[請益] 公設點交前的停車場
請教各位先進，公設坡道不平是否能改善？
如圖，滿目瘡痍的停車場路面，
打從一開始整個地下室就不平整，目前開始有入住戶後，公設要點交才開始做改善施工，讓入住戶十分不方便，為求使用要屈服點交嗎？？
上下樓層的坡道如同波浪起伏，工地主任僅表示“技術上難以做到很平整”，
但明顯坡道凹凸在30公分鐵尺量測已大於0.5英吋（約1cm)，
卻完全不做打磨填補的動作，
想請問各位先進，如此優質的施工是否有改善的方式？
停車格屬於個人產業所以凹凸不平不處理？是否合理呢？
感謝回應
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.115.11.24 (臺灣)
※ PTT 網址
推
法規上只有規定到車道坡度斜度，地面平整度沒有。
→
所以，最後只能看你們的建商有沒有想要處理，否則
→
你們大概沒輒
→
然後建議不要把這個當成吵公設點交延遲的理由，因
→
為吃虧的只有你們
→
建商公共基金一般已經撥給地方政府帳戶了，所以對
→
於他們來說，社區吵公設不點交，對建商沒有實質性
→
的成本影響
推
公寓大廈管理條例對於公設移交基本只要求「水電、
→
設備、消防、跟管線是正常可用」，這種外觀美觀的
→
東西是沒規定的
感謝回應 所以讓第三方點交公設沒過也沒有辦法任何處理嗎
※ 編輯: newererw (39.15.34.172 臺灣), 04/19/2024 10:55:18→
這還好吧，又不是作模型
謝謝哦 每30cm有1cm的凹凸，跟產業道路有拼
→
第三方也是基於法規，提出改善。 法規沒有規定的部分只是告
→
知與建議。
唉，那第三方驗屋後廠商不甩也沒辦法？
→
建議放過建商跟自己吧
我天天要停車呀 人生好難
推
第三方點交中是讓你們知道哪些地方要注意要改善，
→
順便讓負責移交的管委會對住戶有交代
→
至於處理不處理，還是看建商的
→
公設移交，不等於建商已經沒有保固責任
→
所以跟你們一直說要買有責任感的建商
這個建商在台南是評價很好的，誰知道公設長這樣，不知道是否為外包
※ 編輯: newererw (39.15.34.172 臺灣), 04/19/2024 12:56:20推
過去三年蓋的房子最近陸續交屋，滿多都有點瑕疵的
推
不要看它就好了
61
Re: [請益] 管委會為所欲為該怎麼辦?這個是縣市政府收去,跟管委會無關 : 2.裝潢清潔費每日$100，假日也要收(但假日不能施工)。我聽到的理由是: : (i)逼大家不要裝潢拖太久? : (ii)不用管理費基金扣是因為有些戶可能沒裝潢，這樣不公平 : 不過你管委會到底幫忙清潔什麼?最後垃圾也不都裝潢戶另外花錢請人處理?垃圾![Re: [請益] 管委會為所欲為該怎麼辦?](https://i.imgur.com/Om7IV2db.jpg "Re: [請益] 管委會為所欲為該怎麼辦?")
5
[心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容昨天騎車不小心雷產，就暈了過去，暈眩後夢到，交了一間房，是在台南平實區域，號稱一坪55萬的大樓，那個建商，不願意履行購買時議定的數萬元禮券合約，只願意給提貨券，還限制一堆購買條件，還設訂期限，且必須單筆把金額購買完畢，強硬逼迫接受，規則他們訂的，自己卻不履行，我問我朋友有什麼處理辦法，他也不知道，人家是大鯨魚，對上小蝦米，能怎麼辦？ 最近這家建設公司很夯，把平實地區炒翻天，有world star建案，人和建案，聽說之後還有冬喬總圖的案子，看來，以後要買的冰友，還買得下去嗎？幾萬塊能看清一個建商和集團的信用，比起以億計算的建案，應該值得ㄟ 那個建商的進住住戶，抱怨公設設施都還沒完成，現場就像工地，跟建商抱怨，只丟一句，公設是管委會驗收...，住戶沒輒 說有管理管制人員出入，然後施工人員，可以直接上樓，按住戶電鈴，好不安全 剛好路上撿到這些照片![[心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容](https://i.imgur.com/jpxUq0Qb.jpg "[心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容")
16
[請益] 驗屋與停車場漏水瑕疵小弟購買的預售屋近期取得使用執照 目前正在進行驗屋的動作 有兩個問題想向各位先進請教 1.檢查浴廁以及廚房上方管道間時 發現牆面和排風管道紅磚牆面泥作的施工品質非常糟糕15
[請益] 20年老舊公寓公設施工問題我目前居住的地方為無電梯的一般公寓，前不久在公告區看到一篇公告，內容有寫到李董 自宅的施工（估價單），但我一直看不懂此公告的品項內容，且對方並無跟所有住戶討論 就施工，而在今日單子上又加註一些文字，估價單的品名有些不懂，且施工單位公司名都 沒有，根本搞不懂施工的內容為何？![[請益] 20年老舊公寓公設施工問題](https://i.imgur.com/uXus0Ghb.jpg "[請益] 20年老舊公寓公設施工問題")
15
[請益] 建商未按照設計施工的責任各位板上先進 大家好， 小弟最近才剛新買的房子，就收到管委會的通知，內容如下： 由於建商未按照設計圖施工，造成本社區污水排放至農田，經農民檢舉後，限期改善。 管委會作法預計每戶負擔17,000元進行管線改善工程。 想請教因為管委會已經點交，是否責任就變成管委會與住戶的責任？政府機關與驗收SGS以及建商？都不用負責嗎？3
Re: [新聞] 4寶媽花3年把機械車位變平面 省下1千必需要來回一下這篇 說沒問題的人是不是都沒買過房子 機械車位價錢和產權和平面坡道差很多 而且機械車位如果改平坡車位 勢必用到公設的產權![Re: [新聞] 4寶媽花3年把機械車位變平面 省下1千](https://i.imgur.com/eqqRyVGb.jpg "Re: [新聞] 4寶媽花3年把機械車位變平面 省下1千")
4
Re: [閒聊] 台灣何不推行車庫法？^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 「車庫法」應該就是提振房市的殺手鐧了 : 當車庫法實施後，停車位變成一種珍貴的標的 : 能附帶車位的售案，不管是平面或是機械，都有大大加分的作用 : 例如坡平車位原本價位在180~300之間![Re: [閒聊] 台灣何不推行車庫法？](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 台灣何不推行車庫法？")
3
[請益] 公設點交小妹人生的合夥人有幸買下一間房子 目前社區發生一些問題,建商講話很好聽但修補進度零 又貌似急著點交產生一些疑問 我們社區原本是建商A蓋的,但後來A申請停業 都交由B建商做完後續2
[請益] 預收屋公設合約問題各位大大好，小弟是首購族，目前正在合約審視期內若無意外會進行簽約。 但是今天在合約中看到一條特別針對社區公設的「美化特約條款」，內容指出公設內如停車場坡道使用之地磚及部分外觀使用的金屬平網牆等費用應由買方負擔且不在契約書之總價款內。（且由建商自行招攬廠商） 上網爬文找不到相關資訊，想請問大家這樣的條款是否合理？會不會直接被獅子大開口啊..？ ----- Sent from JPTT on my iPhone2
Re: [問卦] 社區大樓有派系很常見嗎？我分享我朋友經驗 他買了某上市公司預售屋建案 交屋後第一屆管委會成立後 才發現有些詭異 在公設保固期內，住戶報修
![[閒聊] 一坪330萬 港人住的房子長這樣](https://i.imgur.com/JGVcmGrb.jpeg "[閒聊] 一坪330萬 港人住的房子長這樣")