Re: [新聞] 美國房貸利率飆破7.5％ 創23年新高

※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1bASHQN1 ]
: 作者: mongi (大體老屍) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 美國房貸利率飆破7.5％ 創23年新高
: 時間: Sat Oct 14 06:27:36 2023
: 美國房貸利率飆破7.5％ 創23年新高
: 工商時報
: 顏嘉南
: 受到美國公債殖利率攀升推動，美國房貸利率連續五周攀升，如今已飆破7.5％，創下新23
: 年新高紀錄。專家預測，房貸利率恐持續上揚，不久後便可能觸及8％。
: 根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）13日公布，截至10月12日止的當周，30年期固定房貸
: 平均利率由前周的7.49％攀升至7.57％，創下2000年12月以來最高紀錄。相較之下，去年同
: 期房貸利率為6.92％。
: 房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）表示，隨著金融市場與地緣政治不確定性升溫，房
: 貸利率已連續五周上揚。好消息是美國經濟和所得持續穩定成長，但房市依然充斥著嚴重的
: 負擔能力限制，使得買家需求盤旋在30年低點。
: 房貸利率居高不下為潛在房屋買家增添壓力，待售房屋庫存量低推高房價，房貸利率攀升又
: 加重買家負擔。
: 雪上加霜的是，專家認為，短期內房貸利率下滑無望。美國房仲協會（NAR）首席經濟學家L
: awrence Yun預測，房貸利率可能在短期內衝破8％，年底前都將維持在高檔。
: 固定房貸利率遠遠超過7％，部分潛在買家改申請浮動利率房貸（adjustable-rate mortgag
: e，ARM），降低每個月負擔。美國抵押貸款銀行協會（MBA）公布，ARM申請量較前周增加15
: ％。
: 聯準會（Fed）在過去一年多來激進升息對抗通膨，房貸利率雖然不是由聯準會決定，但與
: 美國10年期公債殖利率密切相關。近日出爐的就業和通膨報告皆超出分析師預測，支撐美國
: 利率維持在高檔更長一段時間的市場預期。
: Realtor.com經濟數據分析師瓊斯（Hannah Jones）指出，上周的就業報告超出投資人預測
: ，新增就業大增3.6萬人，造成10年期美債殖利率和房貸利率連袂揚升。
: 瓊斯表示，聯準會維持利率高檔更久的貨幣政策為房貸利率增添上行壓力，除非新數據顯示
: 通膨往正確的方向移動，不然房貸利率不太可能下滑。
: 中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在13日召開的2023年第3季金融統計數據新聞發佈會上表
: 示，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。從9月25日到10月1日實施的首周，有98.5％符
: 合條件的首套存量房貸利率完成下調，合計4973萬筆共21.7兆元人民幣，調整後的加權平均
: 利率為4.27％，平均降幅0.73個百分點。
: 對於其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在1個月內完成調
: 整。
: 根據人行與國家金融監督管理總局8月31日發佈的《關於降低存量首套住房貸款利率有關事
: 項的通知》，從9月25日起，存量首套住房商業性個人性住房貸款的借款人可向金融機構提
: 出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
: 根據第一財經引述鄒瀾13日會上表示，存量房貸利率調整顯著影響整個合同期限的利息支出
: ，預計此項措施的效應將持續發揮，並逐漸惠及整個經濟運行。
: https://www.ctee.com.tw/news/20231013701876-430701

本魯身為美國房地產特派員的調查結果:
1. 房貸一定會繼續升上去,
就跟FED 會繼續升息一樣的道理,
升息尾聲了,
但是還會再升息一兩碼,
所以今年底明年中房貸一定會超過8%,
9% 房貸的機率不大

2. 房租漲不動了,
不要以為房東可以直接轉嫁升息成本到房租上面,
因為房租真的漲不動了,
很多人必須打幾份工來繳房租,
其實沒有選擇躺平不繳房租, 零元購等事情,
已經是非常了不起的房客了,
我已經兩三年不漲房租了

3. 房價也是漲不動了,
甚至有些地方房價已經在掉了,
對於中低房價的地方, 利率影響不大,
但是高房價的地方, 房價已經在掉了,
mountain view, sunnyvale 等地方 sfh 已經有一百多萬的物件, 還不少,
可以期待cupertino palo alto 之後也會有一百多萬的 sfh,
雖然固定利率對原本的屋主有利,
不受高利率影響,
但是對於新買家而言,
高利率就是實實在在的影響買家購買了,
所以現在高房價的買盤很少,
市場上的高房價買家幾乎都是全現金買房,
但是全現金買房的人很多都會殺價,
就是你去買東西會跟老闆說我給現金你算我便宜一點,
一樣的道理

結論,
目前的高利率對所有人都是傷害, 雙輸甚至是三輸,
房客被高房租壓的喘不過氣,
房東無法賣房也無法舊房換新房, 只能繼續撐著,
新買家被高利率搞成購買力下降一半,
而且背新房貸快要背不下去,
網路上很多這一兩年新買房的人在哭說繳不起房貸了

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崩盤不至於, 下跌僅限於高房價地區, 佔全美面積0.01%, 可以直接忽略, 大部分地方99.99% 的地區房價還是持平 不過如果今年底明年初科技業再來一次大裁員的話, 矽谷, 西雅圖, 奧斯丁, 洛杉磯房產就有可能崩盤, 如果有大裁員