[請益] 該如何處理房產？改建？出租？出售？
小弟繼承一間 60坪土地的舊店面鐵皮屋，目前狀況是
公告土地現值: 1500 萬
月租: 2 萬元，給賣豆漿做生意
年投報率: (20000*12)/15000000 = 1.6%
有幾個方向想改善這件事
1. 本金 300萬 自建自蓋後重新招租或出售，但不確定風險與報酬
2. 提高租金到正常市價 3萬6 讓年報酬率變成 2.88%
3. 直接出售改放債券＋股票讓年報酬率維持 4% 左右
目前看來 1 的不確定性太高，2 報酬率比美債還低，所以傾向選項 3，不確定是否有什麼盲點或是其他建議，想來問一下各位大大會怎麼做？或是有什麼建議感謝！
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.56.167 (臺灣)
※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/25/2023 12:33:13
※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/25/2023 12:35:38
※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/25/2023 12:37:09
※ PTT 網址
推
你的土地使用分區是什麼？不會看請上網查土地使用分區查
更正一下是第五類住宅
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詢系統 如果是建地 差不多可以蓋兩間25坪的 如果是商業地
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看旁邊能不能整合可以賣給建商整合蓋大樓價格會更高
推
有增值潛力2，無則3
→
誰知道你地段在哪裡 這邊問也是白問 這邊不缺問問哥
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※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/24/2023 20:20:24
《有效文章》5 篇 (退:0)
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1.本金不夠 專業度不明 3.稅 2比較可能
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你這個已經沒有建物折舊了 建議繼續租就好 1.6%沒很差
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道路用地你還想推掉？
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跟公告現值有關係嗎= =當初你們用公告現值買嗎，公告現值
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也不一定你能賣那個價格
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你還沒有能力能處理那塊地，建議放著
推
租金先提高到市價後面看著辦吧
→
這個當成perp比較好，賣了價錢難說
推
※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/24/2023 21:19:39
城市毒瘤 麻煩處理掉
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增貸出來買美國公債，土地繼續租正常租金
我也是這麼想
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公告現值1500還蠻值錢的 改造一下現金流應該不錯
推
房產價值會隨著通膨漲但是美債不會
看來增貸 趁現在美債高 好像是雙贏
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只看投資報酬率比不上美債很正常
推
2+土地拿去貸款買美債。
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Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了這篇完全是沒搞清楚狀況, 因果錯置 先講一般物件 為什麼很多地方租金投報會跌到3%以下 那是因為考慮目前的貸款條件, 3%就很好賺了 我自己是做了20年的包租公![Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了](https://i.imgur.com/5J9NVAIb.png "Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了")
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