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Re: [請益] 是否該持續買進高雄房子

看板home-sale標題Re: [請益] 是否該持續買進高雄房子作者
jamo
(hi)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:23

※ 引述《poi5140514 (poi)》之銘言:
: 從2019到2022陸續買了十來間房子,也都吃到不錯的漲幅,也一直沒有賣出
: 但從去年下半年到現在有出手幾次,但都沒有買到,最近閒置的資金有變多,又想買入房: 子
: 以目前看的物件,大概五年上下,約900-1000萬,月租大概在25000,扣掉管理費、稅金: 等等,大概實拿約21000
: 大概利息部分就跟租金持平,又不太想全現金買入,習慣留著部分現金備用
: 大部分資金都是生意賺來的,一直以來也都是投入房產,也不太投資其他商品,目前多戶: 的稅金也越來越高,在這種前提下還適合繼續買入嗎

你如果都持有千萬上下的房子十間了
每個月現金流還是正個幾十萬的話
要考慮的已經不是創收,而是風險
台灣房地產是有系統風險的
只是沒錢的時候沒資格考慮

建議分散持有一些國外資產
我會去買一些應急用的美元資產,
例如標普,道瓊,費半等
建議直接去海外券商開戶
因為複委託的話,真的戰爭打起來
券商能不能動不知道,
資金也很可能被凍結
然後記得要找網銀可以匯款
提款卡要可以在台灣領錢~

或者投資一些政經穩定的
已開發國家收租型不動產
例如日本我認為就很適合

最後存幾根小金條在床底下~~


如果你對台灣房地產情有獨鍾
那建議可以考慮換檔操作

一般來說住宅的進階是辦公室
在來是廠房,再來是土地跟店面
其中除了店面逐漸走下坡以外
廠辦土地都可以考慮

只是這些初期要學的比較多
進入門檻略高,不像住宅那樣無腦買
你可能要花點心力學就是了


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.10.218 (臺灣)
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iamneptune10/11 11:06

qqphor10/11 11:15小金條比較簡單XD

jonson10/11 12:10如何無本住社宅也值得研究

heeee10/11 12:42美股券商提款卡可以在台灣ATM領錢的好像只剩Firstade?

gohit10/11 14:20樓上不對喔 IB也可以 IB還比FT好用

MDJJ10/11 16:02避險需求的話...投資日本跟台灣是正相關

MDJJ10/11 16:03台海戰爭的兵推,中若要取勝必打日本軍事基地

中日若開戰,美日有安保協議 等於中日美台 就是全球前三大+1 的經濟體開戰 已經是世界大戰等級了

MDJJ10/11 16:04不過日本收租不動產確實不錯

IBIZA10/11 16:12IB沒有提供外國人提款卡吧

IBIZA10/11 16:13以前TD跟嘉信有,合併後也宣布要取消了

aaboutt10/11 16:15推這篇。我不知道大家身邊有錢朋友如何,我身邊有錢的朋

aaboutt10/11 16:15友很多已經在準備或是申請好移民了。只是目前還住台灣,

aaboutt10/11 16:15台灣還有企業而已。只可惜我不夠有錢,我有錢也想搞移民

aaboutt10/11 16:15海外資產,分散風險

zaqimon10/11 16:26台灣人無法申請IB提款卡吧!?

jeromeshih10/11 16:31如果台灣戰爭,東北亞應該都會被影響吧?

kusomanfcu10/11 17:57去一般銀行開戶就可以啦

kusomanfcu10/11 17:58最好把銀行炸了

kusomanfcu10/11 17:58XD

kusomanfcu10/11 18:03移券就好了 會給你時間的

bustinjieber10/11 18:07有錢人才有這種煩惱

bms10/11 19:26TD被嘉信合併後可以申請 綠角那邊已經有人回報可行了

bms10/11 19:27申請提款卡

mfcke10/11 22:40我最近應該會買日本一間 度假用 反正滿便宜的 當作買一台

mfcke10/11 22:40高級車

要買日本記得避開鄉下 日本少子化問題太嚴重惹 如果真要買鄉下 就只能當成消費品買爽的 不能以置產的心態去買~

poi514051410/12 01:39避險的部分確實也有想過,畢竟不想一個戰爭吃龜苓膏,

poi514051410/12 01:39土地廠辦不太懂,單個物件太高價能力也不太夠,身邊也

poi514051410/12 01:39只留少部分可快速變現的東西,跟資產不太成比例,聽

poi514051410/12 01:39完大大的建議確實該考慮把部分資產往國外放放,雖然

poi514051410/12 01:39不多但安全在目前好像比投報重要些

其實舉戰爭為例是有點敏感了 台灣的系統風險不只戰爭 最少就我目前看來 產業上型態過於單一 政治上民粹治國掏空 都是台灣目前很大的隱憂!

※ 編輯: jamo (36.231.108.202 臺灣), 10/12/2023 08:26:14

chouwang6810/12 09:08產業單一這侷限於先天條件,蕞爾小國,用兩三代人全

chouwang6810/12 09:08力做出一個世界第一,已經不能要求再多了。掏空是真

chouwang6810/12 09:08的,依本黨犧牲第一人才走到今天經驗(贏就是本黨XDD

chouwang6810/12 09:08D),搬預算圈股市才算入流,誰還在跟你弄那幾千幾百

chouwang6810/12 09:08的,我們的單位是億!但是也不用太憂慮,人在產業在

chouwang6810/12 09:08,最慘就是舉債一直押上去,跟著爸爸的腳步走就對了

chouwang6810/12 09:08。最後還是幫QQ,豫則立是好的,未慮勝,先慮敗。

tomap4101710/12 23:39民粹治國加上假消息操弄