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[請益] 下斡後檢測氯離子後再簽約?

看板home-sale標題[請益] 下斡後檢測氯離子後再簽約?作者
sonata0904
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下斡後檢測氯離子後再簽約

各位板上前輩晚安。最近房市很熱,恰好有剛性需求,也有存到自備款,今日集體看屋後,腦波弱就下斡一間36年的中古大樓。房仲說今日要簽約,但因為有下列問題,讓我們有點想緩簽,等到檢測完再說。

因為是中古屋,大樓本身存在一些問題,包括地板隆起、廚房牆面也有一點空心不膨拱、局部性潮濕性壁癌,但最有疑問的是房仲說氯離子達0.61,按成屋當時並無超標(或微超標?),依現行法規是一定超標的。但又出具黃色那間仲介自行找的合作檢驗室檢驗的報告,然後一直說服我們氯離子超標不等於海砂屋,只是濕氣重都會有的問題?

爬文之後實在很擔心,加上我們出價也是很合理貼近行情。另外,當我跟黃色仲介的店長提起我們想自行找單位檢測時,店長居然說不用檢驗,他們檢驗過了,感覺有點可疑

因此覺得是不是應該緩簽,找建築公會或是主管單位來檢驗,真的有問題至少還沒簽約,應該也有機會把斡旋金拿回來?

請問板上前輩建議怎麼做呢?下斡旋後有一定什麼時候一定要簽約嗎?爬文看過很多人基於各種理由拖延不簽約,所以應該沒有急著要簽約?另外,找公會或主管單位檢驗,時間會很長嗎?

感謝各位前輩,第一次買房的小白,有各種不安跟擔心。

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blargelp06/22 18:30黃色喔,自己小心點

loesoo06/22 18:34下斡後直接接簽約?沒有再談價嗎

terry110606/22 18:351994 年:小於 0.6 kg/m3

terry110606/22 18:351998 年:小於 0.3 kg/m3

terry110606/22 18:352015 年:小於 0.15 kg/m3

terry110606/22 18:38看起來是集中看屋下斡屋主已經簽收。

terry110606/22 18:38過程有沒有講解數值?黃色是直營還是加盟?當然超標不

terry110606/22 18:38一定是還是啊屋,但0.61超標就是超過,還發明微超標。

andy200688806/22 18:390.61超標就超標,微超標這種說詞真虧房仲講得出口…

andy200688806/22 18:39為什麼會定義0.6?就是認為鋼筋在超過這個濃度的環

andy200688806/22 18:39境下會有安全疑慮呀

andy200688806/22 18:39更何況是老屋,當時設計使用壽命可能已經快到了,搞

andy200688806/22 18:39不好裡面爛了都不知道…

ChikanDesu06/22 19:30是台北的話驗出有超標才要簽約 沒超標我還不要^^

fo11ow06/22 20:04哈哈 老危都更獎勵很香喔 不過老實說 老大樓因為雨水的關

fo11ow06/22 20:04係 超標很常見 重點是當初有沒有用海砂 用海砂 基本上會很

fo11ow06/22 20:04明顯 水泥整片剝落 鋼筋外露

chanel125906/22 20:39海砂屋潤泰免費重蓋不香嗎

sonata090406/22 20:39loesoo大,因為我們採不加價,就開一個自以為可能不

sonata090406/22 20:39會成交的價格。結果屋主居然同意了。後才知道這社區

sonata090406/22 20:39有比附近行情稍低,但最近房價漲太多,並沒有覺得便

sonata090406/22 20:39宜有感。

e25306/22 21:13海砂屋特別有價值懂的就懂

sonata090406/22 21:39terry大andy大:是直營店;集體看屋收斡。有講解數值

sonata090406/22 21:39,但我們小白沒經驗,房仲說舊屋按現在標準一定超標

sonata090406/22 21:39,住久了氯離子數值一定會增加。

sonata090406/22 21:41fo11ow大:沒有明顯鋼筋外露,廁所跟廚房通風口打開

sonata090406/22 21:41也完全沒有水漬,但檢測值卻是0.612?也不是整棟都超

sonata090406/22 21:41標,覺得很奇妙?

sonata090406/22 21:44chanel大:對專業投資客可能很香,但我們剛需第一間

sonata090406/22 21:44各種擔心。也不是北市舊公寓有20萬和30%獎勵,新北舊

sonata090406/22 21:44大樓要是出問題了,可能就慢慢等?

color34506/22 21:51先講結論:我建議你退斡,然後再找下一間吧。

color34506/22 21:51仲介講的也沒錯,氯離子偏高一點也不見得就是海砂,屋齡久

color34506/22 21:52靠山邊,濕氣高,久了都有影響!不然天母東山路全部都掰了

color34506/22 21:53店長怎樣(檢測)都會讓他過,除了太高壓不下來就真的沒法-

color34506/22 21:54看起來你已經因這間房憂心忡忡,那就不要買找下一間,結案

sonata090406/22 21:55color345大:目前就是很難退斡,房仲說他們沒有隱瞞

sonata090406/22 21:55,有講解過了,所以不能退斡?不過有協議找結構技師

sonata090406/22 21:55,簽約加但書,如果結構有問題,就無條件解約。但沒

sonata090406/22 21:55有同意我們再次找技師檢測氯離子+無條件解約簽但書。

sonata090406/22 21:55請問這樣的條件可行嗎?

sonata090406/22 21:59氯離子檢測公司「」是房仲找的,所以結構技師我們打

sonata090406/22 21:59算自己找新北市建管處認證的公會或檢測公司,自負費

sonata090406/22 21:59用也要確定結構安全。畢竟物件在2樓+近年地震頻繁。

sonata090406/22 22:02補充:房子在新北永和兩條大馬路交叉路口,沒有靠山

sonata090406/22 22:02邊喔~

paulgoodke06/22 22:38驗海砂要鑽牆取樣本,鑑定時間好像需要半年?! 你可

paulgoodke06/22 22:38以再問清楚。但個人認為要能驗的機率不高。光屋主可

paulgoodke06/22 22:38能就無法接受牆面被鑽。

terry110606/22 22:42業務已告知,買方接收訊息後出價,屋主簽收,到這樣的

terry110606/22 22:42流程其實沒有問題。如果要退斡,黃色會抓是否買方有意

terry110606/22 22:42悔買或者不履行簽約的相關內容,斡旋金被沒收還有可能

terry110606/22 22:42被黃色追討1% 。

terry110606/22 22:42以下僅參考

terry110606/22 22:42只能去談加註更多簽約條件,0.61可貸款八成?找結構意

terry110606/22 22:43義不大,要簽約的話合約內一定要求找第二間檢驗,買賣

terry110606/22 22:43雙方只要合意,仲介沒有立場拒絕,除非屋主面對面說不

terry110606/22 22:43要,當然黃色可能會跟屋主站同個立場。不然準備好消費

terry110606/22 22:43過程的資料,看用資訊不對等或者原是重大不動產告知資

terry110606/22 22:43訊但黃色輕微帶過沒告知超標後的影響,禮拜一就找地政

terry110606/22 22:43機關、議員、立委找一輪。

bettybuy06/23 13:24集體看屋就是個垃圾招術