02一坪40萬是作業員工資可付

kusomanfcu01/11 13:03搞不好一些打工仔,房東是op op中的霸主

一堆人瞧不起技術員這份工作,賺的比中位數少,難道不用先檢討自己嗎?

yesyesyesyes01/11 13:19扯歐美的真的很笨 明明一堆在漲 也不做功課

partsex01/11 13:23台積分紅這麼多技術員才70萬 那聯電技術員呢 友達技術員

partsex01/11 13:23呢 封測廠技術員呢?

partsex01/11 13:23

partsex01/11 13:23台灣的受薪階級一堆低生產力魯蛇好嗎 有請過就知道

partsex01/11 13:23台灣有競爭力的都是開店的 或是房東 或是老闆

partsex01/11 13:24滿街薪水小偷

lagadidi01/11 13:25現在是連三線技術員都該買得起市區房了嗎?

partsex01/11 13:25尤其很多文組 一堆都是勞動生產力低落 沒考公務員就只能

partsex01/11 13:25撿角的貨色

losmith01/11 14:10如果台灣的房東都有乖乖地跟政府說我這房子租人了

losmith01/11 14:11那要求房租正義也不是不行 XD 但台灣包租公這麼誠實的少

losmith01/11 14:12大多數都是檯面下的 政府管不到 又很會找藉口要漲東漲西

swartgame01/11 14:16這個住宅自有率的定義本身就很弔詭

swartgame01/11 14:17婚後同住原則上都算在自有率定義裡

swartgame01/11 14:18老外傳統上幾乎沒有同住的

你根本沒搞清楚過住宅自有率的算法吧 歐美:

https://www.census.gov/quickfacts/fact/note/US/HSG445219

https://www.oecd.org/els/family/HM1-3-Housing-tenures.pdf

美國與 OECD 之定義:住宅所有權屬於居住於裡面的家戶成員持有者。 住宅自有率計算之對象應該是「居住成員」,在住宅中居住的人持有才能計入住宅 自有率。 台灣:從2010年的家庭收支調查開始的新定義,房屋為經常居住戶內成員之一所有, 才認定為自有住宅;若為非戶內成員的直系親屬所有房屋,將不再認定為自有。 台灣跟歐美的定義是一樣的。 老外傳統上幾乎沒有同住的? 你的老外是哪一國的啊? 過半數美國年輕人仍與父母同住,6成不負擔任何家庭支出

https://www.cw.com.tw/article/5124217

WindSucker01/11 14:19神救援

smellyder01/11 14:21柏林的連結是不是有問題?

點開是PDF

swartgame01/11 14:23拿自有率在比一點都不現實,現實的情況就是房價對比薪

swartgame01/11 14:23資的購屋負擔能力越來越惡化

歐美國家的房價所得比有低一些, 但是持有稅高,交易稅高,加上房租高很難存頭期,所以住宅自有率低。 在歐美買房,不僅要買的起,也要養的起。 只看房價所得比就是見樹不見林。

piliwu01/11 14:25自住率不同國家都是一樣算的沒有問題

有人連住宅自有率怎麼算的都沒搞清楚

swartgame01/11 14:35我回文就有說出問題啦,另外對自有率統計的問題,也早

swartgame01/11 14:35就有學者在討論,請自行google不贅述,房價本來就該盡

swartgame01/11 14:35量讓人合理負擔,而不是給少數人做為資本炒作的工具

你邏輯怪怪的, 住房自有率低的城市比較好炒作,還是住房自有率高的城市比較好炒作?

biggayman01/11 14:36自有率怎麼算的有給過公式嗎

歐美:

https://www.census.gov/quickfacts/fact/note/US/HSG445219

https://www.oecd.org/els/family/HM1-3-Housing-tenures.pdf

美國與 OECD 之定義:住宅所有權屬於居住於裡面的家戶成員持有者。 住宅自有率計算之對象應該是「居住成員」,在住宅中居住的人持有才能計入住宅 自有率。 台灣:從2010年的家庭收支調查開始的新定義,房屋為經常居住戶內成員之一所有, 才認定為自有住宅;若為非戶內成員的直系親屬所有房屋,將不再認定為自有。 台灣跟歐美的定義是一樣的。

swartgame01/11 14:37短期亂炒過頭就應該打下去才正常,一個法案導致賣壓大

swartgame01/11 14:37增,不就表示這些拋出來賣的人都是為了短期炒作?

yaomac01/11 14:47一堆台北人都在跟父母住當然自住率高 外國畢業就搬走

piliwu01/11 14:50外國有四成的人父母沒有房子

piliwu01/11 14:50如果在大都會區七成都沒有

過半數美國年輕人仍與父母同住,6成不負擔任何家庭支出

https://www.cw.com.tw/article/5124217

美國年輕人一定不屬於外國人。XD

kyova01/11 14:51我覺得還好吧。統計上就是房屋跟戶數差不多,而且持有數量

kyova01/11 14:52分布算蠻分散的。大部分都是只有一屋。人均居住面積也比

kyova01/11 14:52以前大很多呀。有些人是不是太脫節了。

kyova01/11 14:52台灣是真的自有率比國外高很多。

kyova01/11 14:54亞洲好幾個國家都過度集中單一都會圈,所以哭腰的人比例高

kyova01/11 14:54便宜的地方魯空不愛不買阿,這有啥辦法= =

就老梗,眼高手低。 看的起的房子,買不起。 買的起的房子,看不上眼。 台灣六都有一堆老舊房子,難道這些房子不能住人嗎?XD

sarra01/11 14:57推 你爸媽早期買台北就負擔不重嗎? 你爸媽比你爭氣欸笑死

魯空一直覺得以前做啥都比較簡單XD

※ 編輯: TheDream (1.165.215.160 臺灣), 01/11/2023 15:12:15

Rickyyy01/11 15:16看到很多崩潰的魯蛇

abyssa101/11 15:29以前沒手機的年代 做什麼都好難

cblade01/11 15:58一堆數據就擺在眼前 不信的 永遠不相信

cblade01/11 15:58一直覺得國外很香的 真的沒救..

aa0078801/11 16:03台灣買不起房的真的就是少數的低端 多檢討自己吧

mayu123001/11 16:14https://i.imgur.com/GWPNBk4.jpg

mayu123001/11 16:14笑死 德國年輕人都走上街頭租不起了

mayu123001/11 16:31https://i.imgur.com/rgk3CX5.jpg

mayu123001/11 16:34https://i.imgur.com/b4bvbUF.jpg

showbon90201/11 16:38推推推

jacky7743701/11 16:43國外的居住正義是指租房,結果到台灣就變成買房,要

jacky7743701/11 16:43學國外的制度可以,那租房變成薪水的50%也可以嗎?

Tylose01/11 19:14本來就是一堆刁民在吵的議題

Tylose01/11 19:14為了順應刁民,結果造成都市更新速度放慢

Tylose01/11 19:14大家就繼續住危老舊房吧