[閒聊] 過了 養房五年 房租投報率抓多少
平均地權過了 預售禁換約轉售
交屋後 要至少養五年屋 才不會繳40%高稅
五年內出租應該算是有效利用
（至少補貼房貸）
南科w創世紀成屋約1200萬實價登錄 租兩萬五 一年實收30萬
投報率2.5%
三年前買預售只650萬左右 現在投報率4.6%
想問一般要投資投報率都怎抓呢？
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※ PTT留言評論
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抱緊啊！成屋和租金要再漲一波啦
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大家都想把房子租出去也 你覺得大家都想租出去的話市
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場價格還會好嗎
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2房3月退租，我要再調3000了
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@buike 沒有東西可以抱 哭
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@buike 漲3000 好像跟千萬房貸升息差不多
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@danny78317 還是要看地方 向未來2nm中科
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租屋市場應該還是看多
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租屋市場漲，是政府補貼造成
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三房平車？最新有一間不到1200
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繳了5年的大樓管理費支出記得要算進去
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最近
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開價不到1200
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如果太多散戶要當房東，那租金準備要好笑
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成屋五年後市價剩300怎辦
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利息就快吃光了
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租金漲幅有限
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我都參加社宅 沒有什麼好不好笑的問題 租出去
推
社宅不好嗎？我看滿多屋主都去申請社宅
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大家都想出租後面會發生什麼事自己想
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漲房租也要看租不租的出去。
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哈哈 後勢可期 租屋市場一片房海，租客可以海選了
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南科光台積就20座晶圓廠，附近的成屋少之又少，租屋要用搶
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的吧
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.25
Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗我也是買高雄中古屋收租啦～ 能當收租仔就是爽～ 就說了高雄租金投報率爆高 買在沒話題的市中心三多～九如 好租就好21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車，市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%10
[請益] 新竹現在是不是不適合投資老屋？新竹投資請益 看預售價格創新高 買預售加價賣因為房地合一稅利潤受影響 不適合短期交易 而且又沒有租金收入7
[閒聊] 高雄公寓總價與投報率問題在高雄接觸到頂樓五樓公寓，一年前以200多萬購入後重新翻修成3套房出租，每間7坪上下 頂樓有鐵皮、裝修漂亮，家具家電都是3年內 屋主租金賺一小陣子後要拿出來賣，翻倍450萬賣 比一般五樓行情高了100萬左右 但即使如此，投報率還是有個6%，也算好出租5
[閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了老屋翻新收租出售，一直有穩定市場，但這幾年預售屋投資是主流，紅單轉售就+50以上 起跳，現在紅單、預售屋轉售都禁了，老屋投資是不是要回主流了？ 觀察了一下，這一年來老屋其實也漲了不少...沒有任何投報率2.5%以上好轉手的物件了 --7
[請益] 高雄左營 預售中古選擇最近要投資房市 看了左營高鐵前的發哥預售和中古10年 總價差不多 但單價差了10萬 發哥預售是想交屋前轉單 15%+轉單+5%慢慢繳 中古是買了出租現金流 但目前第三間貸款麻煩2
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧不管是粗投報率還是現金投報率 或是計算irr都要有一個分母 如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算？ 買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期 花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶![Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧](https://i.imgur.com/UlopjFeb.png "Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧")
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Re: [閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節升 : 等等狀況後，發現中古屋根本沒有比預售屋賺多少，甚至是劣勢於預售屋的 : 到目前蓋好的新屋出租狀況都非常好，主要 3~5 年一周期要賺的也是以漲價為主 : 租金只是暫時 cover 貸款利息而已 : 新屋只要買 ikea 家具、基本三機、然後布置一下，就到達自己都想租的漂亮程度了
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