[請益] 預售vs交屋後 哪個時期壓力大？
請問板上有買預售的高手們
預售時期和交屋後
哪個時期壓力大？
預售分期繳納工程款
但房子不能出租
交屋後付清尾款每月繳房貸
但房子稍花幾十萬包裝可以出租
依經驗哪個時期壓力大？
當然實力雄厚現金買房不欠銀行錢的
就不在這篇討論範圍
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.16.63 (臺灣)
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拿新房去租人壓力最大吧
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哈
推
地點太鳥租不出去的時候壓力最大
推
交屋後呀。房地合一重新算，然後又要付房貸跟管理費
推
刊591發現你家整層都在招租時
推
看房的時候
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然後房價一直漲
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能買下去的都壓力沒那麼大
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新屋搞出租的87%都算好長期金流了....
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當然是交屋後 交屋後發現買的比市價貴35% QQ
推
沒錢的時候
推
新房出租也是善心人士，金流能打平不容易
噓
新房出租？感覺擦鞋童都進場了，糕點塊陶
推
新房出租本來就不是在賺租金的…
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現在有房地合一 出租只是幫忙渡過閉鎖期，資本利得才是重
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點，還有做金流
推
新房出租再差都能收回資金成本
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發現整棟很多都在租人時
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xd整棟都是投資客 沒有自住的
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去看看夢幻誠 嘻嘻
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[請益] 高雄搬到台北大家好 本來在高雄買房準備定居 結果最近要調職台北 想請教大家的建議 之前高雄買了兩個市區物件10
[請益] 投資賣房次序房板前輩們好，小弟因為這兩年陸續交易了幾間成屋和預售屋 想請各位給我一些目前手上房產處理的建議 我和太太目前分別持有 成屋一間O(23年社區平車) 109.07以960取得 市價約1600 地點:新竹園區旁 預售兩間A.B 預計112年底交屋 110.04 以1848 1844取得 地點:竹北縣一9
[問卦] 買房鄰居都是投資客是什麼感覺朋友買預售 交屋後才發現 旁邊幾戶都沒住人 全部是投客 沒活人鄰居這樣還住得下去嗎9
[閒聊] 過了 養房五年 房租投報率抓多少平均地權過了 預售禁換約轉售 交屋後 要至少養五年屋 才不會繳40%高稅 五年內出租應該算是有效利用 （至少補貼房貸） 南科w創世紀成屋約1200萬實價登錄 租兩萬五 一年實收30萬7
[請益] 接手興富發預售，開票問題請教接手了一間興富發的預售 前屋主只有付38萬 交屋後興富發繼續借他三年約一百多萬的票 目前還在興建當中 如果我要接手這房 除了給前屋主38萬外 建商說我可以把那100多萬付清 或者是找到銀行願意開票給我7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。4
[請益] 預售工程款當存錢後換中古屋？目標其實是想要買中古透天 因為不急就慢慢看慢慢存導致頭期存的錢ㄧ直趕不上漲幅速度 目前看好ㄧ地點跟價格的預售大樓及付款方式都能接受 因目前想法因爲通膨錢越存越薄 想先把錢買預售屋 如果家人真的接受不了到時候就賣掉買中古透天2
Re: [閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節升 : 等等狀況後，發現中古屋根本沒有比預售屋賺多少，甚至是劣勢於預售屋的 : 到目前蓋好的新屋出租狀況都非常好，主要 3~5 年一周期要賺的也是以漲價為主 : 租金只是暫時 cover 貸款利息而已 : 新屋只要買 ikea 家具、基本三機、然後布置一下，就到達自己都想租的漂亮程度了1
[請益] 預售頭期信貸 約四年後才開始繳房屋貸款hi 各位先進 如題 目前看上一間預售屋 總價約1070 預計是 2024/3蓋好 現在訂簽 須先付10 + 97 = 1071
Re: [新聞]禁止換約想解套?陸敬民：投資人樂觀到天真撿潛銷轉單 預售階段會拉一段 現在都找蓋比較久的 挺到35%再轉賣 預售階段低總價千萬頂多+100實拿轉單 搞成要放到成屋貸款都辦下去了 少說也要+200 看物件
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