Fw: [問卦] 年輕人有夠衰 數據顯示20年來房價漲三倍
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1V-gWSx0 ]
作者: zball (QQ) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 年輕人有夠衰 數據顯示20年來房價漲三倍
時間: Sun Jan 10 15:09:13 2021
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言:
: 台灣六都城市人口密度是世界有名的高
: 台北4萬,連東京才2萬,靠背東京比台中74環內還低
: http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
: 東京這麼大的平原才擠一千多萬人,台北大概就人家2~3個行政區
: 大小而已,就擠兩百多萬人
...醒醒 就算是人口密度最誇張的台北市(9574 人/平方公里)
人口密度一樣被印度一堆城市 首爾 東京 莫斯科 紐約狠甩 (全破萬 人/平方公里)
但是目前世界各大都市租金投報率
(就是房價租金比 最有公信力之房地產泡沫指數)
Taiwan, Taipei 2.06% Very Poor <= 這指數只贏伊斯坦堡 世界第二爛
請問哪裡合理???
: 另外可以去看這篇研究
: the-wealth-report-2017-4482.pdf
: 台北有錢人密度遠遠比東京還多,有錢人/該市居民
: 東京在台灣大概就跟台中差不多等級的城市而已,只是面積超級大,大概北北基桃新竹
: 你要問的是,
: 1.為何台灣有錢人超多,連中產存款都排到世界第5 https://imgur.com/a/XHnXs
: 2.為何台北人口密度是東京的2倍,以東京人口密度來換算,台北應該只能擠130萬人: 房子是限量的,想買的人是人家2倍,有錢人又是人家1.5倍
: 房價太低合理嗎???
...少來 當年泡沫前東京 次貸爆炸前美國 有錢人比台灣少/窮??
最後為何還是泡沫? 廢話 因為購屋資金 其實都是金融貸款來的
國內銀行大量貸款曝險房地產後
虛胖的房地產價格最後崩跌 造成大量授信違約跟資金週轉練斷裂
看看台灣房價成長指數 跟住宅貸款成長
一眼就知道房價到底是那些有錢人撐得 還是銀行借出來的:
(自行點選 信義房價指數:全國 / 台灣-住宅貸款餘額)
有沒有發現 2002年後至今 房價成長3倍 住宅貸款餘額也成長3倍
SO?
講白了啦 政府要房價跌 還不簡單? 連增稅都不必
央行直接限制各銀行房地產放貸成數 或甚至做地區放貸總額管制就好
信不信? 這樣一搞明天台灣房地產直接大跌給你看
為什麼我敢這樣鐵口直斷? 因為當年日本泡沫 就是限制房屋貸款開始
其實明眼人都知道 現在已經為時已晚
龐大的房地產營建貸款早已實質性的綁架銀行
政府在那時與其說是打房 更像是怕房價成長過於猛烈直接爆炸
又怕打房動作太大直接把房價打垮他房貸全成呆帳
而為何民進黨政府選前一套 選後一套?
講白了他也知道問題在哪 只是泡沫太大不敢明說而已
現今所有的打房策略 一定都會打到建商 而建商是目前房屋存貨最多的人
普遍資產負債比 > 50%一堆 且資產都是存貨區多(待售屋)
一打房下去 房價下跌很容易資不抵債被抽銀根倒閉
建商一垮 連帶一堆餘屋跌價 銀行房地產貸款就爆了 這才是台灣房地產公開的秘密!
現在他幹的事 就只是跟國民黨一樣而已: 想辦法不讓房地產在他任內爆炸
簡單說 建商已經成功綁架銀行跟政府 誰弄成的局面?
不就是一堆只相信藍綠的愚蠢台灣選民? 怪誰?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.152.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1610262556.A.EC0
...講幾百次了 會用房價租金比來看是因為 : 租金只跟收入有關 不會被貸款墊高
人人會借錢買房 但不會借錢租房
而居住自由確實沒有要人人買得起 前提是政府有提供足夠的社會住宅或公房
這樣人民才會租得安心 畢竟 租的起是一回事 但租的穩定又是另一回事
現在為何許多結婚成家被逼著去買房? 很大原因也是台灣租屋租約不穩定
這在國外是透過大量社會住宅供給 透過國家做莊 人民就能安心租10年20年
但台灣??? 社會住宅是國際出名的少
而人民一點反應也沒有 反而人人希望抽國民住宅(買賣)樂透
這國家房地產會走到今天 不是只有一環節有問題 是上到下全都有問題
※ 編輯: zball (220.132.152.132 臺灣), 01/10/2021 15:25:01
原來轉文不能放自己的心得
看完之後好怕, 不動產快不行了, 政府不要再打了 >"<
這隻原本也都在這,原來跑去八卦版了
推
台灣年輕人你自己如果不爽就自己出來選啊!不出來選怪誰?
垃圾都在白藍紅
是說這個原文引用的數據, 一點進去就出錯了
台灣人擺明就是想要給中國共產黨統治的啊!白癡都知道
你在悲憤什麼啦,好氣QQ
但都沒人噹他... 不知道那樣算不算自嗨文
但我還是很怕~~~ 不要再打惹~~~ (嗚嗚嗚嗚嗚
這隻幾年前預測過台灣會升息 美元升台幣跟緊美元 結果呢
不要吐嘲他,我們以和為貴,跟著怕就對了
台北市轄內一大部分是大屯山系
好文推推
高手發文,怕豹
基本上,相信台灣房價會跌的大概智商都是有問題的,或是
人生失敗組自我安慰的
覺青總是檢討別人的問題
泡泡該破了 爽的都權貴 老百姓係後當屋奴
台北本來就不合理啊 有人跟你說台北很合理嗎
我從頭到尾都說雙北租啊
除非你非常有錢 台北的房子就是奢侈品來著的
今天一堆經濟能力邊緣的要巴著台北不放
你們窮盡一生為了台北 就是你們推升台北房價的
扯這麼多廢話幹嘛 其他四都不能住人 有恐龍嗎?
扣掉雙北 台灣房價根本很OK
到底是誰的問題?自己買不起台北就要政府限制貸款
要讓房價崩 銀行垮 國家毀 有事嗎?
DPP在野的時候鬼叫 上台之後就要為國家穩定負責
全臺灣的房子真的是隨便買都會賺,誰想打
這是正常現象 你以為蔡英文是川普嗎?
我們這些其他縣市的 不是活著好好的 也沒覺得房價貴啊
為了自己想買台北房子 想讓台灣金融體系崩毀
覆巢之下無完卵 你自己想不開就游泳到對岸去
不要拖大部分的人下水 還好文哩
再補一句 Ni484Paler?
每個人都要買愛馬仕 愛馬仕就不是每個人都能買得
認清現實 乖乖洗到基隆桃園
整天在那邊實坪制 限制貸款 老美在那邊印 你看著好了
不久的將來 連其他六都也買不起
顛顛倒倒
去推動租房正義啦
什麼叫做建商綁架了銀行 我看是你爵卿綁架台北吧
請當聚英 不要當巨嬰
先幫忙補血 有數據有頭腦
藍綠都垃圾 但一堆智障一樣支持
跟藍綠無關 中產請不要奢望雙北 雙北以外有需求就買
沒人叫你買台北買蛋黃
每次看到房版的人在那邊為台北而自豪驕傲,大家都說買
房不買在台北傻,買台北才保值,但又希望台北房價崩盤想
買,真的不懂是不是精神錯亂...覺得保值又要他跌?
可憐的是事實已經造成了,難解
agree
難得看到有水準的文章 給你推
房價*3當然貸款*3,但對比20年前動則7%8%的利率,貸款負擔
卻不是*3
買不起就租就好,雙北社會宅會越來越多……
選民不是因為相信藍綠才搞成這樣,選民是喜歡房子漲才搞
成這樣
拷貝 有人上面講的好像本金不用還欸
15年前我買六百多,現在看實價登錄約可賣1700左右,以
後年輕人買房真的很辛苦!
實在看不懂,人口密度跟房價的關聯在哪?
魯空只會拼命地圖炮,巴不得房價跌回三十年前
中肯清晰 推
推
中肯給推阿!!
北七喔 你以為換個顏色就會跌喔
繼續做夢吧
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