Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
說真的，除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂，大家一起失業
透過貨幣政策才有辦法讓房價跌，不然央行這些政策再多都只能治標不能治本
台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯
第一，舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上，但
持有成本低得可笑，房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視
(死的永遠是消防員不是違建居民)
可以占盡政府便宜，我舊房留等升值，也不會急著賣掉。
導致市場上可供購買的房源減少，需求大於供應，房價自然就一直漲。
第二，新舊房價差太低。基於第一點，舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更
三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低，自然價格越炒越高。
第三，舊房房價高，導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆，該改不改，因為房價高，大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去
以上形成了一個惡性循環。
1. 舊房持有成本低，大家都不賣；
2. 土地成本高，新房的建築成本墊高
3. 都市更新困難，城市環境差。舊房持有者更難換屋
以上三個的結果，就是房屋泡泡越吹越大
看似一堆房，然後市容越來越差，消防員警察越死越多
解決的方法也很簡單，只要強制那些舊屋消防安檢
安檢不過的管你一樓商家還店家，要碼付錢更新，要碼就配合都更
不過，政府有這個氣魄嗎?
還是多去看看新房子吧，未來台灣肯定連住屋都M型化
只有有錢人可以住新房，剩下的就只能住60年破屋了
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不想要選票就可以這樣作
魯草又來了 不要整天妄想別人房產喇 你覺得舊屋持有
成本低 你也可以去買啊
好了拉～～
※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:16:06會有好心房東買老屋修繕後租人啊
想看房租暴漲就說
住房租金太低+房價過高 的確是破壞台灣內需經濟的主因阿
建商不會因為取得成本低就賣便宜
跟建商沒關係、主要是這樣才能加速都更 →
knives: 舊房持有成本太低，代表寧可掛著盤子價等盤子接不然你去買06/04 14:21
新房阿，反正降價是不可能的
QQ等著要被出征了
這樣上街的不是青鳥而是老鳥了
是阿，所以路上都是一堆小草小鳥 →
ffxx: 事實如此 而且不太可能改 因為這影響太多鐵票06/04 14:26 只能說，這樣持續下去就是M型更嚴重，未來舊屋連基本的安全都很難了
※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:33:58建商成本降低50%好了 售價也只會降10%
目標不是建商、是釋出舊屋，有利於都市更新
※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:34:42舊屋土地持分高 還是很有價值
其實這是真的，所以真的是持有成本低的誇張，不然以容積獎勵， 再多打房政策，舊屋持有者肯定還是獲利很高的
※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:38:27不用那麽麻煩，新房按照「成交實價」課持有稅，房
價就下來了。
當然觀點很多，但我個人是覺得，新房價高是果，舊房持有成本太低才是因 更何況以都市更新來說，打舊房才是真的對於民生/安全/有實質性幫助 落實消防安檢真的是社會正義很重要的一塊
※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:45:12樓上想得太簡單，那就是賣方把稅金轉嫁給買方，不爽不要買
賣方賣房都講我實拿多少，加稅？那也是灌在房價上
房價不是重點，舊屋如果願意好好維護，那肯定是支持的 問題是不能吃公共安全的豆腐
※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:51:19實價課持有稅，結果較可能是房屋成交價跌但租金漲
，有效打房，只是政府不敢。
持有成本漲可以啊，你先去跟老屋屋主溝通
房價下來的方法很多啦，問題是房屋自有率8成，為了那
兩成得罪其他8成XD
老屋屋主還是租客都是相對弱勢的，你去跟他們漲持
有成本，你搞死他們住公園就正義了喔？
支持房地持有稅累進課稅，一房者免稅
不會讓你成功啦
房地持有稅先死的是官員啦
持有稅 講N年了...台灣不用想
動點腦或爬文 你會有不一樣的想法 重點從來不是房價而是
相對應的pr值 房價砍半 你pr不變 那也輪不到你買 遇到
房總是有人容易智商掉線
警消是人手不足設備太舊甚至故障沒更新的問題更大
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這種風聲出來 如果今天搶買房子 來的及用舊制嗎? 我沒有要買 我已經滿手了8
措 : 施來降溫，現在有二大方向，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，另一個則直接對「二房 」 : 出手，把目前11個「受限區」的成數，從7成再降至6成，相關人士指出，倘若選擇後者 ，22
我之前發文說過好幾次吧 繼續打中產。 富人現金拿出來掛四你根本管不了。 大水庫移來移去，一定也能移成躲開法規範圍到形狀。 中產的錢就最容易監管的。17
好奇問一下如果豪宅線真的降到3000萬 那在施行前買但在施行後才蓋好交屋的預售屋會適用嗎？ 即，施行對象是看購屋時間點還是貸款的時間點呢 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 mini![Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措](https://i.imgur.com/pOQNxc7b.jpeg "Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措")
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完全都在亂說一通，我都不知道你這樣亂說怎麼還能發一篇 土地成本高，導致新房高，這個就不完全正確 建商在購地前，會先評估這個區域的居住價值有多少 是居住價值提升了，建商才會去購地在那個價格 至於持有稅低，講要提高持有稅的4
若你是真心為了公共安全著想，你倒是可以建議政府 1.老屋全面免費健康檢查，全額補助結構補強及拉皮。 2.若希望參與都更者，大幅提高容積獎勵，增強都更意願。 3.老屋若不參加都更者，全額補助電梯設置費用。 如此，你希望藉由懲罰老屋屋主，藉以實現市容更新
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Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多，很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理，但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向，先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西42
[閒聊] 未來不動產推測最近真的都是廢文 還是來閒聊一下正經的 1.因為勞動力關係 2019後的新房子價格有明顯落差 這些房子是給2019以前持有房地產的人 以屋換屋的人 以前沒有買的只好先哭哭了![[閒聊] 未來不動產推測](https://i.imgur.com/tegxfx5b.jpg "[閒聊] 未來不動產推測")
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Re: [新聞] 快訊／行政院通過囤房稅！改「全國歸戶」這個政策比起其它怪招是相對合理 但也只是"相對" 本質上還是個爛政策 因為他是針對房屋進行課稅 會出現幾個狀況10
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去，房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌，投資客當然勇敢買進，在台灣畸形的稅制，一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多，房地產持有成本超低，也導致全民炒房![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/ktX54cMb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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[問卦] 如果漲房屋稅+放寬百年房貸會怎樣？就是阿如果現在政府推行百年房貸， 同樣房價本利攤100年一定可能比 現行租金便宜，每年房屋負擔變小 ，那勢必整體房價會漲 但是又同時調升每年房屋、土地
Re: [新聞] 房市潮退！Q3預售交易腰斬高雄高雄只能說不意外 之前分享過看法了 果然如我預期 高雄上一波因資金潮而帶動房價上漲 這波緊縮後，基本面仍持續不佳![Re: [新聞] 房市潮退！Q3預售交易腰斬高雄](https://i.imgur.com/cu6vwlhb.jpg "Re: [新聞] 房市潮退！Q3預售交易腰斬高雄")
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Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???房價為什麼不會跌 因為持有房產成本太低阿 持有稅低 (房屋稅 地價稅低 甚至比 汽車牌照稅跟燃料稅低 ) 房貸利息低 只是升個息 政府馬上就給房貸利息補貼 然後推新的長年期房貸 從30年到40年 房價要會跌 就是手上有多房者 持有成本到負擔不了![Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???](https://i.imgur.com/pm8bx4Yb.jpg "Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???")
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Re: [問卦] 不要蓋房子不就可以減少外勞需求了嗎不蓋房子可以打房，這真的是神邏輯 價格這玩樣兒多數情況之下都是供給和需求之間決定的 你不蓋新房子，新房子的供給就變少了 你怎麼覺得這樣子價格會向下？ 叫大家去買舊房嗎？X
Re: [爆卦] 房價漲翻天漲價龜公 喔 不是 漲價歸公不就好了 看賣房的時候比買的時候多了多少錢 多出來的錢全部歸政府1
Re: [問卦] 房價不跌，都市不會更新吧說反了吧 房價低更不會有建商想去都更 都市更新說難聽點 就是政府給予多的容積率 讓建商可以賣更多的房子賺更多的錢![Re: [問卦] 房價不跌，都市不會更新吧](https://twur.cpami.gov.tw/images/fb-sharing-32.jpg "Re: [問卦] 房價不跌，都市不會更新吧")
![[問卦] 如果漲房屋稅+放寬百年房貸會怎樣？](https://i.imgur.com/GXO63qTb.jpg114.136.122.111 "[問卦] 如果漲房屋稅+放寬百年房貸會怎樣？")