[請益] 新竹套房投資請益

qqq784003/21 16:35就是你放著，過個三五年房價即使沒漲，房客也幫你存了15-

qqq784003/21 16:3525萬之類的。只是你要注意移轉成本（賣掉要付仲介費）

zxczxc207903/21 16:40qqq大 就怕房價跌 然後套房不易脫手~”~

qqq784003/21 16:42105-108年很常做中壢的套房。總價300上下月收1.1-1.2萬。

qqq784003/21 16:42有點閒錢的人都閉著眼睛買。放到現在租金賺了30-50萬，

qqq784003/21 16:42房價我記得前陣子有420的實登。

qqq784003/21 16:43你要注意的不是房價會不會跌。而是社區好不好轉手這件事

qqq784003/21 16:43情。你要看社區管理和地點跟同類型產品多不多。

qqq784003/21 16:47最好是閒錢，讓你對於銷售時間拉長這件事情可以有餘裕面

qqq784003/21 16:47對。邊收租邊賣，價格有到就賣掉把資金移轉到下一個標的

qqq784003/21 16:47，價格沒到持續收租。至於產品的投報率每個人可接受度不

qqq784003/21 16:47一樣。就各自評估

zxczxc207903/21 16:50感謝qqq大的觀點及看法～

openho03/21 16:50順便借問一下，請問這樣的年報酬率算法是12/450萬嗎？謝

openho03/21 16:50謝

qqq784003/21 17:01上面這算法是你現金450萬買斷。才這樣算

qqq784003/21 17:02實際的資金報酬大概是6/200

puwu122603/21 17:23可以請問qqq大6這個數字是怎樣計算的嬤?

zxczxc207903/21 17:29回puwu大 應該是每個月房租收入扣掉利息 在x12 然後

zxczxc207903/21 17:29除以付出的成本

qqq784003/21 17:31基本上就是租金-房貸利息-管理費-其他費用

richcity03/21 17:45台幣定存1.5%，一年淨賺6萬等於多賺3萬，花一堆心力賺

richcity03/21 17:45辛苦錢，房價漲才有賺頭

puwu122603/21 17:49謝謝上面各位大大回答，最近跟朋友也在研究新竹

kiriru03/21 17:51sogo 123?

hans147803/21 17:51現在還有450萬的套房嗎

tumusi03/21 18:13套房買250W以下,才會比較有賺頭。不然就找外縣市兩房

Morphee03/21 18:32一間而已有啥管理心力

Morphee03/21 18:32我管一整棟才累好嗎

bread10x03/21 18:40能平掉房貸我一定買

max78041703/21 18:52嘻嘻。一棟就累。

max78041703/21 18:56https://i.imgur.com/Z1zBmhk.jpg

j401f203/21 19:31新竹哪來的400萬套房

j401f203/21 19:38更正 450萬

yasmydio03/21 19:54這報酬不行

yasmydio03/21 19:56我套房總價含翻新成本不到400租1.5

maypcc03/21 20:53套房真的是勞力財 為了賺這點錢不划算

moselxyz03/21 21:48某客戶2~3年前 該社區總價80~100萬 陸續收了近20間

moselxyz03/21 21:48現在社區均價130~150萬 我看他收租也是收得很開心

joe230000003/22 00:44這個價錢應該是東區清大那邊的套房吧

buike03/22 01:04清大套房喔，你不會被氣到折壽就去買吧

AlexanderIn03/22 09:23算年租11個月，年報酬2.8%不划算，能維持4%以上比較

AlexanderIn03/22 09:23穩

transforman03/22 09:57你要想想看套房變工作室的話怎摸辦

tumusi03/22 12:11一坪10W的套房，新竹地區有潛力的地方。還是可以找到

Minilla03/22 13:44成本太高了，我媽也有新竹套房，但是成本250以下，租金一

Minilla03/22 13:44萬到一萬二之間

idmaker03/23 02:49有閒錢再考慮吧 就是那種一堆錢在戶頭不知道要幹嘛