[請益] 中科附近舊房處理
各位前輩好，
目前我的手上有一間在中科附近快30年的電梯大樓，
還有一間在彰化快交屋的透天。
如果兩間一起繳貸款，一個月約繳55k，
大概是佔夫妻月收入的四成(55k/140k)。
雖然舊房再10年後，房貸就可以繳完。
但是不想在人生35~50歲這期間，
為了兩間房貸對錢斤斤計較，
所以想先處理一間(沒有通勤問題)。
可能選項有下列幾個：
1.立即賣掉：當初一坪買12萬，現在漲到約22萬，
以40坪左右來說，已經賺很多，而且又住了十年，
可以立即賣掉了。
2.過個幾年再賣：新聞有說五、六月有土地要交給
台積電，所以先兩邊繳房貸，等過個幾年房價又
漲再賣，但是房屋也快三十年，不確定會不會跌?
3.租出去：因為離中科最近，機能又不錯，雖然是
74之外的蛋白區，但看同社區都可以租到25k到30k
，應該是不怕找不到租客，所以就一直租出去。
4.其他......
再麻煩各位前輩指點迷津，感謝。
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出租等等看也沒什麼壓力吧
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出租啊
透天太老不會很難賣嗎？
投資透天老才好，建物沒折舊。
不好意思，中科舊房那間是華廈，內容再修改一下。
丟給包租代管當社宅 久了再增貸轉貸出來用
出租用租金支付房貸，中科後市看好台積擴廠！
有小孩嗎？沒小孩的話月繳5.5k其實很輕鬆吧？
有小孩，是55k，好像也還可以，不過想要有些現金在身上。
中科附近要好好抱緊才對
台積交地不是利多出盡嗎
中科該不會是瑞聯吧
我猜國安
沒錯，是國安。
裝潢一下出租 租金堪比新房
到時候台積電5000個工程師剛需衝上來很可能再漲一波
一個人算年薪200萬，就是一年一百億的買盤
感謝大家!好像都是建議先出租再觀望看看，不過因為屋齡27了，怕到30之後會不好賣
※ 編輯: husan0113 (36.234.120.172 臺灣), 01/16/2024 19:46:503 出租
舊屋很好賣好嗎，最好這麼多有錢人住新大樓
不會不好賣啦 mae也要買房加上附近很多學校老師
那附近一堆小學老師買盤 尤其瑞聯 國安
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[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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[請益] 先買新房，再賣舊房，新房是否能貸款?請問版上各位有經驗的高手 我目前月收入7萬 每個月要繳房貸4萬，信貸3萬 我想要換房 我打算先買新房，然後把舊房東西搬到新房清空以後10
[請益] 舊房處理方向各位房版的前輩/大大你們好， 小弟目前的情況是 家庭年收120萬，二個小孩，扣除家庭花費一年可動用約60萬。 存款約還有80萬 有一間30年含車位電梯大樓，實價約850萬，已繳清無貸款。8
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？分享一下 去年底把舊房賣掉然後今年初在台北市蛋白區購入3500萬 目前同社區漲到接近4000萬。 主要是小朋友越來越大 加上舊房也增值不少。 就以房換房。不過也比較幸運，剛好這一波一直往上 賣掉舊房再貼一點 繳頭期。 然後寬限期三年，每月繳三萬利息，應該比台北市大三房租房便宜。7
[請益] 換房的選擇各位房版的大大好 簡單介紹小弟的背景 年紀30雙薪家庭年收入約200育有2子 目前住在林口 離上班的地方不遠而且也適應了林口的環境7
[請益] 賣舊屋還新屋各位年薪300+的大大們 請問小弟與老婆住在一間30年的華廈（室內35坪），當初也花了不少錢裝潢及購置家電，不過因房市熱絡下，在年初購置附近的預售屋（室內17坪）預計明年底交屋，原本打算買的預售屋是買來投資的，不過因房市大漲，想要賣掉手上的其中一間，但不知道明年年底要賣掉新房或舊房？想請問大家的看法？謝謝 舊房 優點：坪數大 缺點：屋齡高，售價無法跟新屋成長幅度比較4
Re: [請益] 自然人第二戶問題建議 不要共同持有 因為 你買一間 佔兩個quota非常非常浪費 原本可以夫妻各兩戶 總共四戶 結果你買兩間都共同持有 就滿了 下一間只能帶四成2
Re: [請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友這篇是在講我吧XD 小弟之前的舊房只要一領到分紅就急著還房貸本金，完全沒有投資的概念，房貸還到後來每 去年疫情爆發時1400萬賣掉舊房拿回700萬現金 然後同時間也買了2300萬的大三房 700萬現金本來想一次全還房貸本金的2
Re: [問卦] 租房10年付給房東200萬了,是什麼感覺?台北十年租金兩百萬， 一年租金二十萬，一個月月租約16666。 大概是8～10坪的套房，住三十年要付600萬。 但是，台北市的房價高，搞不好他買的時候是2000萬， 隔成兩間，一間1000萬2
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們晚上上班沒什麼事做 無聊分享一下 小弟大概在70年次邊緣 太太小我幾歲 第一次碰房地產是在2010年
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")