Re: [請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見

海砂算法在新的防災專案出來前
台北市的案子一般的作法就是都更獎勵+台北市海砂獎勵
因為如果直接拿中央海砂獎勵，就不能再拿都市更新獎勵
台北市的海砂獎勵也因為項目相同不能兩邊拿
所以要看那一種方案划算
假設原容是300% 一棟五樓的建築物 法容是225%
中央的海砂獎勵就是300%*1.3=390% 獎勵值是390%/225%=1.73
都更條例65條關於容獎有原容>法容的都更容獎上限可彈開
是原容的1.2倍或是原容+基容0.3倍
以本例而言
300%*1.2=360% or 300%+0.3*225%=367.5% 225%*1.5=337.5%
所以就都更奬勵而言，360%>337.5% 會拿原容的1.2倍作為都更獎勵上限值
故本棟海砂在台北市尚未有防災專案前他的獎勵值最高可為360%/225%=0.6
0.6+0.73(1.73-1)=1.33倍+基容是1=2.33倍的基容
225%*2.33=524.25% 其中0.73的海砂獎勵一定全額拿沒有問題
0.6的都更獎勵看項目要怎麼填滿
現在台北市都審會也都可以討論

防災專案就是海砂直接0.5+0.5(都更)=1 1+1(基容)=2
其中海砂直接給也一定全拿 都更獎勵看項目，但是若是原容>法容可彈開上限
是可以申請0.6+0.5=1.1 1.1+1=2.1的基容的
故一切要看是不是原容>法容
用使照圖的面積表去試算那一種方式對地主最有利
非一樓店面的地主通常不用太擔心，用權利變換或分坪方法60/40 這種不會差太多
店面就有比較多的面向要考慮
也比較沒辦法相互比擬
四樓以下原容<法容的海砂屋在台北市，應該就是防災方案是最大值

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