Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措

※ 引述《DLLMCFH (甘林粥罵)》之銘言：
: 連結：https://udn.com/news/story/7241/8007545
: 內文：Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措施降溫房市
: 房市熱過頭，據知情人士透露，央行已在評估於六月理監事會議祭出新的房市信用管制措
: 施來降溫，現在有二大方向，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，另一個則直接對「二房」
: 出手，把目前11個「受限區」的成數，從7成再降至6成，相關人士指出，倘若選擇後者，
: 影響最大，尤其是倘若沒有配套措施，換屋族恐被「流彈」衝擊。
: 先前央行已對借款人的房貸標的，倘若是第二戶房貸的，則包括雙北市、桃園、新竹、台
: 中、高雄等全國11個地區的成數，要求必須以7成為上限，亦即比起一般8成5或8成的成數
: ，下降1成至1成5，換言之，貸款者必須拿出更多的自有資金。若這次央行決定採取這個
: 方式，則貸款者自有資金壓力更大之外，很多沒有「富爸爸」的小白，因為缺乏父母或親
: 友供應資金調頭寸，幾乎沒有換屋的能力。
: 銀行主管表示，儘管央行先前有提出配套措施，倘若借款人賣掉第一戶房子時，就可以回
: 頭跟銀行申請成數再增加至原本水準，但現在重點在於，自備款的部分問題一直沒解決，
: 使很多換屋族不便，倘若成數再降1成，對房市能發揮多少降溫效果不知，但衝擊更大。
: 據指出，央行先前不但已分批召多家指標大行前來開會，聽取銀行的看法，連央行並非主
: 管或監理機關的房仲業者，央行都找來了解目前房市的狀況；金融圈人士指出，近來很多
: 地區的單一建案都陸續傳出「買不到」的訊息，不論是否為業者的宣傳手法，都顯示當前
: 房市已被「炒過頭」，也驚動了央行，認為有出手的必要。
: 知情人士也透露，央行內部正在沙盤推演，新的房市管制措施，和這次再度升息，二者會
: 「二擇一 ，倘若央行再度升息，自然會再發揮對房市的降溫效果，央行就不會採取新的
: 房市管制措施。
: 至於若對豪宅出手，由於現在豪宅貸款成數最高只能4成，因此，央行的作法將是比照財
: 政部的價格標準，把現有的台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬，
: 在價格認定更為嚴格，調整和財政部在豪宅稅的價格認定標準一致，台北市從7000萬降至
: 6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬
: 。
: 心得：
: 豪宅門檻比照財政部拉低 >「二房」成數從7成降至6成

重點不是央行而是內政部，
內政部才是房地產多頭馬車，
去年第三季後房市有降溫，
當時候都覺得應該會整理一陣子，
沒想到之後就宣布新青安，
然後房價就跳漲成交量復甦，
所以內政部的態度才是重點。
從賴清德520演說沒有提到居住正義，
大概可以推測目前執政維持既有路線不變，
也就是繼續帶動房市多頭，
在供給量減少但是資金繼續挹注房地產的情況下，
房價仍然不會因為央行的政策受到影響，
反而是外溢效應更明顯，
首購族最需要的低總價被炒高，
非七都會繼續吸引投資買盤進駐，首購族負擔能力下降，
新青安政策除了要繼續外，
還有機會加碼。
而且依照目前政策，
七都都破百應該會很快，
越來越多人會盡量槓桿開最大去買，
沒房的人未來只能租一輩子，
房東繼續爽領租金補貼。

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